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Ciudad inteligente el nuevo futuro de la construcción global, desde 1960. La población urbana global ha crecido sin interrupciones. Según estimaciones de Naciones Unidas 4.352 millones de personas viven hoy en ciudades, esto es equivalente al 56,15 por ciento de los habitantes del mundo.

En este proceso sucedieron varios hitos. En 2007, el número de personas en centros urbanos superó al de las áres rurales. Y en 2004 surgió en España el concepto de Ciudad Inteligente (Smart Cities). Enmarcado en la Tercera y Cuarta Revolución Industrial. En las que el internet y las tecnologías emergentes se expandieron en los cinco continentes.

Tiempo de desarrollo de la pandemia provocada por la Covid 19. Se intensificó el uso de tecnologías como la nube, inteligencia artificial y big data. Entre otras, y en el ámbito urbano se volvió imperativo el tiempo de las personas en sus desplazamientos, esto desafía al sector de la construcción porque obliga a las constructoras a reinventarse. Y responder al nuevo principio rector denominado crono-urbanismo. En el que la gente cumple con sus necesidades (vivienda, trabajo, entretenimiento y alimentación, entre otros) en 15 minutos.

En Colombia, país que cuenta con Bogotá y Medellín. Como únicas ciudades inteligentes según el estudio Smart City Playbook realizado por la consultora Machina Research. Hay constructoras como Canales que gana protagonismo en la actividad constructora. Con el desarrollo de megaproyectos que cumplen con estos principios.

Según Juan Manuel Canales, fundador de esta compañía constructora, “los proyectos inmobiliarios que serán exitosos en el mundo post-COVID19. Son aquellos que se enmarcan dentro de las tendencias “smart” o inteligentes. Buscamos mejorar la calidad de vida. Dado esto, aumentar el tiempo que las personas invierten en estar en familia, divertirnos, reflexionar o crear, por esto le apostamos a la renovación urbana”.

Un ejemplo del cumplimiento de estas premisas se encuentra en Cali. La tercera ciudad colombiana en términos de población. Allí, esta firma desarrollará un megaproyecto de vivienda. Denominado Paraiso Central, en el que según su directivo. Se transformará el centro con el montaje, en un área de 6 hectáreas. De un espacio para diversos usos del suelo: comercial, logístico, salud y habitacional. Ciudad inteligente el nuevo futuro de la construcción global. Además, se garantizará la movilidad integrándolo a la Estación del SITM MIO. Actualmente, la firma ya terminó el proceso de adquisición de tierras y se encuentra en preventa de las primeras 331 viviendas.

Según el vocero de la compañía, en el territorio nacional hay potencial para la expansión de este modelo urbano. “Como empresa creemos que Colombia tiene un futuro brillante. De hecho, estamos relanzando nuestra marca como desarrolladores urbanos y estamos convencidos de que la inversión en compra de vivienda. En proyectos alineados con estas tendencias globales. Genera gran valorización y es un magnífico negocio.”

Plantea, además, que dicho modelo también debe aplicarse a la arquitectura de las multifamiliares. Es decir los edificios. Estos, según agrega, deben ofrecer espacios multifuncionales y responder al concepto de Smart Buildings.

Según José González, gerente de construcciones de la compañía, “cada metro cuadrado se diseña y construye eficientemente. Sirviendo para varios usos que generen bienestar. Por ejemplo, proyectos como VOU en Bogotá e Icon Bay o One Castillogrande en Cartagena tienen. Además de una ubicación estratégica. Una serie de zonas sociales únicas que les permitirán a sus habitantes satisfacer múltiples necesidades sin salir de casa”.

En un proceso de transformación digital, explica que en el desarrollo de estos proyectos la compañía. Por esto, se ha apoyado en las tecnologías de punta para que los edificios construidos. Se adapten a las necesidades de los usuarios. Que utilizan habitualmente las tecnologías computacionales.

¿Cómo incorporar la economía circular a la construcción? Las nuevas tendencias arquitectónicas. Apuntan a incorporar la economía circular a la construcción. Que se basa en tres principios fundamentales. Las cuales son la eliminación de los residuos y la contaminación mantener los productos y los materiales en uso y regenerar los sistemas naturales.

La idea es abandonar el modelo industrial extractivo actual. Para centrarse en prácticas que propongan beneficios positivos para toda la sociedad respaldada por una transición hacia fuentes de energía renovables. Por eso, la propuesta genera capital económico, natural y social. Se menciona cómo incorporar este desarrollo a la producción y el consumo de la construcción.

1. Reutilización de vidrios

El recambio de los viejos sistemas vidriados por otros nuevos, sostenibles y eficientes. ¿Cómo incorporar la economía circular a la construcción? Puede marcar una gran diferencia en la huella ecológica.

El doble vidrio hermético (DVH). Por ejemplo, es un sistema utilizado en las aberturas. Principalmente de aluminio. Que tiene como beneficio la optimización de la capacidad de aislamiento térmico y acústico. ¿Cómo incorporar la economía circular a la construcción? Se trata de dos cristales unidos herméticamente en su contorno y separados en el interior por una cámara de aire.

