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Continúa en 2022 fuerte la demanda de espacios industriales. La demanda de bienes raíces industriales continúa con bonanza en este 2022. Impulsó que en parte se explica por el arribo de empresas extranjeras. Principalmente estadounidenses y asiáticas. Que buscan espacios para establecer sus operaciones en el país. Para reducir costos de logística y distribución.

“Las perspectivas de nuestro sector son positivas, tuvimos un excelente 2021. Gracias a diferentes factores coyunturales. Como el crecimiento del comercio electrónico. La guerra comercial entre China y Estados Unidos. Y el nearshoring hacia la región. Continúa en 2022 fuerte la demanda de espacios industriales. Por ejemplo, las oportunidades están, y hay que estar muy bien preparados para tomarlas”. Expuso Sergio Argüelles, presidente de la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP) en un blog.

Por esta razón, recordó que la ocupación de inmuebles industriales se triplicó en México. Durante el año pasado. Y hoy entre las ciudades con mayor demanda y ocupación. Se encuentran Tijuana, Ciudad Juárez, Monterrey y Ciudad de México. Las cuales concentran el 60% de la ocupación a escala nacional.

Asimismo, dijo que uno de los focos para el sector inmobiliario industrial. Es una mayor capacidad de suministro energético. Continúa en 2022 fuerte la demanda de espacios industriales. Para abastecer el crecimiento previsto del sector industrial. Los siguientes tres años.

También priorizar temas de sostenibilidad. (Bajo enfoque ambiental, social y de gobierno corporativo). Para el diseño y operación de los nuevos desarrollos industriales. Que se construyan en el país.

Sin dejar de mencionar otras necesidades. En materia de infraestructura y seguridad para los parques industriales. Especialmente en temas digitales. Que requieren de mayor agilidad y seguridad para operar.

De acuerdo con el Reporte del 1T2022 elaborado por Newmark. El mercado industrial del Bajío. Mostró resultados positivos al cierre del trimestre. Además de un amplio dinamismo y una saludable recuperación.

Por ejemplo, la plataforma consideró. Que esto se debe a la creciente demanda. De los sectores logístico, e-commerce, manufactura, automotriz, metalmecánico y alimentos.

Al respecto, Fernando Lara. Analista de la división de Investigación de Mercados. afirmó que el sector industrial del Bajío. Comenzó este año con el pie derecho.

Por tercer trimestre consecutivo. Querétaro mostró una absorción neta positiva. Y anunció diversos proyectos de inversión nacional y extranjera. Debido a esto, el inventario industrial clase A del estado aumentó a 6.2 millones m2. Sobre esto, Abraham Fernández. director del sector industrial de Newmark. Destacó que iniciaron nuevas construcciones para el sector automotriz.

En cambio, para empresas de eCommerce se mostró una alta demanda de espacio Ready to Use. En cuanto a logística. El directivo mencionó que se plantea el desarrollo de edificios especulativos. Los corredores queretanos de Aeropuerto y el Marqués. Registraron la mayor actividad con operaciones superiores a los 54,000 metros cuadrados.

Espacios corporativos: 6 transformaciones que ganan adeptos, a dos años de iniciada la crisis por el Covid 19 se siguen experimentado consecuencias. Una de ellas es la flexibilidad de los espacios en las oficinas, ámbito que se volvió fundamental. Al grado de que los edificios que por sus características o antigüedad. No se puedan adaptar a las necesidades corporativas, se verán afectados.

Según el análisis “Transformaciones del mercado inmobiliario post pandemia” que realizó la división de Investigación de Newmark. Los espacios abiertos y oxigenados, virtualización de las reuniones y visitas, aplicaciones para reservar escritorios. Y viviendas convertidas en oficinas. Serán los ejemplos de las nuevas tendencias aún no estaban implementadas masivamente en el mercado.

