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Inversiones detonan 'boom' de naves industriales en México, durante el segundo trimestre del 2022. Se incrementó el inventario de naves industriales en 226,069 metros cuadrados por la incorporación de 21 nuevos inmuebles.

El arribo de nuevas empresas o la expansión de aquéllas. Que ya mantienen operaciones en la entidad ha propiciado el -boom- de naves industriales en Nuevo León.

Y es que la necesidad de las compañías de contar con un espacio para hacer crecer sus negocios es vital, coincidieron expertos. Quienes aseguraron que los inversionistas están aprovechando dicha área de oportunidad.

Atrapa Nuevo León más inversión

Prueba de este avance es que durante el segundo trimestre del 2022 se incrementó el inventario de naves industriales en 226,069 metros cuadrados. Debido a la incorporación de 21 nuevos inmuebles.

Además, el inventario se incrementó de 14.6 millones de metros cuadrados a 15.1 millones de metros cuadrados. Es decir, un alzade 4% en el semestre con relación a igual lapso del 2021.

El reporte de la firma Colliers International Monterrey. Inversiones detonan 'boom' de naves industriales en México. Indica que se tienen monitoreados 93 propiedades industriales, que suman 1,879,097 metros cuadrados en construcción y 1,153,568 metros cuadrados en planeación.

Dichos inmuebles se espera que se incorporen al mercado durante los próximos 2 años, destacó

La tasa de disponibilidad fue 2.6% para este trimestre. Registrando una baja de (-)0.4% respecto al trimestre anterior.

Al cierre del segundo trimestre de 2022, se tienen monitoreadas 1,185 naves clase A y B en el área Metropolitana de Monterrey. Que suman un total de 15,179,142 metros cuadrados distribuidos en los 9 submercados que conforman el mercado industrial de la ciudad.

Los corredores con mayor superficie de naves industriales clase A son: Apodaca con 2,689,184 metros cuadrados. Ciénega de Flores con 1,377,186 metros cuadrados y Guadalupe con 1,280,734 metros cuadrados, al segundo trimestre de 2022

Paralelo a ello, la firma Solili comentó que el fuerte desarrollo en el norte mexicano ha sido el protagonista del incremento. De la demanda bruta industrial a nivel nacional que casi alcanza los 430,000 metros cuadrados. Inversiones detonan 'boom' de naves industriales en México, lo que representa casi un cuarto de la absorción neta de México.

-Monterrey, es un mercado industrial con amplia madurez y grado de desarrollo institucional. Donde compiten fuertes grupos de desarrolladores internacionales y nacionales. Teniendo los portafolios de las fibras un importante rol en la presencia de la oferta ha logrado activar la construcción. De manera importante y al cierre del segundo trimestre del año registró poco más de 1.4 millones de metros cuadrados. Que avanzan en diversos submercados. Inversiones detonan 'boom' de naves industriales en México, con amplio predominio de proyectos BTS comparados con los especulativos-, explicó.

En materia de inversión extranjera directa, los últimos datos arrojan que la meta para el 2022 es superar los $4,400 millones de dólares, según informó el Secretario de Economía en el estado, Iván Rivas.

El Bajío suma 253 mil m2 en construcción de plantas industriales, CBRE informó en su reporte inmobiliario industrial para la región del 2T 2022. Que los estados del Bajío incrementaron su inventario industrial clase A a 13 millones de m2. Un incremento anual del 2.2%, además la tasa de vacancia bajó a 4.2%.

León, Guanajuato, 15 de julio del 2022.- Durante el primer semestre del 2022. El Bajío (Aguascalientes, Guanajuato, Querétaro y San Luis Potosí). Registró una absorción neta de 160,000 m2, 32% más que en el mismo periodo del 2021. Informó la firma CBRE en su informe Bajío Industrial del 2T 2022.

La firma indicó que continúa disminuyendo la tasa de vacancia de espacios industriales en la región, cerrando el segundo trimestre del año en 4.2%. La tasa más baja desde el año 2018. El Bajío suma 253 mil m2 en construcción de plantas industriales. Además que se espera la reactivación de proyectos industriales especulativos. Para el cierre del año y que la comercialización aumente debido a diversas expansiones de empresas del sector automotriz, entre otros.

