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De acuerdo con Cushman & Wakefield, en el mercado de oficinas corporativas el precio de la renta por m² para arrendamientos nuevos tendrá una tendencia a la baja

Luis Sánchez, director comercial de la consultora Cushman & Wakefield, aseguró que el mayor reto al que se enfrentará el mercado de oficinas de la Ciudad de México, en el cierre de 2020, es el decremento en los niveles de actividad y absorción.

El experto destacó que, actualmente, el promedio de tasa de vacancia para edificios clase A en la capital del país es de 16%, y se espera que la cifra aumente para finales de año. Además, estimó que los corredores que presenten mayor desocupación tendrán una tendencia a bajar sus precios de renta por metro cuadrado (m²).

“Los niveles de actividad y absorción empezarán a tener una recuperación paulatina a mediados de 2021; todo dependerá de la aparición de la vacuna contra el Covid-19 y su proceso de distribución al mercado”, mencionó el directivo.

Precios de renta

De acuerdo con Sánchez, en el mercado de oficinas corporativas el precio de la renta por m² para arrendamientos nuevos tendrá una tendencia a la baja; además de que será un requisito para los usuarios firmar contratos de arrendamiento en pesos.

Lo anterior ya se ha presentado en los últimos meses, en consecuencia de la devaluación del peso frente al dólar.

En el caso de los contratos ya existentes, el directivo recomendó, para que un propietario y un arrendatario lleguen a un acuerdo para una reducción en la renta, extender el contrato de arrendamiento actual con mejores términos y condiciones.

¿Y si un inquilino ya no puede mantener sus oficinas?

Luis Sánchez indicó que los usuarios de oficinas pueden implementar diferentes estrategias para poder solventar el espacio rentado que ya no necesita; o bien, que no puede seguir ocupando.

En este sentido, sugirió:

Revisar el contrato de arrendamiento y confirmar si tiene derechos de salida anticipada o derechos de contracción de espacio que pueda hacer efectivos. “Si no existe un acuerdo previo ya establecido en el contrato de arrendamiento, puede buscar de buena fe al propietario y negociar una salida anticipada pagando una pena convencional de mercado”, dijo.

Recurrir al subarrendamiento. Para este escenario es recomendable contratar un Bróker especialista que pueda ayudar al inquilino a implementar una estrategia de subarrendamiento. “Para un proceso de subarrendamiento será muy importante conocer los derechos de subarrendamiento establecidos en el contrato y estar en constantemente comunicación y coordinación con el propietario”, mencionó.

El ejecutivo subrayó la importancia de negociar desde un inicio un contrato de arrendamiento que tenga derechos y cláusulas que permitan tener flexibilidad para prever escenarios y contingencias, como son contracciones y terminaciones anticipadas.

Prestar atención al mercado

“Hoy más que nunca, el desarrollador o propietario de oficinas corporativas debe estar muy atento al termómetro del mercado. En esta época de recesión económica por crisis sanitaria, la información de mercado es más valiosa que nunca”, puntualizó Sánchez.

Lo más recomendable es que el desarrollador o propietario se asocie con un Bróker especialista en colocación de espacios de oficinas, que le permita:

Estar bien informado de los indicadores de mercado (tasa vacante, precios, tendencias).

Conocer las industrias que tengan mayor crecimiento o mejor comportamiento en la coyuntura actual; así como las compañías en búsqueda de oficinas para ofrecer sus productos.

Establecer una estrategia de marketing de sus productos vacantes y ayudarlo en la implementación de ésta.

Diseñar una estrategia para revisar contratos de arrendamiento actuales e identificar oportunidades para retener a sus inquilinos; además de mitigar riesgos para no incrementar la tasa vacante de sus portafolios.

La arquitectura es una de las disciplinas más sensibles a los cambios que ocurren en el exterior. Como consecuencia de su capacidad para ofrecer soluciones que se adaptan al contexto social en el que estamos inmersos, son muchas las tendencias que se van sucediendo de manera constante.

Si estás pensando en iniciar un proyecto de interiorismo en tu vivienda, hemos seleccionado tres de las tendencias que están marcando el ritmo de trabajo de este 2020. Confiando en un estudio de arquitectura para llevarlas a cabo, podrás obtener el mejor resultado posible para tu hogar.

La apuesta por la sostenibilidad

La inversión en viviendas que sean capaces de lograr la máxima eficiencia energética se ha consolidado como una de las tendencias más en firme del momento.

A través de la implantación de diferentes sistemas y tecnologías que permiten un mayor aislamiento, así como sistemas de ventilación lo suficientemente eficientes como para lograr un mayor equilibrio sobre la temperatura es fundamental a la hora de reducir al máximo el consumo energético.

