Bajío-Occidente Industrial red inmobiliaria abastece al centro de México, el Bajío-Occidente se ha posicionado como referente para los parques industriales del país, al ofrecer condiciones favorables por su ubicación geográfica, acceso a diferentes mercados, infraestructura logística y disponibilidad de mano de obra.
Tal es su importancia que, en los últimos 15 años, ha atraído empresas de sectores como automoción, industria aeroespacial, tecnología médica y electrónica, destacó la consultora WMP México Advisors.
Asimismo, en la región operan ocho de las grandes armadoras del mundo y más de 800 empresas se dedican al abastecimiento de autopartes.
Al igual que en el resto de México, los parques industriales del Bajío son un negocio inmobiliario enfocado al arrendamiento de edificios industriales. Por ejemplo, con grandes dimensiones (diez mil m² o más). Bajío-Occidente Industrial red inmobiliaria abastece al centro de México, atienden las demandas de empresas globales que entran al país como parte de la Inversión Extranjera Directa (IED).
Por lo tanto, durante 2021, la región del Bajío mantuvo una actividad industrial constante que se reflejó en la captación de IED entre enero y septiembre de 2021, de acuerdo con cifras preliminares de la Secretaría de Economía.
Guanajuato fue la entidad con mayor IED en los primeros nueve meses del año, por captar mil 639.3 millones de dólares (mdd). En el resto de las entidades ingresaron:
Jalisco: mil 192.3 mdd
San Luis Potosí 888.1 mdd
Zacatecas: 726.8 mdd
Querétaro: 595.5 mdd
Aguascalientes: 169 mdd
Por lo tanto, la consultora en mercado inmobiliario CBRE precisó que Querétaro y Guanajuato son las entidades que más han movido la demanda industrial en los últimos dos años. Además, en 2021, Querétaro registró mayor actividad y diversidad en inquilinos industriales, mismos que ocuparon proyectos especulativos ofertados en el mercado.
Por su parte, Guanajuato fue el segundo mercado más activo en la región, pues mostró una demanda de proyectos Built To Suit (BTS) —que continúan en construcción—.
En general, Guanajuato reportó más proyectos en construcción (122 mil m²). Más de la mitad son desarrollos BTS. Bajío-Occidente Industrial red inmobiliaria abastece al centro de México, San Luis Potosí mostró una actividad lenta e impulsó la compra de tierra por parte de usuarios finales dentro del parque industrial. Mientras que, en Aguascalientes, el ritmo de la demanda de espacios permanece pausado.
En Jalisco, por ejemplo, los sectores que lideraron la demanda de espacios industriales durante 2021 fueron: logística (64.8%), comercio electrónico (14.1%) y manufactura (8.4%).
Por otra parte, y de acuerdo con cifras de la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados, A.C. (AMPIP), por ejemplo, la región Centro-Occidente es la tercera con mayor concentración de desarrollos industriales, por otra parte, al reportar 86, y la primera a nivel nacional con más empresas instaladas: 964 en total.
Así es la red de parques industriales en el Bajío
Por ejemplo, con datos extraídos de la plataforma Data México, los seis estados del Bajío-Occidente reportan un total de 119 complejos industriales. Guanajuato es la entidad que más tiene en la región, con un total de 47, por delante de Jalisco y Querétaro donde operan 30 y 27, respectivamente.
En cuanto a número de empresas que operan desde los complejos industriales, San Luis Potosí tiene mayoría, con 87 compañías registradas. Por lo tanto, en importancia, siguió Zacatecas (71 compañías). Por ejemplo, Bajío-Occidente Industrial red inmobiliaria abastece al centro de México, en menor grado, Aguascalientes (con 33 en total).
Entidad Parques industriales Parques industriales en construcción Micro parques
Guanajuato 47 5 3
Jalisco 30 7 21
Querétaro 27 5 4
Zacatecas 6 2 1
Aguascalientes 5 1 0
San Luis Potosí 4 1 0
Parques industriales en Zacatecas
Municipio Parque industrial Tipo de parque
Fresnillo Fresnillo Industrial Park Parque Industrial
Airport I Industrial Park Parque Industrial
Morelos PyME Industrial Park Parque Industrial en Construcción
SUMAR I Industrial Park Parque Industrial
Pánuco Pocket Park Morelos Micro parque
Jerez Jerez Industrial Park Parque Industrial en Construcción
Guadalupe La Zacatecana Industrial Park Parque Industrial
Guadalupe Guadalupe Industrial Park Parque Industrial
Calera Calera Industrial Park Parque Industrial
Por ejemplo, en Zacatecas están registrados seis parques industriales, un micro parque y dos parques industriales en construcción.
Parques industriales en Aguascalientes
Municipio Parque industrial Tipo de parque
Parque Industrial FINSA Aguascalientes Parque Industrial
Douki Seisan Park Parque Industrial
Vesta Park Aguascalientes Parque Industrial
El Vergel Parque Industrial
Parque Industrial de Logística Automotriz Parque Industrial
Altec Parque Industrial
Por ejemplo, Aguascalientes registra seis parques industriales. Por lo tanto, destacan el Parque Industrial FINSA, Douki Seisan Park y Parque Industrial Altec.
Parques industriales en San Luis Potosí
Municipio Parque industrial Tipo de parque
WTC Industrial Parque Industrial
Millennium Industrial Park Parque Industrial
Parque Industrial Fundidores Parque Industrial en Construcción
Parque Industrial Tres Naciones Parque Industrial
Colinas de San Luis Parque Industrial
Por lo tanto, San Luis Potosí registra cuatro parques industriales y un parque industrial en construcción. De estos, por lo tanto destacan el WTC Industrial (48 empresas) y el Millennium Industrial Park (39 empresas).
Parques industriales en Jalisco
Municipio Cantidad de parques
Zapotlán 1
Guadalajara 3
Ixtlahuacán de los Membrillos 1
Lagos de Moreno 1
El Salto 7
Tala 1
Tlajomulco de Zúñiga 13
San Pedro Tlaquepaque 12
Zacoalco de Torres 1
Zapopan 18
Por ejemplo, en Jalisco, Data México registra 30 parques industriales, 21 micro parques y siete parques industriales en construcción.
Parques industriales en Querétaro
Municipio Cantidad de parques
Colón 5
El Marqués 22
Pedro Escobedo 1
Querétaro 6
San Juan del Río 2
Por lo tanto, Querétaro registra 27 parques industriales, cuatro micro parques y cinco parques industriales en construcción. Por ejemplo, El Marqués es el municipio con más complejos industriales, al reportar un total de 22.
Parques industriales en Guanajuato
Municipio Cantidad de parques
Abasolo 1
Apaseo el Grande 8
Celaya 9
Comonfort 1
Guanajuato 1
Irapuato 6
León 8
Salamanca 1
San Felipe 1
Silao de la Victoria 12
San Francisco del Rincón 1
San José Iturbide 1
Valle de Santiago 2
Villagrán 3
Por ejemplo, Guanajuato registra 47 parques industriales, tres micro parques y cinco parques industriales en construcción. Al interior del estado, Silao es el municipio con más complejos, pues operan 12 en total.
