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Cuál me conviene Diferencias entre cemento alisado y microcemento, el cemento alisado y el microcemento parecen primos hermanos, pero no tienen tantas cosas en común como se puede sospechar a simple vista: su composición y su técnica de realización difieren, y, además, suelen usarse con fines distintos.

Cemento alisado (o pulido)

De los dos, es el más viejo. Su fama escaló en los 90, con el auge de los lofts neoyorquinos. Hasta entonces, solía emplearse en naves industriales, depósitos comerciales y oficinas, y la transformación de esos locales en departamentos resultó una excusa perfecta para incorporar este tipo de piso a livings y cocinas. Es que sus beneficios son varios: resistencia, practicidad, facilidad de limpieza y de mantenimiento.

“Es un material muy duro, que soporta bien el tránsito, y tiene otra gran ventaja que es la comodidad de poder armarlo durante la obra húmeda. Marcás los niveles, llenás todo el piso, y listo”, explica el interiorista Matías Hajnal. Cuál me conviene Diferencias entre cemento alisado y microcemento, que eligió cemento pulido para el interior y el exterior de su casa en Martínez, una construcción tipo chorizo que reformó con la ayuda del estudio BHY Arquitectos.

Encantado con la idea de mostrar en sus obras materiales en bruto, al estilo galpón, Hajnal agrega otro punto a favor del piso de cemento: “Combina con todo. Queda bien con madera, con hierro, con ladrillo; también con estilos modernos, minimalistas o eclécticos. Es muy versátil”.

El espesor

A diferencia del microalisado, que es una mezcla de polvo de cemento, cuarzos, resinas sintéticas y agregado líquido. Cuál me conviene Diferencias entre cemento alisado y microcemento, y ocupa una película de entre dos y tres milímetros, el cemento pulido está hecho con piedra, arena, cemento y agua, y demanda más espesor. “Hay que prever ese paquete –que puede ir de los tres a los siete centímetros– al estudiar y proyectar la casa, dice la arquitecta Ana Boneo.

-Poner microcemento puede ser una decisión de último momento, ya que es una terminación que no supera los tres milímetros. Casi como aplicar pintura.-

Los colores

Casi como una pintura, también, el microcemento puede elegirse en una amplia gama de colores, ya que los tintes están incorporados en el polvo. Incluso lo fabrican algunas empresas de revestimientos, que ofrecen un catálogo similar para todos sus productos.

Con el cemento alisado las posibilidades de coloración son más limitadas, en tanto el teñido se hace con ferrite y su resultado final depende del fraguado, la absorción de agua, la exposición a la luz, la diferencia entre tandas de preparado del material, etc.

La socia del estudio Ana Boneo y Adalberto Fossati Arquitectos aprovechó la oportunidad de jugar al máximo con los pigmentos del microcemento en la casa de la artista plástica y música Jazmín Prodan, en donde proyectó una original escalera verde esmeralda, uno de los colores preferidos de la dueña de casa.

“Quisimos hacer algo jugado para enmarcar la silueta de la escalera, que quedaba a la vista”, cuenta Boneo, pero advierte, respecto de la sensibilidad del material: “En este caso el microcemento anda bien porque es una escalera secundaria, por donde no pasan mudanzas ni hay riesgo de que se caigan herramientas, por ejemplo. Funciona para pasillos, baños, dormitorios, pero no lo usaría en lugares de mayor tránsito o en cocinas, en donde puede mancharse o marcarse más fácilmente”.

Las fisuras

Si bien en ambas terminaciones suelen aparecer fisuras –ya sea por movimientos en el terreno, en la carpeta o por la copia de imperfecciones de la superficie de apoyo–, los profesionales coinciden en que las grietas del cemento alisado se ven mejor. “Son naturales, propias del material y de su contracción. El microcemento, por el contrario, tiende a descascararse cuando se raja y eso no queda bien”, sostiene Lucila Grizzo, socia de Grizzo Arquitectos.

Los profesionales coinciden en que las grietas y fisuras del cemento alisado se ven mejor.

