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Logística y expansiones impulsan la construcción industrial en Querétaro, el crecimiento de la industria logística y la reactivación de la manufactura. Son los principales elementos que están detonando la demanda de suelo industrial en el estado. Popiciando que incluso esta rama inmobiliaria haya superado niveles prepandemia.

El director de Investigación de Mercado de Solili, plataforma inmobiliaria, Pablo López, explicó que esta tendencia de recuperación. Está marcada por la demanda de espacios industriales hechos a la medida. Es decir, son proyectos que se han concretado y no es superficie especulativa.

El mercado de Querétaro, precisó. Cerró el cuarto trimestre del 2021 con niveles de construcción que rondaron en 253,000 metros cuadrados. Logística y expansiones impulsan la construcción industrial en Querétaro. Es decir, presenta un incremento de 74.5% en comparación con los 145,000 metros cuadrados. Contabilizados en el primer trimestre de ese año.

La reactivación de la manufactura, tras los efectos de la pandemia. Es uno de los componentes que también incide. Pues retomar proyectos de producción está generando que empresas instaladas amplíen sus operaciones en la entidad. Entonces requieren de mayor superficie.

“Tiene que ver con todos los proyectos hechos a la medida. Todas esas empresas que decidieron expandir porque en su mayoría son expansiones. Con expandir me refiero a esos proyectos que llamamos hechos a la medida. No necesariamente a los proyectos especulativos”, explicó.

La atracción de proyectos de inversión hacia el estado. Es otro de los elementos que influye en la reactivación del suelo industrial. Lo que a su vez motiva el desarrollo de la industria logística. Este último propiciado por la ubicación geográfica e infraestructura de movilidad. Con ello, ambos elementos han impulsado la demanda industrial.

“Por el crecimiento que ha tenido la logística y que el mercado. Ha madurado hacia atraer empresas logísticas dada su ubicación, infraestructura, clústeres. De la zona que permiten tener la oportunidad de acoger empresas logísticas”, planteó el directivo.

En el mercado de Querétaro, especialmente en la zona metropolitana, se ha visto un aumento en el interés de las empresas logísticas. Factor que también permitió que el estado tuviera un dinámico 2021. Logística y expansiones impulsan la construcción industrial en Querétaro. Retomando niveles de demanda industrial superiores al 2020 e incluso del nivel prepandemia.

Querétaro cerró el cuarto trimestre del 2021 con una demanda neta de 142,000 metros cuadrados. Indicador que refleja que el mercado ha evolucionado de manera positiva. Incluso son cifras superiores a las prepandemia.

“La recuperación del mercado de Querétaro se da por un crecimiento sostenido de demanda para empresas de la actividad logística. La otra que tiene que ver con la manufactura”, expuso.

En tanto, el porcentaje del mercado que está desocupado comienza a mostrar una tendencia a la baja. Luego de que en mayo del 2021 Querétaro registrara una vacancia de 7%, mantenido junto con Guanajuato una de las tasas más altas del país. Hasta cerrar el año con 5% de vacancia.

Los mercados de Guadalajara, Mexicali, Saltillo y Querétaro. Reportaron los mayores incrementos anuales de inventarios, entre 7 y 10 por ciento.

¿Costo de la construcción en México durante el 2022? Podría haber una pérdida de dinero por errores graves que pueden pasar. Una mala construcción ocasiona problemas de servicios ocultos como pueden ser instalaciones de agua y gas, instalaciones especiales, y electricidad”, dijo el arquitecto Matia Di Frenna.

Muchos mexicanos optan por la autoconstrucción porque piensan que conseguir un arquitecto es más caro. Otras veces, es porque construyen su casa por etapas con forme vaya saliendo el dinero, aunque esto podría costar más caro.

La etapa más cara es la final, es decir, los acabados donde viene la carpintería, la cocina, el cableado, la iluminación, aquí es donde una persona puede ahorrar más o gastar más.

