Claves para elegir tu nave industrial para tu negocio, el mercado inmobiliario industrial ha mostrado su capacidad de resiliencia ante nuevos escenarios, basado en diferentes oportunidades que han presentado sectores como el comercio electrónico, la logística y algunos sectores de manufactura.
De acuerdo con Antonio Román, vicepresidente senior en CBRE, se puede entender y alinear estas tendencias presentes y futuras con la construcción de un portafolio en este segmento, sin embargo, ¿qué factores debemos considerar para determinar el éxito de una propiedad de este tipo? A continuación te los presentamos:
Ubicación
La CDMX y el Estado de México continúan siendo las zonas más atractivas, principalmente por el concepto que está transformando al sector logístico: “última milla o last mile”, término que hace referencia a la gestión final del proceso de entrega de mercancías.
Accesos
Independientemente del tipo de nave, ésta debe de contar con accesos amplios y un flujo apropiado para las unidades de transporte. Recuerda que si la propiedad está contigua a unidades habitacionales, ésta se vuelve poco atractiva operativamente hablando.
Licencias y Permisos
Es importante que la propiedad cuente con el uso de suelo que permita la operación a realizar, con los planes vigentes de desarrollo, de tal forma que el inquilino o usuario final pueda rápidamente integrarse a sus operaciones.
Documento Legal de la Propiedad
Hay temas previos que pueden inhabilitar la adquisición, tales como problemas en la cadena de sucesión, subdivisiones o fusiones no ejecutadas. Claves para elegir tu nave industrial para tu negocio, gravámenes o documentación incompleta en cuanto a licencias de construcción o terminación de obra. Además, de concordancia del predial con las superficies de escritura y cédulas de zonificación.
Aunque no existe una formular mágica. Sí hay un par de errores que debemos evitar a toda costa si lo que buscamos es conseguir la mejor opción para nuestro negocio.
El principal, y quizá más obvio, es el no poner el precio por sobre todo lo demás. Recuerda que la calidad siempre debe ser tu punto de partida a la hora de decidir.
¿Se encuentra dentro de un parque industrial? Recuerda que esto puede tener muchas ventajas como una mejor seguridad y administración.
No tomar en cuenta la inversión necesaria para el correcto acondicionamiento que pueda llegar a necesitar la misma. Incluso si fue hecha a la medida.
En conclusión, no existe un manual que pueda decirte paso por paso cuál será tu mejor opción. Pero sí profesionales que pueden guiarte en el camino a tomar la mejor decisión.
