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Galería de Optimización y eficiencia: La construcción modular en las casas brasileñas - 2

Como ya hemos explicado en un artículo publicado anteriormente, el concepto de modulación en arquitectura se traduce en la adaptación de un proyecto a un módulo definido, ya sea a partir de una medida concreta utilizada como base o de las dimensiones de un determinado material de construcción.

Vinculado a este concepto, pero a partir de otras definiciones, las construcciones modulares parten del estudio anterior y de la predicción de módulos prefabricados transportables para su montaje en obra, por lo que suelen completarse de forma más rápida y eficiente en comparación con las tradicionales.

Así, las principales ventajas de las construcciones basadas en sistemas modulares se reflejan en la reducción de costes con la optimización de materias primas, mayor agilidad durante el diseño, compra de componentes y montaje, mayor productividad y reducción de desperdicios y pérdidas. En vista de todas estas ventajas, la arquitectura modular se ha explorado ampliamente en proyectos de emergencia, como refugios temporales y estructuras hospitalarias, pero también se ha ido ganando cada vez más espacio en edificios construidos con otros fines, como la arquitectura residencial. En este caso, es posible encontrar proyectos basados ​​en los principios de la construcción modular, que van desde pequeños refugios y cabañas hasta residencias más grandes y complejas.

La oficina de MAPA, por ejemplo, ha estado realizando exploraciones vinculadas a la prefabricación de casas modulares llamadas Minimod. Entre sus proyectos ya publicados en ArchDaily, tres son casas modulares ubicadas en Brasil: Minimod Curucaca, MINIMOD Catuçaba y Minimod en Maquiné, Rio Grande do Sul. Los paneles que componen las paredes de las casas son de madera contralaminada (CLT ) de madera reforestada tratable, una solución duradera y sostenible.

Siguiendo los mismos principios de modulación, prefabricación y sistemas industrializados, estas tres residencias se basan “en una lógica sistémica de módulos combinables”, que “permite la elección y composición de los módulos que mejor se adaptan a cada nuevo paisaje y usuario, así como ya que ofrece la opción de elegir acabados y equipamiento ”.

El proyecto de Tiny House Walden, de Alexandra Lima y Rodrigo Vargas Souza, se basa en el sistema de construcción de madera estructural ligera (Light Wood Frame) que permitió construir la casa bajo el concepto hágalo usted mismo, a partir de kits y manuales específicos para autoconstrucción. Según los arquitectos, este proyecto “es parte integral de un esfuerzo por hacer una arquitectura de bajo costo y calidad enfocada en la sustentabilidad y la autonomía constructiva”.

Otra diminuta casa brasileña basada en los conceptos de sostenibilidad que también utiliza el principio de construcción modular es Casa Cambará Container, diseñada por los arquitectos Saymon Dall Alba y Mégui Dal Bó. El uso del contenedor, que suele utilizarse como módulo de construcción en muchos ejemplos de edificaciones modulares, permitió a Casa Cambará reducir recursos como agua, arena, grava, cemento, ladrillo y hierro, lo que mantuvo limpio el sitio de construcción durante toda la ejecución. sin generar escombros.

Casa Praia Vermelha, de Nitsche Arquitetos, está formada por una estructura elevada, prefabricada de madera laminada encolada (MLC). Los seis pilares distribuidos en dos filas empotradas forman ocho módulos rectangulares de 3,40 mx 5,70 m. El programa de la casa, entonces, se distribuye en estas subdivisiones: un módulo está ocupado por la escalera de madera que conecta el piso del garaje con la casa; los dormitorios y baños ocupan los cuatro módulos que dan al bosque entre la casa y la calle; y los tres módulos restantes albergan la sala de estar, la sala de televisión y la cocina. Es posible percibir en la isométrica explosionada del proyecto la integración entre los diferentes elementos constructivos de la vivienda, facilitada a través de la modulación estructural.

Finalmente, Casa ARCA, de Atelier Marko Brajovic, demuestra que no solo se pueden utilizar módulos rectangulares para construir edificios modulares. La residencia tiene una estructura autoportante en forma de concha que forma tanto el techo, las paredes y los acabados. La facilidad y agilidad de ensamblar los módulos Galvalume (acero, aluminio y zinc) permitió que la estructura se erigiera en el sitio en solo una semana, además de permitir un fácil desmontaje y reconstrucción en una nueva ubicación.

Resultado de imagen de Tendencias de construcción y diseño de 2021: lo recurrente, lo popular, lo relevante y lo sustancial

Al mirar hacia atrás en los proyectos de arquitectura que hemos publicado en 2020, como parte de nuestra revisión anual, pudimos distinguir muchos elementos y soluciones recurrentes en términos de materiales, programas y funciones.