La joven arquitecta hace otra salvedad a favor del cemento alisado: “Como se construye por paños –requiere juntas de dilatación cada cuatro metros cuadrados de superficie, aproximadamente–, si tenés algún drama, arreglás directamente la parte afectada”.

Al ser continuo (no tiene juntas), más elástico y de mucho menor espesor, el microcemento se usa no solo para pisos sino para paredes, mesadas o lavados de cara de cerámicos. No genera un peso extra significativo para la estructura y hasta puede aplicarse sobre placas de yeso.

Mantenimiento

Hay algo que sí tienen en común ambas opciones: es fácil limpiarlas y su mantenimiento es mínimo. Gracias al cuarzo y las resinas, el microcemento tiene un acabado brillante que no necesita tratamiento extra. Al cemento alisado, por su parte, se lo pule una vez terminado y se le coloca una hidrolaca protectora (proceso que es ideal repetir una vez al año). Algunos arquitectos sugieren evitar el uso de ceras para no alterar el color real del material.

Último, pero no menos importante: en caso de usar cemento pulido en pisos exteriores. ¿Cuál me conviene? Diferencias entre cemento alisado y microcemento, el interiorista Matías Hajnal recomienda dejar la superficie más rugosa y agregar alguna resina epoxi antideslizante para evitar resbaladas. También, concluye: “Es importante contratar mano de obra calificada para estos trabajos. Son fáciles, pero deben hacerse bien para que duren en el tiempo”.

Cemento alisado o cemento pulido

Está compuesto por un agregado grueso (piedra), un agregado fino (arena), cemento puro y agua

Su espesor oscila entre los tres y los siete centímetros; es un paquete a tener en cuenta con antelación al momento de diagramar una obra

Se usa principalmente en pisos

Soporta el alto tránsito

Tiene alta resistencia y durabilidad

Sus posibilidades de pigmentación son limitadas

Es de fácil mantenimiento y limpieza

Combina con una amplia variedad de estilos y materiales

Microcemento o microalisado

Está compuesto por polvo de cemento, cuarzos, resinas sintéticas y un agregado líquido

Su espesor oscila entre los dos y los tres milímetros

Se usa en pisos, paredes, mesadas, islas y hasta para recubrir objetos

No se recomienda para lugares de alto tránsito o sufridos; tampoco es la mejor opción para duchas, ya que puede absorber humedad

Tiene menos resistencia a descascararse y/o agrietarse que el cemento alisado

Sus posibilidades de pigmentación son muchas

Es de fácil mantenimiento y limpieza

Combina con una amplia variedad de estilos y materiales

Vienen pinturas que imitan su efecto

Parques industriales facilitan la infraestructura para atraer inversiones, según datos de la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP). Al cierre del primer semestre de 2022, se registró una ocupación en parques industriales de 98%.

Además, en línea con la tendencia positiva. Hacia los parques industriales hay una demanda de empresas extranjeras de 330 mil metros cuadrados.
Sectores de interés para las empresas extranjeras:

Autopartes.
Muebles.
Industrial textil.
Manufactura metalmecánica.

Por lo tanto, el presidente de AMPIP, Sergio Argüelles mencionó durante su Tercera Reunión de Socios 2022. Parques industriales facilitan la infraestructura para atraer inversiones. Que los espacios industriales son un eje estratégico para el país debido a que facilitan la infraestructura. Además, para atraer inversiones y es clave en los sectores de manufactura y logística.

El también CEO de Finsa resaltó que en cuanto a las operaciones relacionadas. Con el nearshoring se han instalado en el Norte del país, especialmente en Nuevo León.

Nuevo León atracción para nearshoring

La entidad se ha posicionado como una entidad con gran presencia de industria. Y un polo de atracción de inversión extranjera.

Por ejemplo, la entidad tiene 64 parques industriales. Por lo tanto, con presencia de empresas pertenecientes a la AMPIP distribuidos en los siguientes sectores:

26.2% – Distribución y logística.
22.3% – Automotriz.
6.7% – Eléctrico – electrónico.
6.4% – Metal – mecánica.
2.5% – Alimentos/Bebidas.
1.7% – Plástico.
0.8% – Química.
33.4% – Otros.