El informe señala que, según cifras de la Secretaría de Economía. El Bajío sumó 1,664 millones de dólares en Inversión Extranjera Directa (IED). De los cuáles Guanajuato aportó el 38%, seguido de Querétaro con 30%, Aguascalientes y San Luis Potosí con 16% cada uno.

En el primer semestre del año, Guanajuato y Querétaro concentraron el 76% de la absorción neta de espacios industriales. Derivada de la demanda de la industria automotriz; mientras que Aguascalientes tuvo una absorción neta de 17 mil m2. Por parte de una empresa japonesa de autopartes. De hecho, el Bajío es la región con mayor disponibilidad de tierra para espacios industriales. Solo detrás del mercado conjunto de Monterrey/Saltillo y durante el primer semestre se registraron transacciones de venta de terrenos para construcción futura de parques industriales y naves BTS.

Justamente los proyectos BTS o built to suit son los que acaparan el 60% de los 253 mil metros cuadrados de naves industriales en desarrollo en la región. Sumando 80 mil m2 en el segundo trimestre de 2022, concentrados principalmente en Querétaro.

Los indicadores industriales Clase A de la región quedaron de la siguiente manera:

-Guanajuato: 5 millones de m2 en inventario, 221,000 m2 en vacancia (4.5%) y precio de lista de 4.15 US$ por m2/mes.

-Querétaro: 4.5 millones de m2 en inventario, 179,000 m2 en vacancia (4.0%) y precio de lista de 4.13 US$ por m2/mes.

-Aguascalientes: 1.1 millones de m2 en inventario, 36,800 m2 en vacancia (3.3%) y precio de lista de 3.92 US$ por m2/mes.

-San Luis Potosí: 2.4 millones de m2 en inventario, 105,000 m2 en vacancia (4.3%) y precio de lista de 4.30 US$ por m2/mes.

Finalmente, las principales operaciones del segundo trimestre de 2022 en el Bajío fueron:

-Ampliación de Flexi en Advance Puerto Interior Guanajuato, por 5,997 m2.

-Ampliación de Eaton en Vesta Park SLP, por 5,219 m2.

-Llegada de Toneluk al parque PIA en Querétaro por 2,900 m2 y de Engel al parque Kaizen en el mismo estado por 2,793 m2.

Se espera que para finales del 2022 se supere la actividad del año pasado en espacios industriales debido a las negociaciones actuales de proyectos tanto especulativos como Built To Suit. El Bajío suma 253 mil m2 en construcción de plantas industriales, Por otra parte, se estima que el precio de salida tenga ajustes al alza en la segunda mitad del año debido a la nueva oferta de proyectos que están en desarrollo y que se espera concluyan en los siguientes trimestres.

Tendencias 2022 en el mercado inmobiliario que facilitan su crecimiento, la incorporación de las tecnologías digitales. Y el desarrollo de nuevas estrategias para el análisis de los diversos mercados. Han modificado la dinámica y las tendencias del mercado inmobiliario este 2022. Sobre estos aspectos, los consultores inmobiliarios nos comparten. Algunas opiniones que pueden orientar a los empresarios del sector bienes raíces.

Esta consultoría inmobiliaria opina que las transacciones. En línea son una alternativa que ha venido ganando terreno. La percepción de seguridad en las compras online ha mejorado respecto a los años anteriores. Tendencias 2022 en el mercado inmobiliario que facilitan su crecimiento. Hoy, 7 de cada 10 compradores mexicanos se sienten muy seguros al comprar por internet. Según la Asociación Mexicana de Ventas Online. En este sentido, existen desarrolladores. Que han utilizado tecnología para promocionar y visualizar sus proyectos con recorridos virtuales y vistas 360º. Mismas que le permiten al cliente conocer mejor un espacio sin necesidad de trasladarse al sitio. Comparar las diferentes alternativas, proyectos, ubicaciones y planes de financiamiento. Además, proporcionan la opción de pago online. Con ello el cliente experimenta un proceso de compra completamente digital. Por supuesto, aún existen trámites presenciales obligatorios. Como los notariales.

