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Tag Archives: proyectos arquitectónicos industriales

Factores que Influyen en el Costo de una Obra en México, los costos de una obra en México están influenciados por muchos factores técnicos, económicos, legales y operativos. En proyectos corporativos, habitacionales o industriales, normalmente el costo final no depende solo del “precio de construcción”, sino de toda la estrategia del proyecto.

Principales factores que influyen en el costo de una obra

1. Ubicación del proyecto

Por lo tanto, la ciudad y la zona impactan muchísimo:

costo de tierra,
disponibilidad de mano de obra,
transporte de materiales,
normativas locales,
seguridad,
accesibilidad.

Por ejemplo, construir en Monterrey, Ciudad de México o Cancún puede tener costos muy distintos por logística y mercado laboral.

2. Tipo de obra

Además, no cuesta igual construir:

vivienda residencial,
oficinas corporativas,
naves industriales,
hospitales,
hoteles,
centros comerciales.

Cada tipo requiere diferentes:

instalaciones,
normativas,
acabados,
especialidades técnicas,
equipos.

3. Diseño arquitectónico

Por lo tanto, el diseño afecta directamente:

complejidad estructural,
tiempos,
desperdicio,
especialidades,
materiales.

Además, factores como:

alturas,
claros largos,
fachadas especiales,
sótanos,
geometrías complejas,
dobles alturas

Por lo tanto, incrementan costos.

4. Materiales y acabados

Además, los acabados pueden cambiar radicalmente el presupuesto:

básicos,
medios,
premium,
importados.

Además influyen:

inflación,
tipo de cambio,
disponibilidad,
costos de importación.

Por lo tanto, materiales como acero, aluminio y concreto suelen impactar mucho el costo total.

5. Mano de obra

Depende de:

región,
especialización,
sindicatos,
disponibilidad,
productividad.

Además, también afectan:

rotación,
capacitación,
seguridad laboral,
eficiencia de supervisión.

6. Tiempo de ejecución

Por ejemplo, el tiempo es dinero en construcción.

Obras aceleradas implican:

más personal,
dobles turnos,
logística intensiva,
mayores riesgos,
horas extra.

Los retrasos generan:

costos indirectos,
renta de equipo,
administración,
penalizaciones,
financiamiento.

7. Condiciones del terreno

Además, un terreno complicado puede disparar costos:

mala mecánica de suelo,
pendientes,
roca,
nivel freático,
contaminación,
necesidad de pilotes o contenciones.

Muchas veces el subsuelo cambia totalmente la viabilidad financiera.

8. Instalaciones y tecnología

Por ejemplo, las instalaciones MEP (mecánicas, eléctricas e hidráulicas) representan una parte muy importante del presupuesto.

En oficinas corporativas influyen:

aire acondicionado,
automatización,
sistemas inteligentes,
voz y datos,
seguridad,
eficiencia energética.

9. Permisos y normatividad

Incluye:

licencias,
impacto ambiental,
protección civil,
requisitos municipales,
accesibilidad,
sustentabilidad.

Además, cambios regulatorios pueden modificar tiempos y costos.

10. Factores económicos

Muy relevantes en México:

inflación,
tasas de interés,
tipo de cambio,
costo del financiamiento,
volatilidad de materiales.

Especialmente el acero y cemento suelen tener fluctuaciones importantes.

11. Gestión del proyecto

Una mala administración puede generar:

retrabajos,
desperdicios,
atrasos,
compras urgentes,
conflictos entre contratistas.

Por lo tanto, la planeación y coordinación tienen impacto enorme en rentabilidad.

12. Seguridad y sustentabilidad

Cada vez más proyectos consideran:

certificaciones LEED,
eficiencia energética,
manejo de residuos,
bienestar del usuario,
accesibilidad universal.

Además, eso puede aumentar inversión inicial, pero reducir costos operativos.

Relación entre costo, tiempo y calidad

Por lo tanto, en construcción normalmente existe una tensión constante entre:

costo,
tiempo,
calidad.

Por ejemplo, optimizar uno suele impactar los otros.

Relación entre costo, tiempo y calidad en construcción

Además, en proyectos de construcción, mejorar agresivamente una variable suele generar presión sobre las otras dos.

Por ejemplo, factores críticos en oficinas corporativas

Además, en proyectos corporativos modernos suelen pesar mucho:

flexibilidad de espacios,
HVAC,
tecnología,
experiencia del usuario,
acústica,
mobiliario,
eficiencia energética,
workplace strategy.

Por ejemplo, ahí hay una conexión interesante con lo que hablabas antes: optimizar oficinas y construcción corporativa puede tener un impacto social real en bienestar, productividad y calidad de vida laboral.

El “hágalo usted mismo” puede ser en muchos casos la opción perfecta para ahorrar gastos, pero tiene sus limitantes. El diseño y la construcción de una casa es uno de esos procesos en los que no debería prescindirse de un profesional.