Por ejemplo, entre 2021-2022 hay inversiones en 10 nuevos parques industriales. Parques industriales facilitan la infraestructura para atraer inversiones. Además una quinta parte de los socios AMPIP tienen presencia en Nuevo León.

En los parques industriales instalados en la entidad. Hay 359 inquilinos cuyo origen se distribuye de la siguiente manera:

41.4% – Estados Unidos.
24.7% – México.
10.8% – Corea del Sur.
5.6% – Japón.
4.8% – China.
2.8% – Italia.
1.6% – Alemania.
8.3% – Otros.

Un análisis sobre los compromisos de los parques industriales AMPIP. Por lo tanto, identificó tendencias al alza respecto de la adopción de medidas entre desarrolladores industriales, fondos de inversión, FIBRAS y fideicomisos de gobiernos estatales. Que forman parte de la membresía. Por ejemplo, destaca que cerca del 70% da seguimiento a temas de sustentabilidad en sus empresas.

Importancia para el desarrollo de los parques industriales. La automatización, la revolución digital. La propia digitalización de la cadena de valor han traído nuevos modelos de negocio. Por tanto, nuevas necesidades en los espacios inmobiliarios.

Elementos ambientales, sociales y de gobernanza son parte fundamental. De las actividades de una empresa. A estos criterios se les conoce como ASG (o ESG, por sus siglas en inglés) y son tomados en cuenta para atracción de inversiones. Y acceso a fuentes atractivas de financiamiento.

Dichos objetivos enmarcan la necesidad. De atender el desarrollo sostenible. Desde tres dimensiones indivisibles e interrelacionadas entre sí. Social, económica y ambiental. Y, sobre todo. Hacen un llamado para que todos los actores. Se sumen a este esfuerzo común.

Desde hace varios años, la Norma Mexicana de Parques Industriales (NMX-R-046-SCFI-2015). Contempla los criterios de sustentabilidad. Como parte importante para su diseño y operación. Adicionalmente, muchos de los parques industriales en nuestro país. Han puesto en marcha diversos esfuerzos. Para lograr certificaciones de edificación sustentable. Implementar mecanismos y tecnologías para el uso eficiente de agua. Y energía. Así como políticas para la reducción de residuos, entre otros.

En la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP). Se trabaja para fomentar el intercambio de experiencias y buenas prácticas. Importancia para el desarrollo de los parques industriales. Atendiendo las realidades y complejidades. Los riesgos ambientales y las tendencias globales. De innovación e infraestructura sostenible.

Un análisis sobre los compromisos sustentables. De los parques industriales AMPIP identificó tendencias al alza respecto de la adopción. De medidas entre desarrolladores industriales. Fondos de inversión. FIBRAS y fideicomisos de gobiernos estatales. Que forman parte de la membresía. Destaca que cerca del 70% da seguimiento. A temas de sustentabilidad en sus empresas.

Asimismo, se encontró que existe una combinación. De más de 20 certificaciones o distintivos. De sustentabilidad presentes entre la membresía AMPIP. Las más presentes son LEED (Leadership in Energy & Environmental Design). EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies), GRI (Global Reporting Initiative). Y GRESB (Global Estate Sustainability Benchmark).

Recientemente, el Índice Mexicano de ESG 2022. Elaborado por Standard & Poors y la Bolsa Mexicana de Valores. Integró a cuatro FIBRAS que forman parte de la membresía AMPIP. Además, varias empresas han anunciado compromisos. Para reducir sus emisiones de carbono a lo largo de sus cadenas de valor en el mediano plazo.

En 2022, la AMPIP se adhirió al Pacto Mundial de Naciones Unidas. Con el fin de fortalecer. Sus acciones e integrar los Diez Principios del Pacto Mundial en Materia de Derechos Humanos, Derechos Laborales, Medio Ambiente. Y la Lucha Contra la Corrupción en la cultura y estrategia de la asociación.

