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Las naves industriales también evolucionan a través de los años, así, los edificios dedicados a actividades industriales. Han dejado de ser construcciones impersonales y neutras para adaptarse a las necesidades operativas de cada empresa. Los materiales y estructuras. Así como la forma de diseñar y construir las naves industriales actuales se ha mejorado para estar con los tiempos. Atrás quedaron las cajas de hormigón pesadas y poco estéticas para albergar el trabajo de máquinas y la transformación de materias primas.

Ahora, el suelo industrial también cuenta con áreas verdes para valorizar las materias primas transformadas en su interior. Y convertirse en espacio de descanso tanto para los trabajadores como para los clientes. Así las nuevas naves cuentan con grandes espacios diáfanos con entrada de luz constante en su interior.

Características de los nuevos espacios de la industria

En el momento de diseñar una nave industrial hay que tener en cuenta muchos factores para satisfacer las necesidades de cada tipo de empresa. Pero gracias a los avances tecnológicos, ahora hay decenas de características. Que pueden llevarse a cabo, incluso hay proyectos llave en mano totalmente personalizados y adaptados a cada cliente. Las naves industriales también evolucionan a través de los años. Además, al igual que en la construcción de una vivienda, existen algunos requisitos legales, eléctricos y de aislamiento. Que se debe seguir para llevar a cabo un proyecto de construcción de una nave industrial. En este aspecto, una de las principales novedades es la eficiencia energética. Tanto en el caso de la iluminación artificial como de los sistemas de climatización.

Además, en el diseño de los sistemas de ventilación en naves industriales, se vuelve realmente importante contar con la ventilación adecuada. De esa manera no solo se están respetando los parámetros que las distintas normativas exigen. Sino también se contribuye a crear espacios más saludables. En este sentido, a menudo se recomiendan instalaciones sin conductos. Las naves industriales también evolucionan a través de los años. De esta forma, los nuevos extractores son especialmente necesarios en fábricas o naves industriales que emiten sustancias o humos contaminantes. Como las dedicadas a la soldadura y talleres de estructura superficial. Así como en estancias con mayor nivel de contaminación.

La sostenibilidad indispensable

La reducción de emisiones de gases de efecto invernadero durante la construcción y posterior funcionamiento. Así como la reducción en el consumo de recursos energéticos son los dos pilares para alcanzar este objetivo. La domótica, la sensorización y monitorización junto a fuentes de energía renovables y de autoconsumo forman parte del proceso. La sostenibilidad plantea enormes desafíos en cuanto a la estrategia de descarbonización de la economía. A su vez está impulsando cambios en el diseño y las características de las naves industriales y almacenes logísticos. De hecho, se prevé que durante los próximos 5 o 10 años. Habrá una considerable demanda de naves “verdes”.

El compromiso que asumen cada vez más empresas de ser sostenibles en sus lugares de trabajo. Y en su actividad conlleva un cambio en la forma de entender estos espacios para hacerlos más eficientes, pero también más humanos. Estos cambios repercuten positivamente en el bienestar de los trabajadores. No obstante, también ofrecen oportunidades de integrarse en la comunidad local a las diferentes empresas que ocupan esos espacios. Sobre todo si la tendencia es que las naves industriales se sitúen cada vez más cerca de los núcleos urbanos. Las naves industriales también evolucionan a través de los años. Dicha tendencia refleja en gran medida el creciente desafío al que se enfrentan las empresas de atraer y retener la mano de obra necesaria para operar sus naves.

La nave industrial del futuro podría estar más cerca del centro de la ciudad. Por este motivo es fundamental que se trate de lugares respetuosos con el medio ambiente. Y a ser posible con cero emisiones y que el diseño de las mismas cumpla también con estos objetivos primordiales. Tanto en los materiales como en las formas.

La tecnología se impone

La innovación tecnológica y la automatización son unas de las características más importante de una futura nave industrial. Además, en la fabricación, el uso de maquinaria robótica para producir y envasar productos es la clave para acelerar la producción y poder satisfacer la demanda del producto. Las naves industriales también evolucionan a través de los años. Por otro lado, los sistemas informatizados de seguimiento y registro para el control total de lo que entra, sale. Y se mueve en el almacén también forma parte de la revolución tecnológica que se está implantando en todas las industrias.

Así, existen muchas tecnologías de gran importancia que han crecido en los últimos años: nuevas herramientas de producción y de formación, nuevas herramientas de gestión, nuevos programas informáticos. Nuevos aparatos de trabajo, nuevo hardware y nuevas herramientas de comunicación. Las cosas han cambiado mucho desde hace unos pocos año. Y tanto empresas como edificios y naves industriales se han tenido que adaptar a esta evolución imparable que es la digitalización de casi todos los aspectos de la vida.

