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El desarrollo sostenible y la arquitectura sustentable, son dos aspectos compartidos de las tendencias de arquitectura para el 2019 y 2020, pues la sociedad debido al daño ambiental que se ha podido visibilizar en diferentes partes del mundo ha decidido adoptar un compromiso con el medio ambiente y por ende, las tendencias de arquitectura, también lo han hecho.

En este sentido, las constructoras han hecho mas común la utilización de materiales reciclables, infraestructuras que se autoabastecen e instalaciones que en todo momento buscan no dañar el planeta.

Con ello han surgido nuevos estilos arquitectónicos y se proyectan grandes cambios estéticos para el futuro.

1.- El Estilo industrial, ahora también aplicará en la arquitectura de viviendas

Viene definido por formas asimétricas en la construcción, tanto en edificios de vivienda como en otras infraestructuras urbanas. Se caracteriza por la combinación de hierro, madera, aluminio e incluso plástico reciclado, lo que da un abaratamiento de la construcción.

2.- Espacios abiertos y polivalentes

La apuesta ahora es integrar diferentes zonas de la vivienda para crear entornos abiertos, simples y cristalinos, pues con esta opción se logra un espacio más provechoso en la casa habitación con la eliminación de tabiques.

La integración de la cocina y el salón es la más común en los pisos con pocos metros, pero también se puede optar por unir el salón con la terraza o el salón con el dormitorio.

3.- La cocina es la protagonista

La cocina por tradición ha sido el espacio que más se disfruta en familia y por ende tiene un valor significativo para todos los integrantes de la familia y para los invitados a la casa, por ello se convierte en un espacio más iluminado, mucho más espacioso y con mayor luz penetrante.

4.-El baño será una de las mejores tendencias porque estará hecho para relajarte

El baño dejara de ser un espacio de aseo personal, ahora será un espacio para relajarte después de un día agotador con una ducha que podrá liberar tensiones y a esto ayudará el diseño.

Las nuevas tendencias en baños apuestan por revestimientos en colores muy claros o blancos, con azulejos que faciliten la limpieza y nos trasmitan calma y serenidad.

5.- El nuevo minimalismo

La tendencia al minimalismo en arquitectura se traduce en una propuesta por las formas simples empleando materiales modernos y vanguardistas. Los proyectos de contract son muy demandados para viviendas y hoteles, así como para edificios de oficinas y centros comerciales.

La tendencia es utilizar materiales de calidad para garantizar un aislamiento térmico y acústico que repercutirá en un ahorro económico y un beneficio medioambiental.

La oferta inmobiliaria en Querétaro se inclina de manera determinante hacia la vivienda horizontal con una relación de 85.5% sobre 14.5% de la vertical, de acuerdo con el Reporte del Mercado Inmobiliario Residencial de Querétaro de la plataforma inmobiliaria Lamudi.

En un comunicado, el sitio web detalló que el estudio realizado en la entidad señala que las mujeres fueron quienes más solicitudes registraron en portales inmobiliarios con 59%, comparado con 40% del género masculino.

Mientras que la generación millennial y X, de 25 a 44 años, fueron los que más participaron en medios digitales con una suma acumulada de 63 por ciento. Las tendencias más claras son la capital, Santiago de Querétaro, y San Juan del Río.

El precio de una propiedad

En cuanto al precio por metro cuadrado, los números rondan por los 13,900 pesos por una casa y 11,756 por departamentos, con un crecimiento de 0.3 y 2.0% respectivamente, esto al cierre del segundo trimestre de 2018.

El portal inmobiliario expuso que la necesidad de tener un impacto ambiental responsable y un control de la densidad óptimo lleva al sector a pujar por construcciones elevadas cerca de la zona industrial.

De acuerdo con la demanda, las personas que están interesadas en adquirir casas o departamentos tienen en la mira propiedades del segmento de interés social o económico, con precios debajo a los 2 millones de pesos, 40 y 42% respectivamente.

Jaume Molet, CEO y cofundador de Lamudi México, comentó que al impulsar el sector industrial en el estado, la tendencia tanto de la demanda y de la oferta se mantendrá a la alza, pero se debe estar atento a los esfuerzos que se hacen por mejorar el precio de las propiedades, así como atender los instrumentos que facilitan el acceso a la vivienda de la región.

Arturo Hernández Serrano, presidente de la Asociación Queretana de Inmobiliarias (AQUÍ) explicó que hay dos grandes retos para el estado.

