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¿Comprar una nave industrial o rentarla mejor opción? Cuando un fabricante o empresa transnacional desea expandir operaciones puede decidir entre comprar o rentar una propiedad industrial. La decisión depende de variables que van desde la estrategia de negocio hasta diferentes factores económicos en el país y el mercado. Ambas alternativas tienen pros y contras. De acuerdo con especialistas de Frontier Industrial. Esta se trata de una empresa dedicada a la venta de terrenos industriales y a la renta de naves industriales.

Entre las ventajas de comprar una nave industrial destaca obtener plusvalía a largo plazo, pues el propietario puede disponer como le convenga de este activo. También puede utilizarla como soporte financiero.

Asimismo, existe la posibilidad de subarrendar. Que es una práctica común cuando una empresa no utiliza el 100 por ciento del inmueble. ¿Comprar una nave industrial o rentarla mejor opción? De esta forma, puede rentar el resto para tener una fuente secundaria de ingresos.

Elegir la opción de comprar permite el control total de la propiedad. Pues la empresa dueña no necesita negociar con el administrador del parque industrial. En materia fiscal también genera la deducción de impuestos como parte de los incentivos de gobiernos estatales o municipales para atraer inversiones.

Pero no todo son beneficios. Entre las desventajas de comprar una nave industrial están que se requiere una fuerte inversión inicial. ¿Comprar una nave industrial o rentarla mejor opción? Si se va por este camino se deben cubrir obligaciones fiscales, derechos, impuestos, así como gastos notariales, de registros y legales, además del precio.

Comprar implica desembolsar gastos regulares de mantenimiento y reparaciones, lo que exige mayor flujo de caja.

LA SEGUNDA ALTERNATIVA

En caso de que la decisión sea rentar, esto generará como primera ventaja una mayor liquidez en la empresa. Esto se deba a que, al no tener que pagar enganche ni gastos de conservación, la empresa tiene mayor flujo de caja y recursos financieros.

Otro pro es tener flexibilidad para traslado, ya que, si se prevé un rápido crecimiento, se pueden rentar otras naves industriales o bien mudarse.

Rentar implica también costos fijos mensuales y tener certeza de los gastos en el tiempo. Además, se tiene una mayor facilidad para obtener permisos si acude con una plataforma especializada en construcción y alquiler de edificios industriales. ¿Comprar una nave industrial o rentarla mejor opción? Es el caso de Frontier Industrial, la cual cuenta con toda la experiencia en la renta de naves industriales.

Entre las desventajas de rentar naves industriales destaca que no se genera rendimientos ni plusvalía. Tampoco se tiene control de la propiedad, pues el contrato de renta puede incluir restricciones, cláusulas de renegociación o cargos por terminación anticipada, y la empresa no aumenta activos.

En conclusión, para empresas extranjeras que requieren un espacio temporal, la renta de naves industriales será lo más conveniente, y Frontier Industrial cuenta con la flexibilidad para adaptarse a las necesidades de cada cliente.

Querétaro duplico su construcción industrial al 2T2022, dentro del bajío, Guanajuato cuenta con construcciones orientadas principalmente hacia proyectos hechos a la medida

La zona del bajío ha prosperado de manera significativa durante los últimos años, dentro de ella, Querétaro resaltó con su participación en el segundo trimestre del año; Al incrementar la superficie industrial en construcción, la cual pasó de 159,000 a 369,000 metros cuadrados (m2).

A la par, el inventario clase A de la ciudad se registró en 6.3 millones de m2, mientras que su tasa de disponibilidad pasó de 3.2% a 2.5%, respecto al trimestre anterior.

Por otra parte, empresas como Oracle, reafirmaron su apuesta en la construcción de infraestructura de primer nivel dentro de la ciudad. Querétaro duplico su construcción industrial al 2T2022, la cual servirá para establecer Data Centers y tecnologías de la información en la zona.

Dichas acciones, fortalecieron el crecimiento dentro del corredor Aeropuerto, el cual cuenta con la presencia de naves especulativas. Y, la construcción de cuatro nuevo proyectos, lo que genera precios competitivos en la zona.

