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Perspectivas positivas para el sector industrial en 2021

CBRE mantiene perspectivas positivas para el sector industrial en 2021

De acuerdo con CBRE, durante los primeros nueve meses del 2020 la actividad del mercado industrial superó en 6% la demanda neta del mismo periodo de 2019, con 1.6 millones de m²

Este 2020 ha sido un año complicado para la industria inmobiliaria, incluyendo el mercado industrial y logístico de México, que ha tenido que adaptarse al incremento de alrededor del 60% en la actividad de e-commerce. Lo cual incrementó la demanda por espacios logísticos, no sólo en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México, sino también en ciudades como Monterrey, Guadalajara, León y Tijuana.

“La actividad durante el primer semestre de 2020 fue ampliamente dominada por el sector logístico y distribución. Sólo los mercados de la frontera norte continuaron con expansiones manufactureras principalmente de los sectores de equipo médico, alimentos y bebidas y empaques”, comentó Yadira Romero-Torres, directora de Investigación de Mercados de la plataforma CBRE México.

Asimismo, indicó que esta tendencia continuó durante el segundo semestre del año; además de que se espera que en 2021 también siga el incremento de la demanda y de la demanda potencial para empresas del sector manufactura.

“Nuestras perspectivas hacia el 2021 para el panorama en el mercado industrial se mantienen positivas, con claros sectores ganadores y otros que iniciarán su recuperación. Así, la reactivación de la construcción, la demanda de inquilinos logísticos y la recuperación de los proyectos potenciales en el área de manufactura de exportación, debido a la entrada en vigor del T-MEC, continuarán siendo factores relevantes y motores de la demanda neta; misma que esperamos que el siguiente año crezca entre un 5 y un 7% comparada con este año que termina”, señaló la ejecutiva de CBRE.

Evolución del Mercado Industrial y Logístico en 2020

De acuerdo CBRE, durante los primeros nueve meses del 2020 la actividad del mercado industrial mexicano superó en 6% la demanda neta del mismo periodo de 2019, con 1.6 millones de metros cuadrados (m²).

Además, a pesar de la pausa en las actividades de construcción debido a las medidas por la emergencia sanitaria, los proyectos en construcción han registrado un incremento del 19% al cierre del tercer trimestre de 2020 (3T2020), con poco más de 2.2 millones de m² en proyectos programados para entrega en los próximos 18 meses.

Por otro lado, la vacancia a nivel nacional ronda entre el 5% y 6%, pero hay mercados, como la Ciudad de México o Tijuana, en donde la vacancia es muy baja por la escasez de tierra para construir desarrollos especulativos; lo cual ha impulsado el precio promedio de salida en renta al alza.

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