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Guanajuato ocupa el segundo sitio del Bajío en la oferta de edificaciones construidas para el sector industrial.

Al cierre de 2019 la entidad tenía disponibles 509,000 m2 en bodegas y edificaciones construidas, este resultado lo ubica por debajo de Querétaro que en ese periodo tenía 186,000 m2 disponibles.

Sergio Mireles Montaño, socio fundador de la agencia Datoz, explicó que a menor absorción del mercado, mayor inventario. Querétaro tuvo una mayor captación en comparación con Guanajuato.

La agencia monitorea las edificaciones construidas, en proceso de construcción y la disponibilidad de espacios existente.

Se debe tomar en cuenta, dijo, que el mercado inmobiliario de Guanajuato es más grande, tiene mayor inventario que Querétaro.

El especialista detalló que Guanajuato y Querétaro reúnen el 70% de la superficie construida y en proceso de construcción del Bajío.

La revisión que realiza la plataforma se enfoca en superficies techadas, naves industriales construidas y en proceso de construcción, considerando que el proceso de edificación toma de 6 a 8 meses señaló.

Durante 2019, Mireles Montaño señaló que Guanajuato presentó una reducción del 51% en comparación con 2018. Para este resultado existen varios factores: la dependencia del estado en la industria automotriz, esta industria tuvo una baja. A esto se suma el aumento de inseguridad, que pudiera estar afectando igualmente las inversiones.

Esta variación negativa no es una tendencia, en años anteriores si no había crecimiento la variación negativa no era grande. La ratificación del T-MEC traerá beneficio para la región”, destacó.

A nivel nacional Guanajuato se ubica en el noveno lugar, considerando 24 mercados en el País, precisó el especialista.

Es un mercado que ha crecido mucho en inversión, ayuda a que tiene una infraestructura adecuada. Los inversionistas que tienen parques industriales han estado apostando.

La tasa de disponibilidad equivale al 8% del total del inventario del estado, este porcentaje lo pone al nivel del mercado de Monterrey.

Hay que llenar los parques

La meta para Guanajuato es agotar las 2 mil hectáreas disponibles de tierra industrial en los próximos años.

Mauricio Usabiaga Díaz Barriga, titular de la Secretaría de Desarrollo Económico y Sustentable (SDES), detalló que la entidad tiene listas estas hectáreas para asentar a cualquier empresa.

Con la apertura de Toyota, dijo que existe la posibilidad de crear nuevos parques industriales cercanos a la planta, pero se debe pensar en ser incluyentes para integrar a municipios del norte y sur del estado.

Todo al alcance de escasos 20 minutos en algunas ciudades de México. Cada día es más común encontrar lo que necesitas muy cerca de tu casa, departamento o trabajo en el país azteca, sobre todo en su capital. Además, también existen edificios de usos mixtos los cuales ofrecen servicios comerciales más vivienda.

México es el país con el mayor número de centros comerciales en Latinoamérica, durante el segundo trimestre de 2019, se habían contabilizado 720 inmuebles que representan más de 25 millones metros cuadrados rentables y uno de los mejores índices de retorno del América Latina. A nivel nacional el inventario del sector comercial asciende a 23.5 millones de m2, con un total de 786 de centros comerciales y 1.9 millones de m2 en construcción distribuidos.

La Ciudad de México, según me he informado, cuenta con la nada despreciable cantidad 231 centros comerciales, con 713 mil 956 m2. El segundo mayor mercado es Monterrey, con 1.8 millones de m2 de área bruta rentable, y en tercer lugar queda Guadalajara, con 1.5 millones de m2.

Para los inversionistas, el sector inmobiliario de retail es bastante atractivo ya que el retorno de inversión se refleja en un tiempo considerable. Me parece que en este momento para que las empresas inversionistas es mejor aprovechar los desarrollos o espacios que ya están construidos, en lugar de comenzar desde cero, esto debido a la pequeña incertidumbre que aún podría permanecer al sector.

Existen varios formatos de centro comerciales, (Fashion Mall, Community, Neighborhood y Street Center) y en Lamudi hemos detectado que el que mayor crecimiento está teniendo según las búsquedas de los usuarios a nivel digital es aquel que tiene servicios de uso recurrente como gimnasio, servicios del hogar, salud y cuidado personal, como es el caso del Neighborhood Center, combinado con un componente vertical como coworking y hoteles.

Es decir, si bien algunas personas invierten su dinero en departamentos en desarrollos de usos mixtos, su existencia per se, es un factor que ayuda a elegir la zona para invertir en una propiedad; o sea, aunque no forme parte del desarrollo, la gente si prefiere elegir un lugar para vivir que tenga cerca centros comerciales que les proporcione un supermercado o un cine, por mencionar alguno de estos servicios.

Durante 2019, los centros comerciales de tipo Usos Mixtos mostraron un incremento del 3% en su participación comparada con el cierre de 2018 y para este año se tiene conocimiento de la construcción de alrededor de 40 centros comerciales que formarán parte del inventario en los siguientes dos años, sumando 2 millones de metros cuadrados destinados al comercio.

Durante el 2019, la construcción de edificios industriales en México tuvo un alza de 3.36%, es decir, se registraron 2.3 millones de m2 de Área Neta Rentable (ANR), en comparación con el 2018 que se edificaron 2.2 millones de m2, esto de acuerdo con información de la plataforma de data inmobiliaria Datoz.

Ciudad de México, Tijuana y Monterrey fueron los mercados que más concentraron construcción con 544,512 m2, 388,321 m2 y 378,113 m2, respectivamente.

