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Recomendaciones para elegir un espacio industrial. La competencia por los espacios industriales disponibles se ha intensificado en México. los especialistas recomiendan apegarse a una serie de pasos para elegir el lugar adecuado y resolver su proceso de relocalización de la forma más exitosa posible.

El sector inmobiliario industrial es el principal testigo del boom del nearshoring, el fenómeno de relocalización que ha traído decenas de empresas. Plantas productoras y proveedores al país.

En la actualidad, hay unos 47 parques industriales en construcción. De acuerdo con la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP). Quienes ven con entusiasmo la época de mayor demanda en el sector. La disponibilidad de espacios ha pasado de 8% antes de la pandemia a un máximo de 3% durante el útlimo año.

Industrias como la automotriz, electrónica y de electrodomésticos, metalmecánica. De equipo médico y el sector textil ocupan buena parte de los más de 500 parques industriales que operan formalmente en el país. Recomendaciones para elegir un espacio industrial. Sin embargo, se han sumado otras industrias como las TI, a través de data centers, y el eCommerce, que recurre a estas plantas para utilizarlas como centros de distribución.

De ahí que la búsqueda de espacios industriales y su respectiva especialización ha despuntado durante los últimos años. Llevando a las empresas del sector a ofrecer asesoría y acompañamiento para que los inversionistas elijan el lugar adecuado al cual trasladar su operación.

“No se trata solo de tener el terreno, sino que el parque cumpla con una orientación a ciertas industrias. Que pueda dar respuestas inmediatas a las empresas que se muden y que cuente con perspectivas de desarrollo a mediano y largo plazo”, dice Liliana Hernández, directora general de American Industries. Uno de los principales jugadores del sector inmobiliario industrial.

Estos factores son parte del Site Selection, o el proceso por el cual una empresa elige un parque industrial.

Los desarrolladores que avanzan con estos estudios. Y cálculos tienen el potencial de ahorrar tiempo y recursos a las empresas que tienen una intención de inversión.

“El parque que resuelve estas variables hace más fáciles los procesos de nearshoring. Pues a las empresas les puede representar procesos de evaluación de más de medio año”, explica Hernández.

La experta recomienda algunos pasos a seguir para los inversionistas que tengan la mirada puesta en México, y quieran obtener el máximo provecho del parque industrial:

Tener claro el requerimiento del plan de negocio: ¿a qué viene la empresa a México?, ¿qué va a producir?

El Site Selection debe responder a todas las preguntas referentes a la localización: ¿hacia dónde fluirá la logística?, ¿es necesario estar en la frontera?, ¿dónde se ubica la proveeduría?

Conocer los servicios que ofrece el parque industrial. Como luz, agua, así como infraestructura, vías de acceso, y la vocación con la que fue construida la sede.

Identificar las certificaciones con las que cuenta el parque, como la certificación OEA. Recomendaciones para elegir un espacio industrial. Para la seguridad, o el reconocimiento de Parque Industrial Limpio, que contribuye a que las empresas alcancen sus propios objetivos de sustentabilidad.

La elección atinada del parque industrial facilita a las empresas no solo el contacto con proveedores de su industria. Sino también las capacidades logísticas y, principalmente, el encuentro con el talento que requiere su empresa en terriotrio mexicano. Una variable crucial para las empresas recién llegadas.

“A nosotros nos resulta indispensable facilitar el trabajo de las empresas y que lleguen las industrias al lugar correcto. Pues de esa forma se siguen creando ecosistemas exitosos que suman a toda la región”, termina Hernández.

Recomendaciones para el diseño de naves industriales, todas las empresas llegan a un punto de crecimiento donde será necesario que cambien de naves industriales para poder llevar a cabo sus operaciones de manera óptima y evitar posibles retrasos en sus procesos industriales. Si han llegado al punto de crecimiento en que sus naves industriales ya no cubren con sus necesidades. Al momento de seleccionar una nueva o planificar un proyecto de construcción, hay varios puntos que deben de tener en cuenta.

