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En 2019 cayó un 9 por ciento el valor de la construcción en San Luis Potosí y se espera que para 2020 apenas haya un crecimiento del 1.5 por ciento, es decir, que este sector se recuperará parcialmente, pero se mantendrá por debajo de las cifras que presentó antes de 2019, reconoció Manuel Antonio Castanedo de Alba, presidente de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC).

OBRA PÚBLICA

El empresario dijo que este año se avecinan obras públicas en materia de movilidad, derivadas del convenio que signaron Gobierno del Estado y el ayuntamiento de San Luis Potosí, como es la ampliación del Puente Pemex. También se efectuarán obras sobre el Periférico, como es el puente vehicular y un brazo para conectar Río Españita con Salvador Nava.

Entre las 12 obras de movilidad también está la construcción de un paso superior vehicular en calle 71 y un brazo de incorporación en Carretera 57 con calle Tláloc, además de un incremento de la capacidad de la planta potabilizadora Los Filtros; mientras que en el Eje 140 se llevarán a cabo trabajos de mejoramiento del lado sur, desde avenida CFE hasta las vías del ferrocarril. Los proyectos iniciarán a partir de marzo.

Antonio Castanedo previó que también se reactivará la edificación y mantenimiento de escuelas, a través del Instituto Estatal de Infraestructura Física Educativa a partir del mes de marzo.

OBRA PRIVADA

En el ámbito privado, seguirá con el desarrollo de vivienda y aún se desconoce el monto de inversión que generará el sector industrial, sin embargo, a principios de febrero existe el compromiso de autoridades en materia económica de darlo a conocer. Dijo que estas obras generarán que 2020 sea un mejor año que 2019, pero aún así no serán -suficientes-.

 

Frente al reto que supone la reducción de 60% del presupuesto federal para obra pública en Jalisco, la industria de la construcción impulsará la gestión de recursos y el desarrollo de políticas públicas que generen condiciones para fomentar la inversión privada en el sector.

El recién electo presidente de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC) en la entidad, Carlos del Río Madrigal, dijo a El Economista que, contrario a lo que ocurre a escala nacional, en Jalisco este 2020 el sector prevé, al menos, mantener el crecimiento que tuvo en el 2019, y conservar 150,000 empleos que esa industria registró ante el Instituto Mexicano del Seguro Social.

“Tenemos hoy desarrollos verticales, desarrollos comerciales que vienen caminando ya desde hace algunos años y que generan de manera inercial la inversión y la generación de empleos. La preocupación es que estos proyectos lleguen a su terminación. Necesitamos que se generen nuevos proyectos de inversión en el sector privado para que no tengamos una caída importante”, comentó el presidente de CMIC.

Del Río Madrigal destacó que los proyectos de infraestructura regional de largo plazo que contempla la Alianza Centro-Bajío-Occidente fomentarán el crecimiento económico de los estados que la conforman (Aguascalientes, Guanajuato, Jalisco, Querétaro y San Luis Potosí).

“Porque tenemos temas estratégicos que no se pueden ver como un estado aislado. Hay temas estratégicos en vías de comunicación, en cuestiones de redes que generen productividad para todos los estados desde la costa del Pacífico hacia el norte del país”, indicó el dirigente de la cúpula constructora.

“Podemos generar un plan regional muy bien estructurado que nos deje la infraestructura que necesitamos seguir construyendo en los próximos 20 años con un orden y una lógica que generen desarrollo y beneficio para los habitantes de toda esta región”, dijo.

El industrial añadió que otra estrategia que impulsará la CMIC en la entidad será la promoción de reformas legales que garanticen que los proyectos de infraestructura para el estado se generen con base en una planeación estratégica de largo plazo y priorizando las necesidades de la población.

Otro de los retos que el sector enfrentará este año, refirió Carlos del Río, será la protección de las micro y pequeñas empresas constructoras, toda vez que, si hay una caída importante de la inversión, serían las primeras en resentirla.

“Creo que es bien importante que tengamos esquemas de inversión en infraestructura para que estas empresas puedan seguir trabajando y progresando”, puntualizó.

El desarrollo sostenible y la arquitectura sustentable, son dos aspectos compartidos de las tendencias de arquitectura para el 2019 y 2020, pues la sociedad debido al daño ambiental que se ha podido visibilizar en diferentes partes del mundo ha decidido adoptar un compromiso con el medio ambiente y por ende, las tendencias de arquitectura, también lo han hecho.

En este sentido, las constructoras han hecho mas común la utilización de materiales reciclables, infraestructuras que se autoabastecen e instalaciones que en todo momento buscan no dañar el planeta.