Construcción industrial en el Bajío

Por su parte, el inventario industrial clase A de Guanajuato creció a 8.2 millones de m2, mientras que su tasa de disponibilidad cerró en 3.7%. Lo importante de la zona, es que cuenta con construcciones orientadas principalmente hacia proyectos hechos a la medida.

Enfocados para empresas de e-commerce que ven en Guanajuato un nuevo polo logístico, debido al sobresaliente desarrollo de los corredores León y San Miguel de Allende.

Sin embargo, al centrarse en última milla, la Zona Metropolitana de Guadalajara aumentó sus operaciones. Y, con ello, su construcción cerró el 2T2022 con 200,000 metros cuadrados.

Dentro del total de construcciones, la mayor cantidad de superficie constructiva se registro en El Salto, con 120,000 m2. A continuación, Zapopan Norte sumó 35,000 m2 y Periférico Sur 30,000 metros cuadrados.

En este marco, Zapopan Norte cuenta con la mayor concentración de parques industriales en fase de planeación. Querétaro duplico su construcción industrial al 2T2022, los cuales podrían elevarlos niveles de construcción durante la segunda mitad del año.

Mientras tanto, El Salto cuenta con naves industriales Clase A en diversas fases constructivas que van de los 10,000 m2 a los 30,000 m2 techados. Espacios que aumentarán el inventario disponible dentro del corredor en más de 100,000 m2 durante los próximos seis meses.

Inversiones detonan 'boom' de naves industriales en México, durante el segundo trimestre del 2022. Se incrementó el inventario de naves industriales en 226,069 metros cuadrados por la incorporación de 21 nuevos inmuebles.

El arribo de nuevas empresas o la expansión de aquéllas. Que ya mantienen operaciones en la entidad ha propiciado el -boom- de naves industriales en Nuevo León.

Y es que la necesidad de las compañías de contar con un espacio para hacer crecer sus negocios es vital, coincidieron expertos. Quienes aseguraron que los inversionistas están aprovechando dicha área de oportunidad.

Atrapa Nuevo León más inversión

Prueba de este avance es que durante el segundo trimestre del 2022 se incrementó el inventario de naves industriales en 226,069 metros cuadrados. Debido a la incorporación de 21 nuevos inmuebles.

Además, el inventario se incrementó de 14.6 millones de metros cuadrados a 15.1 millones de metros cuadrados. Es decir, un alzade 4% en el semestre con relación a igual lapso del 2021.

El reporte de la firma Colliers International Monterrey. Inversiones detonan 'boom' de naves industriales en México. Indica que se tienen monitoreados 93 propiedades industriales, que suman 1,879,097 metros cuadrados en construcción y 1,153,568 metros cuadrados en planeación.

Dichos inmuebles se espera que se incorporen al mercado durante los próximos 2 años, destacó

La tasa de disponibilidad fue 2.6% para este trimestre. Registrando una baja de (-)0.4% respecto al trimestre anterior.

Al cierre del segundo trimestre de 2022, se tienen monitoreadas 1,185 naves clase A y B en el área Metropolitana de Monterrey. Que suman un total de 15,179,142 metros cuadrados distribuidos en los 9 submercados que conforman el mercado industrial de la ciudad.

Los corredores con mayor superficie de naves industriales clase A son: Apodaca con 2,689,184 metros cuadrados. Ciénega de Flores con 1,377,186 metros cuadrados y Guadalupe con 1,280,734 metros cuadrados, al segundo trimestre de 2022

Paralelo a ello, la firma Solili comentó que el fuerte desarrollo en el norte mexicano ha sido el protagonista del incremento. De la demanda bruta industrial a nivel nacional que casi alcanza los 430,000 metros cuadrados. Inversiones detonan 'boom' de naves industriales en México, lo que representa casi un cuarto de la absorción neta de México.

-Monterrey, es un mercado industrial con amplia madurez y grado de desarrollo institucional. Donde compiten fuertes grupos de desarrolladores internacionales y nacionales. Teniendo los portafolios de las fibras un importante rol en la presencia de la oferta ha logrado activar la construcción. De manera importante y al cierre del segundo trimestre del año registró poco más de 1.4 millones de metros cuadrados. Que avanzan en diversos submercados. Inversiones detonan 'boom' de naves industriales en México, con amplio predominio de proyectos BTS comparados con los especulativos-, explicó.