La selección de una nueva nave industrial debe iniciar con una evaluación completa de sus negocios. Es necesario que tengan presentes sus necesidades operativas y las proyecciones de crecimiento al menos en los próximos cinco a diez años. De esta manera, podrán garantizar una inversión a largo plazo y permitirán optimizar el rendimiento de sus negocios.

Algunos de los principales puntos que deben tener en cuenta al momento de la construcción de una nave industrial. Ya sea para fábricas, almacenes o cadenas de producción y distribución, son los siguientes:

Inicien con la situación económica del negocio

La construcción de una nave industrial requiere de una inversión considerable. De acuerdo con el tamaño. Equipamiento y necesidades de sus empresas el costo variará. El primer consejo que deben tener en cuenta es que evalúen la situación económica de sus negocios y dimensionen cuanto es lo que pueden invertir. También es importante contemplar el tiempo en que estará disponible el inmueble. Recomendaciones para el diseño de naves industriales. De acuerdo con el método de construcción pueden tardar de unas semanas a varios meses para que la nave esté totalmente lista para que puedan mudad sus operaciones.

La ubicación de las naves industriales es clave para sus negocios

Ya sea que quieran comprar una nave ya construida o edificar una nueva en un terreno que ya tengan disponible. Es necesario que esté en una ubicación clave de acuerdo con la necesidades de sus negocios. La zona ideal depende de varios factores, entre los que destacan el uso de las naves industriales. La disponibilidad de la materia prima (por ejemplo, la cercanía con los puntos de cosecha), la distancia entre los almacenes, punto de venta y/o clientes. Acceso a servicios básicos (agua, electricidad, gas natural, drenaje, entre otros), vías de comunicación y transporte, entre otros puntos que varían de una industria a otra.

Distancia entre el punto de venta y los clientes

De acuerdo con el uso de las naves industriales. Deben considerar la distancia que hay entre los puntos de venta y los clientes. Por ejemplo, si se trata de una nave que utilizarán para almacenar materias primas. Deben tener en cuenta los gastos de traslado hacia las industrias de producción. Mientras que, si es utilizada para la producción de artículos finales, se debe contemplar la distancia con los clientes finales. Ya que de ello depende los gastos de logística. Recomendaciones para el diseño de naves industriales, tiempo de entrega y la satisfacción de los clientes.

Disponibilidad de materia prima

Para las empresas manufactureras la materia prima es clave para todo el proceso de producción. Al momento de planificar la construcción de una nave industrial es importante tener en cuenta las que deben estar cerca de clientes y puntos de venta. Les permita un acceso a las materias primas necesarias a precios bajos y disponibilidad inmediata.

Vías de comunicación y transporte

Una industria que no está bien comunicada pasará desapercibida para los clientes y socios comerciales. Además, puede representar grandes gastos en transporte, sobre todo en las industrias agrícolas. Donde se manejan toneladas de productos a granes. Al momento de iniciar un proyecto de construcción, es importante que se encuentren cerca de vías de comunicación clave, como carreteras y autopistas, aeropuertos, vías ferroviarias y hasta puertos para que la comunicación sea eficiente.

¿Qué tipo de nave necesitan?

Hay una gran variedad de tipos de naves industriales, cada diseño de construcción y forma tiene sus ventajas. Además, de acuerdo con el giro del negocio, serán las características que necesitan las naves industriales, como la iluminación que puede ser natural y artificial, el espacio (área y altura), los materiales de construcción (concreto, acero, lámina, polímeros, ladrillo, por mencionar algunos), versatilidad, la facilidad de adaptación o ampliación en un futuro, sistemas de ventilación, humidificación y deshumidificación, entre otros.

