Aspectos a considerar al construir una Nave Industrial en el Bajio, construir una nave industrial en el Bajío (una de las zonas más dinámicas de México en términos industriales) implica considerar varios factores clave para asegurar una inversión eficiente, funcional y sostenible.
Aquí te comparto una guía clara con los aspectos más importantes a considerar:
Aspectos a Considerar al Construir una Nave Industrial en el Bajío
1. Ubicación estratégica
Accesos viales: Cercanía a autopistas (como la 45, la 57 o la 80).
Proximidad a proveedores, clientes y parques industriales.
Acceso a transporte público (si habrá personal fijo).
Cercanía a aeropuertos o ferrocarril, si aplica.
2. Terreno
Verifica el uso de suelo industrial permitido por el municipio.
Evalúa la topografía, tipo de suelo (para cimentación) y drenaje natural.
Revisa si el terreno está regularizado y libre de problemas legales.
3. Diseño funcional
Define el tipo de nave: almacenamiento, producción, logística, etc.
Altura libre y claros internos (ideal: >7 m para racks altos).
Accesos para tráileres o torton (rampas niveladoras, andenes).
Zonas diferenciadas: oficinas, baños, comedor, cuarto de máquinas.
4. Servicios e infraestructura
Electricidad: capacidad instalada suficiente (trifásica si se requiere).
Agua y drenaje: disponibilidad y presión adecuada.
Gas natural: si aplica por el tipo de industria.
Accesos a internet o fibra óptica.
5. Normativas y permisos
Por lo tanto, cumple con normativas municipales, estatales y federales (uso de suelo, impacto ambiental, protección civil).
Además, permisos de construcción, conexión a servicios, y uso posterior.
Por lo tanto, considera protección contra incendios (hidrantes, extinguidores, cisterna).
6. Materiales y calidad constructiva
Además, estructura metálica o mixta según necesidades.
Por ejemplo, aislantes térmicos y acústicos (muy útiles por el clima del Bajío).
Pisos de concreto reforzado para uso industrial.
Cubierta con lámina engargolada. Aspectos a considerar al construir una Nave Industrial en el Bajio, traslúcida o con panel tipo sándwich.
7. Sostenibilidad y eficiencia
Iluminación natural y LED.
Captación de agua pluvial, tratamiento de aguas residuales.
Paneles solares (mucho sol en la región).
Certificaciones LEED o similares si se busca atraer inversión extranjera.
8. Flexibilidad de crecimiento
Por ejemplo, planea expansiones futuras (reservando terreno y diseño modular).
Además, considera techos altos o estructuras desmontables.
9. Seguridad y logística
Por ejemplo, caseta de vigilancia, CCTV, control de accesos.
Patio de maniobras amplio.
Señalización interna y zonas seguras.
10. Presupuesto y retorno de inversión
Evalúa costos por m² construido (en el Bajío varía entre $7,000–$12,000 MXN dependiendo de acabados).
Incluye costos indirectos: permisos, trámites, supervisión.
Analiza si la nave será propia o para renta (lo cual cambia enfoque).
