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Hay en proceso la construcción de otros cuatro parques industriales en San Juan Río, Colón, El Marqués y Querétaro, aseveró el secretario de Desarrollo Sustentable, Marco Del Prete Tercero.

Explicó que estos cuatro parques abarcarán una extensión de 500 hectáreas dedicadas al sector industrial del estado.

Querétaro apuesta por economía circular

Además, señaló qué hay 45 parques industriales, los cuales han realizado ampliaciones de sus instalaciones por etapas.

“Parques industriales tenemos en el estado 45, están en proceso de construcción probablemente unos tres o cuatro, algunos van en segundas etapas”, aseveró.

En nueve años el incremento de parques industriales ha sido del 53%, ya que medios locales reportaron en 2013 que había 21 parques industriales, y ahora se reportan 45.

En tanto, el secretario estatal ha señalado que hay en cartera 76 proyectos en cartera, los cuales representarían 104 mil millones de pesos de inversión. Hay en proceso cuatro parques industriales para Querétaro. Mientras que en el año ya se han concretado 29 proyectos de inversión, lo cual es un incremento respecto a 2021.

Desde 2001, año en que abrió su primera instalación en México, BRP ha logrado sumar cada vez más capacidades de manufactura en el país. Al mismo tiempo. Ha ampliado su plantilla laboral hasta convertirla en la más grande de todo el corporativo.

De acuerdo con información de la compañía canadiense. Alrededor del 70%, de los cerca de 20,000 empleados con los que cuenta en el mundo. Por ejemplo, se ubica en alguna de las cuatro plantas que tiene en México. Tres de ellas localizadas en Ciudad Juárez, Chihuahua, y una más en la capital de Querétaro.

El éxito logrado en el país los llevó a ampliar recientemente su locación queretana. En la que abrieron el Centro de Maquinados de Norteamérica (NAMC, por sus siglas en inglés), el cual comenzará su producción en septiembre próximo.

Un centenar de nuevos asociados se estarán sumando a BRP para operar este sitio, en el que se fabricarán los componentes principales de los motores Rotax.

“México se ha convertido en el centro de producción más importante de BRP y juega un papel clave para satisfacer la fuerte y sostenida demanda de nuestros productos para deportes motorizados. Recientemente, anunciamos que nuestras futuras motocicletas eléctricas Can-Am se producirán en Querétaro. Y hoy estamos muy emocionados de abrir el nuevo Centro de Maquinados de Norteamérica. Estas inversiones son un testimonio del compromiso que tiene BRP con la región y su talento”. Expresó Thomas Uhr, director de Tecnología de la compañía canadiense. Durante su visita a Querétaro para la inauguración del NAMC.

¿Comprar una nave industrial o rentarla mejor opción? Cuando un fabricante o empresa transnacional desea expandir operaciones puede decidir entre comprar o rentar una propiedad industrial. La decisión depende de variables que van desde la estrategia de negocio hasta diferentes factores económicos en el país y el mercado. Ambas alternativas tienen pros y contras. De acuerdo con especialistas de Frontier Industrial. Esta se trata de una empresa dedicada a la venta de terrenos industriales y a la renta de naves industriales.

Entre las ventajas de comprar una nave industrial destaca obtener plusvalía a largo plazo, pues el propietario puede disponer como le convenga de este activo. También puede utilizarla como soporte financiero.

Asimismo, existe la posibilidad de subarrendar. Que es una práctica común cuando una empresa no utiliza el 100 por ciento del inmueble. ¿Comprar una nave industrial o rentarla mejor opción? De esta forma, puede rentar el resto para tener una fuente secundaria de ingresos.

Elegir la opción de comprar permite el control total de la propiedad. Pues la empresa dueña no necesita negociar con el administrador del parque industrial. En materia fiscal también genera la deducción de impuestos como parte de los incentivos de gobiernos estatales o municipales para atraer inversiones.

Pero no todo son beneficios. Entre las desventajas de comprar una nave industrial están que se requiere una fuerte inversión inicial. ¿Comprar una nave industrial o rentarla mejor opción? Si se va por este camino se deben cubrir obligaciones fiscales, derechos, impuestos, así como gastos notariales, de registros y legales, además del precio.

Comprar implica desembolsar gastos regulares de mantenimiento y reparaciones, lo que exige mayor flujo de caja.

LA SEGUNDA ALTERNATIVA

En caso de que la decisión sea rentar, esto generará como primera ventaja una mayor liquidez en la empresa. Esto se deba a que, al no tener que pagar enganche ni gastos de conservación, la empresa tiene mayor flujo de caja y recursos financieros.

Otro pro es tener flexibilidad para traslado, ya que, si se prevé un rápido crecimiento, se pueden rentar otras naves industriales o bien mudarse.

Rentar implica también costos fijos mensuales y tener certeza de los gastos en el tiempo. Además, se tiene una mayor facilidad para obtener permisos si acude con una plataforma especializada en construcción y alquiler de edificios industriales. ¿Comprar una nave industrial o rentarla mejor opción? Es el caso de Frontier Industrial, la cual cuenta con toda la experiencia en la renta de naves industriales.

Entre las desventajas de rentar naves industriales destaca que no se genera rendimientos ni plusvalía. Tampoco se tiene control de la propiedad, pues el contrato de renta puede incluir restricciones, cláusulas de renegociación o cargos por terminación anticipada, y la empresa no aumenta activos.

En conclusión, para empresas extranjeras que requieren un espacio temporal, la renta de naves industriales será lo más conveniente, y Frontier Industrial cuenta con la flexibilidad para adaptarse a las necesidades de cada cliente.

