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Frente al entorno de incertidumbre que vivió la economía nacional, durante el presente año se observa un aumento en el número de proyectos concretados en Querétaro, así como del monto de inversiones, aunque una reducción en el total de plazas laborales.

De acuerdo con la Secretaría de Desarrollo Sustentable (Sedesu), actualmente la entidad cuenta con una cartera de 31 proyectos de inversión: 22 corresponden a nuevas inversiones y nueve ampliaciones.

Las intenciones de inversión representan capitales por 7,665.8 millones de pesos e implican la creación de 9,362 empleos, precisó el titular de la Sedesu, Marco Antonio Del Prete Tercero.

Durante el año en curso se registraron 37 proyectos, por 7,353 millones de pesos y la generación de 7,491 empleos. Mientras que en el 2018, la secretaría reporta 32 proyectos, cuyas inversiones sumaron 5,300 millones de pesos y 14,029 nuevos empleos.

“Rebasamos el número de proyectos, rebasamos el monto de inversión y en número de empleos nos mantuvimos por decirlo así”, detalló el secretario.

Las inversiones del 2019 fueron mayormente de capital nacional, con 11 proyectos; en seguida, ocho proyectos más de Estados Unidos, cuatro de Japón, tres de Canadá y dos de Alemania, entre otros.

La industria automotriz es el sector con más inversiones, además de las industrias de alimentos y bebidas, aeronáutica, tecnologías de información, entre otros.

Los destinos que más atraen proyectos de inversión son El Marqués, Querétaro y Colón, precisó Del Prete Tercero.

Entre los proyectos concretados este año, sobresale la incorporación de Pedro Escobedo entre los municipios receptores de inversión, destino que captó dos instalaciones de capitales.

Con ello, se genera una mayor sinergia del corredor industrial que conecta al municipio de San Juan del Río con la zona metropolitana del estado, ya que Pedro Escobedo se ubica entre estos dos puntos del estado.

“Vale la pena resaltar que en el municipio de Pedro Escobedo, que no aparecía con anterioridad (en los registros de proyectos de inversión), ya aparecen dos proyectos en el municipio y eso se vuelve noticia para Pedro Escobedo, porque de alguna manera se cortaba este corredor industrial y ya con la instalación de estas dos empresas se genera una continuidad desde Corregidora hasta San Juan del Río”, contextualizó Marco Antonio Del Prete.

En paralelo a la formalización de proyectos de inversión, durante el 2019 se propiciaron 6,500 citas de negocios, por medio de los eventos coordinados por la Dirección de Atención a Pymes y la Dirección de Desarrollo Empresarial, de la Sedesu.

Entre los eventos que se efectuaron destaca la Expo Encuentro Industrial y Comercial, el Foro de proveeduría de materiales indirectos, el Encuentro Empresarial para la Integración de Cadenas Productivas, que también coordinó la Secretaría de Economía, etcétera.

Los destinos

Querétaro lidera la lista de los cinco destinos predilectos para invertir en el país, según el último estudio “Perspectivas de alta dirección en México 2019”, de la consultoría KPMG.

El documento detalla que Querétaro reportó un porcentaje de preferencia de 33%, que representa un aumento porcentual en relación con 28% de preferencia que se mostró en el 2018.

A Querétaro le siguieron Guanajuato (28%), Nuevo León (25%), Jalisco (22%) y el Estado de México (21 por ciento).

El registro de propiedades reporta que, al cierre del primer trimestre del 2019, Querétaro se ubicó como el quinto estado con mayor oferta de vivienda en venta por internet.

Andrés Pastrana, city manager de Vivanuncios, precisó que Querétaro ocupa el quinto lugar de mayor oferta de vivienda en línea y cuenta con una oferta de más de 12 mil inmuebles: 80% en venta y 20% en renta. Ciudad de México, Estado de México, Quintana Roo y Nuevo León tienen el primero, segundo, tercero y cuarto lugar respectivamente.

Refirió que, la distribución de la oferta inmobiliaria en Querétaro se divide de la siguiente forma: 50% casas en venta, 17% terrenos en venta, 14% departamentos en venta, 11% casas en renta, y otro (8%) departamentos en renta.

