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Tendencias en Naves Industriales en México Bajío. Las tendencias recientes en los edificios industriales. Incluyen un enfoque en la eficiencia energética. La sostenibilidad y la flexibilidad. Esto incluye el uso de paneles solares. Iluminación LED y techos verdes. Así como la incorporación de tecnología de construcción inteligente. Además, existe una tendencia creciente hacia la reutilización. Y la conversión de edificios industriales antiguos en espacios de uso mixto. Como oficinas. Apartamentos. Y comercios minoristas. Por lo tanto, otra tendencia es el uso de la prefabricación. Que puede ayudar a acelerar los tiempos de construcción y reducir los costos.

Hay varias razones para elegir la zona del Bajío para un parque industrial. Algunas de las cuales incluyen:

Ubicación estratégica: La zona del Bajío se encuentra en el centro de México. Tendencias en Naves Industriales en México Bajío. Por ejemplo, lo que la convierte en un lugar ideal para establecer un parque industrial. Debido a su cercanía a ciudades importantes como Guadalajara. León. Querétaro. Así como a los principales puertos y aeropuertos del país.

Acceso a mano de obra: La zona del Bajío cuenta con una gran población joven y cualificada. Por ejemplo, lo que facilita el acceso a una gran cantidad de mano de obra calificada y especializada.

Condiciones económicas favorables: La zona del Bajío cuenta con una economía en crecimiento. Lo que permite una mayor estabilidad y seguridad para invertir en un parque industrial.

Existencia de infraestructura: La zona del Bajío cuenta con una amplia red de carreteras. Ferrocarriles. Aeropuertos. Por ejemplo, tendencias en Naves Industriales en México Bajío. Lo que permite una fácil conectividad con otras partes del país y del mundo.

Incentivos gubernamentales: El gobierno mexicano ha implementado una serie de incentivos fiscales. Y financieros para atraer inversiones en la zona del Bajío. Por ejemplo, lo que puede ayudar a reducir los costos. De establecer un parque industrial en la región.

Los parques industriales son áreas específicas. Designadas para la instalación de fábricas, talleres y otras instalaciones industriales. Por lo tanto, estas áreas suelen estar rodeadas de servicios y equipamientos. Necesarios para el funcionamiento de las empresas. Como vías de acceso, servicios públicos, almacenes y oficinas.

Los parques industriales ofrecen varias ventajas. Para las empresas que se instalan en ellos. Por ejemplo, las empresas pueden aprovechar. Las economías de escala al servicios y equipos. Y también pueden compartir ahorrar costos. Al no tener que construir sus propias instalaciones. Además, los parques industriales suelen estar ubicados. Cerca de puntos de transporte importantes. Lo que facilita el envío y la recepción de mercancías.

En resumen, los parques industriales son áreas específicas designadas. Para la instalación de empresas industriales. Tendencias en Naves Industriales en México Bajío, ofrecen un ambiente estable. Y seguro para el desarrollo de negocios. Por ejemplo, con una infraestructura adecuada y servicios públicos que ayudan a reducir costos. Y aumentar la eficiencia en la operación de las empresas.

 

Perspectivas del sector inmobiliario en zonas metropolitanas de México el 2022 fue un año de transición. Un momento en que no solo en México si no en el mundo entero veníamos saliendo de una pandemia terminando. Con las restricciones producto de las medidas de contención que una crisis de salud nunca antes vista exigía. Pero hay una máxima en la industria que se cumple siempre y esta es que las crisis generan oportunidades. Y que entre más grande es una crisis. Mayor es la oportunidad que se abre para aquellos valientes que estén dispuestos a tomarla. Y como era de esperarse los efectos más fuertes se sintieron en las grandes zonas metropolitanas de México.

En México las principales zonas metropolitanas. Han presentado un dinamismo inmobiliario especial provocado. Por un lado por la escasez de oferta de vivienda. Perspectivas del sector inmobiliario en zonas metropolitanas de Méxicoun incremento en los costos de los insumos. El aumento en los precios, la disminución de arranques de nuevos proyectos. Y por el otro lado por una importante demanda contenida en estas zonas metropolitanas. Que concentran más del 60% de la población en México y cuentan con la mejor infraestructura y servicios del país.

El 2023 será un año en el que la industria inmobiliaria esta llamada a ser uno de los componentes más importantes. Para la recuperación del país y las zonas metropolitanas serán las principales receptoras de la inversión inmobiliaria.

