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Esparcimiento la tendencia a seguir en los centros comerciales, el mercado de centros comerciales mantiene niveles de vacancia de +/- 7% a nivel nacional. Recientemente no se han incorporado proyectos importantes, excepto Encuentro Oceanía en la Ciudad de México.

En materia de ocupación se observa que todo lo construido se está consolidando. Sobre todo considerando que casi no hay construcciones nuevas. Bajo ese contexto, la expectativa es que la ocupación regresará a niveles que se tenían antes de la pandemia en los próximos meses.

De acuerdo con un análisis de CBRE, “entre los principales desafíos que las empresas de retail enfrentan están: adaptarse a un consumidor con nuevos hábitos y preferencias. La adopción de nuevos canales digitales de consumo. Distanciamiento y medidas de seguridad y condiciones económicas diferentes”.

Sobre las nuevas tendencias del mercado, particularmente en el desarrollo o en el tema de nuevos espacios. Esparcimiento la tendencia a seguir en los centros comerciales, “será ahí donde esté la nueva oferta y cambios en los espacios. Más esparcimiento y más áreas al aire libre”.

Luis Llaca, vicepresidente de CBRE de América Latina división Retail, afirmó que “se espera que los centros comerciales existentes y en desarrollo opten por la construcción y acondicionamiento de más y mejores espacios abiertos. Que además de invitar a los consumidores a la visita de centros comerciales, generen una propuesta de valor que convierta las visitas en experiencias de consumo”.

Los restaurantes siguen siendo el principal ancla en los centros comerciales.

Como parte de esos ajustes de mercado, en algunas tiendas los espacios de las áreas de exhibición se han reducido. Esparcimiento la tendencia a seguir en los centros comerciales, porque las entregas se hacen directamente desde las bodegas. Como efecto directo de ello, han disminuido los costos, tanto para los comercios como para los consumidores.

El análisis de la firma de corretaje considera que precisamente otra tendencia de mercado, será el contar con pisos de venta menos caros.

Adicionalmente, como parte de los servicios adicionales que se empiezan a incorporar, se observan en los centros comerciales: Salones de belleza, tintorerías, barberías, etc. Ello con el objetivo de ofrecer más atractivos a la visita a los clientes.

Sin embargo, el experto de CBRE destacó que lo más importante siguen siendo los restaurantes, que son el ancla de éstos.

Los restaurantes son hoy es una tendencia a nivel mundial, y son el ancla, que es donde realmente tienes una causa prolongada de permanecer en el centro comercial.

En la escala de importancia siguen los cines y las áreas de entretenimiento, porque se buscan cosas que hacer, no tanto qué comprar. Así que para pasear en el centro comercial, se debe de desarrollar áreas de identidad, entre ellas: Espejos de agua, áreas verdes y lograr hacerlos más agradables donde la gente pueda pasar el día.

Por lo que respecta a los precios de mercado, el análisis considera que será muy difícil incrementar rentas al nivel de la inflación. Que ronda el 7%, debido a lo golpeada que está la economía.

Por lo tanto, sugieren que habrá de darse una negociación entre propietarios e inquilinos para poder continuar con los mismos precios de renta.

Cómo será el edificio de oficinas que marcará tendencia, desde 2005, el corredor comercial que abarca desde la calle La Pampa hasta la General Paz, en los barrios de Belgrano y Nuñez, no ha dejado de crecer. La Avenida del Libertador se convirtió en uno de los espacios más elegidos y demandados.

Según Orwel Real Estate, desde ese entonces fueron construidos una cantidad de m2 en oficinas, que se mantienen ocupadas en un 90 por ciento, aproximadamente. El motivo de la elección de este corredor por muchas empresas. Es sin dudas, por su situación geográfica, muy conectada y accesible -incluso por los medios de transporte-, por su destacada zona gastronómica y también, cercanía a espacios verdes.

En tiempos de cuarentena estricta se impuso el trabajo remoto. Cómo será el edificio de oficinas que marcará tendencia, parecía que la pandemia traería consigo cambios de paradigmas. Nuevas formas de trabajo, en el hogar y fuera de las oficinas. Sin embargo, explican desde Orwel Real Estate, a muchas compañías no les dio resultado.

“El home office trajo aparejado sedentarismo, distracción, poco o cero networking, horarios indefinidos, problemas de socialización y productividad. Seguramente, quedará un híbrido de todo esto, con días en casa y días en la oficina. Es que con el correr del tiempo se entendió que se necesita un lugar de pertenencia, Cómo será el edificio de oficinas que marcará tendencia. Estar con compañeros de trabajo, relacionarse con personas ayuda mucho en el humor y productividad de los empleados. Si bien el home office goza de espacios flexibles. La realidad es que los edificios de oficina son una necesidad y deben adaptarse a las nuevas tendencias del mercado”, aseguran desde la inmobiliaria.

