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Crece 32% la absorción de naves industriales en el Bajío, durante el primer semestre del 2022 (1S22). La región del Bajío de México registró una absorción neta de 160 mil metros cuadrados. Esto es 32% mayor a la cifra alcanzada en el mismo periodo del 2021, según reportó CBRE.

En contraparte, la absorción bruta alcanzó los 176 mil metros cuadrados. Con lo que disminuyó un 22% en su comparación anual.

Dicha zona geográfica del Centro-Norte y Occidente del país. Conformada por Aguascalientes, Guanajuato, Querétaro y San Luis Potosí. Es una de las más atractivas para la instalación de empresas. Crece 32% la absorción de naves industriales en el Bajío, aunque, al igual que en el resto del país. Comienza a desacelerarse el auge que vivió en 2021.

Según cifras de la Secretaría de Economía, al cierre del primer trimestre del 2022. Las cuatro entidades sumaron mil 664 millones de dólares (mdd) de Inversión Extranjera Directa (IED). Un monto 28% menor a la recaudada el año previo.

De esta forma representan el 9% del capital foráneo captado por México; siendo Guanajuato el principal mercado receptor en el Bajío (38%), seguido de Querétaro (30%).

A pesar de la baja en la actividad, la firma de servicios inmobiliarios señaló que continúa disminuyendo la tasa de vacancia de naves industriales. Ya que cerró el segundo trimestre del año en 4.2%, la más baja desde 2018.

Guanajuato y Querétaro, las joyas de la corona en el Bajío

Guanajuato y Querétaro continúan reportando la mayor demanda de espacio industrial en la región.

De hecho, CBRE informó que ambos concentraron el 76% de la absorción neta en la primera mitad del 2022, principalmente impulsada por empresas de manufactura.

Por su parte, San Luis Potosí se posiciona en el tercer lugar con un 16% de la IED y 13% de absorción. El dinamismo de este mercado se deriva de su vocación automotriz. Crece 32% la absorción de naves industriales en el Bajío. Cuenta con varios proyectos en construcción que ingresaron pre-arrendados al inventario.

En cuanto al estado de Aguascalientes, obtuvo una sola ocupación de 17 mil metros cuadrados, respaldada por una compañía de origen japonés del sector automotriz.

60% de las naves industriales en construcción son hechas a la medida

Al 2T22, el Bajío cerró con alrededor de 253 mil metros cuadrados de naves industriales en desarrollo. De los cuales, más del 60% son proyectos a la medida, también conocidos como Build to Suit.

Rodrigo Folgueras, director de CBRE para el Bajío, explicó que se espera que estos mismos sean entregados en el transcurso del año y a principios del siguiente.

En este sentido, se espera una reactivación de la construcción especulativa para la segunda mitad del 2022. Crece 32% la absorción de naves industriales en el Bajío, al mismo tiempo que la actividad de comercialización aumente, gracias a las expansiones anunciadas por empresas ya instaladas.

Finalmente, CBRE destacó que el Bajío continúa como una de las zonas con mayor disponibilidad de tierra para el desarrollo de naves industriales, sólo por debajo de los mercados del Noreste, como Monterrey y Saltillo.

“En el primer semestre se han registrado transacciones de venta de tierra y se estima que continúen en lo que resta del año, ya sea con empresas que buscan expansión o nuevas llegadas”, indicó.

Zona del Valle de México consolida su recuperación inmobiliaria industrial, en el primer trimestre del 2022. La Zona Metropolitana del Valle de México registró una absorción de espacio inmobiliario industrial de 250,000 metros cuadrados (M2). Lo que representó un aumento de 7% respecto al mismo periodo del 2021.

Así, la zona central del país, enfocada principalmente a espacio logístico. Mantuvo el ritmo de demanda de espacio inmobiliario industrial registrado el año pasado. Zona del Valle de México consolida su recuperación inmobiliaria industrial. Luego del impacto que significó la llegada del Covid-19 a México en el 2020.

“El 2020 fue el año con la absorción más baja desde el 2019, esto ocasionado en parte por la crisis sanitaria del Covid-19. A su vez, impulsaría la demanda por nuevos espacios. Debido al crecimiento del e-commerce e inversión de startups del mismo giro y de logística”, explicó en su reporte Carla González, analista.

Tan solo en el 2021, el corredor de la Ciudad de México tuvo la mayor absorción bruta monitoreada del mercado nacional, con 1 millón 133,820 metros cuadrados.

