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Naves industriales mantendrán expansión en el país para 2022, Hassan Mansur González reconoce que las condiciones macroeconómicas actuales a nivel global. Han jugado en favor del segmento inmobiliario industrial en México. Sobre todo el referente al de naves industriales, que podría expandirse aún más en 2022.

Para el empresario lagunero son varios los factores que detonarían. Una mayor expansión de naves industriales para el siguiente año. Las cuales incluirían la persistente crisis en la producción de semiconductores. Naves industriales mantendrán expansión en el país para 2022. Así como la necesidad de centros logísticos de almacenaje. Y distribución para cubrir la creciente demanda del e-commerce.

«Empresas de diferentes nacionalidades han decidido establecer operaciones de producción y distribución en territorio nacional. Tales como las firmas chinas ZTE, Huawei, Xiaomi, Lenovo, Henan Kelong, Hisense, Sanhua y Johnson Electric».

De acuerdo con datos de la consultora inmobiliaria Newmark, tras tres trimestres de 2021. Se reportó que en conjunto cinco ciudades del país. Tuvieron una absorción neta de 850 mil metros cuadrados (m2) de naves industriales. Lo cual se suma a los proyectos de parques industriales. Que están en desarrollo o se anunciaron para su próxima construcción.

Habrá también más parques industriales

Hassan Mansur González señala que como muestra de sus proyecciones. Se encuentra la información dada a conocer por la empresa HUBS PARK. Con motivo de que el próximo año en México desarrollará alrededor de 11 parques industriales nuevos. Repartidos en Tijuana, Monterrey, Ciudad Juárez, Guadalajara y Ciudad de México.

“Los parques industriales han cobrado cada vez más importancia al ofrecer enormes facilidades. Para realizar los diferentes procesos logísticos de las empresas».

Además, detalla que esto se deriva en que se perciba para 2022 que los espacios de naves industriales serán aún más solicitados. Naves industriales mantendrán expansión en el país para 2022, principalmente en aquellas regiones de alta actividad comercial e industrial. O que brindan las condiciones necesarias para la llegada de firmas internacionales.

Asimismo, el empresario destaca la sólida red logística con la que cuenta el país, lo cual funge como un atractivo para las empresas extranjeras. Al integrar más de 117 puertos marítimos, 64 aeropuertos internacionales, 27 mil km de vías férreas y 172 mil km de carreteras.

“En el Bajío y el Norte del país además yace el factor distancia y huso horario, que suele jugar a favor del traslado de mercancías. Desde México hacia cualquier punto en Estados Unidos. Naves industriales mantendrán expansión en el país para 2022, por tal motivo, no tengo duda que se mantendrá la demanda de naves industriales. En Nuevo León, Valle de México, Coahuila, Querétaro y Guanajuato, donde se encuentran los principales parques industriales”.

Avanza consolidación de dos parques industriales en Pedro Escobedo, en próximos meses se anunciarán las empresas. Que llegarán a instalarse en los dos parques que se encuentran en desarrollo en Las Palmas y Las Canteras

Dos parques industriales se encuentran en desarrollo en Pedro Escobedo, ubicados en dos de los polígonos más importantes del municipio. Las Palmas y Las Canteras; informó el presidente municipal, Amarildo Bárcenas Reséndiz. Quien adelantó que en próximos meses se darán a conocer las empresas que se instalarán en estos espacios.

Aunque no precisó los montos de inversión que cada proyecto representa -ya que estos se darán a conocer una vez que el gobierno estatal presente los avances-. Avanza consolidación de dos parques industriales en Pedro Escobedo, destacó que se trata de inversiones extranjeras. Además de que uno de los parques tendrá una extensión de 10 a 12 hectáreas, mientras que el segundo tendrá un promedio de 55 hectáreas.

Respecto a los giros de las empresas que podrían instalarse en estos espacios, adelantó que la cercanía con la carretera 57. Así como la distancia de la cabecera municipal con el Aeropuerto Intercontinental de Querétaro (AIQ). Hacen que los dos parques industriales sean atractivos de empresas del ramo logístico.

“Estamos en próximos meses de poder anunciar las empresas que están llegando y se están instalando. Son dos parques los que se están desarrollando en dos

polígonos importantes que tenemos y que nos permiten generar identidad. Los anuncios se harán en el momento que nos diga gobierno del estado”.

Actualmente, aseguró, se albergan entre 60 a 70 empresas en el municipio que son ubicadas estratégica ente con el objetivo de que no se perjudiquen otros sectores. Avanza consolidación de dos parques industriales en Pedro Escobedo, “el centro de población es de importancia porque queda bien distribuido para donde tenemos que crecer cada sector. Como cada habitación, industria y comercio, no podemos poner un sector que no es benéfico”.

Finalmente, destacó que ante las inversiones que concentra el municipio y el interés de más empresas en instalarse,. Se busca fortalecer la oferta educativa a nivel superior; la UAQ inició su oferta a nivel superior con la carrera de Química y recientemente. Dijo el funcionario, se ha solicitado a la rectora, Teresa García Gasca, ofertar programas relacionados con sistemas o comunicaciones, así como con el tema de ecología.

