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Naves industriales oportunidad de negocio en México, a la hora de atraer inversiones en el corto y mediano plazo, Hermosillo y otras ciudades del estado. Se enfrentan con un problema: la falta de espacios en parques industriales de naves que estén listas para su ocupación inmediata.

Líderes de organizaciones de la industria de transformación y manufacturera. Destacan que en la capital de Sonora hay un déficit de espacios para renta y venta de naves industriales.

Un análisis de la consultora nacional Datoz, publicado en julio de este año, resaltó que durante 2021, en una muestra de 21 estados del país. En Matamoros, Hidalgo, Puebla, Hermosillo y Mérida no hubo arranques nuevos de obras de este sector.

La demanda de espacio industrial se ha concentrado en el centro de la república. Al menos en el último año; con ello, la Ciudad de México lideró obras de este tipo con un 24%. Y en segundo y tercer sitio se colocaron Tijuana y Monterrey respectivamente.

Así, abunda el análisis, derivado del traslado de operaciones de empresas de Asia y Europa a zonas como el Norte del país. Hay una ventana de oportunidad para la construcción de naves en parques industriales en la región.

Oferta escasa

Jesús Gámez García, presidente del Consejo Nacional de la Industria Maquiladora y Manufacturera de Exportación. (Index) en Sonora, señaló que la oferta de naves industriales en Hermosillo es escasa.

“Hay muy poca oferta de lo que llamamos plantas especulativas. Naves industriales oportunidad de negocio en México. Es decir, la construcción de plantas para después atraer las inversiones en el sector industrial”, resaltó.

En otras regiones de México, explicó, en especial en entidades del Norte. Una estrategia de los empresarios locales es construir naves industriales especulativas o de reserva. Para que estén listas para utilizarse al momento en que concreten las inversiones.

“Baja California es un ejemplo de este tipo de negocios y les ha funcionado muy bien. Sólo en el periodo de la pandemia proyectaron la construcción de 2 mil millones de pies cuadrados y a la fecha ya todo está rentado”, citó.

Para el caso de Sonora, dijo, es muy visible la falta de esta infraestructura en Hermosillo. Pero representa también un factor en contra de la atracción de inversiones. En otras urbes de la entidad como Nogales, Ciudad Obregón y Guaymas.

El líder de la industria manufacturera en Sonora refirió que desde Index. Han realizado una serie de recomendaciones a los empresarios constructores para trabajar de la mano con el sector y edificar este tipo de naves.

“Como consejo hacemos una recomendación de que se construyan naves de 20 mil pies cuadrados en un esquema o de una manera modular. Es decir, que puedan aterrizar proyectos que permitan instalarse en ese espacio”, describió.

El recomendarlas tipo modular, añadió, es para que permitan que esos 20 mil pies cuadrados puedan ampliarse sin hacer mayores modificaciones. Naves industriales oportunidad de negocio en México. Cuando la empresa instalada tenga un crecimiento en su producción.

“Hacerla modular para que pueda tener el crecimiento”, reiteró, “extenderla cuando haya crecimiento orgánico. De ahí la importancia de contar con estas naves que son clave para la atracción de inversiones”.

Mayor oferta

Por su parte la presidenta de la Cámara Nacional de la Industria de la Transformación (Canacintra) en Hermosillo, Silvia Álvarez Amaya. Calificó como deficitaria la oferta de naves industriales en la ciudad.

“Yo considero que son insuficientes para el nivel y la capacidad industrial que puede soportar la ciudad. Y sobre todo el sector industrial de transformación y manufacturas”, opinó.

La escasez de esta infraestructura industrial, consideró, afecta de manera negativa la atracción de inversiones porque las empresas que desean hacerlo se van a donde les ofrecen naves ya listas y disponibles para iniciar operaciones en un plazo inmediato.

“Debe haber una mayor oferta tanto para el cliente local, como para el regional. Naves industriales oportunidad de negocio en México, el nacional y sobre todo para el internacional, Hermosillo es poco competitivo respecto a esta infraestructura, precisamente por el déficit de naves industriales que es notorio”, enunció.

¿Qué es el pulido de pisos y las ventajas que tiene? Vamos a hablar acerca del pulido de pisos, un proceso a través del cual vamos a conseguir que el piso de cualquier hogar, oficina, despacho, local comercial, etc. luzca un aspecto totalmente renovado y limpio, pero para ello tenemos que resolver antes algunas dudas acerca de la maquinaria. Procesos o incluso la posibilidad de comprar, alquilar el aparato, o contratar a una empresa profesional especializada en el pulido de pisos

Qué son las máquinas para el pulido de pisos

La pulidora de pisos es una máquina que ha sido específicamente desarrollada con el objetivo de simplificar. El proceso de pulido, limpieza y abrillantado de multitud de tipos de pisos diferentes.

