El año pasado los desarrolladores de edificios industriales sumaron 2.3 millones de metros cuadrados (m2) de Área Neta Rentable (ANR) en los principales mercados inmobiliarios del país, un dato 3.36% arriba de lo reportado un año antes, de acuerdo con un análisis de Datoz, una plataforma de disponibilidad e inteligencia inmobiliaria.
Con estos nuevos edificios se impulsó en 3.03% al inventario nacional registrado, que al cierre de 2019 alcanzó los 80.5 millones de m2 en los mercados inmobiliarios industriales más dinámicos del centro, bajío-occidente, noreste y norte del país.
Tan sólo Ciudad de México (CDMX), Tijuana y Monterrey, de acuerdo con Datoz, fueron los mercados que concentraron más inicios de construcción con 544 mil 513 m2, 388 mil 321 m2 y 378 mil 113 m2, respectivamente.
La plataforma de disponibilidad realizó una descripción de la tendencia de construcción registrada el año pasado:
Centro
CDMX fue el único mercado de la región centro que tuvo inicios de construcción en 2019, al edificar 22 naves por 544 mil 513 m2 de ANR, de las cuales 88.98% fueron edificios especulativos.
Toluca y Cuautitlán fueron los corredores más dinámicos en construcción. Con estas construcciones, el inventario de CDMX alcanzó 12.8 millones m2, mientras que la región cerró el año con 16.6 millones m2.
Asimismo, los nuevos edificios especulativos impulsaron la tasa de disponibilidad de CDMX, por lo que al cierre del año se ubicó en 7.13%, mientras que la de la región fue de 5.98 por ciento.
También lee: Logística y manufactura impulsan a Fibra Prologis
En 2019, el centro acumuló una absorción bruta de 699 mil 436 m2, de los cuales CDMX sumó 654 mil 691 m2. Empresas de almacén y logística, alimentos y bebidas y automotrices detonaron la demanda.
Bajío-occidente
El bajío-occidente fue la región con mayor construcción durante 2019, los cinco mercados que la integran (Aguascalientes, Guanajuato, Guadalajara, Querétaro y San Luis Potosí) sumaron 668 mil 952 m2 de ANR, de los cuales 82.64% fueron edificios especulativos; y su inventario alcanzó 21.5 millones m2.
Querétaro fue el mercado más dinámico con 17 nuevas propiedades por 266 mil 518 m2, y alcanzó un inventario de 5.8 millones m2. Al cierre del año, tasa de disponibilidad de la región fue de 6.37%, mientras que la de Querétaro fue de 7.31 por ciento.
En 2019 el bajío-occidente acumuló una absorción bruta de 693 mil 277 m2, impulsado por Guadalajara y Querétaro, que juntos concentraron 412 mil 010 m2. Empresas de los sectores aeroespacial, automotriz, almacén y logística, textil y electrónica fueron las más demandantes.
Noreste
En el noreste, Matamoros, Monterrey y Saltillo tuvieron inicios de construcción por 500 mil 325 m2, de los cuales el 56.28% fueron edificios especulativos. Su inventario alcanzó los 23.1 millones m2.
Monterrey fue el mercado con más construcciones, con 35 edificios que sumaron 378 mil 113 m2, por lo que su inventario cerró el año con 11.4 millones m2. Al cierre de 2019, la tasa de disponibilidad de la región se ubicó en 7.22%, mientras que la de Monterrey fue de 8.69 por ciento.
En el año, el noreste acumuló una absorción bruta de 943 mil 851 m2, de los cuales Monterrey sumó 633 mil 998 m2.
Empresas de los sectores almacén y logística, automotriz, médica, empaques y autopartes fueron las principales demandantes de espacio.
Noroeste
En esta región, Chihuahua, Ciudad Juárez, Mexicali, Nogales y Tijuana registraron construcciones por 612 mil 993 m2, 99.77% del espacio fue especulativo.
La región alcanzó un inventario de 19.3 millones m2. Tijuana fue el mercado más dinámico en cuanto a construcciones con 26 edificios que sumaron 338 mil 321 m2, por lo que su inventario llegó a 6.6 millones m2.
El noroeste cerró el año con una tasa de disponibilidad de 5.96%, mientras que la de Tijuana fue de 5.77%. Asimismo, esta fue la que acumuló más absorción bruta en 2019, al llegar a 946 mil 641 m2, de los cuales Tijuana y Ciudad Juárez añadieron en conjunto 711 mil 850 m2.
Ahí mismo, empresas de los sectores médicos, bienes y servicios, farmacéutica y energías renovables impulsaron la demanda.