Estos nuevos edificios impulsaron 3.03% al inventario, el cual alcanzó 80.5 millones de m2 en los mercados inmobiliarios industriales más dinámicos del centro, bajío-occidente, noroeste y norte del país.

Centro

La Ciudad de México fue el único mercado de esta región que tuvo actividad a inicios de 2019, ya que se edificaron 22 naves industriales por 544,513 m2 de ANR, de las cuales 88.98% fueron edificios especulativos.

Los corredores de Toluca y Cuautitlán fueron los más dinámicos en construcción, por lo que el inventario de CDMX alcanzó 12.8 millones de m2, por lo tanto la región cerró el año con 16.6 millones de m2.

Asimismo, los nuevos edificios especulativos impulsaron la tasa de disponibilidad de CDMX, por lo que al cierre del año se ubicó en 7.13%, mientras que de la región fue de 5.98 por ciento.

En 2019, la región centro acumuló una absorción bruta de 699,436 m2, de los cuales la Ciudad de México sumó 654,691 m2.

De acuerdo con Datoz, las empresas de almacén y logística, alimentos y bebidas, y automotrices detonaron la demanda en esta región.

Bajío-Occidente

Esta es la región con mayor número de construcciones durante 2019, los cinco mercados que integran esta zona (Aguascalientes, Guanajuato, Guadalajara, Querétaro y San Luis Potosí) sumaron 668,952 m2 de ANR, de los cuales 82.64% fueron edificios especulativos y su inventario alcanzó 5.8 millones de m2.

El mercado más dinámico de esta región fue Querétaro, ya que se obtuvieron 17 nuevas propiedades por 266,518 m2, y alcanzó un inventario de 5.8 millones de m2.

“Al cierre del año, la tasa de disponibilidad de la región fue de 693,277 m2, y alcanzó un inventario de 5.8 millones de m2”.

El Bajío-Occidente en 2019 acumuló una absorción bruta de 693,277 m2, que fueron impulsados por Guadalajara y Querétaro, los cuales concentraron 412,10 m2. Las empresas de los sectores más demandantes fueron aeroespacial, automotriz, almacén y logístico, textil y electrónica.

Noreste

Matamoros, Monterrey y Saltillo, mercados de esta región, iniciaron construcción por 500,325m2, de los cuales el 56.28% fueron edificios especulativos, por lo que su inventario alcanzó los 23.1 millones de m2.

El mercado con más construcciones fue Monterrey con 35 edificios que sumaron 378,113m2, y su inventario cerró al año con 11.4 millones de m2.

Al cierre de 2019, la tasa de disponibilidad del noreste se ubicó en 7.22%, mientras que la de Monterrey fue de 8.69 por ciento.

Durante el año anterior, esta región acumuló una absorción bruta de 943,851 m2, de los cuales Monterrey sumó 633,998 m2. Las empresas de los sectores de almacén y logístico, automotriz, médica, empaques y autopartes fueron las que más demandan espacios.

Noroeste

En esta región, Chihuahua, Ciudad de Juárez, Mexicali, Nogales y Tijuana registraron 612,993 m2 de construcción, de los cuales 99.77% fueron espacios especulativos; y su inventario alcanzó 19.3 millones de m2.

De estos mercados, Tijuana fue el más activo en cuanto a construcción con 26 edificios que sumaron 338,321 m2, por lo que su inventario llegó a 6.6 millones de m2.

El noroeste cerró el 2019 con una tasa de disponibilidad de 5.96%, mientras que de Tijuana fue de 5.77 por ciento. Asimismo, esta fue la que acumuló más absorción bruta en ese año, al llegar a 946,641 m2, de los cuales Tijuana y Ciudad Juárez añadieron en conjunto 711,850 m2. El sector médico, bienes y servicios, farmacéutica y energías renovables fueron los que impulsaron más demanda.

 

Para lograr fortalecer la industria y consolidar a los distintos sectores estratégicos en un ambiente de sustentabilidad y competitividad, la actual administración atiende la encomienda de colaborar más cercanamente con los distintos organismos empresariales de la entidad.

Por esto, el secretario de Desarrollo Económico, Manuel Alejandro González Martínez, se reunió recientemente con los representantes de cámaras empresariales pertenecientes a la industria de la construcción, la cual contaba con más de 23,000 trabajadores asegurados ante el IMSS (diciembre de 2019).

Una de las reuniones la sostuvo con integrantes de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi). En ella, el titular de SEDEC manifestó que el sector de la construcción es muy relevante en la economía y que tiene un impacto positivo en la calidad de vida de los aguascalentenses. Por dicha razón, aseguró, la Secretaría trabajará en la creación de nuevas estrategias y mejoras regulatorias que promuevan su crecimiento.

Por su parte, José Antonio Luis Rodríguez Mirelles, presidente de Canadevi, agradeció la visita del funcionario e indicó que reforzarán el trabajo de promoción y construcción de vivienda digna que satisfaga las necesidades de la ciudadanía, con lo cual aportarán al desarrollo urbano sustentable.

Una segunda reunión se dio con la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC). Manuel Alejandro González y Luis Francisco Romero David, presidente de CMIC Aguascalientes, firmaron un convenio de colaboración mediante el cual se fomentará el diseño de políticas públicas que contribuyan al impulso de este sector productivo como detonante de la economía local.

El funcionario estatal detalló que algunos de los compromisos plasmados son la promoción de programas, acciones y servicios que la SEDEC pone a disposición de los agremiados de la CMIC, así como el establecimiento de enlaces entre los nuevos inversionistas y las empresas de Aguascalientes, para el desarrollo de naves industriales, infraestructura, mantenimiento industrial, entre otros.