Construir por etapas es mucho más caro porque primero se junta el dinero para la cimentación, luego para los muros, la loza, los acabados, etc. ¿Costo de la construcción en México durante el 2022? Pero aveces es la única manera que tienen los mexicanos de levantar su casa”, dijo el arquitecto.

Si bien, construir una vivienda por etapas podría costar más caro, el precio para edificar una casa completa en México depende del rango que sea. El costo puede varia dependiendo de si se trata de un interés medio, social o residencial.

Por su puesto, la construcción de una casa de interés social, medio o residencial se calcula en metros cuadrados y qué tan lujosos serán los acabados. Esto permitirá crear presupuestos.

Teniendo en cuenta el tipo de vivienda que quieras construir se podrá hacer un cálculo del precio que tendrá la casa que siempre soñaste. ¿Costo de la construcción en México durante el 2022? Aunque deberás tomar en cuenta que el costo también depende de la zona, colonia, o estado de la República. No es lo mimo querer edificar tu casa en la Ciudad de México que en Colima o Yucatán.

Normalmente construir una casa en las zonas rurales es más económico ya que la mano de obra es barata, aunque los materiales aumentan de precio por las distancias. Las zonas más caras con las grandes ciudades como la Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara”, dijo Matia Di Frenna.

Matia Di Frenna mencionó que “en México, el precio promedio para construir una casa de interés social oscila entre los 5 mil y 7 mil pesos por metro cuadrado. Un interés medio entre 10 mil y 12 mil pesos y un interés residencial 15 mil pesos o más”.

La calidad de los materiales también influyen el precio que tendrá construir una casa, además del lujo. Cada material y acabado tiene diferente costo, no es lo mismo meter un piso muy económico a meter un piso de mármol natural”, agregó el arquitecto.

Otro factor que se debe tomar en cuenta dentro del presupuesto que tienes contemplado para construir tu casa se encuentra: los permisos de obras públicas. El seguro social que necesitan los trabajadores, los honorarios del arquitecto. Sobre todo, el valor de la construcción.

En el presupuesto es importante considera el costo de los permisos de obras públicas también puede variar. Dependiendo de la zona en la que desees construir tu casa.

Los permisos pueden subir o bajar de precio dependiendo la zona, por ejemplo, en Colima está a 22 pesos por metro cuadrado, mientras que en la Riviera Maya, donde hay que pedir permisos especiales, puede rondar en mil pesos el metro cuadrado”, mencionó el arquitecto.

El Bajío se posiciona como nicho de oferta e inversión industrial en México, durante el segundo trimestre del 2021. la región del Bajío logró consolidar el 20% de la demanda industrial a nivel nacional

En 2021, las entidades que conforman la región del Bajío. formaron el 20% de los inventarios industriales de México. Además, la demanda industrial de las entidades agrupó el 11%. De la demanda nacional durante el primer y tercer trimestre. mientras que en el segundo acumularon el 28 por ciento. El Bajío se posiciona como nicho de oferta e inversión industrial en México. Por consiguiente, el Bajío logró posicionarse. Como un importante nicho. Para el sector industrial del país.

Bajo esta línea, ciudades como Guanajuato y Querétaro registraron. Cada una, el 6.7% del inventario industrial a nivel nacional. Por otra parte, al cierre del 3T2021 el Instituto Nacional de Estadísticas y Geografía (INEGI). Reportó que Guanajuato exportó 6,6100 millones de dólares.

El mercado del Bajío ha jugado un papel importante en la construcción. De clústeres automotrices, que generan cerca del 20% del PIB en México. El Bajío se posiciona como nicho de oferta e inversión industrial en México. Sumado a esta participación, la región se ha vuelto atractiva para la creación de sinergias entre la industria. Gobiernos estatales y las instituciones educativas. Lo que consolida la Triple Hélice.

