¿Por qué Querétaro es una ciudad para invertir en Proyectos Industriales?
Aspectos a considerar al construir una Nave Industrial en el Bajio, construir una nave industrial en el Bajío (una de las zonas más dinámicas de México en términos industriales) implica considerar varios factores clave para asegurar una inversión eficiente, funcional y sostenible.
Aquí te comparto una guía clara con los aspectos más importantes a considerar:
Aspectos a Considerar al Construir una Nave Industrial en el Bajío
1. Ubicación estratégica
Accesos viales: Cercanía a autopistas (como la 45, la 57 o la 80).
Proximidad a proveedores, clientes y parques industriales.
Acceso a transporte público (si habrá personal fijo).
Cercanía a aeropuertos o ferrocarril, si aplica.
2. Terreno
Verifica el uso de suelo industrial permitido por el municipio.
Evalúa la topografía, tipo de suelo (para cimentación) y drenaje natural.
Revisa si el terreno está regularizado y libre de problemas legales.
3. Diseño funcional
Define el tipo de nave: almacenamiento, producción, logística, etc.
Altura libre y claros internos (ideal: >7 m para racks altos).
Accesos para tráileres o torton (rampas niveladoras, andenes).
Zonas diferenciadas: oficinas, baños, comedor, cuarto de máquinas.
4. Servicios e infraestructura
Electricidad: capacidad instalada suficiente (trifásica si se requiere).
Agua y drenaje: disponibilidad y presión adecuada.
Gas natural: si aplica por el tipo de industria.
Accesos a internet o fibra óptica.
5. Normativas y permisos
Por lo tanto, cumple con normativas municipales, estatales y federales (uso de suelo, impacto ambiental, protección civil).
Además, permisos de construcción, conexión a servicios, y uso posterior.
Por lo tanto, considera protección contra incendios (hidrantes, extinguidores, cisterna).
6. Materiales y calidad constructiva
Además, estructura metálica o mixta según necesidades.
Por ejemplo, aislantes térmicos y acústicos (muy útiles por el clima del Bajío).
Pisos de concreto reforzado para uso industrial.
Cubierta con lámina engargolada. Aspectos a considerar al construir una Nave Industrial en el Bajio, traslúcida o con panel tipo sándwich.
7. Sostenibilidad y eficiencia
Iluminación natural y LED.
Captación de agua pluvial, tratamiento de aguas residuales.
Paneles solares (mucho sol en la región).
Certificaciones LEED o similares si se busca atraer inversión extranjera.
8. Flexibilidad de crecimiento
Por ejemplo, planea expansiones futuras (reservando terreno y diseño modular).
Además, considera techos altos o estructuras desmontables.
9. Seguridad y logística
Por ejemplo, caseta de vigilancia, CCTV, control de accesos.
Patio de maniobras amplio.
Señalización interna y zonas seguras.
10. Presupuesto y retorno de inversión
Evalúa costos por m² construido (en el Bajío varía entre $7,000–$12,000 MXN dependiendo de acabados).
Incluye costos indirectos: permisos, trámites, supervisión.
Analiza si la nave será propia o para renta (lo cual cambia enfoque).
Recomendaciones para el elegir la ubicación de tu nave Industrial, elegir la ubicación adecuada para tu nave industrial es una de las decisiones más estratégicas que puedes tomar para asegurar la eficiencia operativa, logística y financiera de tu negocio. Aquí van algunas recomendaciones claves divididas por criterios importantes:
1. Ubicación estratégica
Cercanía a vías principales de transporte : autopistas, libramientos, carreteras federales.
Proximidad a puertos, aeropuertos o ferrocarriles , si manejas importaciones/exportaciones.
Si vendes o distribuyes localmente, busca una zona cerca de tus clientes o puntos de venta .
2. Costos de terreno y operación
Evalúa el precio por metro cuadrado de terrenos y construcciones industriales en diferentes zonas.
Considere los impuestos municipales , costos de servicios (agua, luz industrial, recolección de residuos).
Investigue si existen incentivos gubernamentales o fiscales para instalarte en ciertos parques industriales.
3. Infraestructura del parque o zona
Verifica si la zona cuenta con:
Electricidad de media o alta tensión.
Red de agua potable y drenaje.
Acceso a fibra óptica o internet de alta velocidad.
Áreas para estacionamiento y maniobras.
Seguridad 24/7 o caseta de control de acceso.
4. Mano de obra disponible
Ubícate cerca de zonas urbanas o con acceso fácil para trabajadores.
Verifica el perfil laboral de la región: ¿hay gente con experiencia en producción, logística, etc.?
Considere si el transporte público llega al sitio.
5. Normativas y uso de suelo
Asegúrese de que el terreno tenga un uso de suelo industrial autorizado .
Revise las restricciones ambientales o regulaciones específicas del municipio o estado.
Algunas zonas pueden limitar ciertos giros industriales por ruido. Recomendaciones para el elegir la ubicación de tu nave Industrial, residuos o emisiones.
6. Seguridad
Evalúa la incidencia delictiva en la zona.
Si es un parque industrial, pregunta si tiene vigilancia, cercado perimetral, iluminación nocturna.
7. Flexibilidad para crecer
Considere si hay terrenos disponibles aledaños para futuras ampliaciones .
Revisado si el diseño de la zona permite remodelaciones o nuevas construcciones sin muchos trámites.
8. Cercanía a proveedores y centros logísticos
Ubicarte cerca de tus proveedores clave puede reducir costos de insumos y tiempos de entrega.
Si usas servicios logísticos de terceros, estar cerca de un hub de paquetería o centros de distribución ayuda mucho.
9. Tipo de industria y necesidades específicas
Por ejemplo, algunas industrias requieren características especiales: ventilación, aislamiento, pisos de alta resistencia, control de temperatura, etc.
Piensa si tu nave debe estar aislada (por manejo de sustancias o maquinaria ruidosa) o si puedes compartir parque con otras industrias.
BONUS: Ejemplo práctico
Si tu negocio está en crecimiento y distribuye productos empacados dentro de una ciudad, puede convenir una ubicación periférica , cerca de salidas rápidas pero no tan lejana que encarezca el transporte de última milla.
