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Naves industriales y su acelerada expansión en México, la relevancia de los parques y naves industriales. En el profundo cambio que vive el intercambio de mercancías en el país se mide por metros cuadrados.

Durante el primer trimestre de este año en México la demanda de espacios industriales aumentó 42 por ciento. Respecto a la observada en el mismo periodo del año pasado. En gran medida por el auge del e-commerce. La tendencia de regionalización de las cadenas globales de valor. Y las irrupciones del mercado chino ante el impacto de COVID-19.

“(Hay) una fuerte demanda de espacios de almacenamiento y de procesos de transformación. Naves industriales y su acelerada expansión en México. Tan sólo al cierre del primer trimestre se absorbieron 944 mil metros cuadrados. A nivel nacional y nuestra expectativa es que al cierre del segundo trimestre estaremos con un registro similar”. Explica Erick Brunet, director de transacciones de Servicios Corporativos Globales (GCS) de Newmark Latinoamérica.

De todos los subsectores del mercado inmobiliario. El industrial fue el que registró el mayor incremento de demanda durante los primeros meses de 2020 con siete por ciento. Superando incluso al de la vivienda. De acuerdo con el Reporte Inmobiliario 2021 de Lamudi.

Para 2021 la oferta en el mercado nacional de bienes raíces de espacios industriales fue del tres por ciento. En tanto que la demanda fue de 1.7 por ciento de acuerdo con datos del Lamudi en su último Reporte Inmobiliario.

Aunque el desarrollo de estos espacios industriales se observa en todo el territorio nacional. Tiene mayor fuerza en los “los grandes polos poblaciones y en donde la infraestructura (principalmente eléctrica) y presencia laboral tienen factibilidad. Con mercados dinámicos en Ciudad de México, Monterrey, Tijuana, Ciudad Juárez y Guadalajara”, detalla Brunet.

“Mercados como Mérida cuentan con un inventario total de 800 mil metros cuadrados o un Villahermosa con 900 mil metros cuadrados. Que aún son difíciles de comparar con los mercados del norte como Tijuana o Ciudad Juárez con más 6.5 millones de metros cuadrados. Naves industriales y su acelerada expansión en México, Monterrey. Con más de siete millones de metros o las áreas consolidadas del centro del país como Querétaro con seis millones o Guadalajara con más de cinco.

Impulso del nearshoring

El e-commerce no es el único elemento que impulsa la expansión de espacios industriales en el país en este momento. La relocalización de empresas debido a la regionalización de las cadenas de valor. También están generando un aumento en la demanda de estos espacios.

De hecho, Gabriel Yorio, subsecretario de Hacienda y Crédito Público. Señaló que como prueba de que México es uno de los países con mayores ventajas en torno a este fenómeno de transición. Entre la globalización a la regionalización la demanda de espacios industriales aumentó en el primer trimestre de 2022.

“Hay en contrucción 4.7 millones de metros cuadrados, el doble de lo reportado hace un año y tan solo en el primer trimestre del año se inició la construcción de 82 naves industriales que suman 1.4 millones de metros cuadrados”, señaló Yorio al presentar el paquete de inversiones para el sur y sureste del país para impulsar la relocalización de empresas globales en esa región.

Datos del BID apuntan que México tiene el potencial más alto para beneficiarse del proceso del nearshoring que podría generar potenciales ganancias hasta por 35 mil millones de dólares, equivalente a 2.66 por ciento del Producto Interno Bruto (PIB), derivado de nuevas exportaciones de mercancías.

Los Parques Industriales están cambiando la oferta inmobiliaria, durante las últimas dos décadas. Un sector que ha tenido un crecimiento exponencial es el sector industrial de México. Formando así una arteria importante para la economía del país en diferentes ramos, tanto empresarial, como comercial.

Para dar un impulso a que esto suceda, hay una división del sector inmobiliario que se ha vuelto más que necesaria. La construcción y operación de parques y naves industriales. Actualmente, la oferta de este tipo de inmuebles está proliferando. Sin embargo, es necesario que estos estén bien planeados para satisfacer todas las necesidades de la industria. La creación de estos complejos en los últimos años se ha convertido en uno de los negocios más rentables. Debido a los grandes beneficios que aportan a las empresas: almacenamiento. Suministros de materias primas y otros productos que se utilizan para el consumo.