Con ello han surgido nuevos estilos arquitectónicos y se proyectan grandes cambios estéticos para el futuro.

1.- El Estilo industrial, ahora también aplicará en la arquitectura de viviendas

Viene definido por formas asimétricas en la construcción, tanto en edificios de vivienda como en otras infraestructuras urbanas. Se caracteriza por la combinación de hierro, madera, aluminio e incluso plástico reciclado, lo que da un abaratamiento de la construcción.

2.- Espacios abiertos y polivalentes

La apuesta ahora es integrar diferentes zonas de la vivienda para crear entornos abiertos, simples y cristalinos, pues con esta opción se logra un espacio más provechoso en la casa habitación con la eliminación de tabiques.

La integración de la cocina y el salón es la más común en los pisos con pocos metros, pero también se puede optar por unir el salón con la terraza o el salón con el dormitorio.

3.- La cocina es la protagonista

La cocina por tradición ha sido el espacio que más se disfruta en familia y por ende tiene un valor significativo para todos los integrantes de la familia y para los invitados a la casa, por ello se convierte en un espacio más iluminado, mucho más espacioso y con mayor luz penetrante.

4.-El baño será una de las mejores tendencias porque estará hecho para relajarte

El baño dejara de ser un espacio de aseo personal, ahora será un espacio para relajarte después de un día agotador con una ducha que podrá liberar tensiones y a esto ayudará el diseño.

Las nuevas tendencias en baños apuestan por revestimientos en colores muy claros o blancos, con azulejos que faciliten la limpieza y nos trasmitan calma y serenidad.

5.- El nuevo minimalismo

La tendencia al minimalismo en arquitectura se traduce en una propuesta por las formas simples empleando materiales modernos y vanguardistas. Los proyectos de contract son muy demandados para viviendas y hoteles, así como para edificios de oficinas y centros comerciales.

La tendencia es utilizar materiales de calidad para garantizar un aislamiento térmico y acústico que repercutirá en un ahorro económico y un beneficio medioambiental.

El sector inmobiliario en México atravesó por una relentización en su desempeño durante 2019, sin embargo, los precios y la oferta de esta industria mantendrán una tendencia positiva durante 2020, principalmente para segmentos como el industrial y de oficinas.

Un análisis, una de las desarrolladoras con mayor participación en el sureste, detalla que «si bien, los cambios políticos y económicos en México tuvieron un impacto en el comportamiento del mercado inmobiliario, el sector registró una tendencia al alza debido a las inversiones realizadas por empresas locales y transnacionales».

Bajo esta perspectiva, expertos esperan un panorama favorable y de crecimiento, principalmente para el segmento industrial y de oficinas debido al auge de la inversión a largo plazo y el comercio electrónico, el cual es pieza clave para las oportunidades inmobiliarias de 2020.

«Algunos indicadores del sector inmobiliario en México 2019 demuestran que la oferta de oficinas alcanzó los 24 millones de metros cuadrados clase A, mientras que el precio de los inmuebles para uso residencial incrementó 8.4%», detallan.

En cuanto a los inmuebles para uso residencial, la firma destaca que estos también se desenvolverán en un escenario positivo debido a las tasas fijas y plazos accesibles de financiamiento.

«Aunado a las nuevas demandas del mercado, los aspectos legales como la liberación de permisos para construcción, impulsarán el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios», enfatiza el reporte.

El sector industrial aprovecha el impulso que ha generado el auge del comercio electrónico, ya que su crecimiento ha incrementado la demanda de bodegas o naves de almacenamiento cercanas a los principales destinos como la Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara.

En 2020 se plantea un despunte del mercado inmobiliario de oficinas que responderá a la demanda de oficinas en renta por parte de inversionistas extranjeros, así como a las nuevas dinámicas que proponen el uso de espacios compartidos o coworking.

«De 2016 a 2019, la oferta de espacios destinados al coworking registró un incremento del 87%, y se estima que para 2020 el mercado inmobiliario de oficinas tendrá un crecimiento estable en ciudades como Mérida, Tijuana, León y Querétaro», agrega la firma.

De acuerdo con Inmobilia, dentro de este mercado, las oficinas ubicadas dentro de proyectos de usos mixtos representan un área de oportunidad para invertir debido a su rentabilidad, sobretodo en ciudades cuyo crecimiento se está dando de manera vertical.

«Hasta 2018, el 50% de las oficinas corporativas se encontraban dentro de un desarrollo de usos mixtos y, debido al crecimiento constante que ha registrado este concepto inmobiliario, se estima que para 2023, el 80% esté integrado a este tipo de proyectos», señalan.