Uno es que Querétaro no tiene agua para abastecer la demanda de los próximos años y el segundo es que la planeación urbana actual ya es un reto, porque no es suficiente debido a que el problema crece más rápido que la solución, explicó Hernández Serrano.

El martes pasado el gobierno federal y la iniciativa privada dieron a conocer el presupuesto para el primer paquete del Acuerdo Nacional de Inversión en Infraestructura; el cual, enlista 147 proyectos con una inversión de 859 mil millones de pesos que correrán a cargo del sector privado y se espera una derrama de 413 mil 300 millones de pesos para proyectos de turismo, telecomunicaciones, transporte, agua y saneamiento.

Ante esto, la firma de análisis y consultoría, Forecastim, reportó que sí se concreta la derrama habrá efectos en el mismo año, primero con el alza en el PIB de las obras civiles y segundo repercutirá directamente en la economía nacional. Como resultado de la derrama prevista, según el análisis de la firma, se espera que el PIB de las obras de ingeniería civil crezcan 4% anual en 2020 tomando en cuenta solo la inversión privada, si agregamos las inversiones de energía, la cifra podría superar el 5 por ciento.

-En relación al PIB de Obras de Ingeniería Civil –infraestructura- estimamos que el valor de producción en 2019 será de alrededor de 207 mil millones de pesos reales, una disminución de (-) 4.4% en relación a 2018, sector que mantiene un ciclo de crisis desde 2014-, detalla el análisis.

Si el PIB crece 1.5% en 2020, el 22% será por efecto indirecto de la inversión en infraestructura. La cifra oficial para el próximo año es entre 1.5 y 2.5 por ciento.

Analistas de HR Rating y Forecastim auguran cambios en la tendencia de la industria hacía finales de año; la política fiscal puede dar un giro con el objetivo de reactivar la inversión física presupuestaria para el sector comunicaciones y transportes.

Durante los últimos dos años se han presentado diversos acontecimientos que han causado una volatilidad en la economía global, esto da como resultado la afectación en distintos mercados, en el caso del sector inmobiliario industrial, la relación comercial México-Estados Unidos, el reciente gobierno de USA y su amenaza de deshacer el Tratado de Libre Comercio de América del Norte (TLCAN/NAFTA) causó incertidumbre en este sector, especialmente en el manufacturero, del cual dependen miles de empleos que están situados en el norte del país.

Dado a estas circunstancias, se registró una baja en la llegada de nuevas empresas, lo que provocó la expansión de las ya estables, y la volatilidad en el tipo de cambio favoreció las exportaciones mexicanas, pues fueron más económicas con respecto al resto del mundo.

Posteriormente, llegó el período de regeneración del nuevo Tratado de Libre Comercio, T-MEC, que fue ratificado recientemente por el Senado mexicano, pero su aprobación sigue pendiente en el parlamento canadiense y en el congreso norteamericano, lo que ha provocado nuevamente incertidumbre.

“Este 2019 empezamos a observar que el mercado no sólo vive de expansiones, cosa que sucedió en los último dos años; la frontera norte, en este primer semestre, ya empieza a ver la llegada de nuevas empresas, situaciones que es muy positiva para el dinamismo del país”, comentó Yadira Torres, Directora de Investigación de Mercados de CBRE.

De acuerdo con CBRE, empresa de servicios inmobiliarios a nivel global, se espera que con esta recuperación de compañías que, por lo pronto, ya se dio en la parte norte del país, estarían alcanzando tres millones de metros cuadrados comercializados en el mercado industrial a nivel nacional en edificios y naves industriales de clase A.

“Del centro al norte del país se está registrando una recuperación en el sector, en cambio en la zona del bajío somos conservadores en cuanto a los pronósticos, pues depende mucho del dinamismo de la industria automotriz, por lo que la demanda se empezará a ver a finales de este año y principios de 2020”.

En cuestión del sector de retail, la empresa menciona que hay cerca de dos millones de metros cuadrados en construcción, los cuales cada vez son más grandes; estos se ven impulsados a innovar la forma en que presentan productos en el mix que ofrecen, “ahora encontramos los malls entertainment, que cuentan con productos y servicios como gimnasio, restaurantes, parque de diversiones, pistas de patinaje, y más en un solo lugar”.

Además, se ha expandido el crecimiento de los centros comerciales a varias ciudades medianas del país, debido a la migración y al desarrollo manufacturero, lo que ha fomentado el empleo y el poder adquisitivo, que se ha derivado en un mayor consumo como es el caso en Querétaro, Tampico, Mérida, Veracruz, Pachuca y León.