2. Refabricación

La refabricación o “fabricación con valor agregado”. Se refiere a la reconstrucción de un producto. Según las especificaciones del modelo original. Pero utilizando piezas nuevas, reparadas y reutilizadas. Esto implica la recuperación o sustitución de componentes y módulos desgastados u obsoletos.

Esta tendencia se está aplicando también en otras industrias. Como la automotriz, en la construcción. Por ejemplo, la madera remanufacturada se puede utilizar fácilmente. En marcos, revestimientos y otras operaciones de valor agregado dentro de un proyecto.

3. Aislamiento mediante lana de vidrio

La lana de vidrio es un material aislante hecho de minúsculas fibras de cristales. Unidas con un aglutinante en una textura similar a la lana. ¿Cómo incorporar la economía circular a la construcción? El proceso atrapa muchas pequeñas bolsas de aire. Que dan como resultado propiedades de alto aislamiento térmico. De manera energéticamente eficiente y sostenible.

4. Apostar por la construcción steel frame

Las viviendas construidas con steel frame tienen una serie de beneficios. Que se traducen en mayor confort para sus habitantes. Al mismo nivel que una construida con mampostería tradicional. Su proceso de construcción es más rápido y limpio. Genera menos costos y reduce los imprevistos. Y costos externos al poder prever. Con certeza las cantidades que se necesitará de cada elemento. Su gran eficiencia genera un ahorro en el consumo de energía a la hora de climatizar la vivienda y el sistema. Es aislante sonoro y permite realizar reparaciones. En las instalaciones internas de manera muy sencilla.

5. Reutilización de muebles

De los millones de toneladas de muebles que se desechan por año. Sólo el 2% se recupera para su reciclaje. Este modelo lineal de producción y consumo. Por esto, ha influido también en una baja de calidad del mobiliario.

En este sentido, por ejemplo, el empresario estadounidense Alpay Koralturk creó en 2014 el modelo Kaiyo, que gira en torno a un concepto central. Dado que mantener en uso muebles de alta calidad. Mediante esto, se entrega un valor adicional. Para los propietarios anteriores y opciones más flexibles para futuros compradores. Con respecto a esto brinda la oportunidad de monetizar un activo subutilizado. En lugar de simplemente deshacerse de él.

La tendencia hacia la construcción sostenible y la economía circular. Es una gran influencia dentro de la arquitectura.

Parques industriales inteligentes una nueva tendencia, la planificación y ejecución de parques industriales. Con las nuevas tecnologías en la construcción. Es uno de los desafíos para los desarrolladores de estos proyectos.

Sin embargo, también representa oportunidades para evolucionar junto a la industria 4.0. Que consiste en la digitalización de los procesos productivos en las fábricas.

“En este momento tenemos que salirnos del cajón de la típica bodega, eso ya es parte del pasado. Por esta parte, hay otras tecnologías mucho más modernas que ayudan al usuario final a hacer más eficiente su logística”, comentó Callejas.

Además, explicó que actualmente existen proyectos en el mercado. Que ya empiezan a implementar la Inteligencia Artificial y la automatización. Pero aún hay más campo para innovar. Resaltó que no se debe dejar de lado el impacto ambiental. Y sustentabilidad de estos polos de desarrollo económico.

Parques industriales inteligentes una nueva tendencia. Según la plataforma interactiva “Construcción” del Área de Inteligencia Comercial de CentralAmericaData. Durante 2020 se presentaron en los países de la región 32 estudios de impacto ambiental. Para construir y ampliar plantas industriales.

Guatemala registró 10 estudios para los trabajos en distintos tipos de plantas industriales. Que suman una inversión global aproximada de US$23 millones.

El proyecto más importante consiste en la ampliación de la capacidad instalada de una fábrica”. Sin embargo, en el Istmo, Costa Rica fue el país que concentró el 69 por ciento de la inversión estimada. Con un aproximado de US$174 millones en proyectos industriales. Correspondiente a siete estudios de impacto ambiental presentados.

Aporte al PIB

Aunque la inversión está ligada directamente con el tamaño. Y las dimensiones del parque logístico. Se estima que el aporte de uno de estos proyecto al Producto Interno Bruto (PIB) del país es entre 1.5 y el 1.8 por ciento. Con respecto a esto, “Adicional a lo que un sistema tradicional pudiera aportar”, enfatizó Callejas.

Hoy, los municipios de Villa Nueva, Amatitlán (Guatemala) y Palín (Escuintla). Por esto, se convirtieron en centros de industria y logística. Por esto, los Parques industriales inteligentes son una nueva tendencia. Dado esto, Callejas resaltó que en Cobán, Quetzaltenango, Chiquimula y otros, la tendencia llegó.

