¡Llámanos!

(442) 229 1508 CONTACTO

Category Archives: Uncategorized

Seguramente ya habrás escuchado la frase: lo barato sale caro, o hayas tenido alguna mala experiencia por querer ahorrar unos cuantos pesos pero al final sales pagando casi el doble o hasta más. Algo muy similar ocurre cuando no se contrata a un profesional de la construcción para la elaboración de una casa, un negocio o una determinada obra y le dejamos la responsabilidad a personas sin experiencia.

Para que esta frase no sea aplicada en tu vida, sigue las siguientes recomendaciones si estás a punto de iniciar alguna edificación o remodelación.

Cumple tus expectativas

Una de las razones por la que es fundamental contar con la asesoría de un especialista es porque podrá ofrecerte una propuesta innovadora en cuanto al diseño, una mejor estética y por su puesto al finalizar el proyecto se notará a simple vista la calidad. Quedará mejor que como lo habías imaginado y rebasará seguramente, tus expectativas.

Valora tu tiempo

En la actualidad vivimos muy ocupados con todos los pendientes que tenemos a diario. El tiempo libre que te quede no lo malgastes en largas filas para conseguir los trámites que se necesitan en el inicio de una obra y mejor regálaselo a tu familia. Si contratas a un especialista en la construcción, él hace todo por ti. Te ahorrará muchos dolores de cabeza, además podría evitarte multas por no haber hecho los trámites en tiempo y forma. Ellos saben qué es lo que necesitas y lo tienen a la mano.

No pierdes dinero

Probablemente la mayoría de las personas piensa que un experto cuesta mucho dinero, por lo que terminan empleando a gente sin experiencia pensando que ahorrarán. Pero al final el resultado es todo un caos porque se tardan más tiempo de lo planeado, compran material en exceso, no se presentan a trabajar, y tienen que buscar las herramientas o servicios extras, y todo se vuelve más costoso. Cuando se tiene a un especialista tienes la seguridad que sólo se invertirá en lo necesario.

Tendrás tranquilidad

Un experto te ofrece tranquilidad, pues sabes que te harán un trabajo muy bien hecho, que no se va a deteriorar con el paso del tiempo y mucho menos se va a derrumbar, debido a que la construcción se realizó con un plano en mano el cual fue meticulosamente elaborado. Esa seguridad nadie más te la puede ofrecer.

Aprovechas cada centímetro

Algo que es de suma importancia para la mayoría de las familias es el espacio. ¿Cómo hago para aprovechar cada centímetro?, cuando se cuenta con la opinión de un experto, ellos te ofrecen distintas alternativas en base a tu presupuesto y lo mejor de todo es que optimiza el área disponible, como tal vez ni si quiera lo imaginabas.

El mejor servicio

Si necesitas un especialista no dudes en contactarlo, ya que ofrecen a sus clientes un servicio integral, construyendo calidad durante todo el proceso de realización de sus obras e instalaciones, además de que innovan en cada proyecto. Haz realidad la casa de tus sueños.

En la zona metropolitana de Querétaro, el municipio El Marqués proyecta la apertura de entre cinco y seis compañías que en suma aportarían inversiones de aproximadamente 1,200 y 1,300 millones de dólares.

El secretario de Desarrollo Sustentable en El Marqués, Martín Díaz Pacheco, destacó que entre estas compañías hay dos grandes proyectos, uno de los cuales será del sector comercio, además de inversiones en el ramo industrial.

Precisó que al primer semestre del 2019 esta demarcación atrajo cerca de 2,500 millones de dólares en proyectos de inversión tanto nacional como extranjera.

“El Marqués en inversiones va muy bien (...) Este año esperamos una inversión de unos 1,200 a 1,300 millones en las empresas que se van a instalar aquí, son alrededor de cinco a seis empresas importantes, son las que vamos a dar apertura”, adelantó.

El sector inmobiliario, en el segmento habitacional, es otra de las vertientes con altas expectativas de desarrollo en el municipio. Actualmente, hay alrededor de seis a ocho desarrollos en construcción, así como cuatro a cinco en proceso de trámites.

Este año se tiene prevista la construcción de entre 4,500 y 5,000 viviendas en diversas zonas del municipio.

“Se sigue concentrando el desarrollo inmobiliario. (En la administración buscan) dar las mayores facilidades para que las empresas arranquen y no se detengan en sus procesos financieros y de construcción y es muy bondadosa la extensión que tenemos en El Marqués (de superficie a desarrollar), siendo el segundo municipio más importante a nivel nacional (...) Estamos esperando unas 4,500 o 5,000 casas en este año, que son las más movidas en cuanto al tema económico y habitacional”, mencionó el secretario municipal.

Los nuevos desarrollos plantean unidades habitacionales desde económica hasta de medio y alto costo, variando de 500,000 a 600,000 pesos, de 1.8 a 2 millones e incluso superior a 3 millones de pesos.

Uno de los proyectos que se gesta es el de una desarrolladora que planea cimentar 5,000 casas en un periodo de cuatro años y que comprende una inversión de 1,500 a 2,000 millones de pesos.