Por otro lado, CREA, desde su experiencia como consultoría inmobiliaria. Enumera los siguientes retos a vencer:

Precios de construcción. La inflación es un factor de riesgo a considerar en la industria inmobiliaria. Tendencias 2022 en el mercado inmobiliario que facilitan su crecimiento. Los costos de construcción que hasta noviembre de 2021 fueron superiores al 20%. Seguramente impactarán en los precios de la vivienda hacia el segundo trimestre de 2022.

Financiamientos. Deben diseñarse soluciones financieras para la población. Que no puede acceder al crédito tradicional o para inversión en bienes raíces. Además del mantenimiento de las bajas tasas de interés. Y plazos accesibles por parte de las instituciones bancarias y planes económicos. De las autoridades para revitalizar el sector de la construcción.

Necesidades de los distintos perfiles demográficos. De acuerdo con cifras del INEGI, en 2020 residían en México 15.1 millones de personas de 60 años o más. Que representan 12% de la población total. Además la International Living publicó su listado sobre los diez mejores países para jubilarse en el 2022 en el que México se ubica en 3er lugar. Ambos mercados tienen potencial para proyectos Senior Living y soluciones inmobiliarias como hipoteca inversa o el alquiler garantizado. En las que el comprador será el nuevo propietario y arrendador del antiguo titular. Dichos esquemas ya son ofrecidos en distintos países.

Por su parte, los millennials y centennials que no tienen ingresos suficientes para la compra o renta de inmuebles en zonas céntricas o con mejor infraestructura. Con el modelo residencial coliving pueden acceder a una vivienda que cumpla con sus expectativas.

Desarrollos sustentables. Cada vez son más frecuentes las necesidades de espacios sostenibles con sistemas que faciliten el ahorro energético y que sean respetuosos con el entorno.

Digitalización. Las empresas inmobiliarias deberán integrar estrategias digitales para gestionar clientes y aprovechar al máximo el Proptech y el uso del Big Data y la inteligencia artificial. Ya que la digitalización permite al cliente comprar, vender o alquilar cualquier tipo de inmueble online. Lo que supone un ahorro de tiempo para la empresa en cuestiones de logística.

Respecto a si se puede dar una especulación en el mercado que incremente los precios, la respuesta es que depende de la demanda y la oferta inmobiliaria de la ciudad y zona que se esté analizando. Por ejemplo, hay zonas en la Ciudad de México que tienen una alta demanda. Como Polanco, la Colonia del Valle, la Condesa, la Roma, donde hay pocos terrenos para desarrollar. Esto puede hacer que los precios aumenten sustancialmente. Tendencias 2022 en el mercado inmobiliario que facilitan su crecimiento. Asimismo, el temor de la recesión en Estados Unidos y sus efectos en México pueden hacer que los precios aumenten aún más en estas zonas. Debido a que los inversionistas típicamente buscan un refugio en los bienes raíces cuando existen riesgos de una contracción económica.

La probabilidad de caer en burbujas inmobiliarias. Es alta sobre todo en el sector residencial en ciudades como Monterrey, Guadalajara y Ciudad de México. En las que los desarrolladores han subido los precios de la vivienda debido principalmente a que la población ha tenido que quedarse en casa por mayor tiempo. Y se ha visto obligada a adquirir una vivienda con mejores condiciones para habitarla.

La recomendación para quienes quieren invertir en el sector inmobiliario es analizar los pros y contras del proyecto. La Metodología de factibilidad 360º permite determinar si es pertinente invertir o no en el terreno en cuestión. Sea chico o grande. Desde su perspectiva como consultoría inmobiliaria. En grandes o pequeños proyectos es importante:

Realizar un análisis financiero

La Metodología de factibilidad 360º detalla los aspectos de cada una de estas vertientes de análisis. Lo que la hace muy completa y permite obtener una visión integral de la situación de cada proyecto.