Entre otras transformaciones se destacan:

1.- Nuevo uso de Inmuebles. Se empieza a ver espacios de vivienda convertidos en oficinas. Locales comerciales hoy son centros de distribución o edificios en zonas no tradicionales se transforman en espacios de coworking. Espacios corporativos: 6 transformaciones que ganan adeptos. Como parte de la reconversión en el uso de los inmuebles en respuesta a los cambios en la sociedad.

Al modificarse el modelo de demanda de espacios. Los dueños de las propiedades han tenido que abrir la mente y adecuar sus activos.

2.- Replantearse cómo y dónde vivir. El modelo híbrido emergió como una respuesta óptima para el distanciamiento social. Con lo cual se dejó atrás una operación 100% presencial o remota para pasar a una alternancia entre oficina y hogar.

Al no depender de la oficina, se abrió el abanico de opciones para los que buscan su próximo hábitat estando más conscientes de la necesidad de espacio para trabajar. Ya sea en áreas especiales dedicadas en el hogar o en espacios de ‘trabajo cerca de casa’.

3.- Digitalización de servicios. Los nuevos servicios de digitalización se acompañan de uno o dos dispositivos portátiles. Y se ocupa cualquier escritorio o mesa que previamente se ha reservado a través de una aplicación. Espacios corporativos: 6 transformaciones que ganan adeptos. La cual permite hacer uso de salas y servicios de un edificio corporativo, haciendo más eficiente la ocupación de los inmuebles.

Otro ejemplo es la virtualización de las visitas a un inmueble. Utilizando un software de recreación de los espacios con tecnología de realidad virtual e inteligencia artificial. Herramientas que, si bien ya se habían visto en el mercado, cobraron fuerza para atraer a la demanda. Del mismo modo, se ha acelerado la digitalización de la tasación, lo que ha permitido que los reportes lleguen al cliente en tiempo récord.

4.- Oficinas como networking y trabajo colaborativo. Históricamente se ha usado el espacio de oficina de una forma. Que tal vez no sea la más eficiente y en esto han estado de acuerdo los gerentes financieros de las compañías. Al ver que pudieron reducir sus espacios y gastos de operación durante la crisis global.

Ahora bien, la oficina no desaparecerá, la demanda de espacios crecerá. La clave está en identificar el tipo correcto de oficina, operado de la manera adecuada. Prosperará el espacio corporativo que catalice las habilidades de los equipos de trabajo. Espacios corporativos: 6 transformaciones que ganan adeptos, que propicie el networking. Y que permita que las personas sean felices, saludables y productivas.

5.- El local comercial como experiencia. Si bien el e-commerce se consolidó durante la pandema, todavía existe la necesidad de ver, tocar, oler, sentir. Sobre todo, experimentar. El retail que ya estaba en proceso de transformación. Está lejos de acabarse ya que se está convirtiendo en un espacio de entretenimiento para los consumidores. Según el informe Retail Trends 2020, realizado por KPMG. Las personas aprecian invertir cada vez más en experiencias, por encima de posesiones materiales.

El retail experiencial se une con la tecnología para tatuarse en la mente de los consumidores. La realidad virtual, la realidad aumentada y el desarrollo de la tecnología móvil. Pueden ofrecerles a las marcas la posibilidad de conectarse eficientemente con sus clientes.

6.- Last mile en el mercado industrial. El sector logístico ha demostrado ser crucial durante la crisis sanitaria. La cercanía con el cliente ha sido clave para poder garantizar la distribución de pedidos. Esa “última milla” convertida hoy en una de las más importantes ventajas competitivas para el retail, ya sea físico u online.

Las ciudades han tenido que fortalecer no sólo los centros urbanos. Sino también la periferia. La ausencia de grandes naves de almacenamiento fuera de las ciudades y de espacios menos ambiciosos dentro de las mismas. Obliga a buscar fórmulas novedosas para satisfacer a consumidores que han perdido el miedo al e-commerce.