Los valores de los metros cuadrados, luego de la pandemia, se están recuperando y este corredor vuelve a cobrar. Protagonismo como un bien para la inversión en el rubro inmobiliario. De a poco, según Orwel Real Estate, vuelven a recuperar su valor de renta y subiendo su valor por m2. Si antes de la pandemia se vendía entre 4000 y 4500 el m2, ahora se encuentra entre 3000 y 3600 en una curva de ascenso.

Damian Frydlewski y Maria Emilia Perez estuvieron a cargo del desarrollo de Orlando Office, junto al estudio de Arquitectos Aisenson. El gran desafío fue adaptarse a estas nuevas tendencias a lo largo de los 10.000 metros cuadrados de este edificio de oficinas corporativas AAA categoría Leed. El objetivo: ofrecer mejores comodidades, que respondan no solo a la eficiencia. Sino también al confort, un aspecto ineludible.

Las nuevas tendencias en las oficinas, pospandemia, incorporan ambientes amplios, espacios verdes y balcones, dice Alfredo Orfali, de Orwel Real Estate. Por estas razones, Orlando Office cubrirá estas nuevas necesidades brindando espacios sustentables, verdes y amplios balcones a doble altura - único en la zona-. Que genera una sensación de hogar y relax, como si se trabajara desde la propia casa, Cómo será el edificio de oficinas que marcará tendencia. Pero en una situación geográfica privilegiada en cuanto a logística.

“Este no será un edificio más del corredor. Será único por su tecnología de última generación, con entradas que tendrán accesos biométricos en hall y oficinas. Su fachada, con diseño de alto impacto. Incorpora líneas modernas que lo jerarquizan y marcan una nueva tendencia dentro del corredor comercial más importante de Avenida del Libertador. El estudio trajo especialistas del exterior para analizar la fachada del edificio y adaptarla a los tiempos que vivimos y necesidades”, destacan desde Orwel.

Los estándares de calidad de Orlando fueron determinantes para la construcción de este edificio de súper categoría. Ascensores, revestimientos, cerramientos y más servicios serán lujosos en cuanto a construcción y diseño. Con la idea de que pueda albergar a las compañías más prestigiosas de la Argentina y el exterior.

Cada detalle del edificio fue pensado y se ejecuta para garantizar las más altas exigencias de empresas, afirman desde Orwel. “Muchos clientes entienden y saben comparar los diferentes proyectos para ver los diferenciales. Pero lamentablemente no todos. Otros ven solamente el precio por m2 sin entender que no todo es lo mismo. Desde la ubicación, hasta los materiales. Cuando compras en pozo estás comprando una ilusión. Un proyecto, un sueño. Es más importante a quién le estás comprando que el proyecto en sí. Que te cumplan lo prometido y ofrecido. Que se cumplan los tiempos y se logre el cometido”, agrega Alfredo Orfali, de Orwel Real Estate.

Cuenta Damian Frydlewski que luego de varias reuniones con diferentes inmobiliarias, decidieron que la empresa ideal para comercializar Orlando Office era Orwel Real Estate. “La seleccionamos luego de un gran estudio realizado en la zona. Tienen un gran equipo y experiencia en la venta en emprendimientos de pozo. Necesitábamos una marca joven, con iniciativas diferentes y por sobre todo seriedad y transparencia. Cómo será el edificio de oficinas que marcará tendencia, tanto Esteban Welcher como Alfredo Orfali nos brindan tranquilidad y seriedad durante todo el proceso, y vienen dando excelentes resultados”.

México demandó 70% más espacios industriales en 2021, dentro de la actividad de los bienes raíces en México algunos segmentos han estado marcados por la ralentización de la inversión. En tanto que otros han tomado ventaja ante un panorama de cambios en hábitos de consumo como es el caso del industrial. Que ha mostrado ser el de mayor resiliencia y transformación, de acuerdo con un reporte de Solili, plataforma inmobiliaria.

El crecimiento promedio del inventario inmobiliario industrial en México alcanzó poco más del 5%. En un mercado que se ha visto fortalecido ante la crisis destacando por su competitividad y dinamismo en las principales ciudades del país.

En términos relativos los mercados de Guadalajara, Mexicali, Saltillo y Querétaro registraron los mayores incrementos anuales de inventarios entre el 7 y 10 por ciento. México demandó 70% más espacios industriales en 2021, en términos absolutos las Zonas Metropolitanas de Ciudad de México y Monterrey llevan la delantera.

En lo referente a los precios la tendencia fue que la mayoría de los mercados reportaron incrementos. Influenciados en su mayoría por la presión que han generado las bajas tasas de disponibilidad. El incremento en los precios de los materiales de construcción. Así como la necesidad de generar espacios con cada vez más tecnología y calidad en la construcción. Lo que implica mayores alzas de costos para los desarrolladores.