Créditos

Durante el 2019, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) otorgó 12,879 créditos para vivienda en Querétaro, por un monto de 6,000 millones de pesos.

El total de créditos fue 6.3% menor en relación con la meta anual fijada en 13,743 créditos a lo largo del año.

Entre los créditos formalizados el año pasado, la mayor proporción, es decir, 50.6% (6,513) corresponde a vivienda nueva, mientras que 3,192 son por el esquema de Mejoravit y 3,174 con vivienda existente, de acuerdo con los registros de la representación estatal del Infonavit.

Una promotora inmobiliaria anuncia que construirá 500 viviendas para un fondo de inversión a un precio de 70 millones de euros. Otra levantará 210 pisos de 27 millones. En ambos casos serán viviendas destinadas al alquiler. El build to rent (construir para alquilar) es tendencia en el sector inmobiliario. La adquisición por 170 millones por parte de Axa Real Assets de una cartera de 850 viviendas para alquilar en Madrid y Barcelona fue el pistoletazo de salida en 2017.

El mercado residencial del alquiler, que ha seguido creciendo desde entonces, podría llegar a los 2.000 millones de euros de inversión directa en 2020 (cifra que dobla el año anterior), por encima de las cifras previstas para el retail (1.250 millones) y el logístico (1.700 millones), y cerca del sector hotelero (2.500 millones), según la consultora Savills Aguirre Newman. Hasta ahora, este mercado no estaba profesionalizado y era común encontrar a particulares con varias viviendas en no muy buen estado por falta de inversión.

El mercado residencial del alquiler podría llegar a los 2.000 millones de euros de inversión directa en 2020 (cifra que dobla el año anterior), según la consultora Savills Aguirre Newman

Tampoco había bloques enteros dedicados al alquiler, sino viviendas diseminadas. Ahora, con la entrada de grandes fondos de inversión y socimis (sociedades que compran, promueven y rehabilitan para arrendar), el sector está pasando a manos de empresas gestoras especialistas que crean grandes carteras de viviendas de alquiler construidas desde cero, como sucedía ya en otros países europeos.

Las causas del ‘boom’

La ganancia de los Fondos de Inversión Inmobiliaria (FII), que proviene del arrendamiento de los inmuebles, da sus frutos a más largo plazo y permite diversificar el riesgo y obtener rentabilidades más altas que en otros productos financieros. ¿Por qué los inversores están apostando por los FII?

1. Aumento de la demanda de alquiler

Históricamente, España ha sido un país de propietarios. ¿Quién no tiene a alguien cercano que compró su piso o casa adosada con jardín? Pero desde hace unos tres años, la tendencia ha empezado a cambiar y el porcentaje de población que vive de alquiler es cada vez mayor y se acerca a las cifras de Europa, donde esa práctica está más generalizada.

Según el INE, desde 2013 han aumentado en casi 370.000 las familias que alquilan una vivienda en vez de comprarla

Si antes de la crisis, en 2008, un 19,8 % de los españoles vivía de alquiler, en 2017 lo hacía el 23 %, según Eurostat. En Alemania, un 48,6 % de la población; en Francia, el 35,6 %; o en Reino Unido, el 35 % lo hacía en ese mismo año. En España, desde 2015 ha subido el precio de los pisos, sobre todo en las grandes capitales, como Barcelona o Madrid, hasta el punto de que para muchos es imposible comprar y la única opción es alquilar.

Según el INE, desde 2013 han aumentado en casi 370.000 las familias que alquilan, a razón de 73.000 de media por año. Y la tendencia es la de seguir creciendo, pese a cierta desaceleración de la demanda y a pequeños coletazos de la compraventa: “Últimamente nos encontramos con un perfil que quiere comprar para alquilar y obtener una rentabilidad de su dinero”, explica Isabel Lucas, vicepresidenta de la Asociación de Agentes y Peritos Inmobiliarios (API).

“El comprador, para vivir o alquilar, tiene unos 50 años y un cojín de ahorros. Por debajo de 50, compran parejas con ahorros. Los millennials alquilan”

“El comprador, para vivir o alquilar, tiene unos 50 años y un cojín de ahorros. Por debajo de 50, los que se atreven a comprar son, por ejemplo, parejas que trabajan los dos. Dicen que ‘por lo que pagan por un alquiler, mejor contratan una hipoteca y el piso es suyo’”. La población extranjera, acostumbrada a alquilar, compensaría una desaceleración, según las previsiones del INE. Y también los millennials, “que no pueden comprar o no quieren atarse a un lugar y alquilan entre varios”, dice Lucas.

2. Rentabilidad

Los expertos hablan de suculentas cifras de inversión en el mercado inmobiliario para un horizonte de un par de años. El motivo es que no hay un producto rival en un contexto de tipos de interés que se sitúan en mínimos históricos. Por ejemplo, el bono español a 10 años ofrece un 0,4 %, mientras que la rentabilidad bruta de la vivienda en alquiler nacional alcanzó el 3,9 % en el segundo trimestre del 2019, según el Banco de España.

