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Querétaro dentro de los primeros cuatro lugares en demanda inmobiliaria, Querétaro se ubica como la cuarta entidad federativa con mayor demanda inmobiliaria Industrial. Al cierre del mes de octubre con 40 mil metros cuadrados. De un total nacional de 391 mil metros cuadrados.

Esta posición solo por debajo de ciudades como Tijuana, Monterrey y Ciudad de México, de acuerdo al reporte Industrial octubre 2021. De la plataforma inmobiliaria Solili, mismo que destaca que Querétaro ha mantenido el ritmo de demanda de los meses previos. Y logra capitalizar los esfuerzos de iniciativas públicas y privadas. De atraer inversiones a esta dinámica ciudad del bajío mexicano.

En esta entidad sobresalen las inversiones logísticas en los últimos meses del año. Principalmente impulsadas por proyectos hechos a la medida o también denominados BTS.

Alto atractivo para comprar casa en Querétaro

En cuanto a obras industriales que finalizaron construcción durante el mes de octubre. Las ciudades del Bajío logran acumular el 54% del total nacional estimado. En casi 160 mil metros cuadrados de estos Querétaro se encuentra liderando. Con la incorporación a su inventario de 38 mil metros cuadrados.

En seguida se ubican San Luis Potosí y Guanajuato. Que incorporaron 31 y 16 mil metros cuadrados, respectivamente.

Esta región, que fue de las más afectadas durante la pandemia por su vocación manufacturera y específicamente del giro automotriz. Querétaro dentro de los primeros cuatro lugares en demanda inmobiliaria, está detonando importantes inversiones a lo largo de la cadena de suministros. Que apuntan a un desempeño prometedor en los períodos por venir. Cita el reporte de la plataforma inmobiliaria.

En cuento al inicio de construcción de nuevas naves industriales. Durante el mes pasado Querétaro se sitúa como la tercera entidad federativa con 38 mil metros cuadros. Por debajo de Tijuana y Monterrey con 123 mil y 64 mil metros cuadrados, respectivamente.

Para el caso específico de Monterrey y Querétaro. El reporte advierte que el reto que enfrentan tiene que ver con el hecho de que la inversión pública. En infraestructura crezca a la par de la inversión privada. Querétaro dentro de los primeros cuatro lugares en demanda inmobiliaria. Las inversiones en materia de movilidad, energía y educación son claves. Para que estos dos mercados puedan alcanzar su potencial desarrollo.

Sector inmobiliario mantiene su competitividad

El estudio refiere que se culmina el primer mes del último trimestre del año. En medio de un panorama de apertura casi plena de actividades económicas. Querétaro dentro de los primeros cuatro lugares en demanda inmobiliaria. En el denominado semáforo verde aplicado en la mayoría de las capitales de los estados de México.

Y, si bien aún se siguen manteniendo las recomendaciones de las autoridades sanitarias para mantener la sana distancia y el uso de implementos como mascarillas en los principales centros productivos y corporativos del país. Estas medidas lo que buscan es no generar repuntes de los contagios que afecten nuevamente a la producción.

Mantienen perspectivas positivas para la construcción en 2022, el sector de la construcción fue uno de los más afectados por la pandemia de Covid-19 en el país. Debido al detenimiento de las obras por el cierre de las actividades no esenciales. Lo cual causó importantes pérdidas económicas y de miles de empleos.

No obstante, esta industria ha ido recuperándose poco a poco durante estos últimos meses. Pues, de acuerdo con cifras del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi), durante el mes de agosto de 2021. El valor real de la producción de las empresas de la construcción registró un alza de 6.2% frente al mismo mes de 2020.

Al respecto, Ramón Comellas, gerente comercial de Mezcla Brava, señaló que la pandemia retrasó los procesos de edificación de las obras que se tenían programada para 2020 y 2021.

