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Guanajuato y Querétaro lideran la construcción de naves industriales, la región del Bajío ha destacado, por su ubicación geográfica. Como una de las zonas clave para la instalación de empresas atraídas por el nearshoring. Por lo que los cuatro estados que lo conforman (Guanajuato, Querétaro, Aguascalientes y San Luis Potosí) se han mantenido activos en el desarrollo de naves industriales, para captar las oportunidades de inversión.

Hasta agosto del 2023, se reportaron 950,000 metros cuadrados de espacio industrial en desarrollo. Es decir, 15% del total del inventario en edificación en todo el país, según datos de la plataforma inmobiliaria Solili.

Dentro de los cuatro mercados, resalta que Querétaro y Guanajuato se mantienen como los principales jugadores del sector, con 410,000 y 366,000 metros cuadrados, respectivamente.

Además, se encontró que los proyectos hechos a la medida o Built to Suit (BTS) ocupan el 57% de las construcciones en proceso. Los desarrolladores han concentrado sus proyectos en atender a las actividades de manufactura y del sector automotriz.

Sin embargo, las edificaciones con mayores áreas que avanzan en la zona están dirigidas a empresas de centros de datos. Guanajuato y Querétaro lideran la construcción de naves industriales. Aunque el proyecto más amplio tiene una superficie superior a los 110,000 metros cuadrados y será ocupado por una empresa del giro de artefactos sanitarios.

Al analizar los tamaños de las naves que se edifican en el Bajío mexicano. El grupo de superficies de 10,000 a 20,000 metros cuadrados destaca al concentrar un tercio del número de construcciones y 37% del total de las áreas en avance.

“Recordemos que en estos mercados existe gran número de proveedores que componen las cadenas de suministro de diversas industrias. Lo que ha permitido el crecimiento de los clústeres especializados en la región”, indicó Solili.

Proyectos por mercado

En Querétaro se ubican los dos submercados con mayor cantidad de áreas industriales en desarrollo dentro del Bajío. Uno de ellos es el corredor México-Querétaro, con 173,000 metros cuadrados de naves industriales, y el corredor Aeropuerto, que logra totalizar 160,000 metros cuadrados de proyectos en obra.

Por su parte, Guanajuato posee el corredor Silao León. El cual moviliza 156,000 metros cuadrados de naves en proceso, lo que representa 43% del total del mercado.

En tanto, los dos submercados de San Luis Potosí tienen un nivel similar de actividad en construcciones: San Luis Potosí-Villa Arriaga y Zona Industrial San Luis Potosí agrupan el 80% de las áreas de los proyectos industriales en desarrollo en el estado.

Finalmente, la zona norte de Aguascalientes agrupa el total de las construcciones. Guanajuato y Querétaro lideran la construcción de naves industriales. Se trata de pequeñas superficies por debajo de los 1,200 metros cuadrados.

Solili remarcó que todas estas obras dentro del Bajío están planeadas para concluir al cierre del 2023.

“Si consideramos que los cuatro mercados registraron una demanda acumulada el segundo trimestre por encima de los 350,000 metros cuadrados. Podemos anticipar que una cifra similar se active antes de que termine el año”, indicó la firma.

México rompe récord en el desarrollo de naves industriales, la reconfiguración de las cadenas de suministro a nivel global. Producto de la tensión comercial entre China y Estados Unidos. El Covid-19, la guerra Rusia-Ucrania y el crecimiento del comercio electrónico, se ha convertido en el estandarte del “mexican moment”. En especial para el sector inmobiliario industrial, según expertos.

El fenómeno ha demostrado ser una de las oportunidades para el crecimiento económico del país; entre el 2022 y lo que va del 2023. Más de 300 empresas llegaron por primera vez a tierras aztecas y, de acuerdo con la multinacional financiera estadounidense Morgan Stanley, México podría captar 50 billones de dólares de Inversión Extranjera Directa en el siguiente lustro.

Sin embargo, la baja disponibilidad de naves industriales es un reto para que nuevas compañías se instalen en el país. Jonathan Pomerantz, director Comercial y de Inversiones del fondo inmobiliario Meor. Indicó que hoy se reporta una vacancia menor a 2% a nivel nacional; mientras que el norte ronda en niveles de casi cero por ciento.

Además, remarcó que hacen falta 13 millones de metros cuadrados de espacio para poder cumplir con la demanda actual del nearshoring. La cual se duplicará en los próximos años.

En el 2022, México alcanzó una construcción histórica de 2 millones de metros cuadrados de superficie industrial. De acuerdo con el experto. Esta cifra podría ser mayor al cierre del 2023, pero resultará insuficiente para cubrir las necesidades de la relocalización de empresas.

“Los desarrolladores industriales estamos a tope, todos estamos edificando a ritmos antes no vistos, pero hay temas que no nos permiten ir a mayor velocidad. El 2023 volverá a ser récord, tanto en construcción como en absorción de espacios. De cualquier forma, no creo que estemos haciendo el volumen necesario para cumplir con la demanda en los siguientes cinco años”, dijo Pomerantz en reunión con medios de comunicación.