Tengan claro el panorama de sus negocios

Al momento de realizar la proyección de sus negocios a mediano y largo plazo, es necesario que dimensionen las características realistas, como espacio y necesidades que deben cubrir la nave. Lo recomendable es siempre tener una proyección de diez años en el futuro, con base en el crecimiento que se espera de sus ramos industriales. Es importante que no inviertan grandes cantidades de capital de golpe, lo que puede afectar en sus gastos operativos.

Tengan en cuenta estos consejos al momento de planificar la construcción de una nave industrial para sus industrias, lo que les permitirá optimizar sus procesos generales de producción, traerá un buen balance costo-beneficio y podrán aprovecharla por muchos años.

Tendencias que marcarán el 2023 en la construcción. Es en este contexto que expertos de Procore, plataforma en software de gestión de proyectos. Comparten algunas tendencias que vislumbran para este año.

Lo que viene en tecnología

En los próximos meses veremos como el uso de los drones y la tecnología LIDAR (Light Detection and Ranging). Un sistema láser que permite hacer mapas en tercera dimensión será usado para conocer las condiciones del suelo en el que se realizará una construcción. Esta tecnología ya fue probada en México en la construcción del Tren Maya.

Cada vez más veremos como la realidad aumentada y virtual, con ayuda de modelos en 3D. Tendencias que marcarán el 2023 en la construcción. Serán usadas para mostrar de una forma real cómo serán los proyectos una vez finalizados. Lo cual ayudará a los arquitectos y promotores a visualizar la obra e incidir positivamente en la decisión final de sus clientes.

De la mano de la tecnología irá el cuidado del medio ambiente. Por lo cual aumentará el uso de nanotecnología en los insumos de la construcción y que la electricidad esté suministrada desde una fuente de energía limpia, como las celdas fotovoltaicas.

Evolución, la clave del éxito

Las plataformas de gestión de proyectos, como Procore, seguirán en el foco de las empresas. Contar con la visibilidad en todo momento de cada una de las fases de una construcción será la mejor forma de reducir los riesgos. En un entorno donde cada centavo “vale oro” y el financiamiento se encarece.

En este sentido, Procore destaca que su plataforma evoluciona constantemente para adecuarse a las necesidades de los desarrolladores. Contratistas generales y especializados, brindando comunicación efectiva entre los trabajadores en campo y oficina.

“Nuestro conocimiento y experiencia nos da la capacidad de crear soluciones con una mayor capacidad de análisis de datos. Ya sea que se trate de calcular el costo de la mano de obra en tiempo real y con ello hacer las adecuaciones necesarias para ajustarse al presupuesto establecido”, señalan desde la empresa.

Panorama económico

De acuerdo con BBVA Research, el Producto Interno Bruto (PIB) de la construcción mexicana crecerá un 1% este año. Previsión impulsada por las obras civiles, con proyectos que se desarrollan en varios estados del país.

Esta tendencia traerá como consecuencia un aumento en la contratación de personal para cumplir con la edificación de nuevos proyectos. Así como la entrega de las obras que ya se habían iniciado con anterioridad.

La construcción de naves industriales se mantendrá en 2023, como un efecto del nearshoring.

En el sector automotriz se anticipa que estarán las mayores oportunidades de la relocalización de las empresas. Según datos de la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados se prevé la apertura de 25 parques industriales en los próximos 12 meses, lo que representa una inversión de US$25.000 millones.

Bajo este contexto el 2023 se presenta como un año de crecimiento para el sector de la construcción, en el cual será importante que las compañías tomen nota de los avances tecnológicos y los implementen lo antes posible, para obtener el máximo beneficio.

Además, este año hay oportunidades de crecimiento, pero se tendrá que poner atención en los efectos negativos. Tendencias que marcarán el 2023 en la construcción, en materia económica, que nos heredó el 2022. Entre ellos una alta inflación, la cual se refleja en el Índice de Precios al Productor (IPP) y el aumento en la tasa de líder del Banco de México, la cual encarece el financiamiento.