Espacios abiertos

Actualmente, la mayoría de proyectos que se llevan a cabo tanto desde los estudios de arquitectura como de interiorismo versan en torno a la ejecución de proyectos que apuestan por los espacios abiertos como eje principal sobre el que construir el día a día.

Si bien es cierto que esta tendencia lleva ya una gran cantidad de años asentada entre nosotros, actualmente se ha identificado una modificación con respecto a temporadas anteriores. Manteniéndose la apuesta por los beneficios de los espacios abiertos, pero realizando un notable esfuerzo para lograr una mayor definición de las estancias que se encuentran en el interior de una vivienda.

Para ello, la mayoría de los profesionales de la disciplina se han decidido por emplear una cartera de materiales muy heterogénea, que permite una separación de espacios tan visual como elegante.

La cocina, cada vez más protagonista

Durante los últimos años, el protagonismo de la cocina en la vivienda ha ido transformándose de manera progresiva. Actualmente es uno de los espacios sobre los que se construye tanto la vida familiar como la social. Gracias a la gran cantidad de reuniones con nuestros amigos o de eventos familiares que se celebran en ella.

Por esta razón, la cocina se ha consolidado como un espacio cada vez más protagonista. En el que el diseño de la misma, así como del mobiliario y del resto de accesorios que se encuentran en ella resulta fundamental. Siempre con el objetivo de lograr el máximo equilibrio entre estética y funcionalidad.

En un contexto como ante el que nos encontramos, maximizar las posibilidades que desprende nuestra vivienda es fundamental. Los últimos meses nos han servido para interiorizar la necesidad de disponer de un espacio cómodo, moderno y funcional sobre el que vertebrar nuestro día a día. Únicamente confiando en un estudio de arquitectura podremos alcanzar el mejor diseño con el que satisfacer todas nuestras necesidades.

A pesar de que en México sigue avanzando el sector de los prefabricados, lo cierto es que algunas empresas han desarrollado un gran potencial tecnológico y a base de innovación han logrado posicionarse a la vanguardia y que ofrecen soluciones específicas a la industria de la construcción.

“Contamos con la más nueva tecnología y técnicas acorde a nuestro tiempo, estableciendo acciones para el incremento de la satisfacción del cliente y mejora continua. Contamos con ese Laboratorio de concreto y premezclado que nos permite hacer el diseño que requiere la obra de nuestros clientes y al usar los mejores materiales y la más alta calidad, podemos competir a nivel global incluso”, comentó el Ing. Moisés Zecua Muñoz.

Este sistema constructivo en México hace una importante aportación en reducción en tiempo de entrega, mayor aprovechamiento de materiales y flexibilidad de las edificaciones son algunas de los valores agregados que serán parte del mundo de la construcción en el país.

Zecua Muñoz explicó que el uso de los pre fabricados ayudará a México, y ya es una solución en el mundo, para construir hospitales en menor tiempo y más ahora que la emergencia de la pandemia representa el desafío para poder contar con la infraestructura hospitalaria necesaria para enfrentar al Covid-19, principalmente en las entidades con menor capacidad física de hospitales para la atención de pacientes.

Una de las características de estos pre fabricados es que también se pueden desarrollar materiales especiales antibacteriales y de alta durabilidad.

“Podemos hacer frente a la necesidad que tiene el sector salud para poder desarrollar en un plazo de tiempo muy corto, alrededor de 30 a 40 días para poder construir un hospital para 30 camas, y con la gran ventaja de que se puede construir en cualquier ubicación y después se puede volver a mover a otro lugar, además de los ahorros que implica para todo el proceso de construcción. Nosotros en nuestra empresa hemos logrado una reducción de tiempos de hasta 45% y nuestras gestiones de obra también es más veloz”, añadió Moisés Zecua Muñoz.

Datos actualizados del INEGI refieren que el mercado de prefabricados de concreto en 2019 fue de más de 80 billones de dólares y se estimaba que para el 2020 crecería más del 6% con el objetivo de reducir el desperdicio de material y aumentar la eficiencia.

Estos avances tecnológicos ayudarán en todos los sectores de la construcción: vivienda, servicios, infraestructura carretera, urbana, hidráulica, eléctrica, etc.

También ayudan con la disminución del impacto ambiental pues al reducir los tiempos de la construcción aminora considerablemente el efecto negativo en el medio ambiente en aspectos fundamentales como son: ahorro de energía en la construcción, generación de desperdicios limitados, menores niveles de ruido, entre otros.