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Invertirán 100 mdd en naves industriales en México, la empresa inmobiliaria. Busca impulsar el nearshoring con nuevas inversiones por 2 mil millones de pesos. Estos recursos serán utilizados para comprar naves industriales. Que se les rentarán en dólares a inquilinos internacionales que deseen establecerse en el país.

“Tenemos más de diez años de experiencia en el sector inmobiliario y estamos convencidos de esta gran oportunidad del nearshoring. Por lo que estamos anunciando esta inversión que cambiará permanentemente el mercado de bienes raíces de México. Todos los indicadores muestran el gran crecimiento de este sector”, dijo Roberto García Olavarrieta, director general de FOINBRA.

Resaltó que la relocalización de inversiones ya es una realidad en el país, “intenta rentar una nave industrial en Tijuana y no vas a encontrar ninguna con los precios que se tenían hace tres años. Invertirán 100 mdd en naves industriales en México. Debido a la oferta y la demanda, subieron de precio de manera importante”, apuntó.

Detalló que antes del T-MEC, en 2019. La tasa de desocupación de naves industriales en ciudades como Tijuana, Juárez, Reynosa, Saltillo o Monterrey rondaba el 8 por ciento, mientras que actualmente es del 3 por ciento.

FOINBRA estima que entre el 60 y 70 por ciento de la demanda de naves industriales son empresas americanas de alto nivel que llegan a posicionarse al país por primera vez. Invertirán 100 mdd en naves industriales en México. Aunque en entidades como Monterrey también están llegando empresas asiáticas, principalmente de China.

“Y no solamente estamos viendo este fenómeno en la frontera norte. Sino también en el corredor central del país, en el Bajío, con empresas como Toyota, KIA, Nissan, Bombardier, estamos observando un boom”, apuntó.

Para impulsar estos proyectos, el fondo invitará a nuevos inversionistas. Para que diversifiquen su patrimonio con la seguridad de propiedades de la más alta calidad rentadas a empresas AAA (como Bimbo, OXXO, 7-ELEVEN, WALMARRT, SORIANA, Heineken, entre otras más) con contratos en dólares.

Las inversiones se pueden hacer desde 1 millón de pesos con un horizonte a mediano y largo plazo.

Resaltó que su expansión para los próximos dos años es mediante la captación de recursos de nuevos y actuales socios inversionistas. Invertirán 100 mdd en naves industriales en México, buscando incorporar inversionistas institucionales. Como, fondos de pensiones, asesores de inversión, afores y casas de bolsa.

Conoce Industrialix el nuevo parque industrial en Corregidora, con la presencia del gobernador de Querétaro. Mauricio Kuri González, se llevó a cabo la ceremonia de colocación. De la primera piedra donde se edificará el Parque Industrialix. Que tendrá como sede el municipio de Corregidora.

Este parque industrial contará con poco más 122 hectáreas de extensión. Donde se albergarán instalaciones de diversas empresas nacionales. Y extranjeras que se encuentran en el estado. La localización resulta estratégica. Para establecer operaciones de última milla, “nearshoring” o deslocalización cercana. Data centers, centro de distribución, entre otras cosas.

El parque contará con todos los servicios básicos. Que este tipo de operaciones requieren, como energía, agua, fibra óptica, telefonía y datos.

¿Cuánto han invertido?

Industrialix es perteneciente a Realix Estates. Quien ha invertido poco más de mil 500 millones de pesos en esta obra. Conoce Industrialix el nuevo parque industrial en Corregidora. Y quien también ha realizado inversiones en el municipio de Corregidora

El Ingeniero Héctor Mendoza Pesquera. Director general de Realix Estates México. Quien también estuvo presente en la ceremonia. Mencionó que esta obra tardó 5 años en concretarse. Conoce Industrialix el nuevo parque industrial en Corregidora. Con el propósito de ofertar el mejor desarrollo de inigualable ubicación. Con todos los servicios necesarios para que los clientes. Y futuros inversionistas puedan encontrar respuesta a sus necesidades.

Por su parte, el alcalde de Corregidora. Roberto Sosa Pichardo. Resaltó la elección por edificar este parque industrial en la demarcación. Lo que provocará una generación de empleos y por consecuencia una mejor calidad de vida.

Con la creación de Industrialix se fortalecerá. Por ejemplo, la presencia de la infraestructura industrial en Querétaro. Con lo que se augura la continuación de la participación. De desarrollos inmobiliarios y al mismo tiempo. Conoce Industrialix el nuevo parque industrial en Corregidora. Como mencionó el gobernador Kuri. La nutrición de las políticas públicas que protejan e impulsen las cualidades de Querétaro. Como un lugar idóneo para la inversión.

El dato:

Industrialix es la plataforma de inversión. Desarrollo y comercialización de bienes raíces.

En el estado se tiene registro de 67 parques y zonas industriales. Que se concentran principalmente en El Marqués (34.3%). Querétaro (31.1%), Colón (13.4%). Los restantes están en Pedro Escobedo, Huimilpan, Corregidora y Cadereyta (20.9%). Expone el Anuario Económico Estatal. edición 2021, de la Secretaría de Desarrollo Sustentable (Sedesu).