Esto permite desde realizar el pulido de marmol hasta llevar a cabo un mantenimiento de forma adecuada. Evitando el deterioro que se produce con el paso del tiempo, las inclemencias y el uso.

En el mercado podemos encontrar diferentes tipos de pulidora, cada una de ellas con unas características. Que permiten encontrar desde modelos sencillos para trabajos ocasionales. ¿Qué es el pulido de pisos y cuáles son sus ventajas? Hasta otros especialmente diseñados para grandes extensiones y trabajo constante, modelos para piso, otros especiales para pulir escaleras, etc.

Para que la pulidora funcione adecuadamente, tendremos que utilizar un disco apropiado. Como es el caso de los discos de fibra que nos permiten lavar, pulir y abrillantar todo tipo de pisos con los mejores resultados.

Entre las funciones más habituales encontramos:

Lijado de pisos.
Lavado y acondicionamiento.
Pulido del piso.
Abrillantado.

Para realizar cada una de estas tareas, no tendremos más que cambiar de disco, existiendo uno específico para cada función.

¿Contrato a un profesional del pulido de pisos o lo hago yo mismo?
Esta es una de las dudas más habituales. Ya que además de tener la posibilidad de contratar a profesionales del pulido de pisos. ¿Qué es el pulido de pisos y las ventajas que tiene? También contamos con otras dos alternativas que son el alquiler de la máquina o incluso la compra.

De hecho, cada vez son más los particulares y empresas que se decantan por estas dos últimas alternativas. Ya que permiten limpiar los pisos de forma profesional pero abaratando mucho los costes. Lo cual supone un importante ahorro al cabo del año tanto para el presupuesto de la empresa como para el familiar.

La máquina se amortiza rápidamente, y a la vez también ofrece plena libertad para poder realizar el trabajo en los momentos más apropiados. Ya que no vamos a depender de horarios para que venga el profesional.

Por otra parte, manejar una pulidora de pisos es algo muy sencillo, ya que lo único que tendremos que hacer es cambiar el disco en base al trabajo a realizar, conectarla y con unos sencillos movimientos podremos ir desplazándola por toda la superficie.

Qué tipos de pisos requieren de pulido

Las pulidoras de pisos son muy polivalentes, ya que se adaptan a prácticamente todo tipo de pisos, y entre los materiales más habituales encontramos:

Cemento.
Loseta.
Madera.
Mármol.
Mosaico.

Mediante el mantenimiento y limpieza periódica que realicemos con la máquina, conseguiremos que los pisos decoren mucho mejor en cualquier comercio, oficina o incluso en el hogar, además de que lograremos que tenga una vida útil mucho más prolongada.

A la hora de realizar el pulido de pisos, está claro que la alternativa de alquilar o comprar la pulidora de pisos es mucho más interesante, ya que hablamos de un proceso que tendremos que realizar de forma habitual si queremos que nuestro piso luzca perfecto y no se deteriore con el paso del tiempo y el uso. ¿Qué es el pulido de pisos y cuáles son sus ventajas? Además de que de esta manera conseguiremos un importante ahorro al realizar el mantenimiento y la limpieza a un menor costo que si optamos por contratar el servicio directamente.

Parques industriales de México se benefician con el nearshoring, los parques industriales de México han incrementado su nivel de ocupación. Como resultado del nearshoring, observó la Secretaría de Hacienda.

Según el gobierno mexicano, la coyuntura sin precedentes. En materia comercial impulsará la inversión privada hacia México. Debido al fenómeno de relocalización de operaciones hacia regiones. Cercanas al mercado objetivo (nearshoring).

El Banco Interamericano de Desarrollo (BID). Estima que la ganancia potencial en el corto y mediano plazo de México por el nearshoring. Es de 35,000 millones de dólares, equivalente a 2.6% del PIB. Derivado de nuevas exportaciones de mercancías.

En línea con lo anterior. Para 2022, el BID anunció una línea de crédito. De 200 millones de dólares y 3 millones de dólares. En recursos no rembolsables que se canalizarán a través de la banca de desarrollo. Parques industriales de México se benefician con el nearshoring. Con el objetivo de financiar la relocalización de empresas. Especialmente en el sureste de país.

Por su parte, el BID Invest, otorgará entre 1,800 y 2,800 millones de dólares adicionales. De financiamiento privado. A empresas que quieran localizarse en el Istmo de Tehuantepec.