Parte fundamental

Los parques industriales son el primer eslabón en la cadena de suministro. Por ello, una de las piezas clave para su diseño y desarrollo. Es conocer a sus inquilinos con el objetivo de satisfacer sus requerimientos.

Si analizamos el comportamiento de los inquilinos. Se puede identificar el tipo de proyectos que se han atraído en México. A partir del surgimiento. De la llamada cuarta revolución industrial. Atienden las tendencias de la innovación industrial.

Tomando como referencia la estrategia de la revolución industrial 4.0. Entendemos que implica una reestructuración en los métodos de producción. Importancia para el desarrollo de los parques industriales. Los encadenamientos productivos y la generación de valor agregado de manera masiva y acelerada. Este cambio en la dinámica productiva es impulsado, de forma específica. Por el uso amplio de cuatro dinámicas disruptoras. Que son: internet de las cosas. Automatización, big data y seguridad informática.

Estos pilares se pueden agrupar en incidencias tecnológicas. Como realidad aumentada, manufactura. Aditiva, robots y cobots, cloud computing y software de simulación, principalmente.

Lo anterior ha traído consigo entender. Las necesidades de las empresas en términos de espacios inmobiliarios. Por lo que los desarrolladores inmobiliarios industriales. Están construyendo espacios que incorporen tecnología e innovación. También están implementando metodologías como el modelado de información. Para la construcción (BIM, por sus siglas en inglés). Para la generación y gestión de datos. De un edificio a lo largo de su ciclo de vida.

Calidad de vida y seguridad

Pero, más allá del interior de las cuatro paredes de la nave. Por lo tanto, el parque industrial ofrece espacios pensados. Para ofrecer una mejor calidad de vida a los trabajadores. Por ejemplo, guarderías, canchas deportivas y áreas comunes de esparcimiento o descanso.

En materia de seguridad, las empresas que forman parte de las cadenas globales. De suministro. Se certifican bajo programas internacionales. Para ser avaladas como empresas confiables. Por ejemplo, esta certificación se obtiene en México. A través del programa Operador Económico Autorizado (OEA). Y en Estados Unidos, con el Custom Trade Partnership Against Terrorism (C-TPAT).

Ante estas tendencias, los desarrolladores industriales. Por ejmplo, están incorporando procesos. Que contribuyan a identificar los posibles riesgos y vulnerabilidades. Que pueden enfrentar tanto al interior de sus instalaciones como en sus inmediaciones. Importancia para el desarrollo de los parques industriales. Por lo tanto, con el objetivo de cumplir con los estándares internacionales. De seguridad física. De la información y de los procesos. Aplicables a parques industriales.

Para que un parque industrial cuente. Con una buena estrategia de seguridad. Debe integrar de manera ordenada. Por ejemplo, todos los documentos normativos que componen su estrategia de seguridad. (Protocolos, guías, estándares, reglamentos, planes y acciones, por mencionar algunos).

Revolución logística

El portafolio del sector inmobiliario industrial. Está dominado por los espacios dedicados a la logística. Lo cual es entendible dado el crecimiento acelerado del comercio electrónico. Ocasionado por el aumento de la demanda de los consumidores. Que buscaron alternativas particularmente a raíz de la pandemia del COVID-19.

De hecho, las cifras publicadas por CBRE nos muestran. La importancia de este sector en México y la diversidad de los distintos mercados. Observamos que, del total de la demanda de espacios industriales en México durante 2021. Por ejemplo, la logística tuvo una participación del 34%. Seguida por la industria manufacturera, con 29%. Por región, destaca la zona centro del país. Con ocupación de más del 30% de espacios inmobiliarios. Dedicados a la logística y la zona norte entre 10% y 15%.

Automatización y eficiencia

La automatización es clave para impulsar la eficiencia. Y con esta automatización, los bienes raíces logísticos. Por lo tanto, experimentarán varios cambios en términos de diseño y ubicación. En diseño, porque la automatización requiere especificaciones. En los techos que permitan la conexión. Por ejemplo, con altura suficiente que evite la acumulación de inventario en el piso, andenes y espacios de oficina amplios. Para controlar el buen funcionamiento. De las estructuras de automatización. Por lo tanto, en todos los casos con soluciones de telecomunicaciones avanzadas.