En materia de inversión extranjera directa, los últimos datos arrojan que la meta para el 2022 es superar los $4,400 millones de dólares, según informó el Secretario de Economía en el estado, Iván Rivas.

El Bajío suma 253 mil m2 en construcción de plantas industriales, CBRE informó en su reporte inmobiliario industrial para la región del 2T 2022. Que los estados del Bajío incrementaron su inventario industrial clase A a 13 millones de m2. Un incremento anual del 2.2%, además la tasa de vacancia bajó a 4.2%.

León, Guanajuato, 15 de julio del 2022.- Durante el primer semestre del 2022. El Bajío (Aguascalientes, Guanajuato, Querétaro y San Luis Potosí). Registró una absorción neta de 160,000 m2, 32% más que en el mismo periodo del 2021. Informó la firma CBRE en su informe Bajío Industrial del 2T 2022.

La firma indicó que continúa disminuyendo la tasa de vacancia de espacios industriales en la región, cerrando el segundo trimestre del año en 4.2%. La tasa más baja desde el año 2018. El Bajío suma 253 mil m2 en construcción de plantas industriales. Además que se espera la reactivación de proyectos industriales especulativos. Para el cierre del año y que la comercialización aumente debido a diversas expansiones de empresas del sector automotriz, entre otros.

El informe señala que, según cifras de la Secretaría de Economía. El Bajío sumó 1,664 millones de dólares en Inversión Extranjera Directa (IED). De los cuáles Guanajuato aportó el 38%, seguido de Querétaro con 30%, Aguascalientes y San Luis Potosí con 16% cada uno.

En el primer semestre del año, Guanajuato y Querétaro concentraron el 76% de la absorción neta de espacios industriales. Derivada de la demanda de la industria automotriz; mientras que Aguascalientes tuvo una absorción neta de 17 mil m2. Por parte de una empresa japonesa de autopartes. De hecho, el Bajío es la región con mayor disponibilidad de tierra para espacios industriales. Solo detrás del mercado conjunto de Monterrey/Saltillo y durante el primer semestre se registraron transacciones de venta de terrenos para construcción futura de parques industriales y naves BTS.

Justamente los proyectos BTS o built to suit son los que acaparan el 60% de los 253 mil metros cuadrados de naves industriales en desarrollo en la región. Sumando 80 mil m2 en el segundo trimestre de 2022, concentrados principalmente en Querétaro.

Los indicadores industriales Clase A de la región quedaron de la siguiente manera:

-Guanajuato: 5 millones de m2 en inventario, 221,000 m2 en vacancia (4.5%) y precio de lista de 4.15 US$ por m2/mes.

-Querétaro: 4.5 millones de m2 en inventario, 179,000 m2 en vacancia (4.0%) y precio de lista de 4.13 US$ por m2/mes.

-Aguascalientes: 1.1 millones de m2 en inventario, 36,800 m2 en vacancia (3.3%) y precio de lista de 3.92 US$ por m2/mes.

-San Luis Potosí: 2.4 millones de m2 en inventario, 105,000 m2 en vacancia (4.3%) y precio de lista de 4.30 US$ por m2/mes.

Finalmente, las principales operaciones del segundo trimestre de 2022 en el Bajío fueron:

-Ampliación de Flexi en Advance Puerto Interior Guanajuato, por 5,997 m2.

-Ampliación de Eaton en Vesta Park SLP, por 5,219 m2.

-Llegada de Toneluk al parque PIA en Querétaro por 2,900 m2 y de Engel al parque Kaizen en el mismo estado por 2,793 m2.

Se espera que para finales del 2022 se supere la actividad del año pasado en espacios industriales debido a las negociaciones actuales de proyectos tanto especulativos como Built To Suit. El Bajío suma 253 mil m2 en construcción de plantas industriales, Por otra parte, se estima que el precio de salida tenga ajustes al alza en la segunda mitad del año debido a la nueva oferta de proyectos que están en desarrollo y que se espera concluyan en los siguientes trimestres.