Tendencias comerciales de los Parques Industriales en el Bajío, en el trayecto de casi 25 años desarrollando estudios y análisis mercadológicos de ámbito industrial. Me di cuenta que, hace un par de años, surgió el término de Parques Industriales (PI). Este refiere a la necesidad latente por integrar una solución a las problemáticas económicas, sociales y ambientales.

De esta manera, los PI’s representan una atracción de Inversión Extranjera. Que genera empleos en la región donde se instauren. Siendo una forma de impulsar la economía local y nacional.

¿Qué es un Parque Industrial?

Este término, más optimizado que el de zona industrial, hace referencia a una superficie geográfica aprovechada. De tal forma que todas las condiciones sean propicias. Para alcanzar los mismos beneficios de un asentamiento industrial tradicional. A su vez, desconcentra las urbes. A partir de puntos estratégicos basados en infraestructura. Tipo de servicios y localización del PI.

Esto resulta en un lugar que crea condiciones industriales. Para una mejor organización de las actividades, con respecto al entorno social y ambiental.

Una característica esencial de un PI. Es que su estrategia geográfica posibilita la cercanía con las principales vías de comunicación de la localidad. Además, colinda con lugares en donde población y centros educativos se encuentran en las proximidades. Para así constituirse como una especie de micro-ciudades.

Dentro del PI, se localizan grupos empresariales. Relacionados entre sí por el tipo de giro. Sus servicios pueden estar interconectados. Lo que da paso a un beneficio mutuo. Tendencias comerciales de los Parques Industriales en el Bajío. Así, se incrementa la productividad. Pues mejora el aprovechamiento de los recursos (debido al aumento de organización).

A su vez, garantiza un bienestar generalizado para la población. Ya que el funcionamiento sistemático del PI. Se vuelve atractivo para inversionistas. —Porque genera certidumbre en los procesos y lo convierte en una zona estable—.

Ahora bien, el reto actual radica en lograr que todos los PI. Integren de forma equitativa todos los elementos que, en teoría, deben tener. Tendencias comerciales de los Parques Industriales en el Bajío, por mencionar algunas problemáticas. Mientras algunos ofrecen empleos, descuidan el aspecto ambiental. O bien, hay aumento de productividad, pero se descuida el aspecto de calidad.

En el mundo de la logística, la integración de los elementos es fundamental. Para la cadena de suministro. Gracias al optimismo por la renovación del TLCAN. En este año, podríamos ver un incremento de hasta 25%. Por ejemplo, en el número de empresas que realicen nuevas expansiones e inversiones. El mercado industrial inmobiliario.

Este mercado resultará ganador con el nuevo acuerdo comercial entre México y Estados Unidos. —Sobre todo, en las regiones tradicionalmente manufactureras y exportadoras como el noreste de México y el Bajío—. En estas zonas, los incrementos de nuevas inversiones pueden llegar hasta el 40%.

Impacto tecnológico en los PI’s

La logística se está viendo transformada por la irrupción de la tecnología. Inteligencia de datos para gestionar el transporte, modelos de negocios de alta tecnología. Uso de información en tiempo real. Para supervisar el proceso de distribución y hasta la exploración de flotas autónomas se vuelven prácticas cada vez más frecuentes.

Según el World Economic Forum, tres tendencias impactarán el futuro de la logística en México. Enfoque omnicanal, inteligencia de datos y economía colaborativa.

El enfoque omnicanal se refiere a poder comprar a cualquier hora. En cualquier lugar, desde cualquier dispositivo. En la logística, se traduce en la oferta de servicios de entrega a cualquier hora en cualquier lugar.

La economía colaborativa consiste en que las empresas de logística funcionen sin tener entre sus activos camiones ni bodegas. Al transformarse en plataformas electrónicas, ofertan servicios de distintos proveedores. Poniéndolos en contacto con los consumidores.

Otro factor importante es la «inversión responsable» —como ahora se llama a las empresas que basan su operación en los criterios ASG. Misma que busca mitigar riesgos y aprovechar oportunidades para crear valor a largo plazo en las empresas. Tendencias comerciales de los Parques Industriales en el Bajío. Al mismo tiempo, cuida el medio ambiente e impacta positivamente en la comunidad.

Hasta antes de la irrupción de la pandemia, los fundamentos del mercado inmobiliario en México permitieron que. Durante 2018 y 2019, los espacios industriales disfrutaran de una sólida demanda. Sin embargo, y más allá de la planeación. Los desarrolladores de parques industriales en México enfrentan el reto de seguir aportando valor a sus clientes. Mientras tanto. Buscan obtener los retornos de inversión esperados y adoptan un enfoque más inteligente, humano y sustentable.