Entre los principales clientes de la zona metropolitana del Valle de México, de acuerdo con la consultora inmobiliaria, se encuentran:

Conectividad, el atractivo

Para la especialista, la demanda de espacio de última milla. Es decir, para la entrega de mercancías a compradores finales, es el factor que ha generado mayor demanda entre las naves industriales del centro del país.

“El mercado industrial de Ciudad de México, es conocido como el principal centro logístico en el país, debido a su ubicación geográfica al centro de la República Mexicana. Zona del Valle de México consolida su recuperación inmobiliaria industrial. Su conexión ferroviaria, carretera y aérea (desde marzo del 2021, se cuenta con dos aeropuertos internacionales) y por ser la metrópoli con mayor población de México”, detalló Carla González.

Ante esta demanda, a los principales mercados del Valle de México se han sumado una serie de submercados. Que las empresas buscan detonar para la entrega de mercancías. Entre estos casos se encuentran Iztapalapa, Naucalpan y Tlalnepantla.

“Se creó una competencia entre ellas en cuanto a quien ofrecía el mejor servicio y el más rápido. Lo que las haría buscar espacios más pequeños de menos entre 1,000 metros cuadrados a no más de 5,500 metros, para almacenar unos cuantos productos”, acotó la especialista de SiiLA.

Naves industriales y su acelerada expansión en México, la relevancia de los parques y naves industriales. En el profundo cambio que vive el intercambio de mercancías en el país se mide por metros cuadrados.

Durante el primer trimestre de este año en México la demanda de espacios industriales aumentó 42 por ciento. Respecto a la observada en el mismo periodo del año pasado. En gran medida por el auge del e-commerce. La tendencia de regionalización de las cadenas globales de valor. Y las irrupciones del mercado chino ante el impacto de COVID-19.

“(Hay) una fuerte demanda de espacios de almacenamiento y de procesos de transformación. Naves industriales y su acelerada expansión en México. Tan sólo al cierre del primer trimestre se absorbieron 944 mil metros cuadrados. A nivel nacional y nuestra expectativa es que al cierre del segundo trimestre estaremos con un registro similar”. Explica Erick Brunet, director de transacciones de Servicios Corporativos Globales (GCS) de Newmark Latinoamérica.

De todos los subsectores del mercado inmobiliario. El industrial fue el que registró el mayor incremento de demanda durante los primeros meses de 2020 con siete por ciento. Superando incluso al de la vivienda. De acuerdo con el Reporte Inmobiliario 2021 de Lamudi.

Para 2021 la oferta en el mercado nacional de bienes raíces de espacios industriales fue del tres por ciento. En tanto que la demanda fue de 1.7 por ciento de acuerdo con datos del Lamudi en su último Reporte Inmobiliario.

Aunque el desarrollo de estos espacios industriales se observa en todo el territorio nacional. Tiene mayor fuerza en los “los grandes polos poblaciones y en donde la infraestructura (principalmente eléctrica) y presencia laboral tienen factibilidad. Con mercados dinámicos en Ciudad de México, Monterrey, Tijuana, Ciudad Juárez y Guadalajara”, detalla Brunet.

“Mercados como Mérida cuentan con un inventario total de 800 mil metros cuadrados o un Villahermosa con 900 mil metros cuadrados. Que aún son difíciles de comparar con los mercados del norte como Tijuana o Ciudad Juárez con más 6.5 millones de metros cuadrados. Naves industriales y su acelerada expansión en México, Monterrey. Con más de siete millones de metros o las áreas consolidadas del centro del país como Querétaro con seis millones o Guadalajara con más de cinco.

Impulso del nearshoring

El e-commerce no es el único elemento que impulsa la expansión de espacios industriales en el país en este momento. La relocalización de empresas debido a la regionalización de las cadenas de valor. También están generando un aumento en la demanda de estos espacios.

De hecho, Gabriel Yorio, subsecretario de Hacienda y Crédito Público. Señaló que como prueba de que México es uno de los países con mayores ventajas en torno a este fenómeno de transición. Entre la globalización a la regionalización la demanda de espacios industriales aumentó en el primer trimestre de 2022.

“Hay en contrucción 4.7 millones de metros cuadrados, el doble de lo reportado hace un año y tan solo en el primer trimestre del año se inició la construcción de 82 naves industriales que suman 1.4 millones de metros cuadrados”, señaló Yorio al presentar el paquete de inversiones para el sur y sureste del país para impulsar la relocalización de empresas globales en esa región.