Y es que invertir en la asesoría de un experto siempre será mejor que tener inconvenientes por errores durante el proceso de construcción o por incumplir algún reglamento de urbanismo.

Ernesto Ruiz Carreón, presidente del Colegio de Arquitectos de la Ciudad de Hermosillo, explica que algunas normas y reglamentos se actualizan con frecuencia y es importante tenerlo en cuenta a la hora de iniciar una construcción o incluso hacer una remodelación.

“Si vas a construir más de ciertos metros cuadrados, necesitas hacer cierta tramitología; si vas a construir una ampliación en un segundo nivel, tienes que cumplir con ciertos requisitos. Esa información la tenemos los profesionistas, los que estamos en este medio y nos estamos capacitando constantemente”, comenta.

¿Qué diferencia puede hacer un experto en un proyecto para vivienda? La red online de profesionistas Homify indica que un arquitecto, por ejemplo, puede asesorar desde la orientación de la construcción en un terreno hasta dónde es más conveniente colocar los baños.

Sugerir en dónde debe construirse la escalera si se trata de una ampliación a segundo piso y proyectar las dimensiones para optimizar los espacios son otros grandes detalles para los que debería recurrirse a un profesional, señala el sitio web.

Ruiz Carreón añade que, como en muchas otras áreas, la construcción y el diseño requieren un trabajo multidisciplinario entre arquitectos, ingenieros civiles y expertos en protección civil para dar los mejores resultados.

“Parte de la profesión de nosotros como arquitectos es ofrecer o dar respuesta a nuestros clientes sobre sus necesidades específicas, y no hablo nada más de necesidades espaciales, sino también de acuerdo con sus capacidades económicas”, añade Ruiz Carreón.

Ocho errores comunes que cometes al construir una casa:

• Levantar muchas paredes.
• Poner la cocina como pasillo entre dos habitaciones.
• O diseñar una cocina en U demasiado estrecha.
• Construir una escalera con ángulo peligroso o con dimensiones muy chicas.
• Combinar en la fachada materiales que no se ven bien.
• Dejar poca ventilación o iluminación en el baño.
• Instalar puertas estrechas.
• Crear pasillos largos y oscuros.

Cuando tenemos que realizar un revestimiento en superficies con grandes dimensiones, lo mejor que podemos hacer es valorar las distintas opciones que mejor se adapten a estas necesidades como son el microcemento y también los pavimentos industriales. Con el objetivo de ayudar a tomar la decisión más adecuada, vamos a conocer las ventajas y diferencias entre el microcemento y los pavimentos industriales.

Qué es el microcemento y cuáles son sus ventajas

Tanto el microcemento como los pavimentos industriales son soluciones efectivas, con mejores calidades y resultados y mucho más duraderas que otras alternativas tradicionales, pero vamos a empezar a conocer mejor el microcemento, ya que se trata de una de las últimas tendencias para todo tipo de construcciones, muy especialmente en grandes extensiones como centros comerciales, oficinas, en el hogar tanto interior como exterior, naves, salones, etc.

Se trata de un compuesto que se produce a partir de la mezcla de cemento más un agregado que puede ser fibra, polímeros o también áridos específicos.

En el mismo proceso de preparación, se procede a añadir los pigmentos, los cuales serán los encargados de dar el color definitivo en el que estemos interesados, lo que evita que haya que estar realizando retoques con el paso del tiempo.

En cuanto a las ventajas del microcemento, podemos hacer especial hincapié en:

  • Su grosor es mínimo, ya que parte de tan solo 3 mm.
  • Evitamos tener que levantar el suelo anterior, lo cual reduce las obras y los costes derivados.
  • Tiene una gran resistencia al uso y al paso del tiempo.
  • Su precio es mucho más económico que otras alternativas.
  • Una vez finalizado el trabajo, la superficie se presenta pulida, sin la necesidad de pasar la pulidora.
  • No hay que realizar juntas de dilatación, lo que evita la acumulación de suciedad, mantiene una mejor higiene y a la vez es una superficie sin cortes y mucho más estética.
  • Además de usarlo en el suelo, también es ideal para escaleras, encimeras y paredes.
  • Permite la coloración y garantiza la uniformidad.
  • No se agrieta con el paso del tiempo ni con el uso.
  • Podemos aplicar pigmentos de multitud de tonalidades.
  • No hay que repintar con el paso del tiempo, ya que el color es propio de la mezcla utilizada.

    Los pavimentos industriales y sus ventajas en grandes extensiones

El pavimento industrial, también conocido como cemento pulido, es una solución que está indicada para grandes superficies que van a ser sometidas a un trabajo constante y de considerable dureza, lo que lo hace ideal para naves y lugares de paso frecuente, grandes cargas, etc.

Cabe destacar que existen diferentes tipos de pavimentos industriales en función del componente utilizado para la mezcla, por lo que en cada caso y en función de las necesidades se podrá optar por uno u otro, contando todos ellos con cualidades muy similares que lo convierten en una alternativa fantástica.