¿Qué le espera a la industria de la construcción en 2022? Aunque la industria de la construcción en México ha tenido un año difícil. En el 2022 tendría un escenario de mejora positivo. Esta industria, que representaba el 13% del Producto Interno Bruto (PIB) antes de la pandemia. En el 2020 tuvo una caída del 25 por ciento.

Datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi). Indican que el valor de la producción que generaron las empresas registró un crecimiento mensual real de 1.7% en septiembre. La industria acumuló cuatro meses al alza a tasa mensual en septiembre, impulsada por la obra pública.

Pero está un 9.9% por debajo del nivel que registró en febrero de 2020, antes de la crisis sanitaria por la pandemia. ¿Qué le espera a la industria de la construcción en 2022? En este mes, los trabajos especializados aumentaron un 31.4%. Mientras que las obras de ingeniería civil aumentaron un 11.5 por ciento.

Los Indicadores de Empresas Constructoras señalan que la edificación en vivienda, edificios industriales, comerciales y de servicios. Además del transporte y carreteras, caminos, puentes y aeropuertos alentaron el incremento en el mes de referencia.

Para los analistas de Ve por Más (Bx+), el panorama positivo del sector para el 2022 se fundamenta en que la industria de la construcción comenzó este año con una mejor perspectiva. Particularmente porque tomaron marcha los proyectos suspendidos en el 2020, debido al confinamiento que interrumpió las obras en el país.

Elisa Alejandra Vargas Añorve, analista bursátil de esta firma, mencionó que en el próximo año México comenzaría a ver beneficios por el Plan de infraestructura en Estados Unidos. ¿Qué le espera a la industria de la construcción en 2022? Por ejemplo, GCC mencionó hace unos meses que la demanda de cemento se materializará hasta mediados o finales del próximo año.

De forma general, la industria avizora un escenario de precios positivo. Cambios derivados de un enfoque ESG y la creación de nuevas tecnologías y productos. En tanto que tendría en contra las complicaciones por problemas en cadenas de distribución e inflación y los precios de energía altos.

Para la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC), la construcción en México lleva una línea de decrecimiento. Que se acentuó durante la pandemia derivada del Covid-19, y que en los últimos 13 años la caída es de al menos un 38 por ciento.

Francisco Javier Solares Alemán, presidente de los constructores, mencionó en entrevista con adn40, que de la pandemia a la fecha, la industria muestra una recuperación incipientemente y que cerraría el año con un 6% de crecimiento, una baja notoria en comparación con los niveles prepandemia.

Estimó que la industria seguirá avanzando, pero son necesarias la certeza jurídica e inversión privada en los diferentes proyectos; “la certidumbre jurídica es fundamental, y con eso debemos seguir avanzando para invertir más dinero, que el gobierno acepte la inversión privada en proyectos públicos”.

Reapertura impulsa demanda de espacios industriales, a un par de meses de que concluya el año. El mercado industrial en México ha comenzado a registrar un mayor dinamismo, principalmente en los estados fronterizos.

De acuerdo con expertos, en términos globales las ciudades de la frontera y las del norte del país concentraron el 67% de la demanda nacional. Durante octubre de 2021, ante el fuerte impulso que se ha consolidado con la instrumentación del T-MEC. El incremento en la logística y la reactivación de la actividad manufacturera.

“Culminó octubre, el primer mes del último trimestre del año, en medio de un panorama de apertura casi plena de actividades económicas. En el denominado semáforo verde aplicado en la mayoría de las capitales de los estados de México”, explicó la firma Solili

De este modo es que la demanda al cierre del mes de octubre a nivel nacional arroja casi 391,000 metros cuadrados. Liderada por Tijuana que alcanzó la cantidad mensual de 108,000 metros cuadrados.

Monterrey, Nuevo León y Ciudad de México con 61,000 y 55,000 metros cuadrados le siguen en segundo y tercer lugar a nivel nacional.

“Monterrey mantiene el liderazgo de demanda bruta acumulada en lo que va del año con 981,000 metros cuadrados de absorción bruta. Que representa casi el 20% del total nacional”, detalló.

Gran cantidad de esta demanda se ha mantenido entre proyectos manufactureros y logísticos. Abriendo una mayor participación de desarrolladores e inversionistas que hacen vida en este mercado.

La cuarta y quinta posición la ocupan Querétaro con 40,000 metros cuadrados y Ciudad Juárez con 34,000 metros cuadrados.

Otro es el caso de Ciudad Juárez con una ubicación relativa cercana tanto a los insumos. Como a la demanda de productos terminados. Unido a la diversificación de naves que los desarrolladores han edificado en periodos recientes. Reapertura impulsa demanda de espacios industriales. Lo que ha permitido instalar empresas manufactureras, logísticas, de electrónica y del plástico. En un mercado de vacancia sana y precios relativamente estables.

Paralelo a ello Solili mencionó que Monterrey y Querétaro, por su parte. Iniciaron la construcción de nuevas naves industriales durante el mes de octubre por 64,000 y 38,000 metros cuadrados, respectivamente.

“En estas dos entidades el reto pasa a ser que la inversión pública en infraestructura crezca a la par de la inversión privada. Reapertura impulsa demanda de espacios industriales, las inversiones en materia de movilidad. Energía y educación son claves para que estos dos mercados puedan alcanzar su potencial de desarrollo”, puntualizó.