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Tag Archives: costo de de construcción de naves industriales

Hace más de cien días que se vive una situación inédita. A la coyuntura económica habitual de nuestro país se suma la convivencia con nuevas pautas sociales. Hasta las costumbres más arraigadas se ven hoy sometidas a revisión: tomar mate, darse la mano, abrazar, salir a la calle, trabajar, toda nuestra cultura está siendo necesariamente reformulada por nuevas regulaciones y protocolos. El conjunto de la sociedad está replanteándose de manera crítica todo aquello que estaba naturalizado en su cotidianidad.

Esta situación se replica hacia el interior de algunas empresas, que por estos días analizan qué rol asumen dentro de esta “nueva normalidad” del tejido social. En este contexto, la construcción vuelve a presentarse como abanderada de una reactivación progresiva. “Si sabemos leer la coyuntura, esta es la oportunidad para que nuestro rubro aproveche su potencial y haga de nexo entre el mundo del capital y el del trabajo para acelerar la maquinaria productiva de toda la región” dice Gabriel Redolfi, CEO de MSR Constructora, referente regional de la actividad.

La desarrolladora rosarina lanzó una campaña de vía pública que pone el foco en los valores que puede aportar el sector de la construcción. “Trabajo, inteligencia, compromiso, desarrollo, inversión y progreso son ejes que están en el ADN de la construcción y el desarrollo inmobiliario. No es el momento para que nos quedemos quietos, tenemos que llevar este cambio de paradigmas sociales al interior de nuestro trabajo, sumar al potencial de nuestra actividad soluciones creativas para la nueva realidad que ya vivimos. La construcción quiere ser protagonista del futuro”, sostiene el empresario cuando analiza el porvenir.

Acerca del presente desde el que se parte, la lectura de Redolfi es positiva para su sector: “Hoy, además de la tradicional fortaleza de un mercado sano y seguro, el ladrillo ofrece, debido a la coyuntura cambiaria, valores muy atractivos para captar inversiones. El resto es bien conocido, somos una industria de industrias, que vuelca los capitales en la producción local y moviliza gran cantidad de empleo directo e indirecto”.

Actualmente, en Rosario y la región, la construcción continúa retomando ritmo progresivamente, bajo las medidas establecidas por el Protocolo Oficial, con limitación de personal, y estrictos procedimientos de higiene y seguridad.

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El COVID-19 cambió todo. Oficinas de trabajo, restaurantes, bares, cafés, pizzerías, heladerías, salones de belleza, requerirán de una adecuación de sus diseños y decoración, que cumplan con los protocolos de distanciamiento social, en respuesta a la existencia del nuevo coronavirus

Los espacios de concurrencia colectiva, como son los hoteles, restaurantes, oficinas de trabajo, bares, cafés, pizzerías, heladerías y salones de belleza, entre otros, deberán adecuar su decoración para la nueva realidad que deja como resultado de la pandemia por coronavirus.

Ahora, además de belleza y confort, deben cumplir con los protocolos de distanciamiento social, lo que requerirá de una inversión en ampliación y adecuación, ya que en los espacios que tenían capacidad para diez, quince, o veinte personas deberán reducir el cupo a un 50 % o hasta 75 %.

La tendencia que ha traído la pandemia del COVID-19 implica cambio de planos; demanda tomar en cuenta nuevos aspectos en el diseño de estos espacios. Sobre esto, algunos diseñadores de interiores opinan que nada será igual después de la pandemia, ya que las áreas de oficinas, por ejemplo, deben incluir diseños más distanciados y, preferiblemente, utilizar mamparas para dividir los espacios y crear ambientes confortables.

Tras el confinamiento llega la vuelta a las oficinas, la apertura de hoteles, restaurantes, cafés, heladerías, bares… (estos últimos que serán los últimos en abrir) proyectada para realizarse en la última fase en el país -la fase 4-, pero -definitivamente- su funcionamiento será distinto.

Los cambios que se deberán hacer en estos establecimientos para operar durante la existencia de la COVID-19 y posterior a esta crisis sanitaria, deben fundamentarse, principalmente, en buscar estrategias para que las horas presenciales en las oficinas sean las menos posible, para combinar el teletrabajo con las horas presenciales; crear multiespacios dentro de las oficinas que estén bien climatizadas, con materiales disponibles para la salubridad de los empleados, iluminación natural…

Si bien es cierto que se habían erradicado los diseños antiguos -de hace más de 40 años- en los que los cubículos eran separados entre personas con diferentes materiales, dando paso a diseños más modernos, contemporáneos, donde todo es abierto y se mezclan todas funciones -desde el descanso, hasta las reuniones y los espacios colaborativos-, ahora, en tiempo de coronavirus, eso no es muy convenientes, debido a los protocolos de distanciamiento establecido entre una persona y otra.