Parques industriales

Ante este panorama, la Secretaría de Hacienda. Considera que México podrá consolidarse como un líder exportador. Por lo tanto, fortaleciéndose el empleo en los sectores manufactureros. Y logísticos del país.

Ya las oportunidades del nearshoring. Se están reflejando en 2022 a través del aumento de la demanda en parques industriales. Por ejemplo, en 42% con respecto a la observada el año pasado. Y la construcción de 4.7 millones de metros cuadrados en espacios industriales. El doble de lo realizado hace un año.

Además, la participación de algunas manufacturas mexicanas. Por lo tanto, en las importaciones de Estados Unidos ha aumentado de 2019 a 2022. Parques industriales de México se benefician con el nearshoring. Tales como como automóviles y camiones (2.8 puntos porcentuales). Carrocerías y remolques (11.3 puntos porcentuales). Estructuras metálicas y productos de herrería (4.6 puntos porcentuales), entre otros.

Perspectivas

Entre los factores externos. Para 2023 se prevé que la producción industrial en Estados Unidos. Siga favorecida por menores distorsiones en las cadenas globales. De valor que limitaron su desempeño desde 2020. Por ejemplo, lo que apoyaría el reabastecimiento del nivel de inventarios. Y la mayor proveeduría de insumos y productos al resto del mundo.

También el fenómeno del regreso de procesos productivos a Estados Unidos. Desde otros lugares del mundo como Asia (reshoring). Parques industriales de México se benefician con el nearshoring. Seguirá generando fuentes de empleo y producción en entidades vinculadas comercialmente con México.

En el caso de Texas, principal entidad socio comercial. Generó 34,100 nuevos empleos manufactureros entre enero y julio de 2022. Por ejemplo, alrededor del triple de los empleos creados en el mismo periodo del año anterior. Alcanzando en julio de 2022 su nivel más alto. Desde noviembre de 2008.

La evolución de los parques industriales a dos años, en la década de los 80. México inició su camino por la globalización económica. Y la búsqueda de la Inversión Extranjera Directa (IED). Primero fue con la entrada al Acuerdo General de Aranceles y Comercio (GATT). Posteriormente, en los 90. Con la entrada en vigor del Tratado de Libre Comercio de América del Norte (TLCAN). El cual fue recientemente modernizado para convertirse, en 2020. En el T-MEC. El nuevo Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá.

Los parques industriales en México. Se han alineado tradicionalmente a las políticas relacionadas con la atracción de IED. La evolución de los parques industriales a dos años, que nuestro país ha implementado. Y han buscado el entendimiento profundo. De los elementos fundamentales de coyuntura internacional.

Primeros beneficios

El T-MEC tiene que ver con bienes y servicios. Que cruzan fronteras y que requieren de condiciones propicias para su producción. Los parques industriales son el primer eslabón en esa cadena en México.

Hablar de cadenas de suministro está de moda. Y países como Canadá, Estados Unidos y México. La evolución de los parques industriales a dos años. Son capaces de lograr una alineación para fomentar la relocalización. De la fabricación de productos estratégicos como los semiconductores.

Ello se logra utilizando herramientas disponibles como aranceles. Y requisitos de contenido nacional. Pero, sobre todo, apoyando el desarrollo de un nuevo ecosistema de fabricación de hardware en América del Norte. Y desarrollando capacidades de fabricación para componentes clave. Y realizar esfuerzos para promover la minería sostenible y el procesamiento de minerales críticos. Esas instalaciones se pueden alcanzar con el modelo mexicano de parques industriales.

El comercio digital, que cuenta con un capítulo en el T-MEC. Ha registrado un rápido cambio tecnológico y una evolución. Que en los últimos años ha traído un crecimiento de la ocupación. De espacios dedicados a la logística y la distribución.

Medir al sector

De acuerdo con el último reporte del sector inmobiliario industrial. Consultado por la Asociación Mexicana de Parques Industriales (AMPIP). Al cierre del segundo trimestre de 2022 se reporta un inventario de 45.6 millones de metros cuadrados (m2). Con una tasa de vacancia promedio de 2.2%. Y un precio de renta promedio de 5.07 dólares por m2. Asimismo, se reportan 2.8 millones de m2 en construcción.

Estos indicadores son fundamentales. Para medir el desempeño del sector inmobiliario industrial. Precisamente porque conocer las principales variables. La evolución de los parques industriales a dos años. Que muestran su comportamiento y crecimiento permite desarrollar la infraestructura. Para contar con nuevos espacios. Que alberguen empresas globales generadoras de empleo e inversión.

