Importancia para el desarrollo de los parques industriales. La automatización, la revolución digital. La propia digitalización de la cadena de valor han traído nuevos modelos de negocio. Por tanto, nuevas necesidades en los espacios inmobiliarios.
Elementos ambientales, sociales y de gobernanza son parte fundamental. De las actividades de una empresa. A estos criterios se les conoce como ASG (o ESG, por sus siglas en inglés) y son tomados en cuenta para atracción de inversiones. Y acceso a fuentes atractivas de financiamiento.
Dichos objetivos enmarcan la necesidad. De atender el desarrollo sostenible. Desde tres dimensiones indivisibles e interrelacionadas entre sí. Social, económica y ambiental. Y, sobre todo. Hacen un llamado para que todos los actores. Se sumen a este esfuerzo común.
Desde hace varios años, la Norma Mexicana de Parques Industriales (NMX-R-046-SCFI-2015). Contempla los criterios de sustentabilidad. Como parte importante para su diseño y operación. Adicionalmente, muchos de los parques industriales en nuestro país. Han puesto en marcha diversos esfuerzos. Para lograr certificaciones de edificación sustentable. Implementar mecanismos y tecnologías para el uso eficiente de agua. Y energía. Así como políticas para la reducción de residuos, entre otros.
En la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP). Se trabaja para fomentar el intercambio de experiencias y buenas prácticas. Importancia para el desarrollo de los parques industriales. Atendiendo las realidades y complejidades. Los riesgos ambientales y las tendencias globales. De innovación e infraestructura sostenible.
Un análisis sobre los compromisos sustentables. De los parques industriales AMPIP identificó tendencias al alza respecto de la adopción. De medidas entre desarrolladores industriales. Fondos de inversión. FIBRAS y fideicomisos de gobiernos estatales. Que forman parte de la membresía. Destaca que cerca del 70% da seguimiento. A temas de sustentabilidad en sus empresas.
Asimismo, se encontró que existe una combinación. De más de 20 certificaciones o distintivos. De sustentabilidad presentes entre la membresía AMPIP. Las más presentes son LEED (Leadership in Energy & Environmental Design). EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies), GRI (Global Reporting Initiative). Y GRESB (Global Estate Sustainability Benchmark).
Recientemente, el Índice Mexicano de ESG 2022. Elaborado por Standard & Poors y la Bolsa Mexicana de Valores. Integró a cuatro FIBRAS que forman parte de la membresía AMPIP. Además, varias empresas han anunciado compromisos. Para reducir sus emisiones de carbono a lo largo de sus cadenas de valor en el mediano plazo.
En 2022, la AMPIP se adhirió al Pacto Mundial de Naciones Unidas. Con el fin de fortalecer. Sus acciones e integrar los Diez Principios del Pacto Mundial en Materia de Derechos Humanos, Derechos Laborales, Medio Ambiente. Y la Lucha Contra la Corrupción en la cultura y estrategia de la asociación.
Parte fundamental
Los parques industriales son el primer eslabón en la cadena de suministro. Por ello, una de las piezas clave para su diseño y desarrollo. Es conocer a sus inquilinos con el objetivo de satisfacer sus requerimientos.
Si analizamos el comportamiento de los inquilinos. Se puede identificar el tipo de proyectos que se han atraído en México. A partir del surgimiento. De la llamada cuarta revolución industrial. Atienden las tendencias de la innovación industrial.
Tomando como referencia la estrategia de la revolución industrial 4.0. Entendemos que implica una reestructuración en los métodos de producción. Importancia para el desarrollo de los parques industriales. Los encadenamientos productivos y la generación de valor agregado de manera masiva y acelerada. Este cambio en la dinámica productiva es impulsado, de forma específica. Por el uso amplio de cuatro dinámicas disruptoras. Que son: internet de las cosas. Automatización, big data y seguridad informática.
Estos pilares se pueden agrupar en incidencias tecnológicas. Como realidad aumentada, manufactura. Aditiva, robots y cobots, cloud computing y software de simulación, principalmente.
Lo anterior ha traído consigo entender. Las necesidades de las empresas en términos de espacios inmobiliarios. Por lo que los desarrolladores inmobiliarios industriales. Están construyendo espacios que incorporen tecnología e innovación. También están implementando metodologías como el modelado de información. Para la construcción (BIM, por sus siglas en inglés). Para la generación y gestión de datos. De un edificio a lo largo de su ciclo de vida.
Calidad de vida y seguridad
Pero, más allá del interior de las cuatro paredes de la nave. Por lo tanto, el parque industrial ofrece espacios pensados. Para ofrecer una mejor calidad de vida a los trabajadores. Por ejemplo, guarderías, canchas deportivas y áreas comunes de esparcimiento o descanso.
En materia de seguridad, las empresas que forman parte de las cadenas globales. De suministro. Se certifican bajo programas internacionales. Para ser avaladas como empresas confiables. Por ejemplo, esta certificación se obtiene en México. A través del programa Operador Económico Autorizado (OEA). Y en Estados Unidos, con el Custom Trade Partnership Against Terrorism (C-TPAT).
Ante estas tendencias, los desarrolladores industriales. Por ejmplo, están incorporando procesos. Que contribuyan a identificar los posibles riesgos y vulnerabilidades. Que pueden enfrentar tanto al interior de sus instalaciones como en sus inmediaciones. Importancia para el desarrollo de los parques industriales. Por lo tanto, con el objetivo de cumplir con los estándares internacionales. De seguridad física. De la información y de los procesos. Aplicables a parques industriales.
Para que un parque industrial cuente. Con una buena estrategia de seguridad. Debe integrar de manera ordenada. Por ejemplo, todos los documentos normativos que componen su estrategia de seguridad. (Protocolos, guías, estándares, reglamentos, planes y acciones, por mencionar algunos).
Revolución logística
El portafolio del sector inmobiliario industrial. Está dominado por los espacios dedicados a la logística. Lo cual es entendible dado el crecimiento acelerado del comercio electrónico. Ocasionado por el aumento de la demanda de los consumidores. Que buscaron alternativas particularmente a raíz de la pandemia del COVID-19.
De hecho, las cifras publicadas por CBRE nos muestran. La importancia de este sector en México y la diversidad de los distintos mercados. Observamos que, del total de la demanda de espacios industriales en México durante 2021. Por ejemplo, la logística tuvo una participación del 34%. Seguida por la industria manufacturera, con 29%. Por región, destaca la zona centro del país. Con ocupación de más del 30% de espacios inmobiliarios. Dedicados a la logística y la zona norte entre 10% y 15%.
Automatización y eficiencia
La automatización es clave para impulsar la eficiencia. Y con esta automatización, los bienes raíces logísticos. Por lo tanto, experimentarán varios cambios en términos de diseño y ubicación. En diseño, porque la automatización requiere especificaciones. En los techos que permitan la conexión. Por ejemplo, con altura suficiente que evite la acumulación de inventario en el piso, andenes y espacios de oficina amplios. Para controlar el buen funcionamiento. De las estructuras de automatización. Por lo tanto, en todos los casos con soluciones de telecomunicaciones avanzadas.
Finalmente, en la construcción y operación de edificios inmobiliarios. Importancia para el desarrollo de los parques industriales. Los avances tecnológicos pueden ayudar a garantizar la sostenibilidad en los inmuebles. Por lo tanto, las energías renovables, el diseño eficiente y la optimización de la oferta. Y la demanda de energía son factores clave.
