¡Llámanos!

(442) 229 1508 CONTACTO

Blog

En cuanto al inventario de Clases A/B en metros cuadrados (m²) se llegó a 65 mil 656 metros cuadrados, con una tasa de vacancia con un alza de 22.3%, el precio de renta en pesos por mes que llegó a 147 con una absorción neta marginal a la baja de 659 metros, respecto al año anterior. Por su parte, la construcción se mantuvo sin movimientos.

En cuanto a los indicadores económicos de la entidad, destacaron los referentes a una Inversión Extranjera Directa (IED) de 83.5 millones de dólares; un salario promedio de 342 pesos diarios, una tasa de desocupación laboral de 3.3%; y un Producto Interno Bruto (PIB) para la entidad de 217 mil 558 millones de pesos, para una población de 1.4 millones de personas.

León. En su inventario de oficinas Clases A/B en metros cuadrados (m²) se llegó a 89 mil 929 metros cuadrados, con una tasa de vacancia con un alza de 14.4%, el precio de renta en pesos que llegó a 250 pesos con una absorción neta marginal a la baja de 1,350 metros, respecto al año anterior. Por su parte, la construcción mostró un incremento de 44 mil 833 metros respecto al mismo periodo del año anterior.

En cuanto a los indicadores económicos de la entidad, destacaron los referentes a una Inversión Extranjera Directa (IED) de 2 mil 289 millones de dólares; un salario promedio de 320 pesos diarios, una tasa de desocupación laboral de 3.7%; y un Producto Interno Bruto (PIB) para la entidad de 689 mil 336 millones de pesos, para una población de 5.9 millones de personas.

San Luis Potosí. En cuanto al inventario de Clases A/B en metros cuadrados (m²) se llegó a 97 mil 282 metros cuadrados, con una tasa de vacancia con un alza de 13.6%, el precio de renta en pesos por mes que llegó a 200 con una absorción neta a la baja de 2,710 metros, respecto al año anterior. Por su parte, la construcción que se mantuvo estable con 7 mil 500 metros cuadrados.

Referente a los indicadores económicos de la entidad, destacaron los referentes a una Inversión Extranjera Directa (IED) de 14.7 millones de dólares; un salario promedio de 359 pesos diarios, una tasa de desocupación laboral de 2.1%; y un Producto Interno Bruto (PIB) para la entidad de 343 mil 817 millones de pesos, para una población de 2.8 millones de personas.

La construcción de vivienda en el estado de Querétaro mantiene una fuerte presencia en el municipio metropolitano de El Marqués, donde actualmente están en desarrollo proyectos residenciales que representan una inversión total de entre 10,000 y 12,000 millones de pesos.

El titular de la Secretaría de Desarrollo Sustentable en El Marqués, Martín Díaz Pacheco, precisó que son ocho proyectos inmobiliarios los que están en desarrollo, que representan entre 12,000 y 13,000 viviendas en construcción; en algunos casos, los plazos de edificación son a tres años.

“La inversión ha crecido de manera importante en El Marqués, sobre todo en casa habitación. tenemos varios proyectos que están en puerta, otros están avanzando. En el tema de parques industriales ha crecido, no tanto como en la cuestión de la casa habitación”, explicó.

El secretario expuso que la infraestructura vial es uno de los factores que ha incidido en el crecimiento habitacional de la demarcación metropolitana. La vivienda generada es de diversos niveles, de interés social, medio y alto.

“Tenemos todos los tipos de vivienda, desde la más cara que se ha hecho en algunos fraccionamientos hasta la más económica que es de interés social (...) Otras de interés medio en las que ha sido menos la inversión, pero hay varios fraccionamientos que caen en ese rubro”, indicó.

Entre los proyectos inmobiliarios también se enlistan nuevas etapas de complejos habitacionales previamente construidos. En enero, dijo, concluyó la construcción de dos etapas de expansión de un proyecto.

En torno al crecimiento habitacional e industrial del municipio, la especulación ha impactado en el costo de la tierra; en algunos casos, ha incidido en incrementos de hasta 100% en el valor de la superficie.

“Está un poco especulado El Marqués en la venta de las tierras: te venden caro porque te dicen que habrá carretera, hoteles, empresas, pero todavía no las hay, se está trabajando en eso (...) (Los precios) los han incrementado a veces hasta 100%”, comentó Díaz Pacheco.

Sin embargo, la base catastral de la administración del municipio y la implementación de avalúos arrojan los costos reales de la tierra.

“Los avalúos se hacen con precios justos, pero tenemos una base catastral real que te marca, y los avalúos, el costo real de las tierras, eso nos permite que todo se venga a la normalidad, para ofertar a buen precio las casas”, ahondó.

Plaza atractiva

Querétaro se encuentra entre las 10 plazas del país más atractivas para el mercado inmobiliario y, por ende, para la colocación de créditos en este ramo, según el director del Banco Inmobiliario Mexicano, Rodrigo Padilla Quiroz.

