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El sureste del país quiere ser la nueva atracción de naves industriales. Los estados que conforman el sureste del país quieren aprovechar la construcción del Tren Maya. Para llamar la atención de empresas extranjeras y nacionales. Que buscan un nuevo lugar en donde establecerse, incluyendo a las que requieren de naves industriales.

La Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC) de Yucatán. Por ejemplo, ha realizado giras para salir a buscar empresas interesadas en invertir y establecerse en estos estados. De acuerdo con el presidente del organismo Raúl Asís Monforte González.

“El sur de México si bien no se encuentra cerca de Estados Unidos. También cuenta con una ubicación estratégica, pues es el conector con Centroamérica. El sureste del país quiere ser la nueva atracción de naves industriales. Lo cual permite que las empresas que se establezcan tengan más cercanía con esta región”, explica el experto.

Los puertos que hay tanto en Cancún como en Yucatán. Se destacan como grandes oportunidades no solo para los estados sino también para las empresas. “La cercanía de los puertos permite el desplazamiento de mercancía eficiente”, agrega Raúl Asis.

La demanda de naves industriales

La demanda de espacios industriales se ha visto reflejada en la inversión extranjera, “tan solo en Yucatán, en el tercer trimestre de 2022. De acuerdo con los Indicadores Económicos de Yucatán con infromación proporcionada del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI). Hay más de 515.6 millones de dólares en inversión extranjera, esto quiere decir que hubo una variación porcentual de 822% respecto al mismo periodo de 2021”. Explica Isabel Young, consultora de proyectos y socia de 1h corporativo, (empresa de renta de naves industriales).

La experta también comenta que para ser más atractivo el sureste. El precio por metro cuadrado de las naves industriales se mantiene accesible. “Como la inversión extranjera cada vez es más notoria sí se cotiza en dólares. Pero a precios similares como se manejan en el norte del país que es entre 4 y 5 dólares por metro cuadrado”, agrega Isabel Young.

Es así que grandes empresas como Amazon, y Walmart ya están establecidas en partes estratégicas del sur. La mayoría se encuentran en Mérida, cerca de Progreso, por su ubicación.

Los retos por cumplir

De acuerdo con el presidente de la CMIC. El interés y atractivo del sur se vio reflejado desde hace cinco años. El sureste del país quiere ser la nueva atracción de naves industriales, por lo que ante la demanda de crecimiento. La inversión extranjera y el desarrollo del sector residencial, comercial e industrial. Ha desvelado retos que se deben solucionar.

“Definitivamente en partes como Mérida hace falta mucha infraestructura ante la demanda, debe contar con suficiente energía eléctrica, el desarrollo de carreteras y sobre todo desarrollar una solución vial”. agrega el entrevistado.

Agrega que el desarrollo vial es con el fin de favorecer la movilidad del transporte de mercancías para que tengan una salida eficiente y el transporte de los empleados de estas nuevas empresas y fábricas que se están estableciendo.

“Se deben acortar las rutas de cadenas de suministro, por ello el proyecto del viaducto en Progreso, es sumamente importante, porqué permitirá explotar mejor las grandes oportunidades”, explica la entrevistada.

México lidera construcción de naves industriales 2023, al cierre de noviembre. Existían 5.4 millones de metros cuadrados en edificación en todo el país de este tipo de espacios. Según la empresa Solili

La demanda de espacios industriales que se adapten a las necesidades de las empresas. Que buscan aprovechar el momento del nearshoring no para en el país y esto ha impulsado la

construcción de este tipo de inmuebles. Donde Monterrey y la Ciudad de México lideran la edificación.

De acuerdo con la empresa de análisis inmobiliario Solili. Al cierre de noviembre pasado existían 5.4 millones de metros cuadrados (m2). En distintas etapas de construcción en el país de naves industriales. México lidera construcción de naves industriales 2023. Donde Monterrey registró 1 millón 590,000 m2 de edificación y en el caso de la Ciudad de México dicha cifra fue de 638,000 m2.

Para Solili, tan sólo en noviembre pasado la Ciudad de México inició la construcción de nuevas naves industriales por 150,000 m2. Mientras que en Monterrey esta urbe alcanzó los 132,000 m2 el inicio de edificación de nuevos espacios.

“La construcción industrial en nuestro país no frena y al cierre de noviembre del 2022 registraba 5.4 millones de metros cuadrados. Que avanzaban en diversas etapas constructivas. México lidera construcción de naves industriales 2023, a lo largo y ancho del territorio nacional. Por ejemplo, cifra superior en más de 1.5 veces a lo se edificaba hace un año”, se puede leer en el análisis de Solili.