Fórmulas de click & collect dentro de las tiendas o en estacionamientos de centros comerciales. Son algunas de las iniciativas que ya se observan en toda la región latinoamericana. Una de las muchas soluciones que se siguen pensando para poder atender la creciente demanda.

“Ahora, uno de los mayores retos es encontrar el equilibrio entre las preferencias de los colaboradores con los objetivos y los costos de las empresas. Espacios corporativos: 6 transformaciones que ganan adeptos, comprender las necesidades particulares de cada integrante y determinar cómo el espacio permite a las personas hacer su mejor esfuerzo”. Señaló finalmente en su análisis post pandemia, Aurora Turriago, directora de la división de Investigación de mercados de Newmark y autora del análisis.

Naves industriales: Una nueva tendencia de inversión, actualmente, la industria inmobiliaria es una de las mejores inversiones. Pues cuenta con un crecimiento constante a nivel nacional.

Sin embargo, por el incremento en el costo de las propiedades y el promedio salarial. Adquirir una vivienda es casi imposible para las nuevas generaciones.

De acuerdo con una encuesta de la Universidad del Valle de México. Para el 74% de los jóvenes de entre 25 y 44 años en el país, no hay condiciones para hacerse de una casa.

Durante los últimos 10 años ha habido una necesidad de 300,000 m2 anuales, los cuales tienden a crecer. Esto detonado por la expansión del E-commerce y el incremento en aranceles de EEUU a los productos de origen asiático. Haciendo que muchas empresas internacionales estén volteando a ver a México como punto estratégico para instalar sus operaciones. Por ende, la inversión en bodegas industriales es una excelente opción para cuidar y acrecentar el capital.

-Tradicionalmente las inversiones se dirigían a los sectores residencial, oficinas o comercial. Naves industriales: Una nueva tendencia de inversión, pero hoy la nueva tendencia es el industrial. Que además es el que mayor retorno sobre inversión tiene, así como una mayor tasa de ocupación e inquilinos más sólidos que están en los negocios de logística, manufactura, almacenaje y distribución-, comentó Jorge González Mogas, directivo de ALTIO CAPITAL.

Escobedo se está posicionando como el municipio líder en México para la instalación de nuevas industrias. Naves industriales: Una nueva tendencia de inversión, por su cercanía a la frontera, accesos a vías férreas. Su crecimiento de la población y la iniciativa para la instalación del plan Distrito Industrial Escobedo.

-Es por eso que preferimos esta zona para la instalación de nuestros parques-, puntualizó el directivo.

Grand Park Escobedo 4, inició ya su construcción y estará listo en 24 meses. Por lo que es una gran oportunidad a los inversionistas que quieran ser parte de este negocio.

REBUILD 2022 5º Congreso Nacional de Arquitectura y Construcción 4.0, en REBUILD 2022 podemos destacar entre otras a algunas empresas del sector del vidrio, ventanas, puertas, cerramientos y protección solar como:

AGC FLAT GLASS IBERICA, ALUCOIL, A-OK TUBULAR MOTORS, BANDALUX, BLINDBOX, CONSORCIO PASSIVHAUS, DECEUNINCK, FAKRO, GRIESSER, GRUPO AYUSO, INDALSU, ISO-CHEMIE, KÖMMERLING, PERSYCOM, RENSON, SAXUN, SERGE FERRARI, SIKA, SOUDAL, STRUGAL, TAMILUZ, TECHNAL, UNIFORM, VEKA, VENTANAS K-LINE, VERTISOL y WERU.

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¿Cuál es el motivo para que se celebre en primavera a diferencia de la edición 2021, cuando se realizó en otoño?

La decisión de adelantar las fechas a primavera era una reclamación del sector que no habíamos podido atender hasta ahora. Gracias a la colaboración de IFEMA Madrid hemos conseguido. Por fin, establecer el mes de abril como las nuevas fechas de REBUILD a partir de ahora y para los próximos años. Y de este modo descargar la agenda de eventos del sector que es muy intensa en otoño.