Finalmente, en la construcción y operación de edificios inmobiliarios. Importancia para el desarrollo de los parques industriales. Los avances tecnológicos pueden ayudar a garantizar la sostenibilidad en los inmuebles. Por lo tanto, las energías renovables, el diseño eficiente y la optimización de la oferta. Y la demanda de energía son factores clave.

Los parques industriales juegan un papel fundamental en México. Son terrenos de decenas de hectáreas donde se ven naves industriales de grandes dimensiones. Poco sabemos de lo que sucede ahí adentro. Pues se han convertido en parte del paisaje en muchas regiones del país. Pero la realidad es que los parques industriales. Son un motor importantísimo para el desarrollo económico de México.

Se trata de espacios que representan todo un polo de desarrollo económico. Que no solo beneficia al país. También a las entidades y los municipios que los albergan. Así como a decenas de empresas y entidades propietarias.

El término parque industrial, de acuerdo con una definición de la Secretaría de Economía de México. Se refiere a una superficie delimitada y diseñada. Especialmente para el asentamiento de fábricas. En condiciones adecuadas de ubicación, infraestructura, equipamiento y servicios. Además, cuenta con una administración. Permanente para su operación.

Los parques industriales. Tienen cuatro características fundamentales. De acuerdo con la Norma Mexicana de Parques Industriales (NMX-R-046-SCFI-2015).

La primera es que se ubican cerca de alguna. Vía importante de comunicación como puertos aéreos o marítimos, carreteras o vías férreas. La segunda se refiere a que disponen de la infraestructura. Necesaria para la instalación de fábricas. Como son servicios básicos de agua y descarga, energía eléctrica, telefonía y urbanización interna. Los parques industriales juegan un papel fundamental en México. La tercera es que cuentan con todos los permisos. Necesarios para la operación de las plantas que se instalen en su interior. Y la cuarta refiere que cuentan con una administración central. Que coordina la seguridad interna. El buen funcionamiento de la infraestructura. La promoción de los inmuebles. Y la gestión general de trámites y permisos ante las autoridades.

Un espacio de inversión

Es de destacar que los parques industriales. Que cumplen con los estándares de esta norma brindan certeza a sus clientes. Lo que incrementa el valor de sus activos.

En México, este sector funciona como un negocio inmobiliario. Enfocado principalmente en el arrendamiento de edificios industriales. De grandes dimensiones (10 mil metros cuadrados o más). Los parques industriales juegan un papel fundamental en México. Para atender la demanda de empresas globales que se establecen en el país. Como parte de la Inversión Extranjera Directa (IED). En manufactura, logística y distribución.

Por tanto, los parques industriales no operan bajo incentivos. Fiscales o facilidades aduaneras. Por ejemplo, como las zonas francas o zonas económicas especiales en otros países. Sus ventajas se basan en la certeza que brindan en la propiedad de la tierra. Por ejemplo, en la factibilidad de los servicios de agua y energía. En el cumplimiento de la normatividad y en la administración interna. Por esta razón, para el mantenimiento óptimo de las instalaciones y la seguridad.

“Desde su nacimiento, en la década de 1960. Los parques industriales en México han buscado satisfacer las necesidades de la manufactura y logística”. Señala Sergio Argüelles, presidente de la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP).

Para lograrlo, continúa, “han puesto en el mercado ubicaciones geográficas estratégicas, con criterios de urbanización. Por ejemplo, de infraestructura de calidad y de servicios de administración que dan valor especial a los espacios inmobiliarios. Además de favorecer la integración de las cadenas de proveeduría”.

En gran medida, estos criterios han permitido. Que las empresas valoren los parques industriales por encima de cualquier zona o espacio para sus operaciones, añade Argüelles.

Los retos por venir

Según Argüelles, los parques industriales. Contribuyen al desarrollo positivo de la infraestructura de cualquier entidad en el país. Los parques industriales juegan un papel fundamental en México. Además de que ayudan al ordenamiento territorial. Pues albergan empresas de clase mundial que generan empleos y bienestar a las comunidades.