También añadió que actualmente el costo promedio de venta de una casa de 3 habitaciones de aproximadamente 175 m2 en Querétaro es de $13,000 por metro cuadrado, mientras que el precio de venta para un departamento de 93 m2 es de $21,500 por metro cuadrado. En las siguientes gráficas se observa un comparativo de precios con la Ciudad de México, Nuevo León, Jalisco, Mérida y Puebla. En donde Querétaro se encuentra entre los 3 estados con los costos más accesibles para compra de vivienda.

Las entidades que destacan con mayor oferta de propiedades son Querétaro Capital, El Marqués, Tequisquiapan, San Juan del Río y Corregido.

Impulsado por el e-commerce, el segmento industrial en México mostrará un crecimiento de 17% con una ocupación de 404 mil 346 metros cuadrados, cifra que representa 58 mil 751 m2 más que en 2019.

José Carlos Alemán, CEO del Sistema de Información Inmobiliaria para Latinoamérica (Siila), indicó que mientras el mercado de oficinas se contraerá y el de la vivienda continuará frenado para 2020, el sector industrial crecerá gracias al comercio electrónico.

“Debido a las nuevas formar de operar de las empresas, el mercado de oficinas reflejará una caída en el próximo año; no obstante, existen oportunidades en el sector industrial, ya que el e-commerce fungirá como plataforma para catapultarlo”, expresó el CEO de Siila.

Con las naves industriales a la cabeza, las nuevas tendencias en 2020 para el segmento durante los próximos años se basarán en edificios multinivel, multistory y de retail. Por su parte, las oficinas se contraerán debido a la sobreoferta y las nuevas modalidades de trabajo.

“Todo aquel que se dedique a oficinas hoy, debe migrar su tesis de inversión hacia otros activos, ya que la sobreoferta, el aumento sostenido de precios, la absorción decreciente sostenida, así como las nuevas tendencias entre oficinistas —homeoffice y espacios compartidos—, son quienes estarían contrayendo este mercado”, comentó.

Los más y los menos beneficiados

De acuerdo con el CEO de Siila, los municipios mayormente beneficiados gracias al crecimiento de bodegas para e-commerce en su región, serán Cuautitlán, Tultitlán y Tepotzotlán, todos ubicados en el Estado de México.

En menor medida pero con presencia, se encuentran las ciudades de Monterrey y Guadalajara. En contraste, pese a que la Ciudad de México recibe importantes inversiones para infraestructura, no ha abundado en el sector industrial por completo.

Las oficinas, en contraste, se saldrán de la Ciudad de México para intentar prosperar en estados vecinos como Puebla o Querétaro, indicó José Carlos Alemán.

Siila México es una empresa de tecnología cuyo principal objetivo es ofrecer información actualizada a la industria inmobiliaria mexicana, contribuyendo así con la transparencia del mercado.

La actividad manufacturera en Querétaro ha logrado sortear los vaivenes económicos en 2019, donde sectores particulares como la producción automotriz-autopartes y los electrónicos han impulsado la industria en la entidad.

En enero-octubre de este año, el valor de producción de la industria manufacturera en el estado reportó un aumento de 3.5 por ciento anual, con un monto de 295 mil 723.6 millones de pesos, de acuerdo con la información del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi).

La industria en la entidad se vio apoyada en el lapso por un incremento en la fabricación de equipo de transporte, la fabricación de equipo de cómputo y componentes electrónicos, y la producción de electrodomésticos, principalmente.

Los datos del INEGI indican que, en los primeros diez meses del año, la fabricación de equipo de transporte –donde se consideran la industria automotriz y la aeroespacial– registró un crecimiento anualizado de 8.1 por ciento, con un valor de producción de 74 mil 824.2 millones de pesos.

En tanto, la fabricación de equipo de computación, comunicación, medición y de otros equipos, componentes y accesorios electrónicos tuvo un avance de 9.7 por ciento en el periodo considerado, con 10 mil 62.2 millones de pesos; y, la fabricación de accesorios, aparatos eléctricos y equipo de generación de energía eléctrica sumó un valor de producción de 39 mil 568.4 millones de pesos, lo que significó un incremento de 7.3 por ciento.

La industria alimentaria, otro de los segmentos representativos en el estado, también registró un saldo positivo, con un aumento anual de 3.3 por ciento en su valor de producción, y, un monto de 36 mil 156.3 millones de pesos.

De esta forma, la actividad manufacturera en Querétaro ha logrado mantener un avance, independientemente de la incertidumbre que se ha presentado durante el año.