¿Qué novedades se esperan para esta nueva edición?

Bajo el lema ‘We build the future’, queremos hacer un llamamiento al cambio de modelo productivo que debe acometer el sector de la edificación. Y que resultará en una construcción más digitalizada, sostenible e industrializada. Precisamente, estos tres aspectos serán los ejes centrales de esta quinta edición de REBUILD. Sin duda, consolidará definitivamente este evento. Como el principal foro de referencia para compartir y analizar los cambios. Que debe afrontar el sector de la edificación y dibujar la hoja de ruta del futuro.

Esta nueva edición contamos con un mayor número de expositores. Más de 350 firmas expositores y ocupando el mayor espacio de las ediciones de REBUILD hasta la fecha. Además, debido a este gran número de participantes. Hemos tenido que añadir un sexto auditorio para dar cabida a las presentaciones de cada uno de ellos. Reuniremos a más de 400 expertos internacionales que discutirán. Mostrarán casos de éxito y darán solución a los retos actuales y futuros de la edificación.

Por otro lado, el Challenge de industrialización que es una actividad que en la pasada edición fue primicia. Genera el entorno para que las empresas. Que ofrecen soluciones en construcción industrializada ya sea en 2D o en 3D puedan presentar sus soluciones. REBUILD 2022 5º Congreso Nacional de Arquitectura y Construcción 4.0, como novedad, lo hemos incorporado al programa del congreso. Tendrán lugar en uno de los auditorios, con lo que las empresas invitadas a hacer un pitch. No solo lo harán frente a las constructoras y promotoras. Sino también frente a todo aquel profesional que esté interesado en conocer sus soluciones.

También vamos a recuperar la célebre Welcome Party, que por la situación de pandemia habíamos dejado de organizar. Y la sumamos a nuestro programa de actividades Fuori Saloni de la agenda de REBUILD. Pues la actividad seguirá después del cierre de puerta. Para generar nuevas oportunidades de networking.

¿De qué manera cree que ha evolucionado el sector de la construcción en estos últimos dos años marcados por la pandemia? ¿Cree que esta industria sale reforzada de esta etapa difícil y convulsa?

La pandemia ha tenido un fuerte impacto en todos los sectores. En algunos más que otros, y por suerte el sector de la construcción fue de los pocos que no paró su actividad durante los meses iniciales de la pandemia. Sin embargo, el confinamiento y el hecho de estar encerrados en casa durante un largo periodo de tiempo. Nos ha hecho reflexionar y darnos cuenta de que nuestras viviendas. No estaban preparadas para pasar mucho tiempo en ellas.

En este sentido, se ha puesto de manifiesto la necesidad de crear espacios que tengan en cuenta el bienestar y la salud tanto física como emocional de las personas que los habitan. REBUILD 2022 5º Congreso Nacional de Arquitectura y Construcción 4.0. Por ello, además de la apuesta por la sostenibilidad. La construcción industrializada y el uso de herramientas digitales en el sector. También pondremos el foco en la creación de viviendas más saludables y que aseguren el bienestar de las personas que habitan en ellas.

En materia de digitalización, que, como comentaba, es uno de los pilares de esta edición. La pandemia también ha marcado un antes y un después. Impulsando esta tendencia que ya venía pisando fuerte antes de la crisis sanitaria y obligándonos a redefinir y repensar nuestra forma de trabajar. Ahora, los procesos de un proyecto están mejor controlados, los diferentes profesionales que intervienen en él están más conectados. La información está compartida consiguiendo trabajar de una forma más efectiva y reduciendo brechas, errores y mucho tiempo. En vista de todo esto, podemos decir que la industria ha salido reforzada de esta etapa tan complicada a todos los niveles.

¿Qué ofrece REBUILD a los profesionales y empresas del sector con respecto a otros eventos de la industria de la construcción a nivel internacional?