En materia de vivienda, las zonas metropolitanas más grandes, maduras y consolidadas como la de Monterrey, Guadalajara, Querétaro, Cancún. Entre otras continuaran con un ritmo acelerado de verticalización. En todos los segmentos principalmente en el medio y el residencial. Y experimentaran una curva ascendente en los precios de la vivienda al mismo tiempo que sus manchas urbanas crecen en habitantes tamaño, infraestructura y servicios. La zonas metropolitanas medias como las de León, Mérida, Aguascalientes. Entre otras que se encuentran en franco. Desarrollo serán zonas donde el desarrollo de viviendas se enfocará. En el desarrollo de grandes master plans de lotes urbanizados y vivienda horizontal. Principalmente pero sin dejar de lado los primeros un solido arranque de proyectos verticales y de usos mixtos en las zonas más consolidadas de cada urbe.

En cuanto al industrial, hay 2 fenómenos que impulsaran fuertemente el desarrollo de parques industriales en las principales zonas metropolitanas del país. Dichos fenómenos son el Nearshoring y el incremento del comercio electrónico. Ambos fenómenos detonan la necesidad de nuevos espacios industriales. La demanda de naves industriales por parte de empresas que ven en México. Un punto estratégico para reubicar su producción ha incrementado en más de 10% del 2021 al 2022. Perspectivas del sector inmobiliario en zonas metropolitanas de México. En gran medida impulsado por las tensiones entre Estados Unidos y China. Así como en la búsqueda de cumplir con las reglas de origen contenidas en el Tratado de Comercio entre México, Estados Unidos y Canadá.

Se prevé que para el 2026 las ventas por comercio electrónico. Se dupliquen lo cual provocara una gran necesidad de m2. De parques industriales con una vocación logística. Con las condiciones necesarias para los niveles de automatización y tecnología empleado por lo grandes jugadores del comercio electrónico como Amazon y Mercado Libre.

El retail no será la excepción entre las inversiones inmobiliarias en las principales zonas
metropolitanas. El crecimiento de la población en dichas zonas genera una demanda importante de m2 rentables. El fin de la contingencia de salud provocada por la pandemia permite a los consumidores volver a las tiendas. Perspectivas del sector inmobiliario en zonas metropolitanas de México. Sin embargo el 2023 será quizás el año más retador para los espacios comerciales. Ya que las nuevas conductas de los consumidores exigen espacios diferentes, mucho más abiertos, seguros y enfocados en la experiencia.

El regreso a las oficinas es un hecho especialmente en las principales zonas metropolitanas de México. Nuevas dinámicas de trabajo plantean a los desarrolladores de este tipo de productos grandes retos. Entre estas nuevas dinámicas están los esquemas híbridos que combinan el home office y la presencialidad. La inclusión de tecnología en los espacios laborales y un enfoque en la seguridad y confort laboral. Cada zona Metropolitana tiene sus necesidades especificas de espacios de trabajo por ejemplo la zona metropolitana de Guadalajara. Alberga al hub tecnológico del país demandando infraestructura tecnológica especial. Mientras que la zona metropolitana de Cancún tiene un gran enfoque en servicios para el turismo.

El segmento vacacional se encuentra en pleno ascenso con un mercado extranjero que después de la reapertura. Perspectivas del sector inmobiliario en zonas metropolitanas de México. Tiene un gran apetito por second home en destinos turísticos en México. Y un mercado nacional que después de la pandemia. Ha otorgado un mayor valor a invertir en second home que se encuentren a menos de 2 horas de su ciudad de residencia.

Los retos que tienen las principales zonas metropolitanas de México. Para captar la inversión inmobiliaria. Son enormes pero haciendo sinergias entre gobierno e iniciativa privada seguramente lograremos aprovechar las oportunidades que esta nueva normalidad ha hecho evidente.

Industria el mayor impulso de la construcción en Querétaro, el arribo de inversión privada. El asentamiento de nuevas empresas y la construcción de parques industriales son las vertientes que actualmente están incidiendo en mayor medida en la edificación.

Querétaro, Qro. El desarrollo de obras para la industria es el principal impulso para la construcción en el estado, refirió el presidente de la

Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC), Óscar Hale Palacios.

El arribo de inversión privada, el asentamiento de nuevas empresas y la construcción de parques industriales son las vertientes que actualmente están incidiendo en mayor medida en la edificación, explicó.