Debido a la relevancia de estos indicadores. La AMPIP, organismo empresarial. Que representa a desarrolladores, propietarios e inversionistas de parques industriales en México. Se ha dado a la tarea de construir el Índice Inmobiliario Industrial AMPIP (IIIA).

Este busca proporcionar un panorama estadístico del comportamiento del sector inmobiliario industrial en los parques industriales. Considerando estas variables: inventario en m2, vacancia en m2, m2 en construcción. Precio de renta y venta (según la clasificación de las naves o edificios industriales), por mencionar los más relevantes.

El IIIA nació de la necesidad de contar con una herramienta de referencia para los socios AMPIP. El objetivo es integrar indicadores básicos. Generales y representativos del sector inmobiliario industrial bajo una metodología propia.

Cómo se mide

La metodología fue diseñada a partir de un profundo análisis, y discutida, alimentada y avalada. Por un grupo de expertos que son los que generan esta información, los socios AMPIP. Estos intervienen en el proceso de desarrollo y construcción de los espacios industriales y son desarrolladores, inversionistas, constructores y conocedores del sector.

Por lo tanto, las reglas determinan los valores que son elegibles para su inclusión en el índice, las fórmulas mediante las cuales se calcula el valor del índice. El proceso para modificar los componentes y un cronograma para las actualizaciones.

Así como la Norma de Parques Industriales NMX-R-046-SCFI-2015 establece las especificaciones de disposiciones legales, infraestructura, urbanización, servicios y administración. Para los parques industriales establecidos en México el IIIA contempla las especificaciones mínimas que los desarrolladores consideran para el desarrollo y clasificación de naves industriales.

Los parques industriales son el aliado de la competitividad en México. Por su ubicación geográfica estratégica e infraestructura. Por lo tanto, son la mezcla perfecta para la atracción de inversión extranjera y nacional.

Oportunidad inmobiliaria

México se ubica entre los 10 principales receptores de IED a nivel mundial, con 31.6 mil millones de dólares registrados en 2021. Por ejemplo, es un país muy atractivo para las empresas extranjeras que buscan el lugar ideal para localizar su inversión.

La ubicación de México y su frontera de más de 3 mil 300 kilómetros con Estados Unidos brinda una conectividad inmediata con el mercado más grande del mundo. Por ejemplo, ello y la red de tratados de libre comercio. Que México tiene con más de 50 países. Permiten al país tener acceso preferencial a un gran número de consumidores.

Gracias a los más de 25 años de integración de México con la región productiva de América del Norte. El país cuenta con una amplia red nacional de proveedores de clase mundial. Vinculados con las cadenas globales de manufactura.

Estos parques industriales, sumados al talento. La proveeduría, los tratados de libre comercio y los costos competitivos. Por lo tanto, hacen de México un país altamente atractivo para las empresas globales. Que buscan el lugar ideal para iniciar nuevas plantas de producción o centros logísticos en forma óptima.

Promoción internacional

Por esta razón, la AMPIP es el organismo que representa a más de 400 parques industriales del país. En donde operan más de 3 mil 700 empresas nacionales y extranjeras de más de 40 países. Ahí se generan más de 3 millones de empleos de industrias. Como automotriz, distribución y logística, metalmecánica, electrónica, plásticos, alimentos y bebidas, químicos, construcción, farmacéuticos, papel, textil, dispositivos médicos y aeroespacial, entre otros.

La pandemia de COVID-19 nos dejó en claro la importancia de mitigar riesgos de producción. Y prever la continuidad de las cadenas de suministro a través de una clara planeación. Por ejemplo, incluyendo la corta distancia entre proveedores y la cantidad y calidad de los insumos y servicios. Lo que en otras palabras se ha llamado nearshoring.

México es el socio ideal para la estrategia de nearshoring de las empresas extranjeras. Y la AMPIP, el mejor aliado para hacer posible la operación de nuevas compañías.

Los ya establecidos están atrayendo nuevas inversiones de proveedores. Pero en el caso de las marcas VE, debemos observar a los nuevos participantes del mercado.

La infraestructura inmobiliaria, todo el enfoque que ha tenido México en los últimos años adquiriendo probada experiencia en el sector automotriz. Por lo tanto, nos hace pensar que la interacción con el mercado inmobiliario industrial provendrá de las nuevas marcas. Que no tienen inmuebles heredados y que buscan condiciones diferentes de automatización. Conectividad y ubicaciones que les permitan impulsar su ingreso en el mercado.