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Demanda de espacios industriales seguirá en 2023 y 2024, en los siguientes 24 meses. La demanda de espacios industriales de empresas especializadas. En e-commerce seguirá presentando una tendencia creciente. Lo que a su vez presenta retos para los desarrolladores de estas naves. Ello, impulsado por los altos volúmenes de ventas. Y generación de negocios.

Asimismo, por la evolución en los hábitos de consumo de la población para adquirir bienes y productos. En línea que usualmente se compraban en el piso de ventas. Señaló Jorge Fabris, director para el sector industrial de Newmark, en un comunicado.

La cadena de suministro se ve afectada de tal forma. Que las empresas reconfiguran sus operaciones pasando del just-in-time al just-in-case. Estando preparadas para mantener una óptima operación que permita conservar. Y mejorar el nivel de satisfacción del consumidor final sin impactar la rentabilidad del negocio.

El crecimiento de este comercio. Y fenómenos disruptivos como los conflictos bélicos. Y comerciales han ocasionado retos. En la operación diaria de las empresas del sector.

La demanda de espacios industriales para e-commerce ocurre en ciudades. Y sus áreas metropolitanas como Ciudad de México, Monterrey, Guadalajara, Tijuana, Ciudad Juárez. Demanda de espacios industriales seguirá en 2023 y 2024. El Bajío, Mérida, Villahermosa. Y en la zona aledaña al Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles. Y en la reconversión de plantas antiguas en Vallejo.

Cabe mencionar que el mayor volumen de generación. De negocio y de ventas trajo retos para los desarrolladores de naves industriales. Demanda de espacios industriales seguirá en 2023 y 2024. Pues el usuario busca naves de última generación que tengan altura libre de por lo menos 10 metros. Ubicación con los mejores accesos y seguridad.

Sureste mexicano tiene mayor participación en e-commerce

Además de diseño de rutas críticas para desplazamiento y tránsito. Por ejemplo, espacio suficiente de patio de maniobras. Mayor área para estacionamiento de transporte pesado. E instalaciones que permitan ahorros en energía eléctrica. Y con cierto grado de sustentabilidad.

Pero este aumento en la demanda de espacios ocasiona escasez de terrenos. Y de inmuebles. Que son susceptibles de reconversión a condominios industriales. Por lo que desarrolladores y sector inmobiliario industrial. Por esta razón, analizan la disposición de nuevos corredores o submercados.

“Entre estos nuevos corredores está el sureste. Impulsados por el Corredor Transístmico, la refinería de Dos Bocas y el Tren Maya. Principalmente en ciudades de Mérida, Villahermosa, Veracruz. Por ejemplo, donde se ha registrado interés de inversión. Y planes de expansión por parte de empresas de e-commerce”, destacó Fabris.

Pros y contras de la compra y renta de naves industriales

¿Comprar una nave industrial o rentarla?

Cuando un fabricante o empresa transnacional desea expandir operaciones en México, puede decidir entre comprar o rentar una propiedad industrial.

La decisión de adquirir o rentar una nave depende de variables que van desde la estrategia de negocio hasta diferentes factores económicos en el país y el mercado. A continuación revisamos los pros y contras de cada alternativa.

Ventajas de comprar una nave industrial

Plusvalía a largo plazo: el propietario tendrá libertad para vender la nave cuando lo desee, o utilizarla como soporte financiero de su negocio.

Posibilidad de subarrendar: Práctica común cuando una empresa que compra una nave industrial no utiliza el 100% del inmueble, puede rentar el resto para tener una fuente secundaria de ingresos.

Control total de la propiedad: como dueña, la empresa no necesita negociar con el administrador o desarrollador del parque industrial.

Deducción de impuestos: los dueños pueden recibir deducciones de impuestos como parte de los incentivos del gobierno estatal o municipal para atraer inversiones.

Desventajas de comprar una nave industrial

Fuerte inversión inicial: durante la compra se deben cubrir obligaciones fiscales, derechos, impuestos. Pros y contras de la compra y renta de naves industriales, así como gastos notariales, de registros y legales, además del precio.

Gastos regulares de mantenimiento: los costos de mantenimiento y reparaciones recaen sobre el comprador. Lo que exige mayor flujo de caja.

Calificación como recurso pasivo: al ser un recurso dedicado, puede haber pérdidas de liquidez o de capital.

Necesidad de contratar un seguro: sin importar que uses el inmueble para tu planta o subarrendes espacio, debes contratar pólizas de daños a terceros.

Ventajas de la renta de naves industriales

Mayor liquidez: al no tener que pagar enganche ni gastos de conservación del edificio, la empresa tiene mayor flujo de caja y recursos financieros.