Por lo anterior, te presentamos algunas fuerzas disruptivas. Que impulsan el cambio en el desarrollo inmobiliario industrial.

El cambio climático, factor importante para la industria

Aunque las dos potencias globales (EUA y China) desestiman los riegos asociados con el aumento de la temperatura del planeta. En 1.5 grados centígrados. Para el resto del mundo esta es una guía ineludible.

De acuerdo con la comunidad científica internacional. Ese es el límite máximo para evitar los efectos más catastróficos del cambio climático. Tendencias comerciales de los Parques Industriales en el Bajío. En particular, el aumento del nivel del mar y eventos extremos (como huracanes, sequías e inundaciones).

En este contexto, analistas señalan que el Real Estate global y las ramas asociadas en la industria de la construcción. Son de los principales contribuyentes al calentamiento global. Se estima que, anualmente, consumen cerca del 40% de la energía mundial. Y generan más del 20% de las emisiones internacionales de carbono.

Por ello, los países han elaborado políticas. Así como implementado estrategias y acciones ante estos riesgos. Además de asumir compromisos en reducción de emisiones históricas de carbono. Al ratificar el Acuerdo de París, México se planteó llegar a su pico máximo de emisiones alrededor del año 2026.

Se espera que, a más tardar en 2030. Se sustituya por completo el uso de combustibles pesados por gas natural. Por ejemplo, las energías limpias y/o biomasa en la industria nacional.

Tecnología disruptiva, una tecnología en desarrollo

Los avances de la industria 4.0. Y las tecnologías de la información han sacudido los modelos de consumo y las cadenas de valor tradicionales. El sector inmobiliario no podría ser ajeno a estos cambios.

El comercio electrónico gana terreno frente a los comercios minoristas. Lo que detona una mayor demanda de edificios industriales. Más pequeños para distribución y almacenamiento (naves de inventario o de reconversión. Y preferentemente, situadas dentro de las zonas urbanas para entregas de última milla).

A su vez, la automatización y la venta de alimentos online. Dictan el tamaño y la escala de las nuevas naves industriales —particularmente en Estados Unidos—.

Desarrollo comunitario, conjunto social que busca la integración laboral

Los inversionistas institucionales se inclinan cada vez más. Por aquellas empresas que invierten en los edificios del futuro. Esto coincide con las aspiraciones de los trabajadores quienes, además de buenos salarios. Buscan condiciones laborales y sociales que mejoren su calidad de vida.

Áreas verdes y recreativas, guarderías, centros de capacitación, instalaciones de salud y primeros auxilios, centros comerciales, cajeros automáticos, ciclo-vías o transporte públic. Son algunos requerimientos de los nuevos inquilinos de parques industriales en México.

Sector inmobiliario, logística y una recuperación consistente

Si bien el inicio del año estuvo lleno de incertidumbre y volatilidad. Hemos visto una recuperación consistente que apunta hacia un buen año.

Aun cuando las regiones manufactureras que dependen del comercio exterior han resentido una baja en su actividad. Confiamos en que esta situación se resuelva. Una vez que las renegociaciones del TLCAN hayan concluido. Tendencias comerciales de los Parques Industriales en el Bajío. La volatilidad y la incertidumbre se convierten en aspectos negativos para la actividad. —No solo industrial, sino económica en general—.

Por su parte, un aspecto positivo en el sector inmobiliario. Lo constituye el crecimiento de la distribución y logística que sirven al consumo interno. Por esto, consideramos que este es un muy buen momento. Para analizar a los mercados más importantes del país.

4 consejos para elegir el terreno ideal para una nave industrial, el desarrollo de naves industriales es el segmento que no sólo ha tenido la mejor recuperación. De los efectos de la pandemia, también es el que tiene su mejor momento. Lo que lo ha posicionado como el de mayor tamaño en América Latina. Con la existencia de 73 millones de metros cuadrados para estos fines.

El aumento del e-commerce y el desarrollo de la industria han repercutido en un incremento de la demanda en casi todos los mercados. 4 consejos para elegir el terreno ideal para una nave industrial. Ante el panorama y la búsqueda de empresas por tener su propia nave, surge la pregunta, ¿cómo elegir el mejor terreno?

La empresa Escala, administradora de proyectos de construcción. Y la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP). Consideran que aunque hay variaciones de acuerdo con el tipo de proyecto que se busque desarrollar. Hay al menos cuatro elementos que se deben considerar al momento de buscar un sitio.

Servicios: En el lugar en el que se encuentre debe haber servicios municipales como agua, drenaje gas y luz. Ya que serán fundamentales para la construcción y operación de la nave industrial. 4 consejos para elegir el terreno ideal para una nave industrial, la desarrolladora también debe tener la capacidad para asegurar sus suministros. “El problema que tenemos actualmente son los tiempos tan largos que lleva un trámite como este, y las implicaciones actuales de la iniciativa de reforma. Sin embargo confiamos que se resolverá”, comenta Sergio Argüelles, presidente de la AMPI.