Actualmente, una estructura base dentro de este rubro son las naves industriales. Una construcción o edificio. Que ha sido especialmente diseñado para que en su interior se lleven a cabo actividades relacionadas con las diferentes industrias. Los Parques Industriales están cambiando la oferta inmobiliaria. Suelen encontrarse en parques industriales que, si bien permiten el libre flujo de mercancías y operaciones. También son sujetos a fomentar inversiones nacionales y extranjeras.

¿Cómo van los parques industriales en México?

Se estima que en México hay más de 350 parques industriales. En 20 estados diferentes y 140 municipios, esto de acuerdo a la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP). La mayoría de los parques se encuentra en el noroeste del país. Seguido por el noreste. Alrededor del 24 por ciento de las empresas de estos parques industriales pertenecen al sector automotriz. Mientras que casi 16 por ciento son empresas de logística y distribución.

El primer fideicomiso de inversiones de bienes raíces en México Fibra Uno. Cuenta actualmente con uno de los más extensos y diversificados portafolios de inmuebles industriales. Teniendo cerca de 198 propiedades industriales a lo largo de país, teniendo algunas marcas que operan en sus diferentes complejos como: Amazon, PepsiCo, FedEx, Soriana, Alsea, Alpura, Bimbo y Liverpool, entre muchas otras más. Mismo portafolio que se ha consolidado como el más grande de Latinoamérica con más de 6.6 millones de m2 de área bruta rentable. Distribuidos en zonas estratégicas y con mayor plusvalía en toda la República Mexicana.

Para poner una relación más tangible: el tamaño del industrial de FUNO equivale a 95 veces el Estadio Azteca.

Fibra Uno ha evolucionado en los últimos años al poner en el centro de sus proyectos el bienestar de los usuarios. Por lo que les ha dado elementos que los ayuden a elevar su calidad de vida. Los Parques Industriales están cambiando la oferta inmobiliaria; tendencia que se ha replicado en todos las ramas. Desde vivienda, oficinas, hasta industrial.

cuentan con planes de desarrollo a fin de ofrecer un diferenciador en el mercado inmobiliario.

Los Parques Industriales de FUNO cuentan con planes de desarrollo a fin de ofrecer un diferenciador en el mercado inmobiliario.

FUNO entiende perfectamente que el sector está cambiando, es por eso que, tomando la delantera en desarrollo inmobiliarios, no solamente ha buscado ampliar la oferta. Sino que se ha enfocado en que esta tenga espacios sostenibles desde el enfoque medio ambiental, pero también hacia el desarrollo integral saludable para las personas. Los Parques Industriales están cambiando la oferta inmobiliaria. Tal es caso de San Martín Obispo Park, un parque industrial que es el primer lugar de su tipo en el portafolio de propiedades industriales de FUNO que cuenta con áreas verdes. Una cancha de soccer, gimnasio al aire libre, vestidores, casilleros, zona para foodtrucks. Para comer al aire libre y un espacio interior para practicar actividades como yoga y zumba. Los Parques Industriales están cambiando la oferta inmobiliaria, haciendo esto solo el principio para que el fideicomiso ponga su mira en extender estos planes a diferentes localidades.

El portafolio de propiedades inmobiliarias de FUNO se encuentra en constante crecimiento, por lo que si deseas saber cómo está actualmente, puedes entrar a este enlace y conocer toda su oferta inmobiliaria.

De igual manera, puedes entrar a sus redes sociales donde constantemente están actualizando su información inmobiliaria.

Orient Business Park la primera microciudad industrial del Bajío, la microciudad “Orient Business Park” contará con una inversión de 40mdd. Que servirán para la construcción de 103,301 m2 terreno industrial

Con la finalidad de continuar con el desarrollo industrial y económico del Bajío, se realizó la colocación de la primera piedra de “Orient Business Park”. La primera microciudad de la zona. Orient Business Park la primera microciudad industrial del Bajío. El parque industrial cuenta con un diseño que aportará a la ciudad una comunidad con alta participación económica. Por ejemplo, comprometida con los ciudadanos y que generará mayor rendimiento a las empresas.

La construcción de la microciudad contará con una inversión de 40 millones de dólares. Que servirán para la construcción de 103,301 metros cuadrados de terreno industrial. De este modo, se generarán 100 empleos directos en fase de construcción. 300 indirectos y 1,000 una vez terminada la obra.