Se estima que el proyecto, desarrollado por Grupo Realix Estates. Tiene un potencial de inversión adicional de 5,000 millones de pesos. Comunicó el gobierno estatal de Querétaro en un comunicado de prensa.

Durante la colocación de la primera piedra, el gobernador Mauricio Kuri González destacó que en el estado se han concretado cerca de 46 proyectos de inversión en el año por 22,000 millones de pesos.

Estados del Bajío mantienen auge del mercado inmobiliario industrial. De enero a septiembre el inventario industrial clase A de Guanajuato y Querétaro alcanzó los 14.5 millones de metros cuadrados. Así como un aumento en los precios de salida respecto al trimestre anterior.

El mercado inmobiliario industrial del Bajío sigue en auge. De enero a septiembre del 2022. Se vio una mayor construcción de plantas para la fabricación de equipos de transporte. Así como expansiones en naves de los sectores aeroespacial. Estados del Bajío mantienen auge del mercado inmobiliario industrial, automotriz y logístico.

De acuerdo con la plataforma Newmark, el inventario industrial clase A de la región alcanzó los 14.5 millones de metros cuadrados. Así como un aumento en los precios de salida respecto al trimestre anterior, de 3.2 por ciento.

“Se registró una disminución en los valores de absorción neta y bruta respecto al trimestre anterior. El tercer trimestre destacó por la disminución en la tasa de disponibilidad para ambos mercados. Al pasar 3.2% a 2.9% entre el segundo y tercer trimestre del 2022”, ahondó el documento publicado por la compañía.

Dentro de esta región, los estados que más destacaron fueron Guanajuato y Querétaro. La entidad guanajuatense ha tenido un incrementó de forma inusual en los valores de absorción bruta. Estados del Bajío mantienen auge del mercado inmobiliario industrial, justamente. Las naves industriales tienen amplias dimensiones y se está generando una mayor velocidad en la construcción.

Sobre ello, el caso más sobresaliente es el corredor Apaseo que registró la entrada. De una nave de 45,000 metros cuadrados. Construida en tres meses en el Parque Industrial Amistad Chuy María.

“Al cierre del tercer trimestre, se registraron expansiones en plantas para la producción del sector automotriz en el corredor Apaseo. Así como para la fabricación de piezas de maquinaria pesada en el corredor de León. El volumen de construcción relacionado con expansiones representó 80% del total que se está desarrollando. De esta forma, empresas con presencia en Guanajuato apuestan por el impulso de la producción en México”. Señaló el analista de la división de Investigación de mercados de Newmark, Fernando Lara.

Silao también registró la incorporación de nuevas naves industriales en el parque industrial Puerto Interior (está siendo atractivo por su proximidad al aeropuerto). Otro ejemplo fue el corredor Apaseo. En donde se inició la construcción de nuevas naves especulativas en el Parque Industrial Amexhe. Que destaca por su proximidad a Querétaro.

“Un aspecto importante fue un cierre en el corredor de León. En una nave que corresponde a los precios más altos del mercado. Lo anterior reflejó la confianza de los inversionistas en los principales submercados de la región”, añadió el analista.

En tanto, se registró absorción negativa en algunas incorporaciones de naves nuevas especulativas en Silao. Estados del Bajío mantienen auge del mercado inmobiliario industrial. Así como absorciones positivas en los corredores San Miguel de Allende, Apaseo, León y Salamanca.

“Aunque el volumen de la producción en Guanajuato para actividades secundarias tuvo una reducción respecto al trimestre pasado. Se mantiene una tendencia al alza en los últimos meses. Los sectores de alimentos y fabricación de maquinaria y equipo tuvieron un crecimiento en el valor de las exportaciones”, apuntó Fernando Lara.

Por lo que respecta al mercado industrial en Querétaro, al cierre del trimestre se mantuvo la tendencia a la baja en la tasa de disponibilidad. El volumen de construcción disminuyó ligeramente y se incrementó el precio de salida. Como la actividad relacionada con nuevo inventario.

Ante la entrada de nuevas naves ocupadas y la disminución en la tasa de disponibilidad. Por ejemplo, Newmark proyectó que se espera un incremento en la demanda sobre naves existentes.

El descenso de la superficie industrial en construcción fue de 61,000 metros cuadrados. La cual pasó de 369 a 30,000 metros cuadrados entre el segundo y tercer trimestre.

Proyectos

En Querétaro se anunció un nuevo parque industrial en el corredor Aeropuerto y el ingreso de un nuevo desarrollador industrial en el corredor Norte. Por lo tanto, mediante la compra de un portafolio existente. Para alcanzar un inventario industrial clase A de 6.4 millones de metros cuadrados al cierre del tercer trimestre del 2022.

“Los sectores de tecnología relacionados con la industria aeroespacial y automotriz han anunciado a través de seis empresas inversiones de 9 millones de pesos para expansiones de sus plantas en los corredores Aeropuerto y El Marqués. Además, Amazon llegó al corredor El Marqués en una estrategia articulada, ya que junto a Guanajuato y Guadalajara se preparan para atender su creciente mercado ubicado en el Bajío”, informó Fernando Lara.