Proyecto con tendencias

Con una inversión inicial de US$32 millones, Qualicons construye Distripark con tendencias tecnológicas y sostenibilidad, afirmó su directivo. Ubicado en Amatitlán el parque logístico se divide en tres fases. Actualmente, funciona la Fase I y en los próximos meses se iniciará la segunda etapa.

Construcción: Cómo crear un piso de concreto pulido, el concreto pulido ha sido siempre una de las opciones más lógicas. En aplicaciones industriales y comerciales. Sin bien en los últimos tiempos se ha convertido en una alternativa muy atractiva para interiores y usos domésticos. Es una opción de primerísima calidad para las industrias.

Las nuevas técnicas en concreto pulido han permitido a los profesionales de la construcción crear sistemas cada vez más elegantes y de mayor calidad. Sin dudas este tipo de elementos han aumentado su popularidad. Construcción: Cómo crear un piso de concreto pulido, como bien se sabe, un piso de concreto pulido ofrece una durabilidad excepcional y la inversión es notablemente reducida

Algunos de los beneficios de tener un piso de concreto pulido

Incremento del valor de la propiedad

El valor de la instalación o propiedad aumenta al mejorar la calidad y el acabado del piso. Además, su vida útil se prolonga considerablemente.

El trabajo se lleva a cabo de manera rápida

Grandes superficies industriales se pueden tratar en poco tiempo y sin interrupciones en la actividad. El tratamiento ha sido desarrollado para pisos de concreto industriales nuevos y existentes.

Reduce costos de limpieza y mantenimiento

Gracias al tratamiento, su piso será más fácil de limpiar, lo cual implica menor tiempo. Y coste invertidos en limpieza y mantenimiento del piso.

Elimina la formación de polvo

Las empresas que históricamente ofrecen servicios de concreto reforzado, más conocido como hormigón armado, ofrecen también este tipo de técnicas para la industria. Es más, ofrecen un tratamiento especial a prueba de polvo. Construcción: Cómo crear un piso de concreto pulido, este tratamiento detendrá el polvo del concreto. Las partículas de polvo no podrán dejar una superficie tratada.

Incrementa la resistencia

El tratamiento crea una superficie densa, mejora la resistencia a la abrasión. Y aumenta la vida útil del piso. Con una sola inversión se puede conseguir una superficie sostenible y multifuncional.

¿Cómo es el proceso de construcción?

Varios expertos aseguran que los pisos de concreto pulido son fáciles de hacer. El verdadero reto reside durante la etapa de acabado. Donde se requieren técnicas especializadas y el mayor de los cuidados para conseguir buenos resultados.

El piso de concreto pulido se basa en una mezcla de concreto bien proporcionada sobre un contrapiso o suelo limpio. El grosor ideal de la aplicación de la mezcla de concreto dependerá de las estimaciones del profesional. El cual considerará todas las condiciones pertinentes del espacio a trabajar.

Los tipos de cemento a base de polímeros que se usarán en el mortero dependerán del acabado deseado, incluyendo la textura y el color. La mezcla, según el tamaño de los paños para la aplicación, el tráfico estimado y el tipo de contrapiso. Puede ser aplicada sobre una estructura de cabillas de hierro o alguna otra que permita un mejor compactado del material.

El proceso de aplicación es relativamente sencillo, pero involucra una serie de consideraciones que influirán en el resultado final. La distribución y nivelación de la mezcla sobre el contrapiso es una ardua labor. Pues da pie a muchas imperfecciones y descuidos.

Ya decíamos que el grosor lo determinará el profesional según las condiciones del suelo y los espacios. Pero, en cuanto al tamaño ideal de los paños durante la aplicación, este suele ser de 4 a 6 metros cuadrados. Cuando se busca un acabado colorido, se acostumbra utilizar cemento blanco en la mezcla, lo que hace resaltar cada tono

Ahora, el proceso de pulido involucra resinas y discos de diamante. Asimismo, equipos especializados como la máquina alisadora. Y la pulidora profesional son necesarios para conseguir los resultados deseados durante la pulitura.

Pero el pulido no solo funciona para conseguir el resultado más adecuado según los deseos del usuario, sino también para evitar problemas a largo plazo. Por ejemplo, hay que prestar especial atención a las hendijas. De esta manera, marcas que vayan apareciendo durante el procedimiento, esto para hacerlas desaparecer oportunamente.

Claves para un buen piso de concreto pulido

Un buen piso de concreto pulido dependerá de la mano experimentada del profesional. Por ejemplo, hay que tener en cuenta factores como los niveles de humedad de los espacios a trabajar. Por esto, cosa que resulta muy difícil para personas sin los conocimientos técnicos.

La empresa española Becosan, por caso, realiza acabados de concreto pulido en pisos industriales con una garantía de 10 años

Con un piso de concreto pulido se puede disfrutar de un sólido beneficio estético, alta resistencia a la abrasión. Por esto, la acumulación de polvo, así como con un mantenimiento facilísimo que siquiera requiere encerado, todo por una inversión muy pequeña.