Querétaro duplico su construcción industrial al 2T2022, dentro del bajío, Guanajuato cuenta con construcciones orientadas principalmente hacia proyectos hechos a la medida

La zona del bajío ha prosperado de manera significativa durante los últimos años, dentro de ella, Querétaro resaltó con su participación en el segundo trimestre del año; Al incrementar la superficie industrial en construcción, la cual pasó de 159,000 a 369,000 metros cuadrados (m2).

A la par, el inventario clase A de la ciudad se registró en 6.3 millones de m2, mientras que su tasa de disponibilidad pasó de 3.2% a 2.5%, respecto al trimestre anterior.

Por otra parte, empresas como Oracle, reafirmaron su apuesta en la construcción de infraestructura de primer nivel dentro de la ciudad. Querétaro duplico su construcción industrial al 2T2022, la cual servirá para establecer Data Centers y tecnologías de la información en la zona.

Dichas acciones, fortalecieron el crecimiento dentro del corredor Aeropuerto, el cual cuenta con la presencia de naves especulativas. Y, la construcción de cuatro nuevo proyectos, lo que genera precios competitivos en la zona.

Construcción industrial en el Bajío

Por su parte, el inventario industrial clase A de Guanajuato creció a 8.2 millones de m2, mientras que su tasa de disponibilidad cerró en 3.7%. Lo importante de la zona, es que cuenta con construcciones orientadas principalmente hacia proyectos hechos a la medida.

Enfocados para empresas de e-commerce que ven en Guanajuato un nuevo polo logístico, debido al sobresaliente desarrollo de los corredores León y San Miguel de Allende.

Sin embargo, al centrarse en última milla, la Zona Metropolitana de Guadalajara aumentó sus operaciones. Y, con ello, su construcción cerró el 2T2022 con 200,000 metros cuadrados.

Dentro del total de construcciones, la mayor cantidad de superficie constructiva se registro en El Salto, con 120,000 m2. A continuación, Zapopan Norte sumó 35,000 m2 y Periférico Sur 30,000 metros cuadrados.

En este marco, Zapopan Norte cuenta con la mayor concentración de parques industriales en fase de planeación. Querétaro duplico su construcción industrial al 2T2022, los cuales podrían elevarlos niveles de construcción durante la segunda mitad del año.

Mientras tanto, El Salto cuenta con naves industriales Clase A en diversas fases constructivas que van de los 10,000 m2 a los 30,000 m2 techados. Espacios que aumentarán el inventario disponible dentro del corredor en más de 100,000 m2 durante los próximos seis meses.

Inversiones detonan 'boom' de naves industriales en México, durante el segundo trimestre del 2022. Se incrementó el inventario de naves industriales en 226,069 metros cuadrados por la incorporación de 21 nuevos inmuebles.

El arribo de nuevas empresas o la expansión de aquéllas. Que ya mantienen operaciones en la entidad ha propiciado el -boom- de naves industriales en Nuevo León.

Y es que la necesidad de las compañías de contar con un espacio para hacer crecer sus negocios es vital, coincidieron expertos. Quienes aseguraron que los inversionistas están aprovechando dicha área de oportunidad.

Atrapa Nuevo León más inversión

Prueba de este avance es que durante el segundo trimestre del 2022 se incrementó el inventario de naves industriales en 226,069 metros cuadrados. Debido a la incorporación de 21 nuevos inmuebles.

Además, el inventario se incrementó de 14.6 millones de metros cuadrados a 15.1 millones de metros cuadrados. Es decir, un alzade 4% en el semestre con relación a igual lapso del 2021.

El reporte de la firma Colliers International Monterrey. Inversiones detonan 'boom' de naves industriales en México. Indica que se tienen monitoreados 93 propiedades industriales, que suman 1,879,097 metros cuadrados en construcción y 1,153,568 metros cuadrados en planeación.

Dichos inmuebles se espera que se incorporen al mercado durante los próximos 2 años, destacó

La tasa de disponibilidad fue 2.6% para este trimestre. Registrando una baja de (-)0.4% respecto al trimestre anterior.

Al cierre del segundo trimestre de 2022, se tienen monitoreadas 1,185 naves clase A y B en el área Metropolitana de Monterrey. Que suman un total de 15,179,142 metros cuadrados distribuidos en los 9 submercados que conforman el mercado industrial de la ciudad.

Los corredores con mayor superficie de naves industriales clase A son: Apodaca con 2,689,184 metros cuadrados. Ciénega de Flores con 1,377,186 metros cuadrados y Guadalupe con 1,280,734 metros cuadrados, al segundo trimestre de 2022

Paralelo a ello, la firma Solili comentó que el fuerte desarrollo en el norte mexicano ha sido el protagonista del incremento. De la demanda bruta industrial a nivel nacional que casi alcanza los 430,000 metros cuadrados. Inversiones detonan 'boom' de naves industriales en México, lo que representa casi un cuarto de la absorción neta de México.

-Monterrey, es un mercado industrial con amplia madurez y grado de desarrollo institucional. Donde compiten fuertes grupos de desarrolladores internacionales y nacionales. Teniendo los portafolios de las fibras un importante rol en la presencia de la oferta ha logrado activar la construcción. De manera importante y al cierre del segundo trimestre del año registró poco más de 1.4 millones de metros cuadrados. Que avanzan en diversos submercados. Inversiones detonan 'boom' de naves industriales en México, con amplio predominio de proyectos BTS comparados con los especulativos-, explicó.

En materia de inversión extranjera directa, los últimos datos arrojan que la meta para el 2022 es superar los $4,400 millones de dólares, según informó el Secretario de Economía en el estado, Iván Rivas.