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Para 2020 el sector inmobiliario en general podría experimentar un escenario positivo, principalmente para el segmento de oficinas y naves industriales, revela José Carlos Alemán, CEO de la plataforma de análisis SiiLA México.

En reunión con medios, para dar a conocer los avances y las perspectivas de la industria, de cara el próximo año, el directivo señaló que este escenario es favorable debido a que los inversionistas han apostado por adquisiciones a largo plazo y el comercio electrónico ha ido cada vez en auge.

Además, mencionó tendencias de cada uno de los activos, como bodegas multinivel en el caso de industrial, y los espacios compartidos o coworking en el caso del mercado de oficinas, que han cambiado la dinámica en varias regiones del país.

Alta disponibilidad en la capital

El directivo de la plataforma inmobiliaria analizó lo que sucede en el mercado de oficinas de la Ciudad de México, donde la tasa de disponibilidad registrada en promedio es de 15% en todo el mercado, mismo que ha presentado una absorción neta negativa de los metros cuadrados de nuevo inventario, durante 2019.

Sin embargo, aclaró que en el caso del CBD (Central Business District) de la ciudad, el cual incluye Reforma, Polanco y Lomas Palmas, las tasas de disponibilidad son mucho menores, y los precios oscilan entre los 28 dólares por m².

José Carlos Alemán mencionó que la Inversión Extranjera Directa (IED) puede influir en la demanda de este tipo de activos, ya que existe la posibilidad de que ciertos inquilinos extranjeros requieran rentar espacios de oficinas en la capital mexicana.

Menor riesgo en sector industrial

Por otro lado, el especialista realizó el mismo ejercicio para el mercado industrial de la Ciudad de México, para el cual la tasa de disponibilidad es de 3%, siendo este un activo mucho más atractivo y menos riesgoso para los inversionistas, aseguró.

El CEO de SiiLA México comentó que el crecimiento progresivo del sector de E-commerce, así como el aumento poblacional, podrían influir positivamente en el comportamiento del mercado industrial.

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Las estrategias de vinculación que desarrolla la Alianza Centro-Bajío- Occidente también involucran al sector inmobiliario, proyectando generar una plataforma para integrar el inventario de cada uno de los estados.

La presidenta en Querétaro de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), Ivonne Gutiérrez Hernández, explicó que se busca identificar los inventarios de cada estado, en inmuebles tanto habitacionales como industriales.

El proyecto de vinculación también plantea generar una plataforma por medio de la cual se conozca el inventario de la región, misma que también estará a disposición de los socios de la AMPI a nivel nacional.

“Estamos viendo el cómo comercializar la parte de vivienda económica, lo poco que traemos en cada una de las zonas, pero el punto fuerte va a ser industrial y ejidal. Lo que vamos a hacer toda la zona Centro-Bajío-Occidente, vamos a potencializarnos para que podamos comercializar por medio de alguna aplicación todo este tipo de producto y entonces traer a todo nuestro inversionista, abrirlo a la membresía AMPI nacional, que la membresía tenga acceso a todo nuestro inventario, dentro de la zona”, indicó la especialista.

La demanda inmobiliaria que generará la apertura de la planta de Toyota, que se instala en Apaseo el Grande, Guanajuato, es otro de los puntos de vinculación, especialmente entre municipios de Guanajuato y de Querétaro.

“Tenemos próximamente la firma de nuestro convenio de colaboración, Centro-Bajío-Occidente, lo que vamos a hacer es justamente comercializar con León la parte paralela que tenemos de vivienda, porque Guanajuato, León e Irapuato entran en esta sinergia de comercialización por el tema de Toyota, porque de una u otra manera podamos manejar el mismo rango de inventario”, refirió.

Con ello se planea hacer una estrategia conjunta de comercialización, dado que se cuenta con un inventario con características semejantes, de entre 1.5 y 3.5 millones de pesos; de igual forma, se prevé impulsar la colocación de vivienda vertical.

Mercado residencial, reactivado

Tras los altibajos que reportó la colocación de vivienda durante el año, este último trimestre comienza a reactivarse, en las unidades cuyo costo oscila de 3 a 5 millones de pesos.

De acuerdo con la presidenta de la AMPI, este incremento corresponde a que bancos han reducido las tasas de intereses para créditos hipotecarios, lo que facilita las condiciones para acceder a una vivienda.

“En los últimos dos meses está repuntando y teniendo movimiento, nos habíamos convertido en la parte de guías turísticos, de comprador, entonces tratamos gente con inversión y los créditos aprobados, pero nada de decisión. Ahora está comenzando a movilizarse, esperemos que en nuestra área se pueda cerrar un buen número. Nuestra demanda sigue siendo ahorita entre 1 millón y medio, con la diferencia de que estos dos meses no habíamos tocado vivienda de 3 millones de pesos y ahorita de 3 a 5 millones ya comenzó a moverse, cosa que no se había dado en todo el año”, declaró.