Son muchas las ventajas de los pavimentos industriales, entre las cuales podemos destacar:

  • Se pueden hacer suelos de tan solo cinco centímetros sin comprometer la calidad y resistencia.
  • Es un sistema que garantiza la máxima durabilidad.
  • Resiste muy bien al desgaste del uso diario.
  • No se agrieta.
  • Ofrece una superficie pulida que no provoca rozamiento.
  • Es estético, ya que se pueden hacer grandes extensiones con una apariencia lisa y brillante.
  • Se puede pintar de diferentes colores.
  • Está pensado para soportar grandes cargas.
  • Se adapta a naves industriales, centros comerciales, oficinas y a cualquier otra obra de gran extensión.

El microcemento y los pavimentos industriales son soluciones efectivas que ofrecen un sistema completamente adaptado a nuestras necesidades, de manera que podremos disfrutar de numerosas ventajas como son una superficie más resistente, sin cortes o incluso con un grueso mínimo evitando tener que levantar el suelo antiguo para mantener el nivel.

La crisis provocada por el coronavirus ha afectado de manera directa al sector de la Construcción y plantea dudas a corto y medio plazo como, por ejemplo, si se continuará construyendo el mismo número y el mismo tipo de viviendas. Los expertos apuntan que, siempre que la economía lo permita, el sentimiento de vulnerabilidad frente a nuevas pandemias hará que aumente la demanda de viviendas más sostenibles y en entornos más saludables.

La sociedad actual es conocida como la ‘indoor generation’. En situaciones normales pasamos el 90% de nuestro tiempo en espacios cerrados: hogar, trabajo, gimnasio, etc. El confinamiento de las últimas semanas a causa del coronavirus, durante el que hemos pasado aún más tiempo en nuestros hogares, ha hecho que nos planteemos si éstos cuentan con estancias versátiles y si cubren todas nuestras necesidades de ocio, estudio y trabajo.

Este cambio de paradigma provocado por el Covid-19 también ha hecho que nos planteemos la necesidad de vivir en casas más naturales, más sostenibles, más saludables. La incorporación de elementos que mejoren la salud también se traslada a los equipamientos como escuelas, hoteles, oficinas u hospitales.

Un posible ejemplo de construcción sostenible son los edificios en los que la madera es el elemento principal, como los que fabrica la compañía especializada en construcción pasiva industrializada Arquima

Según José Antonio González, fundador y CEO de Arquima: “En España, un país con mucha tradición de construcción con hormigón, hay muchas reticencias y tabús para la construcción en madera, pero en países como Estados Unidos el 80% de las viviendas se fabrican en madera y en Europa este tipo de construcción está creciendo de manera exponencial. La crisis sanitaria provocada por el Covid-19 acelerará esta tendencia también en nuestro país y ayudará a tomar mejores decisiones a la hora de construir edificios e infraestructuras de servicios.”.

Un estudio publicado recientemente por la Universidad de la Columbia Británica y FPInnovations concluye que hay una estrecha relación en cuanto a la madera y la salud humana. La presencia de madera en interiores reduce la activación del Sistema Nervioso Simpático y la reacción de nuestro cuerpo frente al estrés. La composición química de la madera presenta similitudes con la de nuestro cuerpo, por lo que, a nivel energético, es un material que aporta equilibrio entre cuerpo y mente y con la naturaleza. En los ultimos años, de manera especial en Estados Unidos y en los países nórdicos, ha aumentado el uso de la madera en Hospitales y Centros Médicos, ya que se ha demostrado que promueve la recuperación, reduce el estrés y mejora el ánimo, ayudando a estimular la salud física y mental y el bienestar.

La Plataforma Passivhaus, a la cual pertenece Arquima, recuerda la importancia, y ahora de una manera especial, que nuestros edificios garanticen los niveles óptimos de calidad de ambiente interior. Las viviendas pasivas regulan la temperatura, la humedad, las concentraciones de CO2 y otros patógenos y contaminantes cuidando nuestra salud. Además de contar con un aislamiento adecuado, este tipo de viviendas filtran todo el aire que se introduce para la renovación higiénica, garantizando unas condiciones óptimas de confort en el interior.

Las viviendas y los equipamientos deben ser espacios personales que potencien la salud y el bienestar físico y psíquico de sus usuarios. Edificios sin efectos negativos para la salud de sus habitantes ni para el medio ambiente. Espacios de vida que nos aporten confort, relajación y que nos ayuden a realizar la reconexión y regeneración diaria a nuestros cuerpos y mentes.

“En Arquima hace años que estamos concienciados sobre el problema que suponen los interiores mal ventilados y compuestos por materiales tóxicos, por eso construimos edificios saludables en los que el bienestar de las personas sea prioritario y lo hacemos a través de materiales naturales sin transformar, por sus cualidades biológicas y por su inocuidad ambiental. Estamos convencidos que ese es el futuro de la Construcción”, apunta González.