Dentro del informe, Solili apunta que en el caso de Monterrey. Sólo 20%, con naves industriales de tamaños entre 5,500 y 28,800 m2, se encuentra disponible. “Destaca que en este importante mercado industrial del norte más de 80%. De los proyectos que se edifican poseen superficies mayores a los 10,000 metros cuadrados”.

Para la Ciudad de México, del total de metros cuadrados en construcción en dicha área, que abarca parte de su zona metropolitana 60% está disponible. Por ejemplo, México lidera construcción de naves industriales 2023. Principalmente en complejos como el ubicado en Cuautitlán en el Parque Project Blue Logistic Park.

Emergentes

En su análisis, Solili también resalta los casos de mercados emergentes, donde se ha impulsado la

construcción de nuevas naves industriales. Especialmente en el último trimestre del año, como son:

INICIOS DE CONSTRUCCIÓN
Ciudad Obras iniciadas en el último trimestre en m2
Reynosa, Tamaulipas 29,000 m2
Guadalajara, Jalisco 25,000 m2
Ciudad Juárez, Chihuahua 24,000 m2
Saltillo, Coahuila. 22,000 m2

Asimismo, el informe resalta la actividad en construcción que se ha dado en mercados como Tijuana y Mexicali. Donde tan sólo en octubre y noviembre de este año se inició la construcción de nuevas naves industriales por 19,000 y 10,000 m2, respectivamente.

“hemos presenciado como los principales fideicomisos de inversión señalan su interés por seguir apostando en estos mercados de frontera”, acotó Solili.

En este escenario se han dado recientemente anuncios importantes de los fibras como el de Fibra Prologis o Fibra Uno.

“En el último trimestre del año los mercados de frontera han seguido dando respuesta a la creciente demanda. Por lo que los efectos del nearshoring seguirán presentes en buena parte del 2023. Por lo tanto, México lidera construcción de naves industriales 2023, y serán un factor decisivo. Para que continúe el interés por arrancar nuevas obras industriales sobre los citados mercados”, destacó la firma.

Mipymes industriales queretanas estiman crecimiento de 2.9% en 2022. La Amiqro expuso que respecto a las expectativas del 2023. Prevén un entorno complejo que estará marcado por el curso que tome la economía estadounidense. Debido a que está estrechamente relacionada con la mexicana.

Querétaro, Qro. Las micro, pequeñas y medianas empresas (mipymes). Industriales del estado estiman cerrar el 2022 con un crecimiento anual de 2.9% en sus utilidades. De acuerdo con la Asociación de Mipymes Industriales de Querétaro (Amiqro).

Este crecimiento también refleja la recuperación prepandemia de estas compañías. Las cuales muestran un alza de 1.7% respecto al 2019. Expuso el presidente de Amiqro, José Luis Cámara Gil.

“Nosotros tenemos un crecimiento, lo tenemos medido a septiembre. Y pensamos que así vamos a cerrar el año con 2.9% de crecimiento respecto del año pasado. Mipymes industriales queretanas estiman crecimiento de 2.9% en 2022. Quiere decir que estamos prácticamente a 1.8 veces del promedio del crecimiento nacional (del PIB). Esto es en cuanto a utilidades, rendimiento. Al final a mayor venta mayor utilidad”, expuso.

Respecto a las expectativas del 2023, el industrial adelantó que se visualiza un entorno complejo que estará marcado. Por el curso que tome la economía estadounidense. Debido a que está estrechamente relacionada con la mexicana.

“Hay un tema que va a determinar en México. En Querétaro, el comportamiento de Estados Unidos, 75% de lo que producimos nosotros se exporta a Estados Unidos y Canadá, entonces se habla de una recesión en Estados Unidos. De un tema de desempleo importante. Estados Unidos va a enfrentar un proceso de elecciones y esto va a generar de alguna manera cierta inestabilidad económica”, puntualizó.

Aún frente a este panorama. Explicó que hay factores positivos que podrían contrarrestar los negativos y propiciar el crecimiento económico del próximo año.

“Estados Unidos requiere muchísimo de la productividad de México. Mipymes industriales queretanas estiman crecimiento de 2.9% en 2022. Los grandes estadistas consideran que el crecimiento de México no puede estar por debajo de 3% para el año 2023. Nosotros somos optimistas pensando que sí se va a lograr en términos reales”, expuso.

La relocalización de proveeduría es otro de los elementos favorables. Que podrían incidir en el crecimiento económico del estado y de las empresas instaladas.

