Porcentaje de retorno en inversión de Naves Industriales en el Bajio, invertir en naves industriales en el Bajío —que abarca estados como Querétaro, Guanajuato, Aguascalientes y San Luis Potosí— ofrece actualmente un retorno de inversión (ROI) atractivo, impulsado por factores como el nearshoring, la demanda del sector automotriz y la escasez de espacios disponibles .
ROI estimado en el Bajío
Aunque el ROI puede variar según la ubicación, el tipo de nave y el perfil del inquilino, se observan las siguientes cifras :
Tasa promedio de la PAC : Entre 7% y 8% anual , considerada conservadora pero estable.
Período de recuperación : Menor a 5 años en desarrollos bien ubicados y con alta demanda, como en Querétaro .
Estas cifras pueden mejorar si se asegura un contrato de arrendamiento a largo plazo con empresas del sector automotriz, fabricación ligera o logística, que son los principales ocupantes en la región .
Factores que fortalecen la rentabilidad
Alta ocupación : En 2024, la ocupación de naves industriales en el Bajío creció un 51% anual , con más de 722.000 m² comercializados.
Demanda sostenida : Porcentaje de retorno en inversión de Naves Industriales en el Bajio, el nearshoring y la expansión de empresas establecidas han impulsado la absorción neta de espacios industriales en la región.
Apreciación de terrenos : El precio de los terrenos industriales en el Centro y Bajío de México ha aumentado hasta un 60% en cuatro años , reflejando una plusvalía significativa .
¿Cómo calcular el ROI?
Para estimar el ROI de una nave industrial, puedes utilizar la siguiente fórmula :
ROI (%) = ((Ingresos – Inversión) / Inversión) × 100
Por ejemplo, si invierte $10 millones MXN y genera ingresos anuales de $800,000 MXN, el ROI sería :
ROI = (($800,000 × 5 años – $10,000,000) / $10,000,000) × 100 = 40 %
Esto implica una recuperación de la inversión en 5 años con un retorno total del 40% .
Conclusión
El Bajío es una de las regiones más sólidas para invertir en naves industriales en México. Con un ROI anual estimado entre 7% y 8%. Recuperación en menos de 5 años y una plusvalía creciente, representa una opción atractiva para inversionistas que buscan estabilidad y crecimiento sostenido .
