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Cómo será el edificio de oficinas que marcará tendencia, desde 2005, el corredor comercial que abarca desde la calle La Pampa hasta la General Paz, en los barrios de Belgrano y Nuñez, no ha dejado de crecer. La Avenida del Libertador se convirtió en uno de los espacios más elegidos y demandados.

Según Orwel Real Estate, desde ese entonces fueron construidos una cantidad de m2 en oficinas, que se mantienen ocupadas en un 90 por ciento, aproximadamente. El motivo de la elección de este corredor por muchas empresas. Es sin dudas, por su situación geográfica, muy conectada y accesible -incluso por los medios de transporte-, por su destacada zona gastronómica y también, cercanía a espacios verdes.

En tiempos de cuarentena estricta se impuso el trabajo remoto. Cómo será el edificio de oficinas que marcará tendencia, parecía que la pandemia traería consigo cambios de paradigmas. Nuevas formas de trabajo, en el hogar y fuera de las oficinas. Sin embargo, explican desde Orwel Real Estate, a muchas compañías no les dio resultado.

“El home office trajo aparejado sedentarismo, distracción, poco o cero networking, horarios indefinidos, problemas de socialización y productividad. Seguramente, quedará un híbrido de todo esto, con días en casa y días en la oficina. Es que con el correr del tiempo se entendió que se necesita un lugar de pertenencia, Cómo será el edificio de oficinas que marcará tendencia. Estar con compañeros de trabajo, relacionarse con personas ayuda mucho en el humor y productividad de los empleados. Si bien el home office goza de espacios flexibles. La realidad es que los edificios de oficina son una necesidad y deben adaptarse a las nuevas tendencias del mercado”, aseguran desde la inmobiliaria.

Los valores de los metros cuadrados, luego de la pandemia, se están recuperando y este corredor vuelve a cobrar. Protagonismo como un bien para la inversión en el rubro inmobiliario. De a poco, según Orwel Real Estate, vuelven a recuperar su valor de renta y subiendo su valor por m2. Si antes de la pandemia se vendía entre 4000 y 4500 el m2, ahora se encuentra entre 3000 y 3600 en una curva de ascenso.

Damian Frydlewski y Maria Emilia Perez estuvieron a cargo del desarrollo de Orlando Office, junto al estudio de Arquitectos Aisenson. El gran desafío fue adaptarse a estas nuevas tendencias a lo largo de los 10.000 metros cuadrados de este edificio de oficinas corporativas AAA categoría Leed. El objetivo: ofrecer mejores comodidades, que respondan no solo a la eficiencia. Sino también al confort, un aspecto ineludible.

Las nuevas tendencias en las oficinas, pospandemia, incorporan ambientes amplios, espacios verdes y balcones, dice Alfredo Orfali, de Orwel Real Estate. Por estas razones, Orlando Office cubrirá estas nuevas necesidades brindando espacios sustentables, verdes y amplios balcones a doble altura - único en la zona-. Que genera una sensación de hogar y relax, como si se trabajara desde la propia casa, Cómo será el edificio de oficinas que marcará tendencia. Pero en una situación geográfica privilegiada en cuanto a logística.

“Este no será un edificio más del corredor. Será único por su tecnología de última generación, con entradas que tendrán accesos biométricos en hall y oficinas. Su fachada, con diseño de alto impacto. Incorpora líneas modernas que lo jerarquizan y marcan una nueva tendencia dentro del corredor comercial más importante de Avenida del Libertador. El estudio trajo especialistas del exterior para analizar la fachada del edificio y adaptarla a los tiempos que vivimos y necesidades”, destacan desde Orwel.

Los estándares de calidad de Orlando fueron determinantes para la construcción de este edificio de súper categoría. Ascensores, revestimientos, cerramientos y más servicios serán lujosos en cuanto a construcción y diseño. Con la idea de que pueda albergar a las compañías más prestigiosas de la Argentina y el exterior.

Cada detalle del edificio fue pensado y se ejecuta para garantizar las más altas exigencias de empresas, afirman desde Orwel. “Muchos clientes entienden y saben comparar los diferentes proyectos para ver los diferenciales. Pero lamentablemente no todos. Otros ven solamente el precio por m2 sin entender que no todo es lo mismo. Desde la ubicación, hasta los materiales. Cuando compras en pozo estás comprando una ilusión. Un proyecto, un sueño. Es más importante a quién le estás comprando que el proyecto en sí. Que te cumplan lo prometido y ofrecido. Que se cumplan los tiempos y se logre el cometido”, agrega Alfredo Orfali, de Orwel Real Estate.