Mercados como el de Ciudad de México reportaron incrementos superiores a los 50 centavos de dólar en las rentas de espacios industriales. México demandó 70% más espacios industriales en 2021, Tijuana, producto de su escasa vacancia. Fue el mercado donde se registró el mayor incremento de rentas de un dólar por metro cuadrado (m2). Al cierre del cuarto trimestre de 2012 (4T21).

Con elementos tales como la escasez de espacios disponibles en algunos mercados. El impulso que recobró la demanda durante el año y el incremento de los proyectos hechos a la medida. La construcción en el país ha tenido un repunte significativo cerrando el 2021 con un total de 3.7 millones de metros cuadrados. México demandó 70% más espacios industriales en 2021. Al frente de la actividad constructiva se mantienen Monterrey con 935,000 m2 que avanzan en diversas fases. Seguido de Ciudad de México y Tijuana con 742,000 y 435,000 m2, respectivamente.

El mercado industrial del país cierra con inventarios creciendo, cifras sanas de vacancia, precios con tendencia al alza, mismo caso que la construcción. Por el lado de la demanda, el indicador sigue mostrando niveles históricos. En algunos mercados y al cierre del 2021 la cifra total anual del país es de 6.6 millones de m2. Lo que representa casi un 70% más a lo demandado en el 2020. Monterrey pasó a ser el líder a nivel nacional. Desplazando a Ciudad de México al segundo lugar.

Este importante mercado del norte con características diferenciales, como lo son alta calidad de vida, conectividad logística. Seguridad y apoyo coordinado de las autoridades municipales y estatales con el tejido empresarial han permitido que la demanda bruta supere el millón 400,000 m2 anuales. Poco más de un quinto de la demanda total nacional.

La incorporación de técnicas de producción de vanguardia en múltiples sectores condujo a la manufactura a nuevas demandas en la infraestructura física. Lo que impulsó la construcción de proyectos hechos a la medida o BTS a nivel del territorio nacional.

La relocalización de procesos productivos que perjudicó temporalmente a Asia favoreció a países como México. Que tenían la ubicación idónea de vecino de Estados Unidos donde se concentra una demanda sostenida de bienes y servicios. Impulsados por los estímulos fiscales y de inversión lanzados para reactivar su economía. Y que históricamente han permeado hacia el país.

Consolidar la base de proveedurías regionales fue el pivote en empresas de la frontera norte y el bajío. Lo que redujo la vacancia considerablemente con las mayores contracciones en Puebla, Monterrey y Ciudad Juárez. Con ajustes a la baja de más de 2.5 puntos porcentuales, comparado el 4T21 con el mismo periodo del año anterior.

México demandó 70% más espacios industriales en 2021, la logística también mostró un cierre de año muy favorecedor. Para los desarrolladores mexicanos donde prevalece la incorporación tecnológica en grandes superficies de almacenaje. Que se instalaron en Ciudad de México, Guadalajara y Tijuana. Asiento de nuevos centros de distribución que superan los 50,000 m2. La gran mayoría de ellos también sobre el formato de hecho a la medida.

La tendencia continuará hacia un mundo globalizado y dependiente de la tecnología con clientes. Cada vez más informados y que avanzará en exigencias de calidad e inmediatez para la entrega de sus productos.

En este año que recién comienza la incertidumbre de la pandemia seguirá condicionando el impulso del sector industrial. Donde se refuerzan las ventajas del país al disponer de infraestructura moderna. Con mano de obra calificada a precios competitivos, de acuerdo con Solili.

Aunque quizá lo más importante esté representado en el ecosistema institucional y la madurez de un sector económico. De desarrolladores e instrumentos de inversión que favorecen una abierta competencia. Para lograr escalar los portafolios industriales a su siguiente nivel.

Factores de riesgo clave como el veloz aumento de los precios de las materias primas que apuntalan las exportaciones. México demandó 70% más espacios industriales en 2021, la escasez de algunos insumos como semiconductores y la forma que el gobierno maneje el tema energético permitirán o no consolidar las cadenas de valor en México, permitiendo que el país cuente con proveedores más seguros y con capacidad de entrega garantizada en tiempo.

La mayoría de procesos productivos seguirán migrando hacia la sostenibilidad y la reducción de la huella de carbono, cambio que emulan los espacios industriales y donde habrá grandes cambios durante el 2022 en lo referente al diseño industrial.

Se prevé igualmente que la marcada competencia que se dio en el 2021 se sostenga a lo largo del año por lo que veremos múltiples operaciones de compra y ventas entre los principales portafolios industriales, concluye el reporte.