Flexibilidad para traslado: si la empresa prevé un rápido crecimiento. Pros y contras de la compra y renta de naves industriales, puede rentar naves industriales y mudarse a otra instalación en un plazo definido de tiempo.

Costos fijos mensuales: al rentar, tienes certeza de los gastos en el tiempo.

Facilidad para obtener permisos: si acude con una plataforma especializada en construcción y alquiler de edificios industriales como Frontier. La empresa inquilina sólo cubre los gastos de contratación.

Desventajas de la renta de naves industriales

No genera rendimientos ni plusvalía: el inquilino no recibe rentas ni beneficios de una potencial valorización de la propiedad.

Falta el control de la propiedad: el contrato de renta puede incluir restricciones. Cláusulas de renegociación o cargos por terminación anticipada.

Decrementan los activos: si la nave se revaloriza, la empresa pierde una fuente potencial de ingresos o una oportunidad de inversión.

Conclusión: ¿comprar o rentar una nave industrial?

Para empresas extranjeras que requieren un espacio temporal –por aumento en la demanda de productos o por pertenecer a una cadena de distribución–, la renta de naves industriales será lo más conveniente si se quiere:

Tener flexibilidad para cambiar de ubicación al término del contrato de arrendamiento.

Mantener el flujo de caja.

Evitar gastos adicionales de mantenimiento.

Operar en un mercado sin disponibilidad de compra.

Si la disponibilidad de efectivo es suficiente para el enganche y 6 meses de pagos a capital sin afectar el flujo de caja. Hay tres razones que le dan sentido a la compra de una nave industrial:

Utilizará sólo una parte del espacio y podrá rentar el resto para obtener una fuente secundaria de ingresos.

Prevé generar plusvalía en el inmueble.

Generará capacidad de apalancamiento a futuro, colocando el inmueble entre los activos.

Versatilidad de naves industriales abren mercado de usos alternativos, de acuerdo con Lamundi, el aumento en la demanda de naves industriales en México se debe a que son muy versátiles y se pueden adaptar casi a cualquier industria.

El Reporte Inmobiliario de la consultora, emitido en 2021. Versatilidad de naves industriales abren mercado de usos alternativos, señaló que el subsector industrial inmobiliario experimentó una variación positiva del 62 por ciento. Esto, a pesar de los cierres de parques a raíz de la pandemia.

Al respecto, Ricardo Medina, CEO de Grupo CCIMA, mencionó que algunos de los usos comunes de estas construcciones o espacios en México son:

Almacenar
Producir
Manufacturar
Distribuir

Asimismo, en la actualidad. , se les ha encontrado usos culturales, comerciales e incluso deportivos. “Cada vez más empresas utilizan naves industriales en México para distintos fines, esto se debe a que cuentan con todos los servicios básicos”, agregó.

Además, al ser elaboradas con materiales metálicos prefabricados se pueden modificar de acuerdo a las necesidades de cada empresa.

Usos alternativos más populares para naves industriales

Un ejemplo de uso alternativo de las naves industriales es para exposiciones, ya que se pueden emplear para vender y mostrar diversos productos.

En algunos países ya se usan para esta finalidad. En España, está el Mercado de Motores y el Museo del Ferrocarril de Madrid, ubicados en una nave industrial remodelada.

Para México, existen espacios que anteriormente fueron utilizados para la industria, y que actualmente fungen como centros artísticos. Un ejemplo es el Centro de las Artes en el Parque Fundidora, en Monterrey.

Los grandes espacios con los que cuentan las naves industriales son perfectos para crear espacios de trabajo y por eso pueden ser empleados para oficinas.

En los últimos años, se han utilizado como espacios de coworking industrial con áreas para la producción o coproducción diseñados para PYMES.

Son ideales para empresas que se dedican a industrias como farmacéutica, biotecnología y electrónica. Sin embargo, también se utilizan para call centers y Data Centers.

Otro ejemplo menos conocido son los rocódromos, es decir, espacios para practicar escalada. En España es una tendencia, como King Kong Climbing Gym.

Debido a que se requiere de un lugar amplio y de altas paredes para practicar dicho deporte, las naves industriales son ideales. En España es una tendencia, como The Climb y King Kong Climbing Gym.

El momento perfecto para invertir en un inmueble industrial

Ricardo Medina concluyó que a las naves industriales se les pueden dar muchos usos, todo depende de la creatividad, el tipo de nave, los permisos de uso de suelo, y el presupuesto con el que cuente el inversionista o empresario.

El directivo afirmó que el mercado industrial en México es de los de mayor tamaño de América Latina, y se estima que duplique su tamaño en los próximos años.

“Por su alto potencial, es el momento perfecto para invertir en una nave con la mejor tecnología, infraestructura y procesos de automatización”, finalizó Medina.