Alianza Centro-Bajío-Occidente

Se fundó: 5 de noviembre del 2018

Estados que la integran: Guanajuato, Querétaro, Jalisco, Aguascalientes y San Luis Potosí.

Objetivo: la alianza busca materializar las entidades involucradas como una región de alta competitividad, para la atracción de proyectos de inversión que detonen la economía de manera conjunta.

El pasado 8 de mayo, los gobernadores proyectaron sumar capacidades para consolidar esta región como una plataforma de desarrollo económico.

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En cuanto al inventario de Clases A/B en metros cuadrados (m²) se llegó a 65 mil 656 metros cuadrados, con una tasa de vacancia con un alza de 22.3%, el precio de renta en pesos por mes que llegó a 147 con una absorción neta marginal a la baja de 659 metros, respecto al año anterior. Por su parte, la construcción se mantuvo sin movimientos.

En cuanto a los indicadores económicos de la entidad, destacaron los referentes a una Inversión Extranjera Directa (IED) de 83.5 millones de dólares; un salario promedio de 342 pesos diarios, una tasa de desocupación laboral de 3.3%; y un Producto Interno Bruto (PIB) para la entidad de 217 mil 558 millones de pesos, para una población de 1.4 millones de personas.

León. En su inventario de oficinas Clases A/B en metros cuadrados (m²) se llegó a 89 mil 929 metros cuadrados, con una tasa de vacancia con un alza de 14.4%, el precio de renta en pesos que llegó a 250 pesos con una absorción neta marginal a la baja de 1,350 metros, respecto al año anterior. Por su parte, la construcción mostró un incremento de 44 mil 833 metros respecto al mismo periodo del año anterior.

En cuanto a los indicadores económicos de la entidad, destacaron los referentes a una Inversión Extranjera Directa (IED) de 2 mil 289 millones de dólares; un salario promedio de 320 pesos diarios, una tasa de desocupación laboral de 3.7%; y un Producto Interno Bruto (PIB) para la entidad de 689 mil 336 millones de pesos, para una población de 5.9 millones de personas.

San Luis Potosí. En cuanto al inventario de Clases A/B en metros cuadrados (m²) se llegó a 97 mil 282 metros cuadrados, con una tasa de vacancia con un alza de 13.6%, el precio de renta en pesos por mes que llegó a 200 con una absorción neta a la baja de 2,710 metros, respecto al año anterior. Por su parte, la construcción que se mantuvo estable con 7 mil 500 metros cuadrados.

Referente a los indicadores económicos de la entidad, destacaron los referentes a una Inversión Extranjera Directa (IED) de 14.7 millones de dólares; un salario promedio de 359 pesos diarios, una tasa de desocupación laboral de 2.1%; y un Producto Interno Bruto (PIB) para la entidad de 343 mil 817 millones de pesos, para una población de 2.8 millones de personas.

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La llegada de nuevas empresas del sector automotriz, alimenticio, tecnológico, aeroespacial y de manufactura ha sido detonante

El crecimiento de los corredores industriales en el Bajío, así como la llegada de nuevas empresas, principalmente automotrices y manufactureras, ha propiciado una expansión en la demanda de nuevas oficinas de acuerdo con información proporcionada por CBRE México.

“La llegada de nuevas empresas del sector automotriz, alimenticio, tecnológico, aeroespacial y de manufactura, -entre otras- ha detonado la construcción de cada vez más espacios de oficinas para asentar los corporativos de dichas compañías”, señalan.

Tan solo al tercer trimestre del año (3T19), en tres de las principales ciudades del Bajío –Aguascalientes, León y San Luis Potosí-, los principales indicadores dan cuenta de dicha expansión.

Aguascalientes, por ejemplo, presenta un incremento en su inventario con respecto del mismo periodo del año anterior, de 65,656 m², así como una tasa de vacancia al alza de 22.3% correspondiente a 14,622 m².

“En cuanto a la construcción, se mantiene sin cambios, y el precio de renta se sitúa a la baja. Su absorción neta es de 659 m2, disminución con respecto al año anterior. Los principales edificios disponibles son Emporium Tower I, Torre Plaza Bosques“, destacan.

Por su parte, el mercado de San Luis Potosí registró alzas en la mayoría de los indicadores; al 3T19, el inventario registra 97,282 m², un incremento con respecto al año anterior.

“En tanto, la tasa de vacancia se sitúa en 13.6% con 13,197 m², la construcción se mantiene sin cambios con 7,500 m², la absorción neta se redujo, situándose en 2,710 m²”, agregan, donde sus principales edificios disponibles son Corporativo Real de Lomas Torre II, seguido de ILEVA Business Center y Honeywell.

En cuanto a León, Guanajuato, la capital del calzado presenta un crecimiento en su inventario, que se sitúa en 98,929 m² y su tasa de vacancia es de 14.4% con 14,221 m².

“La construcción asciende a 44,833 m², la absorción neta es de 1,350 m2. Todos estos indicadores presentan un incremento con respecto al año anterior, con excepción del precio de renta, lo que representa una disminución”, agrega CBRE.

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