Antes de concluir, es importante mencionar que, en tiempos de incertidumbre. La inversión en terrenos se convierte en un refugio contra la volatilidad. En esto, una consultoría inmobiliaria puede facilitar encontrar los predios más viables y rentables. Tendencias 2022 en el mercado inmobiliario que facilitan su crecimiento, las metodologías y estrategias desarrolladas, se han transformado en casos de éxito en distintos sectores inmobiliarios.

El microcemento cinco ventajas de uno de los revestimientos, el cemento o microcemento es un revestimiento. Cada vez más elegido a la hora de enfrentarse a la reforma total o parcial de una vivienda.

Este acabado ha estado históricamente muy asociado a sectores industriales como naves industriales, locales u oficinas. Hasta que en los últimos años ha dado el paso al uso residencial a donde ha llegado para quedarse. Y es que, más allá de las tendencias el uso de este material tiene numerosas ventajas. Entre ellas, la de la estética. Porque hablar de microcemento ya no es sinónimo del color gris. Hoy en día ofrece gran variedad de acabados y muchas posibilidades en su aplicación.

Se aplica sobre todo tipo de superficies

El microcemento y en concreto los productos de Cement Design. Cuentan con alto nivel de adherencia que permite su aplicación sobre cualquier soporte (cemento, yeso, pladur, azulejos, mármoles o madera). Esto quiere decor que no hace falta demolición Hay algunas diferencias en función de en donde se aplica. El microcemento cinco ventajas de uno de los revestimientos, el soporte sobre el que se aplique el revestimiento debe estar completamente limpio, seco, libre de polvo. Sin partes roturas y con un nivel de humedad no superior al 3%. Si se trata de soportes irregulares o de superficie texturizada, de aplicarse una base de regularización o mortero.

Producto artesanal de aplicación manual

La aplicación de este tipo de productos es 100% artesanal y se aplica con una llana. Se recomienda optar por profesionales. Que hayan recibido una formación previa y específica en su aplicación para evitar cualquier posible incidencia. Desde Cement Design se ofrecen cursos de formación. Para enseñar cómo debe realizarse la correcta aplicación del producto y evitar fisuras o grietas a largo plazo.

Es válido para superficies en contacto con el agua como duchas, bañeras o incluso piscinas

Este revestimiento es impermeable y antideslizante por lo que son aptos para superficies en contacto con agua. En el caso de baños o cocinas se proporcionará al acabado el tipo de protección y número de capas adecuadas a cada uso.

En el caso de las piscinas o unidades de contacto permanente con el agua (como el patio y la piscina de María Pombo) se utilizan protecciones diferentes diseñadas para este fin.

De nuevo, para superficies humedas Se puede aplicar sobre cualquier tipo de superficie y se obtiene un revestimiento continuo, resistente y de bajo espesor, soportando la presión ejercida por el terreno y ofreciendo una óptima impermeabilización gracias a su baja porosidad. Se puede proceder al llenado de las piscinas tan solo 72h después de su finalización y es apto para todo tipo de depuración.

Producto sostenible

A partir de una formulación en base acuosa este revestimiento es fruto de una cuidadosa selección de materias primas. En su mayoría de origen reciclado. Su aplicación es artesanal por lo que no genera escombros y su mantenimiento fomenta este mismo valor ya que solo precisa agua y jabón de pH neutro. El microcemento cinco ventajas de uno de los revestimientos, esta política sostenible se traduce en varios certificados como EMICODE, distintivo que garantiza una muy baja emisión de compuestos volátiles orgánicos en los materiales de construcción.

Muchos y nuevos acabados

Hay vida más allá del clásico gris y los cementos pulidos ahora cuentan con una extensa gama cromática que puedes elegir para cualquier estancia aunque los tonos neutros como el beige, el gris o el blanco están entre los mas demandados. El microcemento cinco ventajas de uno de los revestimientos, aún así, los nuevos tonos nos conducen a acabados llamativos y sorprendentes como el dorado o de marcada tendencia como el coral o terracota.