Dado que la industria de la arquitectura se mueve un poco más lento que otras, descubrimos que muchas cosas en la construcción y el diseño que se han ido construyendo estos últimos años han salido haciendo fuertes declaraciones este 2020. Creemos, por lo tanto, que las tendencias en el mundo de la arquitectura podrían ser definido no solo por lo que ha sido recurrente y popular, sino también por lo que ha demostrado ser relevante y sustancial.

Arquitectura de interiores / hermanos de Frenches. Imagen © Christine FrancisChalet en Ibiza / Reutov Design. Imagen cortesía de Reutov Dmitry, Gerner EkaterinaEstudio de diseño Sky House / MIA. Imagen © Trieu ChienCasa Mountain View / CAN. Imagen © Jim Stephenson+ 49

Estas son algunas de las tendencias que hemos detectado este año, y que sin duda serán parte de la agenda de diseño de los próximos años.

1- Materiales y construcción

Estructuras de acero expuestas

Casa Bóveda De Ladrillo / Espacio Popular. Imagen © Mariela Apollonio

PR9 Reforma de Vivienda / La Troupe. Imagen © Jorge López Sacristán
Casa Galpón / Marcos Franchini + Nattalia Bom Conselho. Imagen © Jomar Bragança
Espacio de Trabajo y Vivienda Cobertizo Topo / Pía Mendaro. Imagen © Manuel Ocaña
Fábrica Werkspoor / Zecc Architecten. Imagen © Stijnstijl Photography

Bloques de vidrio

Edificio Santa Clara / Lagula Arquitectes. Imagen © Adrià Goula

Casa Glassbook / Arquitectura hermana. Imagen © Katherine Lu
Tamarind Bistro y Music House / BodinChapa Architects. Imagen © Witsawarut Kekina
Restaurante Ricco Burger / BLOCO Arquitetos. Imagen © Haruo Mikami
Restaurante HEB'S / Maden Group. Imagen © Atdhe Mulla
 

2- Soluciones interiores

Rehabilitación del Juzgado de Operaciones de CENTROCENTRO / Héctor Fernández Elorza. Imagen © Montse Zamorano

Espacios multifuncionales para la industria y el ocio / Gustav Düsing. Imagen © Johannes Förster
Arquitectura de interiores / hermanos de Frenches. Imagen © Christine Francis
Apartamento confeccionado / azab. Imagen © Luis Diaz Diaz
Piso en Santa Cruz / Bala atelier. Imagen © Francisco Nogueira
Sfera Beauty Co-working / Eduard Eremchuk. Imagen © Inna Kablukova

3- Invasión verde

Jardines interiores

Casa de escalera / nendo. Imagen © Takumi Ota

Centro de Innovación Acid House Barcelona / ARQUITECTURA-G. Imagen © José Hevia
Fábrica en el bosque / Unidad de diseño Architects Snd Bhd. Imagen © Lin Ho Photography
TERRENOS Café / KOGAA. Imagen © Alex Shoots Buildings
Casa Q / Concepto Q. Imagen © Quang Dam

Fachadas y azoteas verdes

Estudio de diseño Sky House / MIA. Imagen © Trieu Chien

Taller de diseño White Arbor y Open Air Theatre / APL. Imagen © KITAJIMA Toshiharu / Archi Photo
Maggie's Leeds Centre / Heatherwick Studio. Imagen © Hufton + Crow
Edificio de apartamentos Commodore / Planta. Imagen © Javier Agustín Rojas
Oficina y depósito de Albert Park / Harrison y White + Archier. Imagen © Peter Bennetts

4- Color

Color monocromático

Oficina ARP / Ali Ravanpak + Babak Abnar. Imagen © Hamed Farhangi

Dúplex en Sant Gervasi / ARQUITECTURA-G. Imagen © José Hevia
Casa Torre en Madrid / Carolina González Vives. Imagen © Imagen Subliminal (Miguel de Guzmán + Rocío Romero)
Apartamento Mixtape / AZAB. Imagen © Luis Diaz Diaz
Boutique de joyería KOPI / NOKE Architects. Imagen © Nate Cook; Piotr Maciaszek
Chalet en Ibiza / Reutov Design. Imagen cortesía de Reutov Dmitry, Gerner Ekaterina

Acentuar el color

Apartamento en piso de menta / Fala. Imagen © Ricardo Loureiro

Apartamento Retroscena / Estudio La Macchina. Imagen © Paolo Fusco
Apartamento Colors of My Life / WY-TO architects. Imagen © Frank Pinckers
Clínica Dental Impress / Raúl Sánchez. Imagen © José Hevia
Escuela Het Epos / BÚSQUEDA. Imagen © Ossip van Duivenbode
Restaurante Cheriff / Mesura. Imagen © José Hevia

