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De acuerdo con Cushman & Wakefield, en el mercado de oficinas corporativas el precio de la renta por m² para arrendamientos nuevos tendrá una tendencia a la baja

Luis Sánchez, director comercial de la consultora Cushman & Wakefield, aseguró que el mayor reto al que se enfrentará el mercado de oficinas de la Ciudad de México, en el cierre de 2020, es el decremento en los niveles de actividad y absorción.

El experto destacó que, actualmente, el promedio de tasa de vacancia para edificios clase A en la capital del país es de 16%, y se espera que la cifra aumente para finales de año. Además, estimó que los corredores que presenten mayor desocupación tendrán una tendencia a bajar sus precios de renta por metro cuadrado (m²).

“Los niveles de actividad y absorción empezarán a tener una recuperación paulatina a mediados de 2021; todo dependerá de la aparición de la vacuna contra el Covid-19 y su proceso de distribución al mercado”, mencionó el directivo.

Precios de renta

De acuerdo con Sánchez, en el mercado de oficinas corporativas el precio de la renta por m² para arrendamientos nuevos tendrá una tendencia a la baja; además de que será un requisito para los usuarios firmar contratos de arrendamiento en pesos.

Lo anterior ya se ha presentado en los últimos meses, en consecuencia de la devaluación del peso frente al dólar.

En el caso de los contratos ya existentes, el directivo recomendó, para que un propietario y un arrendatario lleguen a un acuerdo para una reducción en la renta, extender el contrato de arrendamiento actual con mejores términos y condiciones.

¿Y si un inquilino ya no puede mantener sus oficinas?

Luis Sánchez indicó que los usuarios de oficinas pueden implementar diferentes estrategias para poder solventar el espacio rentado que ya no necesita; o bien, que no puede seguir ocupando.

En este sentido, sugirió:

Revisar el contrato de arrendamiento y confirmar si tiene derechos de salida anticipada o derechos de contracción de espacio que pueda hacer efectivos. “Si no existe un acuerdo previo ya establecido en el contrato de arrendamiento, puede buscar de buena fe al propietario y negociar una salida anticipada pagando una pena convencional de mercado”, dijo.

Recurrir al subarrendamiento. Para este escenario es recomendable contratar un Bróker especialista que pueda ayudar al inquilino a implementar una estrategia de subarrendamiento. “Para un proceso de subarrendamiento será muy importante conocer los derechos de subarrendamiento establecidos en el contrato y estar en constantemente comunicación y coordinación con el propietario”, mencionó.

El ejecutivo subrayó la importancia de negociar desde un inicio un contrato de arrendamiento que tenga derechos y cláusulas que permitan tener flexibilidad para prever escenarios y contingencias, como son contracciones y terminaciones anticipadas.

Prestar atención al mercado

“Hoy más que nunca, el desarrollador o propietario de oficinas corporativas debe estar muy atento al termómetro del mercado. En esta época de recesión económica por crisis sanitaria, la información de mercado es más valiosa que nunca”, puntualizó Sánchez.

Lo más recomendable es que el desarrollador o propietario se asocie con un Bróker especialista en colocación de espacios de oficinas, que le permita:

Estar bien informado de los indicadores de mercado (tasa vacante, precios, tendencias).

Conocer las industrias que tengan mayor crecimiento o mejor comportamiento en la coyuntura actual; así como las compañías en búsqueda de oficinas para ofrecer sus productos.

Establecer una estrategia de marketing de sus productos vacantes y ayudarlo en la implementación de ésta.

Diseñar una estrategia para revisar contratos de arrendamiento actuales e identificar oportunidades para retener a sus inquilinos; además de mitigar riesgos para no incrementar la tasa vacante de sus portafolios.

¿Tienes planes de remodelar tu nuevo hogar? Seguro has encontrado mucha información sobre cómo remodelar una casa tú mismo para ahorrarte cientos de pesos, sin embargo no todo es tan fácil como parece.

Si planeas cambiar el color de las paredes seguro que puedes hacerlo solo, pero si lo que buscas es hacer una remodelación a tu hogar más significativa, como cambiar la estructura de una habitación, añadir una ventana, cambiar el piso u otro tipo de modificación mayor, es mejor dejarlo en manos de los expertos y así evitar terminar con un desastre inmobiliario y económico.

¿Por qué contratar un profesional para remodelar tu hogar?

Antes de rechazar la idea de contratar un experto para remodelar tu hogar, es importante que consideres los beneficios que esto puede traerte:

  • Experiencia y conocimientos para realizar el proyecto: un profesional sabe cómo remodelar una casa sin causar daños a la propiedad, usando los mejores materiales y el mínimo tiempo de acuerdo al presupuesto que exista.
  • Elaboración de un presupuesto completo: si bien pueden ocurrir gastos inoportunos, un profesional puede elaborar un presupuesto que desgloce detalladamente el costo de remodelar tu hogar.
  • Duración de la remodelación: probablemente tomará menos tiempo la remodelación de tu hogar en manos de un profesional que en las de alguien inexperto, ya que el profesional cuenta con el conocimiento y equipo adecuado, así como un estándar de calidad en sus proyectos.
  • Éxito seguro: al contratar a un experto para remodelar tu hogar estás garantizando que la remodelación será exitosa y que recibirás un trabajo de calidad que podrás disfrutar durante mucho tiempo.
  • Consejos para remodelar tu casa: aunque seguramente ya tienes una idea de lo que quieres para tu casa, un profesional puede aconsejarte cómo remodelarla para aprovechar al máximo las características de esta y tu presupuesto, así mismo puede determinar qué tan viables son tus ideas y enriquecer los planes que tenías en mente.