Datos del BID apuntan que México tiene el potencial más alto para beneficiarse del proceso del nearshoring que podría generar potenciales ganancias hasta por 35 mil millones de dólares, equivalente a 2.66 por ciento del Producto Interno Bruto (PIB), derivado de nuevas exportaciones de mercancías.

Los Parques Industriales están cambiando la oferta inmobiliaria, durante las últimas dos décadas. Un sector que ha tenido un crecimiento exponencial es el sector industrial de México. Formando así una arteria importante para la economía del país en diferentes ramos, tanto empresarial, como comercial.

Para dar un impulso a que esto suceda, hay una división del sector inmobiliario que se ha vuelto más que necesaria. La construcción y operación de parques y naves industriales. Actualmente, la oferta de este tipo de inmuebles está proliferando. Sin embargo, es necesario que estos estén bien planeados para satisfacer todas las necesidades de la industria. La creación de estos complejos en los últimos años se ha convertido en uno de los negocios más rentables. Debido a los grandes beneficios que aportan a las empresas: almacenamiento. Suministros de materias primas y otros productos que se utilizan para el consumo.

Actualmente, una estructura base dentro de este rubro son las naves industriales. Una construcción o edificio. Que ha sido especialmente diseñado para que en su interior se lleven a cabo actividades relacionadas con las diferentes industrias. Los Parques Industriales están cambiando la oferta inmobiliaria. Suelen encontrarse en parques industriales que, si bien permiten el libre flujo de mercancías y operaciones. También son sujetos a fomentar inversiones nacionales y extranjeras.

¿Cómo van los parques industriales en México?

Se estima que en México hay más de 350 parques industriales. En 20 estados diferentes y 140 municipios, esto de acuerdo a la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP). La mayoría de los parques se encuentra en el noroeste del país. Seguido por el noreste. Alrededor del 24 por ciento de las empresas de estos parques industriales pertenecen al sector automotriz. Mientras que casi 16 por ciento son empresas de logística y distribución.

El primer fideicomiso de inversiones de bienes raíces en México Fibra Uno. Cuenta actualmente con uno de los más extensos y diversificados portafolios de inmuebles industriales. Teniendo cerca de 198 propiedades industriales a lo largo de país, teniendo algunas marcas que operan en sus diferentes complejos como: Amazon, PepsiCo, FedEx, Soriana, Alsea, Alpura, Bimbo y Liverpool, entre muchas otras más. Mismo portafolio que se ha consolidado como el más grande de Latinoamérica con más de 6.6 millones de m2 de área bruta rentable. Distribuidos en zonas estratégicas y con mayor plusvalía en toda la República Mexicana.

Para poner una relación más tangible: el tamaño del industrial de FUNO equivale a 95 veces el Estadio Azteca.

Fibra Uno ha evolucionado en los últimos años al poner en el centro de sus proyectos el bienestar de los usuarios. Por lo que les ha dado elementos que los ayuden a elevar su calidad de vida. Los Parques Industriales están cambiando la oferta inmobiliaria; tendencia que se ha replicado en todos las ramas. Desde vivienda, oficinas, hasta industrial.

cuentan con planes de desarrollo a fin de ofrecer un diferenciador en el mercado inmobiliario.

Los Parques Industriales de FUNO cuentan con planes de desarrollo a fin de ofrecer un diferenciador en el mercado inmobiliario.

FUNO entiende perfectamente que el sector está cambiando, es por eso que, tomando la delantera en desarrollo inmobiliarios, no solamente ha buscado ampliar la oferta. Sino que se ha enfocado en que esta tenga espacios sostenibles desde el enfoque medio ambiental, pero también hacia el desarrollo integral saludable para las personas. Los Parques Industriales están cambiando la oferta inmobiliaria. Tal es caso de San Martín Obispo Park, un parque industrial que es el primer lugar de su tipo en el portafolio de propiedades industriales de FUNO que cuenta con áreas verdes. Una cancha de soccer, gimnasio al aire libre, vestidores, casilleros, zona para foodtrucks. Para comer al aire libre y un espacio interior para practicar actividades como yoga y zumba. Los Parques Industriales están cambiando la oferta inmobiliaria, haciendo esto solo el principio para que el fideicomiso ponga su mira en extender estos planes a diferentes localidades.

El portafolio de propiedades inmobiliarias de FUNO se encuentra en constante crecimiento, por lo que si deseas saber cómo está actualmente, puedes entrar a este enlace y conocer toda su oferta inmobiliaria.

De igual manera, puedes entrar a sus redes sociales donde constantemente están actualizando su información inmobiliaria.