Asimismo, los restaurantes en los que las personas estaban todas prácticamente juntas deberán distanciar sus mesas, donde ponían dos, poner solo una, ya que incluso la exigencia de estos cambios no dependerá meramente de la decisión del comerciante, sino que los clientes al volver a estos lugares lo exigirán.

También los salones de belleza deben cambiar su modalidad de ubicación de sus sillones con una distancia de más de dos metros, igual los secadores de pelo, y deberá haber una mayor higiene en los lavacabezas, las toallas, los utensilios para manicura y pedicura…

Las pizzerías deberán distanciar sus asientos, los espacios de juego de los niños… Definitivamente, la conducta de los usuarios en los mencionados espacios tendrá un antes, durante y después del COVID- 19. Nada será igual, sin dejar de mencionar el comportamiento tanto de higiene como de distanciamiento que deberán mostrar los colaboradores de esos locales.

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La principal causa que ha provocado este auge en la utilización de este material es que, en los últimos años, se han conseguido perfeccionar algunos materiales utilizados en los pavimentos industriales, así como en algunas técnicas de obra, algo que los profesionales, expertos en pavimento de hormigón pulido, suelos de hormigón y suelo de hormigón pulido conocen de primera mano y manejan a la perfección.

Saben que en estos momentos es el sistema más utilizado para la renovación industrial de pavimentos, pues los empresarios comienzan a reconocer que es la mejor opción para mantener sus suelos más resistentes y limpios durante más tiempo, sin renunciar a conseguir muy buenos resultados estéticos.

¿Qué es el hormigón pulido y qué ventajas presenta a la industria?

Es muy frecuente encontrarlos en un amplio número de empresas y con distintos usos, como cobertura de espacios exteriores e interiores indistintamente y, como decimos, aumentando el número de empresas que lo utilizan para renovar sus instalaciones de suelo industrial. Los principales motivos son las ventajas que nos aporta este material y que vamos a ver a continuación.

Por estética

Es en la fórmula que se utilice donde se consiguen un acabado u otro, definiendo las texturas, superficies lisas o crear diferentes tipos de contrastes. Igualmente, la gama de colores que se puede usar es muy amplia, de hecho, no hay limitación alguna en este sentido, por lo que se hacen válidos para todo el abanico existente en cuanto a estilos y diseños. Este tipo de suelos son fácilmente personalizables, pudiendo crear o adaptarse a ambientes, produciendo diferentes entornos creativos y que vayan a juego con el tipo de decoración existente.

Por economía

Ya lo referimos anteriormente, el empresario y las grandes compañías están de acuerdo en pavimentar con este material sus suelos, siendo, posiblemente, el precio el principal motivo, que implica, además, no solo un ahorro en los materiales, sino también a largo plazo, puesto que el coste de su mantenimiento es mínimo, lo que a corto y medio plazo repercute positivamente en el coste de la instalación, abaratando, en líneas generales, su coste. Por otra parte, al ser un material tan resistente, con una vida tan larga, es especialmente útil para zonas de mucho paso, trabajo y exteriores, permitiendo que la renovación se dilate en el tiempo.

Además de resistente al desgaste, también es impermeable, una ventaja notable ante otro tipo de pavimentos en relación a su durabilidad y, por tanto, al valor de coste, ya que esta cualidad impide que los líquidos se filtren, penetrando hasta la superficie interior y deteriorándola. Es incluso inmune a productos más agresivos, que causan daños o manchas en otro tipo de suelos, pero no en este, precisamente por su impermeabilidad, siendo muy fácil de limpiar y mantener.

Diferencias con otro tipo de pavimentación

Este tipo de pavimentación suele confundirse muy fácilmente con el hormigón impreso, el microcemento o el betón ciré. Para no caer en ese error, diremos que, aunque tiene la misma materia prima que el hormigón impreso, la terminación es bien distinta. En lugar de ser pulido, existen posibilidades diferentes de dar forma y textura al suelo, se puede estampar un sello, una plancha y diseñarlo a placer. Durante el tiempo que se mantenga húmedo, se podrá realizar el acabado con el patrón de dibujo que queramos.