El reto de la transformación y transportación de energía

La falta de infraestructura y de mano de obra son los dos desafíos para el desarrollo industrial en México. Zonas con alta demanda, como Tijuana, Monterrey y Ciudad Juárez han reportado escasez de terrenos con abastecimiento de servicios, lo que representa una dificultad para las empresas.

Al respecto, Pomerantz declaró que el rezago en equipamiento en las ciudades se arrastra desde administraciones pasadas. Pero, hoy en día, la iniciativa privada trabaja de la mano con los gobiernos locales para invertir en el desarrollo del mismo.

El empresario agregó que el problema no es la generación de energía, pues en la mayoría de las plazas industriales hay suficiente. México rompe récord en el desarrollo de naves industriales. Pero no existe infraestructura para la transformación de energía alta a media o baja, que es la que se ocupa en todos los parques industriales; y tampoco se cuenta con líneas de transmisión para transportarla a distintos lugares.

“Estamos reforzando subestaciones de la Comisión Federal de Electricidad (CFE), hemos tendido cableado, hacemos el proceso de transformación interna en nuestros parques, etcétera. Invertimos recursos propios en estas acciones, pero también con un apoyo importante del gobierno. Se han agilizado temas de permisos y, en algunos casos, también están implementado presupuesto del erario público”.

Precios de renta, en máximos históricos

Los altos niveles de demanda y la poca oferta de espacios industriales, sumado a la inflación de los últimos años, han llevado a las naves industriales mexicanas a tocar sus niveles más altos en la historia.

En los mercados más atractivos para el nearshoring en el norte del país, en los que opera Meor, como Monterrey, Tijuana y Ciudad Juárez, el precio de alquiler tuvo un incremento de 25 a 30% en el último par de años. Por su parte, la región del Bajío ha tenido un aumento aproximado de 10%, según Pomerantz

A pesar de estos aumentos, Fernando Pliego, Socio de auditoría en Salles Sainz de Grant Thornton, reiteró que México se mantiene competitivo para la llegada de más empresas, gracias a su ubicación geográfica.

“Dada la importancia del mercado de Estados Unidos a nivel mundial en consumo, instalarse en México será necesario para las empresas que quieran mantener una relación comercial con aquél país, por lo menos en el corto plazo, a pesar de tener costos mayores que en otros países”, apuntó el especialista.

Por qué es recomendable construir con muros prefabricados. La construcción con muros prefabricados tiene varias ventajas. Que la hacen recomendable en muchas situaciones. Aquí te presento algunas razones. Por las que se prefieren los muros prefabricados en la industria de la construcción:

Eficiencia en el tiempo: Por ejemplo, los muros prefabricados. Se fabrican en fábricas bajo condiciones controladas. Lo que permite una producción más rápida y eficiente que la construcción en el lugar. Esto puede acelerar significativamente el proceso de construcción. Reduciendo el tiempo de finalización del proyecto.

Calidad controlada: Por lo tanto, la fabricación en fábrica de los muros prefabricados. Permite un mayor control de calidad. Los materiales se pueden seleccionar y procesar. De manera más consistente. Lo que reduce la probabilidad de defectos en comparación. Con la construcción tradicional en el lugar.

Precisión y uniformidad: Por ejemplo, los muros prefabricados se diseñan y fabrican con precisión. Lo que garantiza una mayor uniformidad y nivelación en la construcción. Esto puede llevar a una estructura más robusta y estable.

Reducción de desperdicio: Al fabricar los muros en fábrica. Se pueden reducir los desperdicios. De materiales en comparación. Con la construcción tradicional. Donde los cortes y ajustes in situ a menudo generan residuos.

Menos mano de obra en el sitio: Por ejemplo, la instalación de muros prefabricados. Suele requerir menos mano de obra en el lugar de construcción. Por qué es recomendable construir con muros prefabricados, esto puede reducir los costos laborales y minimizar el riesgo de accidentes en el lugar de trabajo.

Mayor aislamiento térmico y acústico: Por lo tanto, los muros prefabricados pueden incluir materiales aislantes que mejoran la eficiencia energética. Y el aislamiento acústico de los edificios.

Diseño flexible: Por lo tanto, los muros prefabricados. Se pueden personalizar. Para adaptarse a diferentes diseños y requisitos estructurales. Por ejemplo, esto permite una mayor flexibilidad en el diseño arquitectónico.

Sostenibilidad: Por ejemplo, en algunos casos, la construcción con muros prefabricados. Puede ser más sostenible que la construcción tradicional. La eficiencia en el uso de materiales y la reducción de desperdicios. Pueden contribuir a una menor huella ambiental.

Resistencia a desastres naturales: Por ejemplo, los muros prefabricados. Se pueden diseñar para resistir mejores terremotos, huracanes y otros desastres naturales. Lo que aumenta la seguridad de los ocupantes.