REBUILD se ha consolidado como la cumbre de referencia. Para todos los profesionales del sector de la edificación. Además, a través del Congreso Nacional de Arquitectura Avanzada y Construcción 4.0, REBUILD. Se ha convertido también en un gran foro de innovación en el que descubrir los proyectos edificativos más innovadores. Las últimas tendencias y la experiencia de grandes profesionales y expertos del sector.

Somos el principal foro de encuentro del sector donde reunirse, hacer networking. Generar nuevos contactos, generar nuevas oportunidades de negocio. Y actualizar los conocimientos, como si se tratara de asistir a una master class de 3 días. Y esta es nuestra apuesta. Seguir sirviendo al sector para que pueda crecer y se convierta en un sector tractor de la economía de España.

¿Qué nos puede adelantar del Congreso Nacional de Arquitectura Avanzada y Construcción 4.0 que se celebrará en esta edición?

La nueva edición del Congreso Nacional de Arquitectura Avanzada y Construcción 4.0 seguirá profundizando en los temas claves que tienen que abordar los profesionales de la edificación. Para ello, contaremos con más de 521 expertos que expondrán su visión sobre el futuro de la edificación y la transformación de modelo productivo. Basado en la sostenibilidad, la digitalización y la industrialización.

Así, en materia de sostenibilidad, acogeremos el Foro de Sostenibilidad, coorganizado por el GBCe, e incorporaremos a la agenda el Green Deal. La iniciativa de la Unión Europea para conseguir que, en el 2050 en Europa. Hayan dejado de producir- se emisiones netas de gases de efecto invernadero.

También pondremos el foco en los fondos NextGeneration EU, que ayudarán a hacer frente a los retos que el sector tiene por delante. Contribuyendo a modernizar una industria que aporta casi un 10% del PIB y alrededor de 6,5 millones de empleos en España. Por ello, en varias sesiones del Congreso se debatirán y se pondrán encima de la mesa las claves. Para optar a ellos e incluso conocer qué proyectos ya están en marcha financiados con estas ayudas.

Por otro lado, la digitalización volverá a ser protagonista con los últimos avances en edificios inteligentes. El uso de Blockchain o de soluciones disruptivas como PropTech y BuildTech. De hecho, se presentará en REBUILD 2022, dentro del Construction Tech Startup Forum, el primer mapa mundial de startups ConTech, e introduciremos por primera vez los conceptos del metaverso y los tokens aplicados a la edificación.

Además, la construcción industrializada, una tendencia que se expuso por primera vez en REBUILD, seguirá siendo uno de los temas más destacados de este Congreso por la revolución que ya está provocando en la edificación.

La captación y retención del talento también cobrará importancia este año, ya que es una de las mayores problemáticas a las que se enfrenta la industria. REBUILD 2022 5º Congreso Nacional de Arquitectura y Construcción 4.0, la falta de especialización y de profesionalización o la necesidad de atraer alentó joven y la incorporación de la mujer al sector serán cuestiones que se abordarán en el marco del espacio Talent Marketplace.

Por último, quiero destacar la región invitada este año: la Comunidad Valenciana. En un año especial para la región, en el que Valencia ha sido escogida como Capital Mundial del Diseño 2022. Hemos querido reconocer su papel como referencia en las nuevas tendencias en la construcción y por sus políticas en materia de sostenibilidad en la edificación.

¿Cuál es el perfil de profesional y empresa que acude a REBUILD?

En REBUILD vamos a reunir a 372 firmas expositoras que presentarán las últimas soluciones, materiales, tendencias y sistemas constructivos. Que dan soluciones a los diferentes procesos que intervienen en un proyecto de edificación. Así, en el espacio expositivo de REBUILD no faltará la representación de empresas líderes en el uso de nuevos materiales o sistemas, soluciones en madera, digitalización, construcción industrializada o sostenibilidad.

