Puntos focales para eficientar tiempos e inversión en la construcción
1) Planeación integral desde etapa conceptual
La eficiencia comienza antes de construir.
Claves:
Por ejemplo, definir alcance real del proyecto
Presupuesto detallado (CAPEX completo)
Ingeniería de valor
Además, estudio de suelo y factibilidades
Impacto:
Por lo tanto, evita rediseños, sobrecostos y retrasos por cambios tardíos.
2) Proyecto ejecutivo completo y coordinado
Además, uno de los mayores generadores de sobrecosto es construir con planos incompletos.
Puntos Focales para Eficientar tiempos e inversión en la construcción
Debe incluir:
Arquitectónico
Estructural
Instalaciones (eléctrica, hidráulica, HVAC)
Detalles constructivos
Catálogo de conceptos
Impacto:
Por lo tanto, reduce órdenes de cambio y retrabajos.
3) Industrialización y prefabricación
Además, construir en sitio todo es más lento y costoso.
Soluciones eficientes:
Muros prefabricados
Estructuras metálicas
Losas prefabricadas
Baños modulares
Fachadas ligeras
Impacto:
Por lo tanto, hasta 30–50% menos tiempo de obra y mayor control de calidad.
4) Planeación y control de obra (Project Management)
Además, la gestión profesional reduce desviaciones.
Herramientas clave:
Por ejemplo, cronograma maestro (CPM / Last Planner)
Además, ruta crítica
Curva S de inversión
También, control de avances físico-financieros
Impacto:
Además, optimiza flujo de efectivo y evita cuellos de botella.
5) Compras estratégicas y cadena de suministro
Muchos retrasos vienen de materiales.
Buenas prácticas:
Por lo tanto, compras anticipadas de largo lead time
Además, contratos marco con proveedores
Almacenes temporales
Por ejemplo, sustituciones aprobadas
Impacto:
Además, evita paros de obra y compras urgentes más caras.
6) Selección adecuada de sistemas constructivos
Por ejemplo, elegir el sistema correcto según uso reduce costos de ciclo de vida.
Ejemplos:
Además, tilt-Up en naves industriales
Concreto prefabricado en vertical
Estructura metálica en claros largos
Impacto:
Además, menor costo estructural y tiempos de montaje más cortos.
7) Supervisión y control de calidad continuo
Por lo tanto, corregir tarde cuesta más.
Acciones clave:
Checklists por partida
Además, laboratorio de materiales
Pruebas de instalaciones
Bitácora digital
Impacto:
Por lo tanto, menos vicios ocultos y menos retrabajos.
8) Uso de tecnología (Construcción 4.0)
Además, herramientas que eficientan:
Modelado BIM (detección de interferencias)
Por lo tanto, drones para avance
Software de control de obra
Gemelos digitales
Impacto:
Por lo tanto, reduce errores, mejora coordinación y visualización.
9) Gestión de permisos y normativas
Además, trámites mal gestionados detienen proyectos.
Claves:
También, Licencias anticipadas
Uso de suelo validado
Además, impacto ambiental
Por lo tanto, crotección civil
Impacto:
Evita suspensiones y multas.
10) Seguridad en obra (Safety first)
Además, accidentes = retrasos + costos legales.
Medidas:
Capacitación continua
EPP obligatorio
Señalización
Supervisión de riesgos
Impacto:
Por lo tanto, continuidad operativa y menor siniestralidad.
Beneficios de eficientar tiempos e inversión
↓ 10–25% en costo total
↓ 20–40% en tiempos de entrega
↑ Calidad constructiva
↑ Retorno de inversión
↓ Estrés operativo del proyecto