Agregó que, en el caso de la vivienda, donde hubo una afectación mayor fue en los segmentos Medio y Residencial. Mientras que la vivienda Social logró mantenerse con los indicadores que se tenían programados, aunque con ligeros retrasos.

Asimismo, Comellas indicó que hubo un aumento significativo en los costos de producción. Pues productos como el acero y materiales para mezclas y acabados tuvieron incrementos del 15% al 18% en sus precios.

No obstante, manifestó que, durante estos últimos meses, se ha visto una recuperación paulatina para el sector de la construcción.

“Tenemos identificado que, más o menos, el 60% de los proyectos se encuentran en proceso de acabados, recubrimientos y pintura; 30% está en proceso de obra negra, vamos a ponerlo así; y sólo 10% tenemos identificados que van en procesos de cimentación”, explicó.

En este sentido, consideró que el 2022 será un año con muchos retos y muchas oportunidades para la industria.

“Vemos una nueva etapa en la construcción, una nueva generación de propuestas que permitan ser mucho más eficientes en el proceso constructivo. Mantienen perspectivas positivas para la construcción en 2022, vemos, sobre todo, que los desarrollos se están reinventando, proyectos que se tenían destinados. Por ejemplo, para oficinas, ahora están cambiando a usos mixtos. Donde ya vas a encontrar más fácil en un solo proyecto no nada más el área de servicios como oficinas, sino también comercio y vivienda. Yo creo que el sector viene con buenas perspectivas, y los desarrolladores vemos que se tienen que recuperar”, dijo.

El especialista destacó que uno de los principales retos que enfrentará el sector durante el próximo año tiene que ver con la operatividad de los proyectos y recuperar la demanda que se tenía antes de la pandemia; así como con dar incentivos tanto para que la gente pueda adquirir un inmueble como para que los desarrolladores puedan invertir en diversos proyectos.

“Yo creo que viene un reto interesante. Mantienen perspectivas positivas para la construcción en 2022, creo que los bancos están haciendo un buen ejercicio al mantener las tasas de interés competitivas; sin embargo, el Gobierno tendrá que buscar también opciones para mejorar ciertos procesos que luego hacen lento el inicio de las obras”, mencionó.

Por otro lado, Comellas comentó que los desarrolladores están buscando alternativas para hacer más eficiente el proceso de construcción. Mantienen perspectivas positivas para la construcción en 2022, lo cual representa una buena oportunidad para acelerar la recuperación del sector.

“Los desarrolladores están buscando nuevas alternativas para el proceso de construcción; están buscando alternativas que les permitan recuperar el tiempo que se vio afectado, sistemas constructivos mucho más eficientes, mucho más ágiles de utilizar, y que no les afecten los incrementos que están presentando en los costos”, indicó.

Naves industriales mantendrán expansión en el país para 2022, Hassan Mansur González reconoce que las condiciones macroeconómicas actuales a nivel global. Han jugado en favor del segmento inmobiliario industrial en México. Sobre todo el referente al de naves industriales, que podría expandirse aún más en 2022.

Para el empresario lagunero son varios los factores que detonarían. Una mayor expansión de naves industriales para el siguiente año. Las cuales incluirían la persistente crisis en la producción de semiconductores. Naves industriales mantendrán expansión en el país para 2022. Así como la necesidad de centros logísticos de almacenaje. Y distribución para cubrir la creciente demanda del e-commerce.

«Empresas de diferentes nacionalidades han decidido establecer operaciones de producción y distribución en territorio nacional. Tales como las firmas chinas ZTE, Huawei, Xiaomi, Lenovo, Henan Kelong, Hisense, Sanhua y Johnson Electric».

De acuerdo con datos de la consultora inmobiliaria Newmark, tras tres trimestres de 2021. Se reportó que en conjunto cinco ciudades del país. Tuvieron una absorción neta de 850 mil metros cuadrados (m2) de naves industriales. Lo cual se suma a los proyectos de parques industriales. Que están en desarrollo o se anunciaron para su próxima construcción.