Inició el evento anual Expo Desarrollo Inmobiliario 2022, en el marco de su 30 aniversario. La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI). Inauguró la décimo octava edición de Expo Desarrollado Inmobiliario. The Real Estate Show 2022 se titula ‘Compromiso con el Progreso de México’. Y acuden representantes del sector, de México y Latinoamérica.

Durante la ceremonia de apertura. Se hizo el cambio de estafeta en la presidencia de la asociación. Que por los siguientes dos años será presidida por Jaime Fasja Amkie. En sustitución de Enrique Téllez Kuenzler. Quien la encabezó los últimos tres años.

Inició el foro inmobiliario más importante de México y Latinoamérica. Reuniendo a representantes del sector inmobiliario. De la política y de la economía a nivel nacional e internacional.

Por ejemplo, Fasja Amkie reiteró su compromiso con el sector inmobiliario y con México. Teniendo entre sus prioridades aumentar la presencia nacional de la ADI. Y fortalecer el trabajo coordinado con las autoridades del país. Inició el evento anual Expo Desarrollo Inmobiliario 2022. A fin de generar escenarios favorables para las inversiones que permitan un desarrollo urbano integral.

Asimismo, convertir a la ADI en un fuerte impulsor del desarrollo sustentable. Por esta razón, a través de la adopción de los criterios ASG. En la medida que adoptemos criterios ambientales. Sociales y de gobernanza en nuestras empresas y proyectos, contribuiremos con los ODS de la ONU. Y hacernos más competitivos y atractivos para el mercado.

ADI y autoridades buscan evitar contagios y afectación económica

En su discurso de despedida, Enrique Téllez deseó éxito al nuevo presidente de la asociación. Y agradeció la confianza y el acompañamiento. De los socios ADI a lo largo de su gestión. Que estuvo marcada por grandes retos como la parálisis del sector. Al inicio de la actual administración y la pandemia de Covid-19.

No obstante, afirmó, se ha logrado reactivar a la industria. Y salir adelante paulatinamente, gracias a la unidad del sector y al trabajo coordinado con las autoridades. “No pudo haber mejor momento para estar al frente de la ADI. Pues pude aportar toda mi experiencia. Conocimiento y tiempo a la gran tarea que tenemos todos los integrantes del sector para construir un mejor México”.

Por ejemplo, a principios de 2022, la ADI reiteró su compromiso de apoyar. Por ejemplo, trabajar conjuntamente con las autoridades en acciones que fortalecieran la contención del covid.

Durante la primera jornada del evento, los arquitectos Benjamín Romano. De LBR&A Arquitectos; Carlos Fernández del Valle, Taller G; Víctor Legorreta, Legorreta. Enrique Macotela, Desarrolladora Del Parque. Y Luis Fernández de Ortega, VFO Arquitectos. Debatieron acerca de la arquitectura de rascacielos a nivel nacional.

En este segundo día de actividades. Se realizarán diversos paneles y ponencias con analistas económicos y expertos del sector inmobiliario. Como Luis Rubio, presidente de México Evalúa; Albert Saiz. Profesor de Economía Urbana y Bienes Raíces del Instituto Tecnológico de Massachusetts.

Sheinbaum destaca aporte económico de la ADI

Por esta razón, el especialista del MIT. Hablará sobre políticas públicas para superar la brecha de vivienda en las ciudades. Inició el evento anual Expo Desarrollo Inmobiliario 2022. Esben Neander, director de Gehl People, firmasdanesas de urbanismo. Y Brodie Boland, socio de la consultora McKisey. Analizarán los imperativos de la industria inmobiliaria.

También se realizará el panel ‘Realidad y tendencias en la arquitectura nacional y global’. Por ejemplo, donde las arquitectas mexicanas Tatiana Bilbao, Frida Escobedo y Rozana Montiel abordarán el tema desde una perspectiva de género.

The Real Estate Show 2022, a unos días de celebrarse

Por esta razón, de igual forma, importantes desarrolladores socios ADI debatirán sobre las tendencias en el sector inmobiliario. Teniendo como participantes a Jorge Gamboa de Buen, de Fibra Danhos; Elias Fasja, GFA Grupo Inmobiliario. Javier Barrios, MIRA; Alfredo Marín, UrbanHub; Pablo Errejón Alfaro, Tierra y Armonía.

La jefa de gobierno de la Ciudad de México, Claudia Sheinbaum Pardo, clausurará el evento como testigo de honor. Por ejemplo, haciendo entrega de los Premios ADI 2022. Inició el evento anual Expo Desarrollo Inmobiliario 2022. Por ejemplo, que distinguen a los mejores proyectos de los socios ADI en las categorías de vivienda, oficinas, malls, usos mixtos, parques industriales y desarrollos turísticos.