Costo: Éste incrementará de acuerdo a la demanda que haya en la zona. Actualmente, en los mercados más populares el costo ronda los 140 dólares por metro cuadrado. En Apodaca, por ejemplo, uno de los mercados con mayor absorción en el país. El costo ronda los 120 dólares, doce Escala.

Terreno: Debe haber disponibilidad de terreno de entre dos y cinco hectáreas. Se recomienda que se establezca dentro de un parque. En donde exista garantía jurídica y suministros.

Ubicación: “Location, location, location.Es importante saber dónde está la demanda actual y cómo se comportará en el corto y mediano plazo. Son inversiones muy grandes que requieren una muy buena inteligencia de mercado”, dice Sergio Argüelles, también director de Finsa.

El futuro de las naves industriales

Este 2022 continuará el auge industrial en el país. En 2019, los niveles de absorción estaban en los dos millones de metros cuadrados. 4 consejos para elegir el terreno ideal para una nave industrial, para 2021, la cifra creció 80% y este año va por encima de 96%.

La tendencia de crecimiento en el sector logístico ha causado que haya nuevos puntos de crecimiento de centros de distribución en el país, como Mérida, Yucatán. Además, continuará en Monterrey, Tijuana, Estado de México y Juárez, además del Bajío “sobre todo los estados de Querétaro y Aguascalientes, que están recibiendo nuevas inversiones en diferentes sectores”, dice la AMPI.

Bajío absorbe una quinta parte de la demanda de suelo industrial del país, Querétaro, Qro. Guanajuato, Querétaro y San Luis Potosí. Reportaron una demanda de 127,000 metros cuadrados (m²) de inmuebles industriales durante el primer bimestre del año. Que equivalen a casi 19.5% de la demanda nacional que rondó en aproximadamente 650,000 m², de acuerdo con reportes de la plataforma inmobiliaria Solili.

Estudios de la firma destacan que después de la zona norte se trata de una de las regiones del país que han tenido un importante despegue durante el primer bimestre del año.

De las tres entidades, Guanajuato destaca por absorber la mayor proporción. Con 53,000 metros cuadrados, 41.7% de los 127,000 m² que acumuló la región.

En seguida, Querétaro con 38,000 m² (29.9%) y San Luis Potosí con 36,0000 m² (con 28.4 por ciento).

El impulso industrial que reporta esta zona del país está relacionado con el desarrollo de la industria automotriz. La cual ha comenzado a incorporar procesos avanzados que están encaminados a la electromovilidad.

Por esto, en el periodo enero-febrero del 2022 San Luis Potosí rebasó en 150% la superficie absorbida en el primer trimestre del 2021. Bajío absorbe una quinta parte de la demanda de suelo industrial del país. Con este comportamiento se prevé que esta demarcación registre un importante movimiento al cerrar el primer cuarto del año.

Guanajuato, Querétaro y San Luis Potosí son parte de los mercados que reportaron inicios de construcción en el ramo industrial.

Particularmente en Querétaro, el crecimiento de la industria logística. Y la reactivación de la manufactura han influido en aumentar la demanda de suelo industrial.

A nivel nacional, el mercado industrial acumuló una demanda de casi 650,000 m² en el primer bimestre del año. Bajío absorbe una quinta parte de la demanda de suelo industrial del país, los mercados de Monterrey, Ciudad de México y Tijuana concentraron 54% del total.

De acuerdo con Solili, Monterrey y Tijuana siguen manteniendo el interés de inversionistas. Ambos mercados también se caracterizan por contar con diversos proyectos que iniciaron construcción y que significan construcciones por 147,000 y 78,000 m², respectivamente, dinamizando ambos puntos del norte.

Por lo tanto, de cara al cierre del primer trimestre, se observa un avance en los segmentos de tecnología aplicada al sector logístico. Un alza en el comercio electrónico y proyectos de expansión en manufactura, al ser factores que influyen en la demanda de superficie industrial.

A este panorama, se suma el desempeño de aquellas cadenas de suministro que están en proceso de recuperación.

Bajío atrajo 10.4% de IED

Por ejemplo, en este contexto, cuatro estados de la región Bajío (Aguascalientes, Guanajuato, Querétaro y San Luis Potosí) captaron 3,281.9 millones de dólares de Inversión Extranjera Directa (IED) durante el 2021, cifra que representa 10.4% del total nacional, según la Secretaría de Economía.

Desde los registros de 1999 al 2021, estas entidades acumulan 70,097.8 millones de dólares de IED, es decir, 11.1% del total nacional.