5- Soluciones programáticas

Extensiones y adiciones

Casa Mountain View / CAN. Imagen © Jim Stephenson
Casa del conejo blanco / Gundry & Ducker. Imagen © Andrew Meredith
AR Residencia / DEDRAFT. Imagen © Nick Dearden
Ampliación Casa Johannes / MADAM architectuur. Imagen © Olmo Peeters
Renovación de oficinas Monumen (t) huis / Declerck-Daels, Architecten. Imagen © Tim Van de Velde

Espacios públicos redefinidos

Bonfire Square / Oficina MAT. Imagen © Kangshuo Tang

Banco Infinity / Azócar Catrón Arquitectos. Imagen © Patricio Zeiss
Supermanzana de Sant Antoni / Leku Studio. Imagen © Del Rio Bani
PARK PARK / Arquitectura de la ciudad pública. Imagen © Kokemor Studio
TULIP - Tu lugar en la mesa / ADHOC architectes. Imagen © Raphael Thibodeau

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Aunque el 2020 y lo que va de este año no han sido los mejores por la pandemia del Covid-19, zonas de México como la del Bajío, en particular Querétaro, siguen conquistando a inversionistas extranjeros en los sectores de logística, comercio electrónico, servicios financieros y manufactura, revela Samuel Campos, director ejecutivo de la zona Bajío de Newmark.

“Los desarrolladores más importantes de la zona siguen apostando por Querétaro. Específicamente en el corredor Aeropuerto, donde se mantiene el crecimiento logístico y manufacturero, se encuentran 40,000 metros cuadrados en construcción y proyectos por alrededor de 180,000 metros cuadrados. El precio promedio de renta registró una reducción poco considerable debido a que diferentes empresas implementaron nuevas formas de negociación para ofrecer precios más competitivos a sus clientes”, explicó.

Datos del último trimestre del 2020, elaborado por Mauricio Mondragón, analista de mercados de Newmark, se prevé que en los próximos meses la industria vaya tomando forma nuevamente y presente actividad más estable debido a que se mantiene el proceso de construcción de parques industriales en la ciudad. El corredor El Marqués fue el único que registró una actividad importante con el cierre de una nave en el Parque Tecnológico Innovación.

“La economía en Querétaro se está recuperando y es uno de los estados con un entorno favorable para la inversión, a pesar de la pandemia, y continúa con un dinamismo positivo. Hay 146 empresas instaladas en Querétaro con capital español, 140 de las cuales operan en el municipio y que valoran la seguridad y mano de obra calificada del mercado”, indicó Campos.

Guanajuato a la alza

Del lado de Guanajuato, se redujeron los movimientos industriales en el mercado con la entrega de proyectos en construcción, lo que ha permitido tener un mejor inicio de año, con la puesta en marcha de diversos programas, aumentando la oferta de inventario para empresas que estén llegando al estado, gracias a la influencia de los sectores automotriz y manufactura.

La tasa de disponibilidad subió 1% en comparación al trimestre pasado y el volumen de proyectos en construcción aumentó a 60,388 m², debido a que los desarrolladores confían en un mejor año y han propuesto mejores condiciones, desde disminuir el tiempo mínimo de contrato hasta sus precios promedio de salida.

“En el último trimestre del año 2020 se registró poca actividad en el mercado guanajuatense debido a un incremento en los indicadores de inventario que llegó a 8 millones de m², con una tasa de disponibilidad de 5.1% que se dio por las desocupaciones, relocalizaciones y entrega de varios proyectos que se encontraban en construcción”, detalló Campos.

Sin embargo, añadió, empresas de múltiples sectores se han ido adaptando durante la pandemia para reconfigurar su estructura, modelo de negocio, espacio ocupado o ubicación. En un escenario de caída en los niveles de demanda industrial, Guanajuato ha reportado un desempeño positivo motivado por el sector logístico y de manufactura, siendo el corredor Silao el que presentó la mayor parte de espacios industriales en construcción.

“En cuanto a los precios de renta, se mantuvieron estables comparados con 3T20202. Los desarrolladores más importantes de la zona han implementado nuevos modelos de trabajo y diferentes tipos de negociación para que sea atractivo a potenciales clientes. Asimismo, se estima que para el 2021 mejore el panorama y se vea reflejado en los indicadores al cierre del año”, destacó Mondragón.

Campos resaltó que pese a la pandemia, Guanajuato representa una de las economías más fuertes y desarrolladas del país. Por eso se dice que está destinado a ser el estado con mayor avance tecnológico de México.

Parte de esto se debe a que el gobierno estatal puso en marcha un plan de acción con el que se lograron inversiones importantes en el sector automotriz con 403 millones de dólares en dos operaciones y en plantas para alimentos para mascotas con más de 160 millones de dólares.