Fructíferas inversiones en el Bajío

Durante diciembre, Fibra Prologis anunció la compra de un portafolio industrial que se compone de 14 edificios. Con 2,400 millones de pies cuadrados. En relación con eso, la inversión de 160 millones de dólares. Ubica el 30% de sus espacios en el Bajío.

Además, las iniciativas tomadas por los empresarios. De Guanajuato, Querétaro, San Luis Potosí, Aguascalientes, Zacatecas y Michoacán. Lograron posicionar a la región a nivel Latinoamérica. Esto debido a la innovación en proyectos aeroespaciales, automotrices, farmacéuticos, de energías limpias y tecnologías.

Las inversiones colocadas en la región del Bajío aumentaron la oferta industrial e incremento el portafolio de los desarrolladores que se posicionan en la zona. Por consiguiente. Para 2022 se espera un importante avance para la región, donde se cosecharán los esfuerzos realizados el año antecesor.

Esparcimiento la tendencia a seguir en los centros comerciales, el mercado de centros comerciales mantiene niveles de vacancia de +/- 7% a nivel nacional. Recientemente no se han incorporado proyectos importantes, excepto Encuentro Oceanía en la Ciudad de México.

En materia de ocupación se observa que todo lo construido se está consolidando. Sobre todo considerando que casi no hay construcciones nuevas. Bajo ese contexto, la expectativa es que la ocupación regresará a niveles que se tenían antes de la pandemia en los próximos meses.

De acuerdo con un análisis de CBRE, “entre los principales desafíos que las empresas de retail enfrentan están: adaptarse a un consumidor con nuevos hábitos y preferencias. La adopción de nuevos canales digitales de consumo. Distanciamiento y medidas de seguridad y condiciones económicas diferentes”.

Sobre las nuevas tendencias del mercado, particularmente en el desarrollo o en el tema de nuevos espacios. Esparcimiento la tendencia a seguir en los centros comerciales, “será ahí donde esté la nueva oferta y cambios en los espacios. Más esparcimiento y más áreas al aire libre”.

Luis Llaca, vicepresidente de CBRE de América Latina división Retail, afirmó que “se espera que los centros comerciales existentes y en desarrollo opten por la construcción y acondicionamiento de más y mejores espacios abiertos. Que además de invitar a los consumidores a la visita de centros comerciales, generen una propuesta de valor que convierta las visitas en experiencias de consumo”.

Los restaurantes siguen siendo el principal ancla en los centros comerciales.

Como parte de esos ajustes de mercado, en algunas tiendas los espacios de las áreas de exhibición se han reducido. Esparcimiento la tendencia a seguir en los centros comerciales, porque las entregas se hacen directamente desde las bodegas. Como efecto directo de ello, han disminuido los costos, tanto para los comercios como para los consumidores.

El análisis de la firma de corretaje considera que precisamente otra tendencia de mercado, será el contar con pisos de venta menos caros.

Adicionalmente, como parte de los servicios adicionales que se empiezan a incorporar, se observan en los centros comerciales: Salones de belleza, tintorerías, barberías, etc. Ello con el objetivo de ofrecer más atractivos a la visita a los clientes.

Sin embargo, el experto de CBRE destacó que lo más importante siguen siendo los restaurantes, que son el ancla de éstos.

Los restaurantes son hoy es una tendencia a nivel mundial, y son el ancla, que es donde realmente tienes una causa prolongada de permanecer en el centro comercial.

En la escala de importancia siguen los cines y las áreas de entretenimiento, porque se buscan cosas que hacer, no tanto qué comprar. Así que para pasear en el centro comercial, se debe de desarrollar áreas de identidad, entre ellas: Espejos de agua, áreas verdes y lograr hacerlos más agradables donde la gente pueda pasar el día.

Por lo que respecta a los precios de mercado, el análisis considera que será muy difícil incrementar rentas al nivel de la inflación. Que ronda el 7%, debido a lo golpeada que está la economía.

Por lo tanto, sugieren que habrá de darse una negociación entre propietarios e inquilinos para poder continuar con los mismos precios de renta.