Habrá también más parques industriales

Hassan Mansur González señala que como muestra de sus proyecciones. Se encuentra la información dada a conocer por la empresa HUBS PARK. Con motivo de que el próximo año en México desarrollará alrededor de 11 parques industriales nuevos. Repartidos en Tijuana, Monterrey, Ciudad Juárez, Guadalajara y Ciudad de México.

“Los parques industriales han cobrado cada vez más importancia al ofrecer enormes facilidades. Para realizar los diferentes procesos logísticos de las empresas».

Además, detalla que esto se deriva en que se perciba para 2022 que los espacios de naves industriales serán aún más solicitados. Naves industriales mantendrán expansión en el país para 2022, principalmente en aquellas regiones de alta actividad comercial e industrial. O que brindan las condiciones necesarias para la llegada de firmas internacionales.

Asimismo, el empresario destaca la sólida red logística con la que cuenta el país, lo cual funge como un atractivo para las empresas extranjeras. Al integrar más de 117 puertos marítimos, 64 aeropuertos internacionales, 27 mil km de vías férreas y 172 mil km de carreteras.

“En el Bajío y el Norte del país además yace el factor distancia y huso horario, que suele jugar a favor del traslado de mercancías. Desde México hacia cualquier punto en Estados Unidos. Naves industriales mantendrán expansión en el país para 2022, por tal motivo, no tengo duda que se mantendrá la demanda de naves industriales. En Nuevo León, Valle de México, Coahuila, Querétaro y Guanajuato, donde se encuentran los principales parques industriales”.

Avanza consolidación de dos parques industriales en Pedro Escobedo, en próximos meses se anunciarán las empresas. Que llegarán a instalarse en los dos parques que se encuentran en desarrollo en Las Palmas y Las Canteras

Dos parques industriales se encuentran en desarrollo en Pedro Escobedo, ubicados en dos de los polígonos más importantes del municipio. Las Palmas y Las Canteras; informó el presidente municipal, Amarildo Bárcenas Reséndiz. Quien adelantó que en próximos meses se darán a conocer las empresas que se instalarán en estos espacios.

Aunque no precisó los montos de inversión que cada proyecto representa -ya que estos se darán a conocer una vez que el gobierno estatal presente los avances-. Avanza consolidación de dos parques industriales en Pedro Escobedo, destacó que se trata de inversiones extranjeras. Además de que uno de los parques tendrá una extensión de 10 a 12 hectáreas, mientras que el segundo tendrá un promedio de 55 hectáreas.

Respecto a los giros de las empresas que podrían instalarse en estos espacios, adelantó que la cercanía con la carretera 57. Así como la distancia de la cabecera municipal con el Aeropuerto Intercontinental de Querétaro (AIQ). Hacen que los dos parques industriales sean atractivos de empresas del ramo logístico.

“Estamos en próximos meses de poder anunciar las empresas que están llegando y se están instalando. Son dos parques los que se están desarrollando en dos

polígonos importantes que tenemos y que nos permiten generar identidad. Los anuncios se harán en el momento que nos diga gobierno del estado”.

Actualmente, aseguró, se albergan entre 60 a 70 empresas en el municipio que son ubicadas estratégica ente con el objetivo de que no se perjudiquen otros sectores. Avanza consolidación de dos parques industriales en Pedro Escobedo, “el centro de población es de importancia porque queda bien distribuido para donde tenemos que crecer cada sector. Como cada habitación, industria y comercio, no podemos poner un sector que no es benéfico”.

Finalmente, destacó que ante las inversiones que concentra el municipio y el interés de más empresas en instalarse,. Se busca fortalecer la oferta educativa a nivel superior; la UAQ inició su oferta a nivel superior con la carrera de Química y recientemente. Dijo el funcionario, se ha solicitado a la rectora, Teresa García Gasca, ofertar programas relacionados con sistemas o comunicaciones, así como con el tema de ecología.