Las regiones Centro, Bahío-Occidente y Noreste han mantenido la demanda de espacios industriales en México durante el primer trimestre de este año, de acuerdo con la plataforma de data inmobiliaria Datoz.
Esta firma aseguró en una nota de análisis que la demanda de espacios industriales en el país apenas tuvo un crecimiento anual de 1.15% durante el primer trimestre de 2020, esto al sumar una absorción bruta de 928 mil 188 metros cuadrados (m2) de área neta rentable (ANR).
Asimismo, refirió que los mercados de Ciudad de México (CDMX), Monterrey, Guadalajara, Tijuana y Querétaro concentraron el 80% de la absorción bruta. CDMX lideró la absorción con 263 mil 951 m2, seguido por Monterrey y Guadalajara con 186 mil 565 m2 y 121 mil 418 m2, respectivamente.
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Sergio Mireles, Socio-fundador de Datoz, señaló que típicamente los primeros meses del año son anémicos en absorción bruta, pero el impulso de la logística ayudó a mantener la demanda de espacios industriales en la región Centro, mientras que el Bajío-Occidente y el Noreste se vieron beneficiados por la ratificación del Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC).
Asimismo, Mireles refirió que los efectos de la pandemia del COVID-19 (coronavirus) todavía no están reflejados en el primer trimestre del año, debido a los procesos inmobiliarios, pero estimó que en los siguientes trimestres podría haber afectaciones en los fundamentales inmobiliarios.
Centro
El Centro fue la región del país con mayor absorción bruta, al acumular 267 mil 716 m2, impulsada por el mercado de CDMX que sumó 263 mil 951 m2 para actividades logísticas. Sin embargo, la baja absorción en Hidalgo y Puebla provocó que la región tuviera una caída anual de 10.78% durante el primer trimestre en este indicador.
La tasa de disponibilidad de la región se ubicó en 6.37%, mientras que CDMX alcanzó 7.40% -la máxima tasa para este mercado-. Esto por la débil absorción de los últimos trimestres y el aumento en el inventario, que en la región alcanzó 16.8 millones m2 y en CDMX 13.0 millones m2.
Sólo CDMX tuvo inicios de construcción en la región con 238 mil 578 m2, lo que significó un crecimiento de 61.36% anual.
Bajío-Occidente
La región Bajío-Occidente tuvo un aumento en su absorción bruta de 40.27%, al sumar 267 mil 716 m2, de los cuales 121 mil 418 m2 fueron demandados, principalmente, para actividades logísticas en Guadalajara. Mientras que Querétaro tuvo una absorción bruta de 80 mil 961 m2 y Guanajuato 60 mil 803 m2, ambos mercados tuvieron una recuperación debido a la ratificación del T-MEC.
La tasa de disponibilidad en la región fue de 6.30%, mientras que en Guadalajara fue de 6.30%, en Querétaro de 7.25% y en Guanajuato de 8.02 por ciento.
La región Bajío-Occidente tuvo inicios de construcción por 119 mil 393 m2, 62.49% menos que el mismo trimestre de 2019. Querétaro fue el mercado con más inicios de construcción con 62 mil 091 m2, seguido por Guadalajara con 38 mil 483 m2.
La región cerró el primer trimestre de 2020 con un inventario de 21.6 millones m2. Guanajuato es el mercado más grande con 5.9 millones m2.
Noreste
La región Noreste tuvo una absorción bruta de 234 mil 032 m2, lo que representó un crecimiento de 23.27% anual. Monterrey fue el mercado con mayor demanda, ya que acumuló 186 mil 565 m2 para actividades de manufactura, principalmente.
La tasa de disponibilidad de la región fue de 6.86% y la de Monterrey se situó en 7.82 por ciento.
El Noreste tuvo un alza de 33.13% en sus inicios de construcción, al sumar 159 mil 660 m2, de los cuales 131 mil 473 m2 fueron en Monterrey.
El inventario de la región al primer trimestre del año fue de 23.2 millones m2. Monterrey es el mercado más grande de la región y el segundo del país con 11.5 millones m2.
Norponiente
La región Norponiente cerró el primer trimestre de 2020 con una absorción bruta de 160 mil 383 m2, 32.82% inferior al mismo periodo de 2019. Tijuana fue el mercado con mayor absorción, con 93 mil 991 m2 para actividades de manufactura, principalmente.
La tasa de disponibilidad de la región fue la más apretada del país con 5.43%. La tasa de Tijuana se ubicó en 5.05%, mientras que la de Ciudad Juárez en 6.52 por ciento.
El Norponiente tuvo inicios de construcción por 42 mil 015 m2, lo que significó una caída de 77.18% anual y fue la menor cifra del país. Ciudad Juárez fue el mercado con más inicios de construcción con 36 mil 356 m2.
El inventario de la región cerró el primer trimestre con 19.3 millones m2. Tijuana es el mercado más grande con 6.6 millones m2, seguido por Ciudad Juárez con 6.2 millones m2.
Las regiones del mercado inmobiliario industrial se dividen en Centro (Ciudad de México, Hidalgo, Puebla), Bajío-Occidente (Aguascalientes, Guadalajara, Guanajuato, Querétaro, San Luis Potosí), Noreste (La Laguna, Matamoros, Monterrey, Nuevo Laredo, Reynosa y Saltillo) y Norponiente (Chihuahua, Ciudad Juárez, Hermosillo, Mexicali, Nogales y Tijuana).