Menor interferencia en el sitio: La construcción con muros prefabricados. Puede reducir la interferencia en el sitio de construcción. Lo que es especialmente útil en áreas urbanas densamente pobladas o en proyectos. Que requieren trabajar cerca de estructuras existentes.

Por lo tanto, es importante destacar que la elección de construir con muros prefabricados o utilizar métodos tradicionales depende de las necesidades específicas del proyecto. El presupuesto, los plazos y otros factores. En muchos casos, la combinación de métodos prefabricados y tradicionales. Puede ofrecer la mejor solución para un proyecto en particular.

Razones para Invertir en Parques Industriales en México. Por lo tanto, invertir. En parques industriales. Puede ser. Por ejemplo, una decisión estratégica. Por lo tanto, para empresas. Y desarrolladores. Por varias razones. Estos espacios ofrecen. Una serie. De ventajas. Y beneficios. Por lo tanto, que pueden ser atractivos. Por ejemplo, tanto para empresas. Establecidas. Como para nuevas inversiones. Aquí tienes algunas razones. Para considerar. La inversión. En parques industriales:

Infraestructura y Servicios Compartidos: Por ejemplo, los parques industriales. Suelen contar. Con una infraestructura. desarrollada. Por ejemplo, incluyendo carreteras. Servicios públicos (electricidad. agua. gas). Sistemas. De gestión de residuos. Por ejemplo, acceso a servicios de telecomunicaciones. Por lo tanto, esto ahorra tiempo. Y costos a las empresas. Ya que no necesitan construir. Estas infraestructuras. Por sí mismas.

Localización Estratégica: Por ejemplo, muchos parques industriales. Están ubicados en áreas estratégicas. Cerca de carreteras. Principales. Puertos. Aeropuertos. Rutas de ferrocarril. Por lo tanto, facilita la distribución. De productos. Por lo tanto, el acceso a mercados. Regionales. O internacionales.

Economías de Escala: Por ejemplo, al estar en un parque industrial. Las empresas pueden beneficiarse. De economías de escala. Compartiendo costos. De infraestructura. Y servicios. Con otras compañías. Esto suele resultar. En costos operativos. Más bajos.

Seguridad y Regulación: Por lo tanto, los parques industriales. Suelen tener medidas de seguridad. Por ejemplo, regulaciones específicas. Para proteger. A las empresas. Y sus activos. Esto puede incluir. Sistemas de vigilancia. Razones para Invertir en Parques Industriales en México, por ejemplo, acceso controlado. Y medidas. De seguridad. Contra incendios.

Facilitación de Procesos Administrativos: Por ejemplo, muchos parques industriales. Cuentan con administraciones centralizadas. Que pueden ayudar a las empresas. Por ejemplo, con los procesos legales. Permisos. Trámites aduaneros. Y otros aspectos burocráticos.

Red de Contactos y Colaboración: Por ejemplo, estar en un parque industrial. Puede proporcionar oportunidades. De colaboración. Y redes de negocios. Razones para Invertir. En Parques Industriales. Por ejemplo, en México. Por lo tanto, las empresas. Pueden beneficiarse. Por lo tanto, al compartir conocimientos. Recursos. Y servicios. Con otras empresas. En el mismo parque.

Imagen Corporativa: Por ejemplo, los parques industriales. Suelen estar bien planificados. Y mantenidos. Por ejemplo, lo que puede. Dar a las empresas. Una imagen más profesional. Por lo tanto, confiable ante clientes. Proveedores. Y socios comerciales.

Sostenibilidad y Eficiencia Energética: Por lo tanto, algunos parques industriales están diseñados. Con un enfoque. Por lo tanto, en la sostenibilidad. Por ejemplo, la eficiencia energética. Lo que puede atraer. A empresas. Por ejemplo, que deseen reducir. Su huella ambiental. Y ahorrar en costos de energía.

Incentivos Gubernamentales: Por ejemplo, en algunos lugares. Los gobiernos locales. Ofrecen incentivos fiscales. Y financieros. Para atraer inversiones. A los parques industriales. Lo que puede reducir. Los costos iniciales. Y operativos para las empresas.

Flexibilidad de Expansión: Por ejemplo, los parques industriales. Suelen ofrecer espacio adicional. Para la expansión. De las operaciones. Por lo tanto, a medida que las empresas crecen. Lo que facilita la escalabilidad. De las inversiones.

Por lo tanto, en resumen, invertir en un parque industrial. Por ejemplo, puede ofrecer una serie de ventajas significativas en términos de costos. A infraestructura, ubicación estratégica. Por lo tanto, colaboración empresarial. Sin embargo, es importante investigar. A fondo las opciones disponibles y considerar. Por ejemplo, cómo se alinean con los objetivos. Por ejemplo, necesidades específicas. De su empresa. Antes de tomar. Una decisión de inversión.