“Esto genera un entorno conveniente para que se siga invirtiendo en Querétaro. Y para que se repatrien muchas empresas de Estados Unidos que estaban en China. Están llegando a México y esto es un beneficio para los mexicanos”, agregó.

A nivel local, acotó, también es positivo que el estado haya logrado 46,391 empleos nuevos de enero a noviembre de este año. Lo que muestra de que sigue habiendo confianza por invertir en Querétaro.

La Amiqro cuenta con 189 empresas socias que en conjunto emplean a 23,000 personas en el estado de Querétaro. Mipymes industriales queretanas estiman crecimiento de 2.9% en 2022. Se dedican principalmente a suministrar productos. Y servicios para el sector industrial, entre ellos la proveeduría de indirectos.

Parques industriales: la clave para la reactivación de la construcción, Existen diversos elementos para detectar si el sector de la construcción muestra signos de reactivación. Algunos de ellos pueden ser el incremento de consultas en las compañías de este rubro o el crecimiento de las operaciones tanto de alquiler como de venta.

Desde IMB Construcciones destacan que el repunte que se está produciendo viene de la mano del aumento de la inversión en parques industriales. Donde las empresas están más enfocadas. Incluso, sostienen que hasta se han reactivado proyectos que estaban pausados.

“Este año tuvimos buena actividad tanto en cotizaciones como en metros construidos. Dinamizados fundamentalmente por la baja de costos en dólares blue y el alza de la inversión en parques industriales”, explica Christian Fucile, fundador de esta compañía.

Miembro de la Unión Industrial de Merlo, el profesional resalta el crecimiento. Y la demanda de metros que proviene de sectores de la economía que han registrado mucha actividad en la pospandemia. Parques industriales: la clave para la reactivación de la construcción, alimentación, automotriz, sustitución de importaciones, laboratorios, entre otros.

Los sectores de la economía que registran mucha actividad en la pospandemia están volcándose hacia la inversión en parques industriales (Crédito: Prensa IMB)

“Actualmente, la tierra bien ubicada dentro de parques industriales mantuvo los precios y las empresas consolidaron los valores. Teniendo en cuenta la calidad jurídica de la inversión a largo plazo”, agrega Fucile, quien también le atribuye esta reactivación a la capacidad de relocalización de las PYME.

El fundador de IMB Construcciones asevera que hoy existen cerca 40 mil industrias instaladas dentro de zonas residenciales en la Provincia de Buenos Aires. Lo cual genera perjuicios tanto para la población que vive allí como para la operatoria de las organizaciones.

La circulación de camiones de alto porte representa un peligro para un niño que anda en bicicleta. Un padre o una madre que sale con un bebé a hacer compras o un chico que va a la escuela. Lo mismo para los conductores de autos, quienes deben lidiar con las calles que se rompen por el peso de esos vehículos.

Otro problema radica en los desechos que producen las organizaciones. Parques industriales: la clave para la reactivación de la construcción, los cuales se eliminan por el mismo desagüe que el de cualquier vivienda y luego los vapores se mezclan con el aire que respira la población, algo que también significa un perjuicio.

Por motivos como estos, muchas fábricas se encuentran en plena relocalización hacia parques industriales: “El 90% de nuestras obras en proceso están ubicadas allí, lo que denota actualmente una clara tendencia generada a partir de la infraestructura, seguridad y demás ventajas que ofrecen estos lugares”, asegura Fucile.

Los parques industriales les permiten a las empresas cumplir con las normas vigentes a menos costos.

De hecho, las empresas se mudan a estos sitios porque además les permiten cumplir las normas vigentes a menores costos. De hecho, gracias a las áreas verdes que poseen, se logra un gran filtrado de las emanaciones que producen las organizaciones.

“Se trata de un ordenamiento urbanístico en el que todos ganan. Se hace más eficiente la inversión en infraestructura y servicios y el control ambiental”. Explica el fundador de IMB Construcciones, empresa que brinda naves industriales premium.

Estos espacios, que se jerarquizan al instalarse en parques industriales. Se han convertido en un atractivo negocio inmobiliario. Puesto que ofrecen tasas que pueden alcanzar hasta el 9% anual, de acuerdo con la información que maneja Fucile.

Solo en la Provincia de Buenos Aires hay cerca de 350 parques industriales. Más allá de estos números. Parques industriales: la clave para la reactivación de la construcción. El profesional también hace hincapié en el potencial que existe en el desarrollo de este tipo de sitios: los datos recabados por su compañía arrojan una proyección de crecimiento del 5% anual.