La siguiente es una publicación invitada del abogado Jeffrey Kozek, director de la firma consultora Resolution Management Consultants enfocada en la construcción con sede en Marlton, Nueva Jersey, y el ingeniero profesional E. Mitchell Swann, director gerente de Resolution Management Consultants.
Sin duda, 2021 será un año interesante en la construcción comercial, ya que las tendencias que habían estado en el horizonte se encuentran con el impacto de la pandemia.
Eso también significa que será aún más importante que los arquitectos, contratistas, ingenieros y propietarios revisen con frecuencia los planes a medida que la industria se adapta a los cambios en curso para que puedan reducir mejor su probabilidad de enfrentar litigios.
Las siguientes tendencias y temas son algunos que creemos que tendrán el mayor impacto en la construcción comercial en 2021:
Medidas de seguridad de COVID-19 en el sitio: El trabajo de construcción ha continuado durante la pandemia basado en el requisito de que el trabajo se adhiera a las precauciones de salud y seguridad que se están implementando para ayudar a limitar la propagación de COVID-19. Si bien es probable que la ejecución de parámetros como el distanciamiento, los turnos escalonados y la provisión adecuada (equipo de protección personal) afecte el costo y el cronograma de los proyectos, estas medidas son críticas para la protección de todos los trabajadores en el sitio, e ignorarlas podría resultar en multas, paradas o incluso litigios.
Más disputas de pago y quiebras: no solo el trabajo en el sitio verá los efectos de la pandemia, sino que los retrasos en la cadena de suministro, los aumentos de precios de los materiales y la escasez de fondos de proyectos, por nombrar algunos, probablemente den lugar a disputas de reclamos y pagos. Además, muchas pequeñas empresas han tenido que declararse en quiebra durante este período, lo que ha complicado los pagos y la finalización de proyectos para muchos propietarios y contratistas cuyo trabajo se ha visto interrumpido.
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Cierres de tribunales: otro impacto del coronavirus ha sido el cierre de tribunales, con muchas instalaciones estatales y federales cerradas durante semanas, si no meses, a partir de marzo. Esto no solo retrasó el progreso de numerosos casos y proyectos, sino que creó un retraso que solo se ha abordado lentamente a lo largo del año.
Con partes de todos los lados que buscan recuperar el tiempo perdido y / o el costo de la pandemia, así como su caso, algunos optarán por llegar a un acuerdo para resolver estos asuntos más rápidamente.
Diseño de estructuras para el manejo del aire: Al enfrentar un virus transmitido por el aire, hay evidencia sólida que muestra la importancia de la efectividad del sistema de ventilación de aire para reducir la tasa de transmisión de la infección en una especie de enfoque de -dilución como solución a la contaminación- con una fuente puntual biológica interior finita. Sin embargo, el aumento de las necesidades de ventilación también aumentará el tamaño de los equipos y los costos de energía operativos para calefacción y refrigeración.
Esto debería aumentar la atención y la consideración de los sistemas de aire exterior dedicados y la ventilación controlada por demanda para que la cantidad de aire de ventilación suministrada responda a la población a la que se sirve.
Centrarse en la construcción ecológica: los edificios ecológicos a menudo se centran en la calidad del aire interior y la salud de los ocupantes. En el contexto de COVID-19, esa área de enfoque es un ajuste natural para reducir las posibles rutas de transmisión. La verificación del desempeño, como a través del programa LEED del Consejo de Edificios Verdes de EE. UU., Tendrá una presencia aún más significativa en la etapa de construcción sustentable.
Adopción más amplia de tecnología: la industria de la construcción a menudo ha tardado en adoptar tecnología, pero una de las formas más impactantes en que las empresas estadounidenses están comenzando a cambiar su enfoque de proyectos es con Building Information Modeling. Las estrategias BIM correctamente desarrolladas e implementadas pueden mejorar la comunicación, la coordinación y la colaboración del equipo -qué pasaría si- durante el diseño y la construcción.
Las herramientas BIM también pueden ayudar enormemente a un propietario con el mantenimiento y las operaciones continuos, los cuales tendrán un perfil destacado en el mundo posterior a COVID.
Más construcción modular: ya, más ... los contratistas informan que utilizan técnicas de construcción prefabricadas o modulares y ensamblajes en los proyectos, y esos números solo van a aumentar. A medida que avanza la tecnología, estas técnicas pueden mejorar en gran medida la eficiencia y el control de calidad, reducir el riesgo de seguridad en la construcción y, en la era de COVID, un mejor control sobre la exposición al virus de la fuerza laboral debido al 'distanciamiento social' y el riesgo de transmisión relacionado.