Los profesionales que visitan REBUILD son arquitectos, arquitectos técnicos, constructores, promotores, ingenieros, instaladores, reformistas, diseñadores de interior, inversores y más profesionales del sector que acuden al evento para encontrar las últimas soluciones y materiales para sus proyectos. Así como descubrir las últimas tendencias y proyectos para cada segmento de la industria: residencial, hoteles, espacios de trabajo, sociosanitario, retail y administración pública. Un dato a tener en cuenta es que en REBUILD reunimos al 70% de la promoción residencial en España.

¿Qué papel jugará la arquitectura sostenible en REBUILD 2022?

Sabemos que el sector de la construcción es uno de los más contaminantes. De hecho, según la Directiva Europea de Eficiencia Energética en Edificios, los edificios generan un 36% de las emisiones contaminantes en la Unión Europea y consumen el 40% de la energía de los países miembros. Es por ello que la industria debe acometer de manera urgente cambios para revertir esta situación. Par dar respuesta a este reto, hemos diseñado un programa transversal en el Congreso Nacional de Arquitectura Avanzada y Construcción 4.0. Que situará la agenda sostenible en uno de sus tres ejes centrales, abordando temas candentes como la eficiencia energética, las energías renovables, la reducción de residuos o la descarbonización del sector.

Además, dedicaremos un espacio a la madera, por sus cualidades en materia de sostenibilidad al ser natural, reciclable y que contribuye a la descarbonización. Contaremos con los máximos expertos en este material y con empresas punteras como Egoin, Finsa y KLH. REBUILD 2022 5º Congreso Nacional de Arquitectura y Construcción 4.0, también contaremos con compañías como Technal y Hercal. Con soluciones eficientes de economía circular y firmas de certificaciones de construcción sostenible como BREEAM o de alta eficiencia energética como Passivhaus y la certificación de los sistemas de gestión AENOR. Que contribuye a la calidad, salud ambiental, sostenibilidad e innovación en la construcción.

Una de las actividades para esta edición será el REBUILD BIM Summit. ¿Qué nos puede decir sobre estas sesiones y el impacto de la tecnología BIM y otras derivadas de ella en la construcción presente y futura?

Una de las metodologías clave para impulsar la digitalización en la edificación es la metodología BIM. Que, a través del trabajo colaborativo para la concepción y gestión de proyectos de edificación, centraliza toda la información de un proyecto en un modelo digital desarrollado por todos sus agentes. Un año más, en REBUILD pondremos sobre la mesa los beneficios y aplicaciones de esta tecnología. Que está revolucionando el sector y lo haremos a través de varias sesiones en el marco del REBUILD BIM Summit.

¿Qué les diría a los visitantes profesionales que visiten por primera vez REBUILD? ¿Qué se van a encontrar en esta nueva edición?

Cuando hablamos de REBUILD hablamos de innovación, de soluciones dirigidas a la transformación del sector hacia un nuevo modelo constructivo. Tanto en la zona de exposición como en las sesiones del congreso mostraremos aquellas soluciones y productos que responden a los retos actuales y futuros del sector.

Establecer relaciones comerciales a través del networking. Generar nuevas oportunidades de negocio y actualizar sus conocimientos en las más de 160 sesiones que organizamos dentro del programa del Congreso de Arquitectura Avanzada y Construcción 4.0. Es un resumen de lo que se va a encontrar el visitante que acuda a REBUILD en esta nueva edición.

Estamos muy ilusionados con esta nueva edición de REBUILD y las previsiones que manejamos nos dan más motivos todavía para ser optimista. De hecho, esta será la edición con más superficie expositiva de las celebradas. Hasta la fecha y esperamos batir un récord de asistencia, con 15.000 congresistas previstos durante las tres jornadas. REBUILD 2022 5º Congreso Nacional de Arquitectura y Construcción 4.0. En definitiva, esta quinta edición de REBUILD. Consolidará este evento como la cumbre de referencia para los profesionales del sector y convertirá a Madrid, durante tres días, en la capital de la edificación.