Por su parte, el microcemento podemos decir que es exactamente igual que el hormigón pulido para suelo industrial, pero sin el polvo acrílico, esto hace que el microcemento solo sea válido para suelos de interior, teniendo, además, una durabilidad mucho más limitada.

Por último, el betón ciré, que es también en apariencia muy parecido al hormigón pulido, se diferencia de este por la composición, que es más completa, incluyendo tapa poros, barniz, cera y áridos, algo que lo hace bastante diferente en esencia. En este caso, se utilizará un espesor de 3 o 4 milímetros como mínimo, pero sí que tiene juntas de dilatación cada cierta distancia al igual que ocurre con el hormigón pulido.

Aunque el hormigón pulido, al que estamos mencionando especialmente en este artículo, es particularmente estético y presenta un brillo y una belleza particular que aumenta el aspecto general donde se instale, no está considerado como pavimento estético como tal, algo que si ocurre con estos tres últimos mencionados en este apartado, que se consideran pavimentos decorativos de pleno derecho.

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La construcción o remodelación de un inmueble implica mucho más que un cambio en el mobiliario, pintura o complementos inteligentes. Y es que la renovación o edificación requiere de una importante inversión y supervisión por parte de un arquitecto durante el diseño previo, la construcción y el mantenimiento posterior. La elección del profesional a cargo de la obra es una de las decisiones más importantes previas al arranque del proyecto: la experiencia en diferentes tipos de obra, el tiempo de respuesta, presupuesto y sobre todo la aplicación de nuevas tecnologías en la obra, son algunos de los puntos clave a considerar para selección del profesional a cargo del proyecto.

Ante la incertidumbre que existe en muchos casos al momento de contratar un arquitecto, expertos en el desarrollo de tecnologías para el sector de la construcción como Gustavo Carezzato, Director General de GRAPHISOFT México y Latinoamérica ofrece una serie de una serie de recomendaciones a considerar para integrar al arquitecto que mejor se adapte a las necesidades de quien lo solicite.

Presupuesto: Es el punto de partida obligado, previo al arranque de la obra. Y es que aquí se comparan los servicios y costos que nos ofrece un profesional freelance o un despacho, aquí se cometen los errores más comunes como: asignar el proyecto a quien ofrezca el costo más bajo, sin considerar la calidad de los materiales y el tiempo estimado; así como las variables clave que, de no aplicarse de manera correcta, pueden duplicar el costo inicial de la obra.

Estilo: Las tendencias en el sector de la construcción son una guía fundamental para conocer las opciones de diseño de una edificación, la mayoría de los arquitectos suelen tener estilos muy bien definidos, pero fácilmente adaptables al gusto del cliente, por lo que conocer de manera previa su trabajo observando fotos de los diferentes proyectos en los que haya trabajado, permite conocer y seleccionar aquel con estilos más afines a los nuestros.

Reglamentos: Los permisos de construcción son uno de los factores que cambian más frecuentemente, debido al aumento de población y los espacios cada vez más reducidos. El desconocimiento de estos permisos puede derivar en multas y sanciones a la obra, por ello es clave que el arquitecto conozca las normas de construcción la zona, los riesgos estructurales y demás elementos que se determinan a partir del uso de suelo.

No pensar plano: Uno de los grandes retos de cualquier profesional está en la forma de compartir y mostrar avances del proyecto, si bien los planos son el punto de partida para cualquier obra, la presentación de éstos de manera tradicional (2D) no tiene un beneficio real para el cliente, pues la interpretación de los mismos suele complicar mucho a quienes no están inmersos en la industria; en cambio, existen herramientas de visualización de planos en 3D, como la app BIMx de GRAPHISOFT que muestra de forma interactiva cada detalle de la construcción permitiendo a los involucrados contar con más elementos para tomar decisiones de cambios o ajustes en el proyecto.

Incorporación de la tecnología: Así como el recorrido virtual de alta precisión es una herramienta clave para comprender la obra, el arquitecto que integra soluciones tecnológicas para pre-construir de manera digital está sin duda un paso adelante del resto de los profesionales. Conocida en la industria como tecnología BIM (Building Information Modeling por sus siglas en inglés) esta tecnología disponible en softwares como ARCHICAD de GRAPHISOFT que permite a los arquitectos anticipar escenarios que en un modelo 2D no se pueden detectar, eliminando así cualquier sobrecosto derivado de errores de cálculo en cuanto a material, estructuras, orientación de la obra y factores ambientales que pueden impactar de manera directa o indirecta. Esta innovación reduce hasta en un 50% el tiempo original estimado de construcción.

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