“Si observamos las tendencias mundiales. Por ejemplo, los desafíos están relacionados con la obligación de que todos los parques industriales en México. Incorporen acciones en materia de seguridad. Para garantizar una operación adecuada de todos los inquilinos. Pero, además, que caminen con los criterios ASG (ambientales, sociales y de gobernanza). Por ello buscamos siempre la implementación de mejores prácticas internacionales”.

Por ejemplo, al hacer referencia a los objetivos de la asociación, el directivo de la AMPIP asegura que lo que más buscan es confianza. Al ser la única asociación del sector a nivel nacional, representa a los desarrolladores inmobiliarios más importantes en México. Y cuenta con un portafolio de más de 400 parques industriales en 27 entidades del país.

“La AMPIP cuenta con 36 años de historia y muchos de nuestros socios están en la membresía desde entonces. En este periodo 2022-2023 tenemos muy claros nuestros ejes estratégicos: representatividad, infraestructura, energía, sustentabilidad y promoción. Por ejemplo, son cinco ejes conductores de nuestras acciones prioritarias en este momento”, declaró.

Beneficiarios de los tratados

La historia de la AMPIP camina de la mano del desarrollo industrial en México. De los últimos 36 años. El organismo se constituyó en septiembre de 1986 con la visión de encontrar. Los mecanismos que facilitaran la construcción y operación de parques industriales. Ese mismo año México ingresó en el Acuerdo General sobre Aranceles Aduaneros y Comercio (GATT). Y en esa época las exportaciones no petroleras comenzaron a crecer y la inversión privada se incrementó ante la necesidad de modernizar la planta industrial del país.

El mayor reto de AMPIP en esos primeros años fue lograr que la actividad de los parques industriales. Fuera reconocida por su relevancia y su papel esencial para el desarrollo económico. Ahora, la asociación ha evolucionado con el fin de posicionar internacionalmente a México como destino principal para las inversiones industriales. Ello se inició en la década de 1990 con la llegada de empresas globales. Que reconocieron la importancia de trasladar su manufactura a México. Y aprovechar las ventajas del entonces Tratado de Libre Comercio de América del Norte (TLCAN), ahora Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC).

“Los desafíos que hemos enfrentado han permitido también una maduración de la AMPIP. Hemos trabajado arduamente en el ordenamiento de los parques industriales, evolucionando la normatividad del sector. Estableciendo distintos estándares y certificaciones y acercando a los desarrolladores opciones de financiamiento. Los parques industriales juegan un papel fundamental en México. Modelos de gestión y una constante actualización de las tendencias que nos impactan mundialmente”, aseveró.

El organismo tiene el compromiso de coadyuvar. En la promoción de las mejores prácticas internacionales. En 2018, por ejemplo, diseñó un mapa de ruta que ha marcado las acciones a seguir para alinearse a la Agenda 2030 de Naciones Unidas.

El mapa de ruta es un impulso innovador que les ayuda a seguir trabajando. Para impactar positivamente. En la operación de los parques industriales que forman parte de nuestra membresía. Y son sede de la industria manufacturera y logística de México.

El organismo rector

Por ejemplo, durante 36 años, la AMPIP ha trabajado. Con el objetivo de promover el desarrollo económico de México. Los parques industriales actualmente cumplen con altos estándares y prácticas internacionales. Para brindar certeza a las empresas e inversionistas. Que ven en México la oportunidad para llevar a cabo sus operaciones.

En México, la manufactura se ha especializado en distintos sectores y ha logrado un reconocimiento internacional. Por ejemplo, en todos los casos, los parques industriales han representado un estímulo de creatividad y productividad en el país. L que ha transformado las comunidades aledañas y contribuido al crecimiento urbano ordenado.

Gracias a ello, se cuentan casos de éxito que demuestran. La certeza que ofrecen los parques industriales en favor del crecimiento del sector. Tan solo en la primera mitad de 2022. La tasa de disponibilidad que tuvo México fue menor al 3%. Y la construcción de nuevos desarrollos sigue al alza.