Estados del Bajío mantienen auge del mercado inmobiliario industrial. De enero a septiembre el inventario industrial clase A de Guanajuato y Querétaro alcanzó los 14.5 millones de metros cuadrados. Así como un aumento en los precios de salida respecto al trimestre anterior.
El mercado inmobiliario industrial del Bajío sigue en auge. De enero a septiembre del 2022. Se vio una mayor construcción de plantas para la fabricación de equipos de transporte. Así como expansiones en naves de los sectores aeroespacial. Estados del Bajío mantienen auge del mercado inmobiliario industrial, automotriz y logístico.
De acuerdo con la plataforma Newmark, el inventario industrial clase A de la región alcanzó los 14.5 millones de metros cuadrados. Así como un aumento en los precios de salida respecto al trimestre anterior, de 3.2 por ciento.
“Se registró una disminución en los valores de absorción neta y bruta respecto al trimestre anterior. El tercer trimestre destacó por la disminución en la tasa de disponibilidad para ambos mercados. Al pasar 3.2% a 2.9% entre el segundo y tercer trimestre del 2022”, ahondó el documento publicado por la compañía.
Dentro de esta región, los estados que más destacaron fueron Guanajuato y Querétaro. La entidad guanajuatense ha tenido un incrementó de forma inusual en los valores de absorción bruta. Estados del Bajío mantienen auge del mercado inmobiliario industrial, justamente. Las naves industriales tienen amplias dimensiones y se está generando una mayor velocidad en la construcción.
Sobre ello, el caso más sobresaliente es el corredor Apaseo que registró la entrada. De una nave de 45,000 metros cuadrados. Construida en tres meses en el Parque Industrial Amistad Chuy María.
“Al cierre del tercer trimestre, se registraron expansiones en plantas para la producción del sector automotriz en el corredor Apaseo. Así como para la fabricación de piezas de maquinaria pesada en el corredor de León. El volumen de construcción relacionado con expansiones representó 80% del total que se está desarrollando. De esta forma, empresas con presencia en Guanajuato apuestan por el impulso de la producción en México”. Señaló el analista de la división de Investigación de mercados de Newmark, Fernando Lara.
Silao también registró la incorporación de nuevas naves industriales en el parque industrial Puerto Interior (está siendo atractivo por su proximidad al aeropuerto). Otro ejemplo fue el corredor Apaseo. En donde se inició la construcción de nuevas naves especulativas en el Parque Industrial Amexhe. Que destaca por su proximidad a Querétaro.
“Un aspecto importante fue un cierre en el corredor de León. En una nave que corresponde a los precios más altos del mercado. Lo anterior reflejó la confianza de los inversionistas en los principales submercados de la región”, añadió el analista.
En tanto, se registró absorción negativa en algunas incorporaciones de naves nuevas especulativas en Silao. Estados del Bajío mantienen auge del mercado inmobiliario industrial. Así como absorciones positivas en los corredores San Miguel de Allende, Apaseo, León y Salamanca.
“Aunque el volumen de la producción en Guanajuato para actividades secundarias tuvo una reducción respecto al trimestre pasado. Se mantiene una tendencia al alza en los últimos meses. Los sectores de alimentos y fabricación de maquinaria y equipo tuvieron un crecimiento en el valor de las exportaciones”, apuntó Fernando Lara.
Por lo que respecta al mercado industrial en Querétaro, al cierre del trimestre se mantuvo la tendencia a la baja en la tasa de disponibilidad. El volumen de construcción disminuyó ligeramente y se incrementó el precio de salida. Como la actividad relacionada con nuevo inventario.
Ante la entrada de nuevas naves ocupadas y la disminución en la tasa de disponibilidad. Por ejemplo, Newmark proyectó que se espera un incremento en la demanda sobre naves existentes.
El descenso de la superficie industrial en construcción fue de 61,000 metros cuadrados. La cual pasó de 369 a 30,000 metros cuadrados entre el segundo y tercer trimestre.
Proyectos
En Querétaro se anunció un nuevo parque industrial en el corredor Aeropuerto y el ingreso de un nuevo desarrollador industrial en el corredor Norte. Por lo tanto, mediante la compra de un portafolio existente. Para alcanzar un inventario industrial clase A de 6.4 millones de metros cuadrados al cierre del tercer trimestre del 2022.
“Los sectores de tecnología relacionados con la industria aeroespacial y automotriz han anunciado a través de seis empresas inversiones de 9 millones de pesos para expansiones de sus plantas en los corredores Aeropuerto y El Marqués. Además, Amazon llegó al corredor El Marqués en una estrategia articulada, ya que junto a Guanajuato y Guadalajara se preparan para atender su creciente mercado ubicado en el Bajío”, informó Fernando Lara.