Cuenta Damian Frydlewski que luego de varias reuniones con diferentes inmobiliarias, decidieron que la empresa ideal para comercializar Orlando Office era Orwel Real Estate. “La seleccionamos luego de un gran estudio realizado en la zona. Tienen un gran equipo y experiencia en la venta en emprendimientos de pozo. Necesitábamos una marca joven, con iniciativas diferentes y por sobre todo seriedad y transparencia. Cómo será el edificio de oficinas que marcará tendencia, tanto Esteban Welcher como Alfredo Orfali nos brindan tranquilidad y seriedad durante todo el proceso, y vienen dando excelentes resultados”.

México demandó 70% más espacios industriales en 2021, dentro de la actividad de los bienes raíces en México algunos segmentos han estado marcados por la ralentización de la inversión. En tanto que otros han tomado ventaja ante un panorama de cambios en hábitos de consumo como es el caso del industrial. Que ha mostrado ser el de mayor resiliencia y transformación, de acuerdo con un reporte de Solili, plataforma inmobiliaria.

El crecimiento promedio del inventario inmobiliario industrial en México alcanzó poco más del 5%. En un mercado que se ha visto fortalecido ante la crisis destacando por su competitividad y dinamismo en las principales ciudades del país.

En términos relativos los mercados de Guadalajara, Mexicali, Saltillo y Querétaro registraron los mayores incrementos anuales de inventarios entre el 7 y 10 por ciento. México demandó 70% más espacios industriales en 2021, en términos absolutos las Zonas Metropolitanas de Ciudad de México y Monterrey llevan la delantera.

En lo referente a los precios la tendencia fue que la mayoría de los mercados reportaron incrementos. Influenciados en su mayoría por la presión que han generado las bajas tasas de disponibilidad. El incremento en los precios de los materiales de construcción. Así como la necesidad de generar espacios con cada vez más tecnología y calidad en la construcción. Lo que implica mayores alzas de costos para los desarrolladores.

Mercados como el de Ciudad de México reportaron incrementos superiores a los 50 centavos de dólar en las rentas de espacios industriales. México demandó 70% más espacios industriales en 2021, Tijuana, producto de su escasa vacancia. Fue el mercado donde se registró el mayor incremento de rentas de un dólar por metro cuadrado (m2). Al cierre del cuarto trimestre de 2012 (4T21).

Con elementos tales como la escasez de espacios disponibles en algunos mercados. El impulso que recobró la demanda durante el año y el incremento de los proyectos hechos a la medida. La construcción en el país ha tenido un repunte significativo cerrando el 2021 con un total de 3.7 millones de metros cuadrados. México demandó 70% más espacios industriales en 2021. Al frente de la actividad constructiva se mantienen Monterrey con 935,000 m2 que avanzan en diversas fases. Seguido de Ciudad de México y Tijuana con 742,000 y 435,000 m2, respectivamente.

El mercado industrial del país cierra con inventarios creciendo, cifras sanas de vacancia, precios con tendencia al alza, mismo caso que la construcción. Por el lado de la demanda, el indicador sigue mostrando niveles históricos. En algunos mercados y al cierre del 2021 la cifra total anual del país es de 6.6 millones de m2. Lo que representa casi un 70% más a lo demandado en el 2020. Monterrey pasó a ser el líder a nivel nacional. Desplazando a Ciudad de México al segundo lugar.

Este importante mercado del norte con características diferenciales, como lo son alta calidad de vida, conectividad logística. Seguridad y apoyo coordinado de las autoridades municipales y estatales con el tejido empresarial han permitido que la demanda bruta supere el millón 400,000 m2 anuales. Poco más de un quinto de la demanda total nacional.

La incorporación de técnicas de producción de vanguardia en múltiples sectores condujo a la manufactura a nuevas demandas en la infraestructura física. Lo que impulsó la construcción de proyectos hechos a la medida o BTS a nivel del territorio nacional.

La relocalización de procesos productivos que perjudicó temporalmente a Asia favoreció a países como México. Que tenían la ubicación idónea de vecino de Estados Unidos donde se concentra una demanda sostenida de bienes y servicios. Impulsados por los estímulos fiscales y de inversión lanzados para reactivar su economía. Y que históricamente han permeado hacia el país.

Consolidar la base de proveedurías regionales fue el pivote en empresas de la frontera norte y el bajío. Lo que redujo la vacancia considerablemente con las mayores contracciones en Puebla, Monterrey y Ciudad Juárez. Con ajustes a la baja de más de 2.5 puntos porcentuales, comparado el 4T21 con el mismo periodo del año anterior.

México demandó 70% más espacios industriales en 2021, la logística también mostró un cierre de año muy favorecedor. Para los desarrolladores mexicanos donde prevalece la incorporación tecnológica en grandes superficies de almacenaje. Que se instalaron en Ciudad de México, Guadalajara y Tijuana. Asiento de nuevos centros de distribución que superan los 50,000 m2. La gran mayoría de ellos también sobre el formato de hecho a la medida.

La tendencia continuará hacia un mundo globalizado y dependiente de la tecnología con clientes. Cada vez más informados y que avanzará en exigencias de calidad e inmediatez para la entrega de sus productos.