Al mismo tiempo, estas nuevas áreas de oportunidad laboral. Servirán para mejorar la calidad de vida de los ciudadanos. Los cuales forman parte del desarrollo y crecimiento de la entidad.

Por otra parte, la construcción Orient Business Park tendrá dos etapas de edificación de 97 naves industriales. Éstas contarán con diferentes dimensiones, que van desde los 275 hasta los 12,000 metros cuadrados. El objetivo de la distribución es que todas las empresas encuentren el espacio ideal para su localización.

El titular de la Secretaría de Desarrollo Económico Sustentable (SDES). Mauricio Usabiaga Díaz Barriga, mencionó que Guanajuato se ha vuelto más dinámico y sostenible. Por ejemplo, esto lo atribuye a que la presente administración mantiene políticas económicas que proporcionan estabilidad laboral y certidumbre a los inversionistas.

Microciudad industrial generará mil empleos en el Bajío

Por esta razón, los cuales, agregó, “ayudarán a mejorar la calidad de vida de las y los guanajuatenses formando parte del desarrollo y crecimiento del estado”.

“El desarrollo industrial y la generación de empleos no se detiene. Es un crecimiento que sigue impulsando la calidad de vida, pues existen las condiciones, infraestructura y un excelente clima laboral”, dijo.

Parques industriales: nueva red para la innovación. La provincia argentina de Córdoba. Puso en marcha este martes la “Red de Centros de Innovación Productiva en Parques Industriales”. Fue en un acto presidido. Por los ministros de Industria, Comercio y Minería, Eduardo Accastello. De Ciencia y Tecnología, Pablo De Chiara y de Trabajo, Omar Sereno.

Los parques industriales son una política de Estado. Impulsada por el gobernador Juan Schiaretti. Desde 2019 a la fecha el número de predios. Que reúnen a empresas. De distintas ramas se incrementó de nueve a 42.

Ahora Córdoba anunció también la creación de nuevos espacios. De interacción entre industrias. Por ejemplo, la capacitación, la innovación, la creatividad. Y la expresión del talento humano. De las mujeres y hombres que impulsan el desarrollo industrial.

Esta red está conformada por los centros integrados. A los parques industriales de la provincia. Cada uno de estos espacios tiene su impulso propio. Y podrá articularse para maximizar conocimientos. Recursos, experiencias y alcances. Parques industriales: nueva red para la innovación. Por ejemplo, pudiendo desarrollar acciones de capacitación y formación profesional. Conformar centros de experimentación. Diseño, prototipados y ensayos de productos y procesos. A partir del uso de nuevas tecnologías y metodologías disruptivas.

Por esta razón, la finalidad será dinamizar la innovación con valor. Orientada a la creación. La mejora de productos y procesos. Al tiempo de impulsar nuevas startups industriales y tecnológicas. Lo que redundará en la mejora de la competitividad de las industrias. Y fomentará el emprendedorismo para que cada región. Explote sus potencialidades favoreciendo el crecimiento de talentos locales.

“Cada Centro de Innovación Productiva. Que hagamos en cada pueblo responderá a la realidad de las empresas y de los emprendedores. En cuanto a los requerimientos en capacitación. Innovación y tecnología que necesitan los trabajadores. Los jóvenes para quedarse a vivir allí. Donde nacieron y también, formando a los futuros trabajadores”, explicó Accastello y añadió que en los próximos 12 meses. Habrá 10 Centros de Innovación Productiva en marcha.

Por ejemplo, de Chiara señaló que “el objetivo que nos pusimos fue lograr que los procesos de innovación y los procesos. Que tienen que ver con el acompañamiento de la ciencia y tecnología se desarrollen para generar valor agregado en la producción”. Parques industriales. Por ejemplo, nueva red para la innovación, y agregó. “Este programa busca generar una red de vinculación entre los clústers tecnológicos. Por esta razón, los polos científicos tecnológicos, universidades. Centros de investigación y desarrollo y parques industriales”.

Por esto, los espacios se integrarán al trabajo de los Polos Científicos Tecnológicos, las Universidades. Por ejemplo, los centros de formación, investigación y desarrollo existentes en la Provincia. Creando una estructura integrada que permita enriquecer saberes, aprendizajes y vinculación científica, tecnológica y de innovación.