La rentabilidad media en el mercado de alquiler de Barcelona capital es del 4,74 % (mínimo de 3,77 % en Sarrià Sant-Gervasi y máximo del 6,01 % en Nou Barris)

Las cantidades varían de unas zonas a otras, pero todas ellas son, al fin, atractivas. Por ejemplo, la rentabilidad inicial media en el mercado de alquiler de Barcelona capital es del 4,74 % y se mueve entre un mínimo del 3,77 % de Sarrià Sant-Gervasi (donde los precios de compra son más elevados) y un máximo del 6,01 % en Nou Barris (más bajos). En Madrid, la media es del 5,06 % ( 8,43 % en Villaverde y 3,9 % en el barrio de Salamanca).

3. Inversión extranjera

Otro factor que está impulsando este boom del sector inmobiliario español del alquiler es el mercado de inversión extranjero, que está inyectando importantes cantidades desde 2016.

Así, a corto plazo, las expectativas del sector son buenas y lo único que podría alterarlas sería un cambio legislativo. En el caso de poner un tope a los alquileres, como se ha propuesto, el efecto sería que a los propietarios no les rentaría alquilar y venderían. Con lo que, si bien se pagarían alquileres más bajos, habría cada vez menos viviendas para alquilar, sobre todo en las capitales, donde el suelo ya es escaso.

Así algunas simplemente se usan para almacenar materiales mientras que en otras se realizan labores de diversa índole, ya sea de creación, montaje o ensamblaje, teniendo un espacio amplio y cómodo para trabajar.

Pero, actualmente, las naves tienen un sinfín de otros usos bien distintos, tantos como tu imaginación te permita desarrollar en un espacio tan amplio y diáfano de infinitas posibilidades. Esto ha sido posible porque, alrededor de las áreas comerciales que conforman los centros comerciales, tan populares en nuestros días, suele haber cantidad de naves industriales y, naves en alquiler y en venta, todas ellas, están bien comunicadas con el pueblo o la ciudad más cercana y gozan de un flujo constante de potenciales clientes que se dirigen hacia esa zona a realizar sus compras.

En este sentido, encontrar naves industriales en madrid, por poner de ejemplo la capital de España, puede ser una tarea más difícil de lo que cabría suponer en un principio, pues ya tenemos que pensar en el tipo de negocio que vamos a emprender y en sus posibilidades de éxito en esa ubicación.

Una de las grandes ventajas con la que contamos hoy día para la búsqueda es internet, ya que, visitando las páginas dedicadas al alquiler de naves en alquiler o a la venta, podremos ir viendo y descartando, atendiendo a factores como la ubicación, la conectividad y, sobre todo, el precio, que este esté dentro de nuestro presupuesto.

Como decimos, en los últimos años se ha producido un revulsivo en el alquiler de naves industriales por los distintos usos que se le puede dar, y es que la oferta permite encontrarlas muy bien situadas y no solo en polígonos aislados. Entre sus usos destacamos la instalación de oficinas y centros de trabajo, rocódromos, así como para realización de ferias, exposiciones y mercados e, incluso, por qué no, hay quien se construye su propia casa.

Montar un restaurante en una nave industrial

Dejando atrás los usos habituales, la restauración es uno de los negocios que más prospera en las naves industriales si sabemos sacarle provecho. En estos restaurantes prima que la comida sea de calidad, económicos, que ofrezcan menús para todos los trabajadores de la zona comercial o industrial en la que se encuentre, así como resultar atractivo para aquellos que se desplacen de manera esporádica para hacer gestiones.

Las grandes dimensiones de las naves comerciales permiten que estos restaurantes se especialicen, además, en la celebración de todo tipo de eventos; bodas, bautizos, comuniones… que es, como todos sabemos en el mundo de la hostelería, un negocio muy rentable. Para el día, por otro lado, los metros nunca están de más para poder ofrecer los menús diarios, pues en un tiempo limitado de como máximo dos horas tendremos que atender a tantos comensales como nos sea posible.

En cuanto a la decoración, este tipo de naves dan mucho juego al ofrecer un espacio diáfano al que poder sacarle el máximo provecho en cuanto a la distribución y la aplicación de distintos estilos. Hay quien prefiere montar un negocio con un aire moderno y dejarle ciertos toques del estilo industrial, tan de moda en nuestros días.

Este estilo puede funcionar muy bien si la zona cuenta con una buena afluencia de público joven y nos queremos dedicar a la venta de copas, pero si lo que buscamos es explotar todas las opciones que hemos dado con anterioridad, entonces nos decantaremos por recrear un ambiente más clásico, tipo mesón, donde nada más entrar tengamos la sensación de que vamos a degustar productos de calidad a buen precio, por lo que el local no debe parecer en ningún momento ostentoso.

Montar un restaurante hoy día en una nave industrial en Madrid puede tener muchas ventajas, ya que el alquiler que pagaremos en relación a los metros cuadrados que tendremos disponibles para explotar será mucho menor que dentro de un área poblada de la ciudad. Solo tenemos que hacer un estudio concienzudo de las zonas con mejores proyecciones para el tipo de restaurante que queramos montar, asegurándonos de que la zona nos ofrece posibilidades para desarrollar nuestro negocio y verlo crecer.