Por su ubicación estratégica, Guanajuato tiene la ventaja de ser un foco de atención para empresas de los sectores manufactura, logística y automovilístico y las exportaciones de la industria del calzado alcanzaron los 349 millones de dólares entre 293 empresas.

Guadalajara se reactiva

El mercado industrial de la Zona Metropolitana de Guadalajara no ha perdido dinamismo y contrario a lo que podría esperarse, se ha fortalecido a lo largo del 2020 como consecuencia de los movimientos en el comercio electrónico y la logística. De las transacciones del 2020, un 80% corresponde a la actividad logística, mientras que el resto forma parte de actividades como manufactura y ensamble.

De acuerdo al reporte del 4T2020, elaborado por Vianey Macías, analista de mercados de Newmark, los giros que destacaron a lo largo del 2020 pertenecen a logística y almacenamiento con 38%; seguido de servicios con 22% y bienes y servicios del consumidor con 18 por ciento.

“La absorción acumulada en Jalisco fue histórica a lo largo del año, presentándose operaciones importantes en la Zona Metropolitana de Guadalajara, siendo El Salto el corredor con la mayor absorción con valor de más de 250,000 m²; seguido por Periférico Sur, con casi 65,000 m²”, detalló Campos.

Por otro lado, los precios se han incrementado ligeramente con respecto al año anterior al pasar de 4.43 dólares por metro cuadradoen 2019 a 4.55 al cierre del 2020. El precio máximo registrado corresponde al corredor López Mateos Sur, con máximos de 6.14 dólares por metro cuadrado y el precio mínimo pertenece al corredor Periférico Sur con 3.88 dólares.

“Algo muy importante que habla de la confianza país es que la Inversión Extranjera Directa tanto en Jalisco como en la región del Bajío, siguió en aumento pese a que el 2020 fue un año complicado, destacando capitales provenientes de Estados Unidos, Alemania y Canadá. Tan solo de enero a septiembre, Jalisco atrajo más inversión extranjera directa que en todo el 2019”.

A esto se suma la promoción del comercio internacional por parte de gobierno de la entidad, que busca fomentar el incremento de las exportaciones hacia América Latina y el Caribe, así como diversificar los flujos del comercio y apoyar con la diversificación de los productos.

Resultado de imagen de Naves industriales liderarán la recuperación inmobiliaria

A pesar del impacto que tuvo la pandemia durante los primeros meses de 2020, su efecto en el sector de naves industriales se registró solo en un retraso o incertidumbre dentro de la demanda de espacios, y conforme pasaron los meses se fue reactivando paulatinamente, señaló la firma de bienes raíces Colliers International.

Por lo que prevé que en este año el sector de naves industriales empezará a liderar la recuperación del sector inmobiliario y de inversión extranjera.

La firma subrayó que las políticas que impulsará el nuevo presidente de los Estados Unidos se verán reflejadas en el impulso a la manufactura, nuevas inversiones e impulso al consumo en la Unión Americana. Para el norte del país, esto será el impulso a las inversiones nuevas, llegando a la región hacia el tercer y cuarto trimestre de 2021.

Refirió que de acuerdo con el Centro de Investigaciones Económicas (CIE) de la Universidad Autónoma de Nuevo León, se estima que la economía estatal tendrá una caída del 9.86 por ciento en el 2020, lo que se traduciría en un impacto de más de 131 mil millones de pesos.

Indicó que esta caída se vio impulsada principalmente por el cese de actividades durante el segundo trimestre del 2020, así como a las consecutivas restricciones comerciales que al día de hoy persisten.

Datos de Caintra arrojan que las empresas en la entidad al mes de noviembre trabajaban al 64 por ciento de su capacidad utilizada. Esto debido principalmente a la baja actividad económica y la falta de liquidez y cobranza, lo que ha empujado a hacer ajustes en sus líneas de producción.

La Secretaría de Economía y Trabajo del estado estima que para este año Nuevo León pueda crecer a un 5 por ciento, una recuperación por arriba del nivel nacional. Sin embargo, para que esta retome los niveles previos a la pandemia tardará 2 años.

Mencionó que en ese mismo periodo se registró una tasa de disponibilidad total de 5.8 por ciento. Esto representó un alza en comparación con el trimestre anterior, así como un descenso de 0.7 por ciento en relación al mismo periodo del año pasado, lo cual indica una tendencia estable en la disponibilidad del mercado industrial de la entidad a lo largo de 2020, pese a la pandemia.

Impulso

Colliers International subrayó que las políticas que impulsará el nuevo presidente de los Estados Unidos se verán reflejadas en el impulso a la manufactura, nuevas inversiones e impulso al consumo en la Unión Americana.

Números

Datos de Caintra arrojan que las empresas en la entidad al mes de noviembre trabajaban al 64 por ciento de su capacidad utilizada. Esto debido principalmente a la baja actividad económica y la falta de liquidez y cobranza.