En este año que recién comienza la incertidumbre de la pandemia seguirá condicionando el impulso del sector industrial. Donde se refuerzan las ventajas del país al disponer de infraestructura moderna. Con mano de obra calificada a precios competitivos, de acuerdo con Solili.

Aunque quizá lo más importante esté representado en el ecosistema institucional y la madurez de un sector económico. De desarrolladores e instrumentos de inversión que favorecen una abierta competencia. Para lograr escalar los portafolios industriales a su siguiente nivel.

Factores de riesgo clave como el veloz aumento de los precios de las materias primas que apuntalan las exportaciones. México demandó 70% más espacios industriales en 2021, la escasez de algunos insumos como semiconductores y la forma que el gobierno maneje el tema energético permitirán o no consolidar las cadenas de valor en México, permitiendo que el país cuente con proveedores más seguros y con capacidad de entrega garantizada en tiempo.

La mayoría de procesos productivos seguirán migrando hacia la sostenibilidad y la reducción de la huella de carbono, cambio que emulan los espacios industriales y donde habrá grandes cambios durante el 2022 en lo referente al diseño industrial.

Se prevé igualmente que la marcada competencia que se dio en el 2021 se sostenga a lo largo del año por lo que veremos múltiples operaciones de compra y ventas entre los principales portafolios industriales, concluye el reporte.

Demanda industrial de México registró 386,000 m² al cierre de enero, la región del Bajío registró 50,000 m² de demanda industrial a enero. Mientras que Querétaro concentró la demanda de espacios especulativos.

En información de Solili, al término de enero 2022 se registraron 386,000 metros cuadrados de demanda industrial en México. Cifra que demuestra el dinamismo del sector. En ese sentido, la región del Bajío registró durante el mes 50,000 m² de demanda industrial. Demanda industrial de México registró 386,000 m² al cierre de enero, en tanto, Querétaro concentró la demanda total de espacios especulativos que reflejarán un trimestre dinámico.

Por su parte, Ciudad de México mantuvo un ritmo constante en la demanda con fuerte presencia. En operaciones logísticas que buscan anticiparse a cambios tecnológicos en almacenaje. Demanda industrial de México registró 386,000 m² al cierre de enero, sumado a ello. Los desarrolladores de la capital tomaron la delantera durante enero. Esto, debido a que cerraron el mes con inmuebles Clase A. En el corredor de Tepotzotlán sobre espacios especulativos.

Respecto a la absorción bruta, Monterrey agrupó 160,000 m². Seguido por Ciudad de México con 63,000 m² y Tijuana con 61,000 metros cuadrados. Por otra parte, Chihuahua y Ciudad Juárez. Lograron un arranque de año con una demanda bruta concentrada en la industria manufacturera.

En desocupación, la CDMX registró el mayor número a nivel nacional. Aunque se mantiene en un estado razonable de espacios que se entregarán a inicios de 2022.

Nuevas construcciones en México

En cuanto a construcciones, el país reporta cifras históricas y durante enero se sumaron más de 260,000 m² a los 3.7 millones de m² que se encontraban en proceso. Demanda industrial de México registró 386,000 m² al cierre de enero. Bajo esta premisa, el 60% de nuevas construcciones de concentraron en Monterrey y Tijuana. Entidades que tuvieron un descenso en su vacancia durante el último año con 2.5% y 1.6%, respectivamente.

Mientras tanto, los desarrolladores en Ciudad Juárez anticipan el inicio de nuevas construcciones. Bajo un escenario al cierre de enero donde se mostró un aumento en el precio de renta y disminuyó la vacancia en la entidad. Respecto a construcciones especulativas, Saltillo y Ciudad Juárez agruparon la mayoría. Lo que anticipa la dinámica participación de estos mercados.

Por otra parte, durante enero no se culminaron nuevas construcciones de naves industriales. Exceptuando a Monterrey que incorporó 5,000 m² a su inventario.

Posibles retos para 2022

El mantenimiento en la cadena de suministros al final de año fue una ventaja favorable para los mercados del norte. Debido a que sectores como el electrónico, aeroespacial, automotriz y eléctricooncretaron sus expansiones a mercados con una fuerte integración de proveedores.

Sin embargo, en un panorama prometedor para el sector industrial, la escasez de terrenos con infraestructura y el alza en los principales insumos podrían representar riesgos para los mercados. Demanda industrial de México registró 386,000 m² al cierre de enero, por consiguiente, se deben cuantificar para llevar a termino las negociaciones entre desarrolladores y potenciales inquilinos.

Asimismo, la reforma eléctrica podría afectar el buen desempeño previsto para la actividad industrial. De este modo, se volverá una necesidad el cambio hacia energías limpias, acción que traerá consigo cambios en los procesos productivos y que impactará en las naves industriales.