Las inversiones tienen nuevo lugar de llegada el bajio, la frontera norte era el lugar predilecto para la llegada de inversiones a México. Pero ahora la zona de El Bajío es la que ocupa este lugar por varios factores. Entre los que destaca una mayor disponibilidad de parques industriales y mano de obra.

Si bien, las rupturas en las cadenas de suministro a nivel global. Pudiesen haber beneficiado más en cuanto a llegada y expansión de fábricas a las entidades fronterizas con Estados Unidos. Las inversiones tienen nuevo lugar de llegada el bajio, la iniciativa privada está optando por bajar un poco más la mirada y arribar. Por ejemplo, Guanajuato, donde hace una semana la alemana anunció una inversión por 225 millones de dólares para acrecentar las capacidades de su complejo donde produce componentes automotrices.

La estadounidense Eaton, enfocada en la gestión de energía diversificada y tecnologías de sistemas eléctricos, que arribó al mercado mexicano hace 60 años. Las inversiones tienen nuevo lugar de llegada el bajio. Hoy observa un panorama diferente en el país. Cuenta con 22 fábricas distribuidas en 11 estados. En la zona del Bajío posee siete, a través de las cuales emplea a más de 5,000 personas.

Eduardo Carbajal, director general de Eaton Power Systems en México, destaca que por las cualidades de excelencia manufacturera en el país la empresa seguirá invirtiendo en sus capacidades productivas. Pero ésta vez, lo hará con especial énfasis en el Bajío. Las inversiones tienen nuevo lugar de llegada el bajio. Pues observa una mayor integración en las cadenas de valor. Así como nuevas oportunidades de negocios a través de diferentes sinergias con otras empresas instaladas en la región.

“Estamos identificando que en diferentes zonas del país, en el Bajío en particular, ya no solo es la parte de manufactura para exportación. Ya estamos encontrando oportunidades reales de negocio para nosotros en nuestros mercados”, señala durante su participación en el Members Meeting 2022 de El Gran Bajío.

Son varias las razones por las cuales la iniciativa privada ha optado por decirle adiós a los estados fronterizos y emprender camino en estados como Guanajuato, Querétaro y San Luis Potosí , entre otros.

Por ejemplo, la industria maquiladora en Ciudad Juárez, Chihuahua, considera que actualmente existe un déficit de 25,000 trabajadores en la zona. Las inversiones tienen nuevo lugar de llegada el bajio. Pues la llegada y expansión de las fábricas han disminuido al personal disponible para su contratación, según Index Juárez.

Otro motivo es que los parques industriales en la frontera norte están llenos. Las inversiones tienen nuevo lugar de llegada el bajio. Lo que figura como una limitante para los planes de negocio de las empresas que buscan llegar con nuevas operaciones o también, expandirlas.

Lo anterior no pasa en el Bajío. Diego Bocard, CEO de Grupo Argo, destaca que más al centro del país existe disponibilidad en los parques industriales. Además de fuerza laboral lista para ser empleada, volviendo la región más atractiva, observando un mayor interés por aquellas firmas adheridas a la cadena de valor del sector automotriz y aeroespacial.

Por ejemplo, en un parque industrial de la compañía ubicado en San Luis Potosí donde están instaladas 40 empresas. 30% del total expandió sus capacidades en el último año. Las inversiones tienen nuevo lugar de llegada el bajio, además de que en los últimos seis meses han levantado la mano para integrarse al complejo cinco compañías más. Para los próximos tres años, prevé que los agentes económicos instalados podrían acrecentarse hasta un 60%.

“Es una cuestión orgánica. Se llena el norte y las empresas deciden bajar, empiezan a buscar nuevas oportunidades… Se dan cuenta que llegan al Bajío y que sus empresas hermanas o también competidores. Ya están instaladas, lo que les genera más seguridad en la inversión”, resalta en entrevista con Expansión.

La relocalización de las plantas productivas, fenómeno conocido como “nearshoring”, se está viendo impulsado por aquellas empresas que buscan mudar sus complejos de Asia a México y también. Por el interés de empresas europeas que ya cuentan con operaciones en el país y ahora buscan incrementarlas, como es el caso de Bosch y Pirelli. Que en fechas recientes anunciaron inversiones por 225 millones de dólares y 114 millones de euros, respectivamente, como parte de sus planes de expansión en Guanajuato.

Sarah Basic, consejera de Asuntos Económicos de la embajada de Alemania en México. Las inversiones tienen nuevo lugar de llegada el bajio. Considera que existe un gran interés por inversionistas de aquel país en llegar al Bajío, principalmente por su acceso tanto al Pacífico como al Golfo. Lo que resalta como una ventaja en materia logística.

“Vemos muchas inversiones, pequeñas y grandes. De empresarios alemanes que se están sumando”, dijo durante su participación en el Members Meeting 2022 de El Gran Bajío.