Para el año en curso, la firma bancaria proyecta colocar 560 millones de pesos en el estado, de un total de 10,800 millones de pesos a dispersar en el país.

Los segmentos inmobiliarios más dinámicos en 2019 serán el industrial y el comercial. En ambos segmentos habrá nuevos proyectos importantes, además de tendencias y oportunidades para que los inversionistas consoliden sus portafolios.

De acuerdo con la firma de corretaje inmobiliario CBRE, en 2018 las inversiones se frenaron a causa de la renegociación del acuerdo comercial con Estados Unidos y Canadá y de las elecciones presidenciales en México. Pero hacia el cierre del año comenzó la recuperación del sector, que continuará a lo largo de 2019, prevén los expertos.

-Esperamos un 2019 muy activo en los segmentos de industrial, retail y hotelería, pero con precaución por parte de los inversionistas ante las señales de incertidumbre en las políticas de comercio global y el tamaño de la desaceleración china. Las noticias positivas vienen del consumo interno-, menciona CBRE en un reporte de mercado.

En el segmento industrial, la demanda de espacios continúa creciendo en el norte, el Bajío y el centro del país. Entre 2016 y 2018, el inventario industrial nacional creció 6%, a 47.7 millones de metros cuadrados, mientras que la tasa de desocupación promedio se ubicó en 4.6%, la menor en las últimas dos décadas.

La escasez de tierra y la fuerte demanda de espacios de distribución para el comercio electrónico serán lo que marcará el 2019. Dos de las ciudades donde se pueden ver alzas en precios de renta por tal motivo serán la Ciudad de México y Tijuana, señala CBRE.

El auge del comercio electrónico ha causado una mayor demanda de espacios de distribución, pues las empresas de ese sector necesitan una fuerte red logística. De acuerdo con CBRE, en 2018 la demanda de espacios para comercio electrónico ya fue de 8% del total, por debajo de logística (37%), automotriz (25%) y manufactura (23%).

El otro segmento con buenas perspectivas es el comercial. A diferencia de años anteriores cuando los desarrolladores apostaron por mini centros comerciales de servicios, ahora el ojo está puesto en la experiencia de compra. -Los desarrolladores están más centrados en los grandes centros comerciales regionales dominantes, con mucho entretenimiento y de uso mixto-, menciona CBRE.

En 2019 se añadirán alrededor de 1 millón de metros cuadrados al inventario de centros comerciales del país, que cerró el año pasado en cerca de 23 millones de metros cuadrados. Las principales aperturas están centradas en la Ciudad de México, con 36% del total; Estado de México, con 11%; Querétaro, con 10%; y Veracruz e Hidalgo, con 8% cada una.

La llegada de nuevas empresas del sector automotriz, alimenticio, tecnológico, aeroespacial y de manufactura ha sido detonante

El crecimiento de los corredores industriales en el Bajío, así como la llegada de nuevas empresas, principalmente automotrices y manufactureras, ha propiciado una expansión en la demanda de nuevas oficinas de acuerdo con información proporcionada por CBRE México.

“La llegada de nuevas empresas del sector automotriz, alimenticio, tecnológico, aeroespacial y de manufactura, -entre otras- ha detonado la construcción de cada vez más espacios de oficinas para asentar los corporativos de dichas compañías”, señalan.

Tan solo al tercer trimestre del año (3T19), en tres de las principales ciudades del Bajío –Aguascalientes, León y San Luis Potosí-, los principales indicadores dan cuenta de dicha expansión.

Aguascalientes, por ejemplo, presenta un incremento en su inventario con respecto del mismo periodo del año anterior, de 65,656 m², así como una tasa de vacancia al alza de 22.3% correspondiente a 14,622 m².

“En cuanto a la construcción, se mantiene sin cambios, y el precio de renta se sitúa a la baja. Su absorción neta es de 659 m2, disminución con respecto al año anterior. Los principales edificios disponibles son Emporium Tower I, Torre Plaza Bosques“, destacan.

Por su parte, el mercado de San Luis Potosí registró alzas en la mayoría de los indicadores; al 3T19, el inventario registra 97,282 m², un incremento con respecto al año anterior.

“En tanto, la tasa de vacancia se sitúa en 13.6% con 13,197 m², la construcción se mantiene sin cambios con 7,500 m², la absorción neta se redujo, situándose en 2,710 m²”, agregan, donde sus principales edificios disponibles son Corporativo Real de Lomas Torre II, seguido de ILEVA Business Center y Honeywell.

En cuanto a León, Guanajuato, la capital del calzado presenta un crecimiento en su inventario, que se sitúa en 98,929 m² y su tasa de vacancia es de 14.4% con 14,221 m².

“La construcción asciende a 44,833 m², la absorción neta es de 1,350 m2. Todos estos indicadores presentan un incremento con respecto al año anterior, con excepción del precio de renta, lo que representa una disminución”, agrega CBRE.