¿Qué profesionales necesitas para remodelar tu hogar?

Para comenzar el proceso de renovación puedes contratar a distintos expertos dependiendo de lo que quieras. Cada profesional tiene un área de trabajo distinta, por lo que quizá debas contratar más de uno para lograr remodelar tu hogar.

Algunos de los profesionales que puedes requerir para remodelar tu hogar son:

Arquitecto: El arquitecto puede determinar cómo remodelar tu casa sin afectar la integridad de la estructura, esto es útil si planeas modificar la distribución y derribar muros.

Plomeros: Si planeas modificar el baño, cocina, o cualquier otro sitio donde se encuentre una instalación de agua necesitarás a un plomero para adaptarla. Este profesional incluso puede ayudarte instalando algunos objetos como lavabos y llaves de paso de agua.

Electricista: El electricista no sólo es necesario si planeas modificar la iluminación de tu casa; si cambias la distribución de tu hogar seguramente también será necesario modificar la instalación eléctrica.

Carpintero: Te ayudará a renovar la apariencia de tu hogar cambiando los acabados y muebles de espacios como la cocina, sala, baño, y realizando muebles a tu medida con los mejores materiales y acabados.

Diseñador de interiores: Algunas personas prefieren que alguien más se encargue de crear espacios agradables del hogar. También puede ayudarte si planeas modificar la distribución y diseñar nuevas habitaciones en tu hogar.

¿Cómo elegir al profesional?

Busca recomendaciones: Una manera fácil de encontrar un buen profesional que te ayude a remodelar tu hogar es preguntar a amigos y familiares si conocen a algún profesional y si conocen su trabajo. También puedes usar sitios de internet donde se evalúen estos servicios, o preguntar en grupos en las redes sociales.

Estudia trabajos previos: Una vez que hayas encontrado a un profesional puedes pedirle ejemplos de trabajos anteriores que haya realizado, así podrás ver si es de calidad.

Discute tu proyecto: Al hablar con el profesional es importante que discutas tu proyecto. Esto no sólo te servirá para saber si el tipo de remodelación se encuentra dentro o fuera del área de trabajo del profesional, también te servirá para determinar si esta es una persona agradable con la que deseas trabajar.

Solicita un presupuesto: Antes de contratar a un profesional es importante que obtengas un presupuesto por la remodelación de tu casa. Solicitar al menos dos cotizaciones te permitirá elegir a aquel que te ofrezca los mejores resultados por el menor precio.

Ahora que tienes estos consejos para remodelar tu casa de la mano de los expertos, estas preparado para buscar a un profesional que te ayude a remodelar tu hogar hasta conseguir la casa de tus sueños.

Los avances tecnológicos en la producción de elementos prefabricados han expandido las posibilidades para una construcción más rápida, sostenible y de alta calidad, con diseños y aplicaciones que responden a los retos de la edificación contemporánea.

La técnica industrializada al alcance de la construcción es un binomio con el cual se obtienen mejores resultados. El uso de mano de obra especializada, herramientas automatizadas, así como la innovación en los materiales, logran incrementar la seguridad y la eficiencia estructural, expresa el arquitecto Rafael Barona, director de Humábitat, marca mexicana de fabricación de módulos de concreto arquitectónico.

Edificio prefabricado

La fabricación en un ambiente controlado vuelve más eficaces las líneas de producción en comparación con las realizadas en campo, al reducir riesgos como accidentes y contratiempos climatológicos. Además disminuye en un 90 por ciento el impacto urbano y ambiental, al eliminar casi por completo el desperdicio de materiales al construir o demoler.

Para Barona, quien ha sido reconocido nacional e internacionalmente por los proyectos realizados, entre los que se encuentra el Museo Internacional del Barroco, la prefabricación permite conjuntar el diseño arquitectónico con tecnología de punta en materia de construcción, creando espacios habitables de alta calidad y seguridad con sentido humano, pues los avances técnicos han logrado desarrollar materiales y estructuras antisísmicas, térmicas, acústicas y retardantes de fuego, con menor tiempo de entrega, lo que se traduce en costos más bajos.

Losa prefabricada

Actualmente, uno de sus usos más importantes es en la instalación de módulos para fortalecer la infraestructura hospitalaria ante una posible saturación por Covid-19, proporcionando espacios dignos para pacientes, equipos médicos y familias; además, tienen la ventaja de poder ser reubicados al terminar su uso.

Otra aplicación sustancial es en la vivienda social, ya que implica un costo menor cuidando la calidad, con un diseño arquitectónico que permite el aprovechamiento de los espacios. Asimismo, para la instalación inmediata de escuelas resulta ideal, principalmente en zonas periféricas o rurales, donde actualmente no hay infraestructura digna. Para la construcción de edificios y geometrías especiales los elementos prefabricados ofrecen flexibilidad y eficiencia técnica en retos constructivos.