“Definitivamente es la industria (el tipo de obra que más se desarrolla). La industria de la transformación es lo que más se está manejando en el estado. Ha venido mucha inversión del extranjero y de manera local. Industria el mayor impulso de la construcción en Querétaro. Se han abierto también nuevos parques, ha habido desarrollo de industria”, dijo Óscar Hale Palacios.

El constructor reconoció que la entidad padece retos para garantizar el suministro de energía eléctrica para la infraestructura de empresas que arriban a la entidad. No obstante, destacó que hay industrias interesadas en seguirse asentando en Querétaro.

La ubicación geográfica del estado en el centro del país. Agregó, es uno de los puntos que incentiva la atracción de empresas y, en consecuencia, la demanda de suelo industrial.

“El objetivo de hacer a Querétaro un estado aeronáutico y automotriz esto hizo que creciera Querétaro en ese sentido. Hemos tenido la fortuna de que los gobiernos que han llegado no han dejado olvidada la parte industrial”, declaró.

Una vez avanzado el primer mes del año, la delegación Querétaro de CMIC tendrá un balance del comportamiento de esta actividad en el estado y la participación que tuvo la vertiente industrial.

Querétaro es uno de los mercados inmobiliarios donde a nivel nacional. Se observa una mayor presencia de proyectos especulativos para el sector industrial junto con mercados como Mexicali, Ciudad Juárez y Tijuana. Industria el mayor impulso de la construcción en Querétaro, de acuerdo con reportes de la plataforma inmobiliaria Solili.

La obra privada representó 85.7% del valor generado por las empresas constructoras en la entidad, de enero a octubre del 2022. Mientras que 14.3% restante compete a los proyectos del sector público, de acuerdo con la Encuesta Nacional de Empresas Constructoras (ENEC), del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi).

En particular, el sector privado registró una caída de 5.9% en relación con enero-octubre del 2021; no obstante, aún refleja una caída de 29% si se compara con el igual período del 2019, antes de los efectos de la pandemia.

El valor de la obra pública, de enero a octubre del 2022, muestra un descenso mayor, de 37.7% en relación con el 2021. Industria el mayor impulso de la construcción en Querétaro, además de tener una caída de 40.6% frente a enero-octubre del 2019.

De manera general, sumando el valor del sector público y privado, el monto generado por las empresas en la entidad en los primeros 10 meses del 2022 registra una caída de 12.2% respecto al 2021, así como de 31% en relación con el 2019, con base en la ENEC.

Demanda industrial bruta del bajío aumentó 52% comparado con 2021. Durante el 2022, la demanda bruta del mercado industrial de Guanajuato y Querétaro aumento en 82% y 71%, respectivamente

En 11 meses de 2022, el mercado industrial del bajío registró una demanda bruta de 1 millón 380,000 metros cuadrados(m2). Lo que significó un aumento del 52% comparado con 2021.

Respecto a ello, los mercados de Guanajuato y Querétaro registraron un crecimiento en su demanda superior a esta cifra. En ese ese sentido, el primer mercado logró superarse por 82%, mientras que el segundo fue por 71 por ciento.

Al analizar las cifras prepandemias con las registradas en el primer semestre del 2022. Se logra observar que Guanajuato creció en 135%, y Querétaro en 1500 por ciento. Esta situación se debe al impulso. Que lograron los sectores manufactura, electrónica y metalmecánicas en las ciudades.

No obstante, la demanda de data centers y servicios logísticos también participaron en gran medida en la recuperación de los mercados. Bajo esta premisa, Querétaro logró generar una mayor cantidad de operaciones de grandes superficies para datacenters y sectores de tecnología.

Para ello, se realizaron operaciones con naves industriales que superaron los 12,000 m2 y representaron el 58% de la demanda total. Mientras tanto, Solili registró que Guanajuato demandó en un 90% naves industriales clase A. Demanda industrial bruta del bajío aumentó 52% comparado con 2021, en tamaños desde los 500 m2 hasta los 113,000 m2, esta última transacción representó el 23% de la demanda acumulada.

Por su parte, San Luis Potosí logró acumular 263,000 m2 en demanda, con lo cual superó en un tercio a lo registrado en el mismo periodo de 2021. La particularidad de este mercado recayó en la industria automotriz.

Por ello, la demanda bruta logró generar en el primer trimestre. Demanda industrial bruta del bajío aumentó 52% comparado con 2021, una igualdad entre proyectos hechos a la medida y especulativo. No obstante, las áreas que se demandaron se encontraron entre los 1,100 m2 y 68,000 m2, esta última para el sector automotriz.